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姓名:付琦智
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高房价、地价——中国大城市摆脱厄运的唯一救命稻草
 
     稻草能救命吗?当然难当重任,如果别无选择也只好死抓不放。就在全国城市化号角吹得震天响亮;房地产行业打着城市花大旗战天斗地;各地方政府也全力以赴依靠城市化拉动JDP增长的时候,广大的同志们,你们听到过一点关于如何把握城市化进程、控制合理的城市规模,给我们本来就百病缠身的城市建设提供健康发展的必要保障了吗?没有,当然没有!相反,到处听到的是招商引资、圈地建设,看到的是一片片住宅小区、商贸大市场的豁然矗立。
      数以亿记的农民投入到了城市建设,数以百万记的中小城市甚至乡村的居民在大城市买得了房产,有的还分别在不同的城市都买了房产。其冲向大城市的气势如同打开了囚锁多年的牢狱大门,又如撅了堤的洪水,好一派欣欣向城的繁荣景象。
凡事都有其两面性:要想打人,就要做好防止被打的准备;要想放洪,必须做好顺流控流的准备;要打开牢门大
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早上,央视一套在新闻节目中报道了我国有关“人员”在希腊接递圣火的神圣瞬间,让我以及有心的人们感受到了我国有关“人员”与希腊相关人员的强烈对比——暴露了号称5000年文明古国的文明差距。在之前希腊采集火种的整个报道过程中,无处不体现出:和平、神圣、文明、安定祥和之气氛,然而,我国有关“人员”的接递瞬间却完全变了味——就象黑社会的老大取得一次大的胜利一样的“兴奋”和“荣耀”。这到底是因为我们的记者或者我们的央视媒体在报道角度上出了问题 ,还是我们的文明没有经得起检验?
       一个光荣而神圣的事情必须由某些“人员”参加,这已经成为我们的惯例,我们早已习惯,可能我们的媒体更加习惯。然而,我们的文明怎么没有被习惯?记得在奥运会上:某体操运动员由于兴奋——歇斯底里的喊出要“打死他们”的“豪言壮语”,作为平民百姓会用特殊的方式接受和理解,而代表国家脸面的主要电视台却以完全赞赏的角度正面报道,这当然暴露了我们文明中的水分。
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    央视的3。15晚会,重点批评了江南春的[分众传媒]短信群发模式与史玉柱为代表的[网络游戏]模式,并有主管机关当场表态要坚决控制和对其整改。会上,暴光了[分众传媒]短信群发的不光彩又不违法的赢利所得;网吧游戏给网民的毒隐般伤害。从暴光的角度和理由来看,短信群发与网落游戏的黑洞模式目前确实还不能明确定义为违法,因为这种上不封顶的黑洞赢利模式在其它行业国营垄断行业中也依然存在。比如:
   1、吸毒就是采用黑洞模式营利——让你越走越深,直到死也不设限制;
   2、堵博游戏同样没有归劝和阻挡去深渊的限制;
   3、股票市场,国家支持的行业,同样没有基本的泡沫含量的限制——类似于黑洞模式,并且看到泡沫破裂坚持不下去时,还会拿其他人的钱再做一些泡沫(救市);
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     参与搜房网的博客讨论已经超过一年了,这里可触及的人虽然大部分是业内人士,但与一个完整社会一样,这里的人们也是林林种种,丰富多彩,无耻之徒也大有人在。当然,这里所指的无耻是思想层面的无耻,而非形式犯罪范畴的无耻。
一切源于行业本质的判断:
     房地产行业的诞生意味着发改委精心设计的庞大吸血机器已经出炉,这部机器的作用被各地方政府不断完善,以所向披靡之势冲向中国的百姓。所到之处百姓无一不贫血病缠身,从此走上为自身想法造血而频于奔命的人生之旅。为了大家便于理解,我们把房地产行业与其它行业进行比较,让大家充分认识发改委生产的这台吸血机器的本质:
     我们拿百姓熟悉的服装行业来与房地产行业进行比较:名牌服装的直接原料加人工成本通常是5—10%,也就是说一千元的
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网上传闻王石抓紧卖房后收回的流动资金会用于购买土地,以便两三年后有更好的预期。我个人觉得王石不会这样傻,他只所以降价促销是因为看清了房地产行业的发展趋势——要出现阶段性的大问题,要出现大部分开发商难以抵御的困境。
几年前的春节,本山演过一个小品有句台词“猪撞树上了”:在奔跑方面进化最完美的动物印度豹的瞬间时速是113公里;一头圈养的猪在奔跑方面完全处于病态,假如真象本山说的那样以180公里的速度奔跑不紧会撞树,可能只要是障碍物就会撞上;以中国当前对经济发展的综合管理能力来看——房地产行业的发展结果就象猪撞树上了一样必然出现,爬起来再跑还要再次“撞树”,直到认清了自己不会跑只能走为止。这一切的根源当然在于发改委的政策出了错,政府及各方利益团体充分利用错误大刀阔斧的采取搜刮行动。只有前进档没有
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    欲望是人类社会发展的真正动力,也是产生罪恶的真正根源,因此,必须存在了控制欲望的组织——政府。根据这个逻辑不难看出政府的职能是公平的没有功利倾向;自身不能追求利益;以协调者和监督者的身份执行管理职能;并为国民把握好公共财物——对外行政纲领方面是公民的临时代言人、经济发展方面是个真正的管家婆,这也是目前世界发达国家正在有效运行的行政主权国家格局。
     我们的国家,由于以前一直是封建制度统治,新中国以来走的是从未有其它国家留下经验的社会主义道路,所以,对于欲望的控制仍留有严重的封建色彩——政府应该有自己的钱,并用自己的钱表达和实现分配意志、体现家长威严,实现对国民的掌控愿望,这确实是历史与文化的悲哀;是短期内一两界政府所无法改变的硬根源。政府的执政者内心的目标不再是执政纲领的实施,而是财物权的掌控规模——既然目标不是执行行政管理,哪里还有实在的行政,只剩下权利的追逐了。眼前的例子:
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      节后浏览了一下博坛的文章,感觉有许多开发商在抱怨国家对他们的不公平。看来人的欲望真的是无止境的,政策把他们固定在了垄断地位,普通的百姓都要任他们宰割,他们也仍然没有感到满足——仍然从不同角度表现出发自内心的抱怨。总的看来是他们认为07年的下半年对他们的控制太大、给以政策和舆论的阻力太大,人为的给房地产业制造了冬天。我们且不管这抱怨有没有道理,先看看农民兄弟在这里承担了什么?

      多年以来,国家一直追求JDP的增长,几乎把能调动的资源都用到了基本建设方面:资金、土地、建材自不必说,仅进城的农民工近年来平均就多达2亿。7亿多中的这两亿可是农村的主要劳动力,再去掉上学的青年,农村留守务农的几乎都是老弱病残。尽管如此,他们还是用明显低于到城里打工数倍报酬的劳动种好他们的粮食,完成他们的本职工作,他们没有资格抱怨,只能认为自己“无能”

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阅读 (1721) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

      近期,众多省分的雪灾给当地的经济生产造成较大损失,也检验出我国交通、能源、国民安全生产等多方面防患能力及准备的薄弱。这次灾害造成550多亿的经济损失(目前),有些著名经济学家认为没有什么,只要全额补上,马上就可以恢复。其实,全额补与实际恢复是无法相提并论的,否则就是我们的政府及国民智商有问题——记吃不记打或亡羊不补牢;吃了亏还不去弥补薄弱难道不是有问题?按照市场投入的放量效应,损失也同样有放量功能,再投入起码也该是直接损失的3-4倍才可以。但是,我们的经济学家不敢实讲;我们行业的领袖却大唱喜歌——是潘、任胡言?还是政府太傻?

    从现象看,这次灾害是50-100年的偶然,但有谁敢保证今后不会经常出现?近几年南方内陆省份的温度变化与以往有无区别,难道真的反映不出什么?长江中间由河变湖,切规模如此之大难道不会改变气象分布的变化?这只是我个人推测没有根据。目前

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       下半年来,不停的有博友预言房地产公司的冬天即将来临,进入08,仿佛冬天真的来临,降价售房成为趋势,本人觉得这个冬天不会象季节中的冬天那样很快过去,政府及我们大家要想尽办法把它延长——那才是中国经济的希望。以老大王石为领袖和先锋掀起了降价浪潮,对于我国四面楚歌的经济形式到底是好事还是坏事呢?从多数主降派的博友看来这是好事,认为房地产业终于开始理性回归、往顺呼民意的方向发展了。本人一直以来反对房价高起,坚持房地产业应该以制度公平的方式参与市场经济。但对此次降价,我却有与多数主降派完全不同的理解——当然与主涨派更不相同。王石号召大家3、4年以后买房性价比高,宣传房地产行业进入调整期,为自己降价销售找借口、做绣,其实另有目的。我接下来说的产业困境及国家应该采取的政策,如果你有心留意会在2、3年后得到证实。我由衷的希望:政府有关部门、还在做梦的那些经济学家、等待降价买房的消费者能够看到并重视以下观点——让我内心得安。
      一直以来我
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   08年,大家都在讨论拐点问题,好象国家的调空目标就是为了得到拐点。其实,房地产业威胁国家整体经济的问题是高房价吗?房价降了就会解决压力日增的通涨问题吗?只要我们有头脑就一定会想到,房价高低只是问题的一个表象,真正要解决的问题是过快的发展速度。这个失控的速度再结合股市给以推波助澜,我们的经济发展秩序已经到了危险的边缘。

    我们社会科学方面的专家给电子游戏产业的评价是:成就了一批人,毁掉了一代人。我们的房地产行业表现的状态也完全相同——成就了一个行业,断送了整体社会的经济发展。这完全是因为房地产行业对资源的强大消耗能力,及不合适的控制方法造成的。说到房地产,它强大的消耗拉动了庞大的相关行业的供给需求,并占用了足以影响全国劳动力资本格局的劳动大军;仅两年之内,使农民工的工资几乎翻了3倍;相关其它行业都有不同程度的增长自不必

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