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姓名:吴取彬
单位:隆安(上海)律师事务所
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沪规土资法〔2010〕309号

 

各区(县)规土局、住房保障房屋管理局,市房地产登记处,各区(县)房地产登记处: 
  经市政府同意,现就有关转让花园住宅和非居住用房补交土地使用权出让金有关问题通知如下: 
  一、花园住宅 
  转让1949年10月1日前建造的花园住宅和1995年1月1日前通过划拨土地方式建造的花园住宅(商品房除外),由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家和本市有关规定缴纳土地使用权出让金。办理转移登记时,房地产登记簿与房地产权证“建设用地使用权取得方式”一栏记载为“出让”。 
  转让1994年5月1日前取得商品房计划并于1995年1月1日前办理了划拨用地手续建造的建筑类型为花园住宅的商品住房,受让方可以不办理土地使用权出让手续。办理转移登记时,参照《关于纳入归并范围原划拨土地上的住房在房地产登记中有关问题的通知》(沪房地资〔2007〕333号)的规定,房地产登记簿与房地产权证“建设用地使用权取得方式”一栏记载为“出让”,不记载土地使用年限,另在附记栏中记载“归并”。但已经办理了土地使用权出让手续的,按照出让土地上房地产转移登记规定执行。 

...
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一、签署股东协议书等法律文件;
二、办理房产评估手续

三、办理产权过户手续;

四、到原工商登记机关申请变更登记,办理变更登记所需提交的材料:
1
、 由公司加盖公章的申请报告;
2
、 公司委托代理人的证

...
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出租方(以下简称甲方):___________

承租方(以下简称乙方):___________

根据相关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。

第一条租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积为_________平方米。

1.2本租赁物的功能为_____________ , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为___年,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2租赁期限届满前__个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。

第三条免租期及租赁物的交付

3.1 租赁物的免租期为___个月,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日,由起租日开始计收租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条厂房租赁费用

4.1 租赁保证金
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● 土地利用总体规划修编中,除划定基本农田保护区外,还要设立基本农田整备区,加大区内土地整治的资金投入,引导建设用地等其他地类逐步退出,将零星分散的基本农田集中布局,形成连片的、高标准粮棉油生产基地

● 对需要流转的农用地,要尽快完成集体土地所有权确权登记工作,并与土地承包经营权流转做好登记发证衔接;对需要流转的集体建设用地,要重点开展集体所有权和使用权确权登记,特别要开展集体经营性用地的认定和确权,为集体建设用地流转提供条件

● 在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设,以村为单位,按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求,开展土地整治活动,实行“全域规划、全域设计、全域整治”。部重点抓好1000个国家级示范点,各省

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 [案情概况]某外国企业(以下简称甲方),曾于2001年5月28日与国内某乡镇企业(以下简称乙方)签订了《XX公司出让合同书》,合同约定:甲方出资购买乙方已经休产的工厂全部资产(包括厂房等建筑物);同年5月30日,甲方又与乙方所属的村委会签订了《土地租赁合同书》,合同约定,甲方承租该村的土地(即工厂厂区面积,性质为集体工业用地,使用者已由工厂变更登记为该村民委员会),每年向村委会支付一定租金。合同签定后,甲方依照合同履约,投资款和生产经营启动资金均如期到位。然而,乙方却迟迟没有办理所售厂房的产权过户,在甲方的多次催促下,才于2003年2月告知因没有相关的“土地证”无法办理“房产证”。甲方投资新设的外资企业由于对房屋不享有所有权而不能向银行申请抵押贷款,致使营运资金无法到位,生产经营停滞,前期投入的大批运作资金也无法回收,造成了巨大的经济损失,也极大挫伤了投资者的投资热情。

[简要分析] 企业并购往往会涉及到房屋等不动产所有权的转移,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定:“房地产转

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(1)工业园区开发模式
      在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业支持政策、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置,是促进区域经济发展的强有力的推动器。是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,也是我国目前工业地产市场的主要载体
      如北京亦庄开发区,杭州经济技术开发区等,是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
    
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