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博主
姓名:吴取彬
单位:隆安(上海)律师事务所
职位:律师 电话:13817276735
访问人数:1744244
博客等级:
搜房网币:1420
博主公告
    专业提供房地产买卖合同纠纷的诉讼与仲裁法律服务,以及公司法律顾问、公司并购重组、房地产项目并购等非诉法律服务(包括工业地产、商业地产的租售、住宅房地产项目及税收筹划法律服务)、
    电话:13817276735
    隆安律师事务所上海分所
    欢迎关注本人微信公众号:法律顾问工作室 (lawyer992)
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 来源:“法律顾问工作室 ”微信公众号(用微信搜索“lawyer992”或用微信扫描右侧头像二维码即可关注)

法律顾问工作室公众号由隆安上海律师事务所 吴取彬律师创建?  联系电话:13817276735

法律顾问工作室   关注企业法律事务?

特别说明:该案为最高人民法院中国应用法学研究所、最高人民法院机关团委联合组

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 文:吴取彬 隆安(上海)律师事务所合伙人、律师

搜微信公众号:lawyer992   或扫描博主二维码头像,  获取联系方式进行法律咨询!

【导读】:二手房买卖合同中第一条就是关于房屋的概况条款(如下述条款),然而,合同中看似最为简单的条款,却蕴含着你不知道法律风险。今天隆安律师事务所吴取彬律师,就同大家谈谈房屋概况条款中究竟都有哪些法律风险:

(预告:法律顾问工作室公众号11月12日推出二手房买卖合同价款及支付条款的法律风险,房地产法律问题欢迎关注本公众号后进行咨询!!!)

二手房买卖合同第一条条款一般如下:

第一条 拟购买资产概况

乙方购买甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权以及该土地使用权范围内的地上一切建筑物及设施设备(以下简称房地产),房地产具体状况如下:

(一)甲方依法取得的房地产权证号为:,

(二)房地产座落:。层高:;结构:;

(三)

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阅读 (2127) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 文:吴取彬 隆安(上海)律师事务所合伙人、律师

搜微信公众号:lawyer992  获取联系方式,并获法律咨询!

【导读】:在二手房买卖合同中,首先就要填写甲方、乙方,然而,看似最简单的内容,很多当事人不知道其中的法律风险,今天隆安律师事务所吴取彬律师和大家谈谈二手房买卖合同中甲方、乙方所存在的法律风险:

(预告:法律顾问工作室公众号从11月10日起陆续推出二手房买卖合同各条款应注意的法律风险,房地产法律问题欢迎关注本公众号后进行咨询!!!)

二手房买卖合同当事人一般如下:

甲方(出售方):

乙方(买受方):

填写说明:此处出售方必须填写登记在房地产产权证上的产权人,而买受方必须填写将来登记在产权证上产权人。

法律风险提示:

一、售房人主体资格风险

1、验明出售方真实身份

任何二手房买卖合同,房屋的出售方必须为房屋的产权人,有些房屋只登记一位产权人,而有些房屋登记多位产权人,尤其在国内一

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随着新国六条政策的出台,20%的个人所得税将使二手房交易成本剧增,尤其是在北、上、广、深这类高房价的地区,从2008年金融危机以来,房价至少上涨的100%以上,部分地区甚至上涨更多,而目前二手房交易的惯例是卖方到手价,也就是说这部分高额的税收将转嫁到买方身上,原本就难以承受高房价的刚需一族,再增加如此高额的税费,必将导致交易违约行为的大量出现。

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欢迎光临工业地产律师工作室
 
本工作室由吴取彬律师主持日常工作,吴取彬律师是北京隆安律师律师上海分所合伙人、律师,长期从事工业地产、商业地产买卖、并购及税收筹划法律服务以及民商事诉讼法律服务,为客户防范房地产买卖及房地产项目并购中的法律风险,同时为客户合法、合规的降低交易成本,筹划交易方案,凡通过吴取彬律师提供的房地产买卖及并购案件,交易后未产生一起法律纠纷。
 
欢迎就房地产买卖、并购及合理避税方面的法律问题来电咨询。
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本案系因产品质量纠纷问题引发的诉讼,原被告就该合同的履行经过三次诉讼,其中本案被告(卖方)于2010年7月在杨浦法院诉本案原告(买方)要求支付剩余货款,并支付逾期付款的违约金,买方以卖方提供的产品质量为由进行抗辩,最后杨浦法院依法判决支持卖方诉请,买方不服上诉之二中院,随后二中院判决维持原判、驳回上诉。 2011年6月,买方又因赔偿了最终用户的170余万元的经济损失,而向卖方进行索赔,历经两次开庭,法院最终驳回原告的诉请。
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原创作品、请勿转载

作者:北京市君泰律师事务所上海分所 吴取彬 律师

 

案情简介

原告张先生与被告梁小姐于2007年7月28日签订《房地产买卖定金协议》(以下简称“协议”),对位于上海市浦东新区***路***弄18号房屋(以下简称18号房屋)买卖事宜进行了具体的约定:原告向被告购买18号房屋,房屋建筑面积383.64平方米,房价款1850万元;原告应在双方签订“协议”后两日内支付定金人民币50万元,被告接受本协议约定的买卖条件并签订本协议的,同时双方约定于2007年8月28日到浦东新区***路1066号签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称“合同”),如原告未能履行本条所述事项,则已支付被告的定金不予返还;如被告未能履行本条所述事项,则应向原告双倍返还定金…。签订“协议”后,被告于2007年8月1日收取了原告定金人民币50万元。2007年8月24日,被告通过他人向中介提出要求原告增加房价100万元,原告表示同意。2007年8月26日下午2时、3时,被告、原告先后至约定的场所,因被告要求在“协议”约定的首付款基础上增加首付款,双方未能签订“合同”。原告随即于2007年9月12日起诉至法院,要求判令:1、被告赔偿原告因违约导致房价上涨损失人民币300万元;2、被告返回原告支付的定金人民币50万元;3、本案的诉讼费由被告承担。

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