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博主
姓名:吴取彬
单位:隆安(上海)律师事务所
职位:律师 电话:13817276735
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    隆安律师事务所上海分所
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文章来源: 国家外汇管理局  
—— 汇综发(2008)142号
国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部,深圳、大连青岛厦门、宁波市分局;各中资外汇指定银行:
根据《中华人民共和国外汇管理条例》及相关规定,为改进外商投资企业外汇管理,便利外商投资企业办理外汇资本金(以下简称“资本金)验资和支付结汇等业务、规范外汇指定银行(以下简称“银行)和会计师事务所的相关业务操作,现就国家外汇管理局直接投资外汇业务信息系统(以下简称“投资系统)运行后,外商投资企业资本金支付结汇管理的有关业务操作事项通知如下:
一、外商投资企业向银行申请资本金结汇,事先应当经会计师事务所办理资本金验资。会计师事务所应当在向国家外汇管理局及其分支机构(以下简称“外汇局)办理验资询证后,为企业出具验资报告。银行不得为未完成验资手续的资本金办理结汇。
银行为外
...
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汇发〔2006〕47号
 

国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部,深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局;各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委);各中资外汇指定银行总行:
  为落实建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号),促进房地产市场健康发展,现就规范房地产市场外资准入和管理所涉及的外汇管理事宜通知如下:
  一、境外机构在境内设立的分支、代表机构(以下简称“境内分支、代表机构”)在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房应按以下规定办理:
  (一)从境外汇入购房款的,应持以下文件向外汇指定银行申请,外汇指定银行进行真实性审核确认后,将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户:
  1、商品房销售合同或预售合同;
  2、境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明;
  3、房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备

...
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文号:商资函[2007]50号
 

各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门、外汇管理部门:

    为规范房地产市场外资准入和管理,国务院六部门联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号,以下称《意见》)。各地、各部门认真执行《意见》的各项规定和要求,取得一定的实效。但少数地区仍存在一些问题。根据外商投资法律法规和《意见》的有关规定,现就进一步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管相关事宜通知如下:
    一、各地商务主管部门要严格执行《意见》和《商务部办公厅关于贯彻落实〈关于规范房地产市场外资准入和管理的通知〉有关问题的通知》(商资字[2006]192号),依法加强外商投资房地产企业的审批和监管,严格控制外商投资高档房地产。
    二、外商投资从事房地产开发、经营,应遵循项目公司原则
  

...
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商业地产项目并购不象简单的商品买卖,而是涉及多层法律关系,交易风险大的系统工程,一旦有任何环节疏忽都可能会带来投资的巨大损失。因此了解商业地产项目并购中的法律风险,并有效的控制法律风险对投资企业来说,尤为重要。 通常,商业地产项目并购有两种方式,一种是资产并购,所谓资产并购即以目标房地产为标的签订买卖合同;另外一种是项目公司并购,即收购方通过受让商业地产项目公司的股权而达到并购商业地产项目的目的。相对于第一种资产并购的方式,项目公司并购通常有交易成本低特点,也是在商业地产项目并购中通常使用较多的方法,下面简单阐述两种商业地产项目并购方式的法律风险:
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上海市最新房屋买卖税费大全

 

一、卖方涉及的税费:

(一)普通住宅:

1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%满2年则免征营业税。

2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

 

(二)非普通住宅:

1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%

...
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上海市房屋、规土、财政、税务四部门联合决定,从一日起执行新的普通住房标准,以优惠的税费政策调节鼓励市民购买小户型住房。

  该决定明确自十一月一日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积一百四十平方米以下,内环线(市中心)以内,总价人民币二百四十五万元/套、内环线和外环线之间一百四十万元/套、外环线以外九十八万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

  相关部门负责人表示,普通住房标准调整后有利于支持居民住房消费,鼓励购买小户型住房,有利于交易双方合理定价,有利于节约利用土地。

  在此之前,上海市于二00五年公布的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在一点零以上,单套建筑面积在一百四十平方米以下;内环线以内每平方米建筑面积一万七千五百元以下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积一万元以下;外环线以外每平方米建筑面积七千元以下。

  新的普通住房标准与原标准相比,一是单价标准调整为总价标准,受惠面有较大幅度提高;二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表示。

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  近日,接到不少企业电话咨询关于动迁补偿款是否应缴纳企业所得税问题,现将相关税收文件转发如下,作为各企业税收筹划的参考:
 
 
财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知

财税[2007]61号

 

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:

...
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近几年来随着城市房价的高居不下,小产权房凭借价格优势受到越来越多消费者的青睐,但是根据目前的法律法规,消费者购买小产权房的风险极大。其主要原因是现行《土地管理法》明确规定“集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业、因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。”也就是说现行法律禁止集体土地使用权的转让,小产权房买卖因违反法律强制性规定而被认定为无效的买卖合同。
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关于印发《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》的通知 第一、第二中级人民法院民一庭、民二庭,各区县人民法院民一庭、民三庭,浦东新区法院民四庭、民五庭,黄浦法院民四庭,宝山法院速载庭,各人民法院: 现将《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》印发给你们,供审理案件时参考。本意见公布试行后尚在一审、二审阶段的案件,适用本意见。在本意见公布试行前已经终审的案件,当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用本意见。如发现问题,请及时向高院民一庭反映。
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目前住宅房地产市场正处于深度调整时期,然而商业地产①相对于住宅市场来说仍然有比较稳定的升值,而且目前商业地产的租金在不断的攀升,因此投资商业地产对于目前持币待投的投资客来说不实为一个好的投资,但是商业地产转让时交易税费却让一些投资客望而却步。现在,我们就从现行法律法规及税收政策来谈谈个人如何合理的投资商业地产。
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