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博主
姓名:戴欣明
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博主公告
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    十五年来,我们从盘活很多大机构、大师的咨询、策划、设计过的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
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博文

安置房空置10年 市民炮轰太浪费

深圳电视台公共频道 新闻广场

位于滨河皇岗立交西的兰亭居小区,第4栋的大批房源成了“楼空空”,或者成了堆放办公用品的仓库。资料显示,小区在2002年建成、2003年入伙,这批房子至今已经空置了10年,这让路过市民既眼馋又不理解。

今天深圳市规划国土委回复说,兰亭居是政府投资建设的安置房,目前尚有房源83套,原本用于蔡屋围征地拆迁项目,作为产权置换或临时周转用房,但后来蔡屋围被拆迁户选择了货币补偿方式,导致这批房源长期空置。对此,市民纷纷表示太可惜。

专家戴欣明:长期空置或留下寻租空间

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戴欣明解析“细则”:调控小涨 不调控大涨,调控政策都归于“失效”


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40平开征房地产税有劫贫济富的味道!深圳电视台采访戴欣明,戴欣明痛批“劫贫济富”

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在中国当你有房子才算个正常人 戴欣明东莞沙田专场讲座:发展中小企业才能改变营商环境

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戴欣明:在目前的经济状态下,买房子最保险。深圳楼市“金九”开门红量升价跌?2012年9月,上海电视台第一财经访谈中国城市与商业地产管理研究中心主任,著名财经评论家,中国著名的战略定位咨询专家戴欣明工作室 戴欣明指出:目前地产市场也处在维稳阶段,政策环境也相对平稳,很多开发商在存量的压力下还会以量换价。特别是当更多的开发商认为政策没有向自己想象那样乐观的前提下,能够保证顺利实现销售是当务之急。
 
 
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  公租房?我的住房不是梦?凤凰卫视财智菁英汇戴欣明
  2010年07月10日 凤凰卫视财智菁英汇采访戴欣明,谈公租房,现在看来还得这样谈!
  王世界(中原地产市场总监):夹心阶层在目前这样一个住房制度下,我想是最痛苦的一个阶层,买不起商品房,然后社会保障住房又没有资格去购买。公租屋的推出可能会缓解这一部分人,他们这种痛苦。
  解说:这道为“夹心层”精心准备的福利大餐,是否会最终沦为一锅“夹生饭”。
  戴欣明(中国城市运管管理研究中心主任、中国商业地产运营管理研究中心主任):政府一定作为一个吃亏是福的,整个的城市经营者和管理者,再有一点就是服务者,要站在这样的角度。
  宋丁(中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任):不能够幻想直接由政府完全包给开发商,给他几个条件,然后他来给我建公租房,我觉得我是不赞同这种模式,因为历史证明这种模式往往最后走偏。其实某种意义上,政府走到开发商一个陷阱里面去,他会利用你让他开发公租房的条件,他拼命向你政府要利益。
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东莞为什么没有文化、思想?商业文化促使东莞城市发展的拐点形成——戴欣明南中国区域发展高峰论坛中的一些闲言碎语

窦文涛:我们有请著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人戴欣明,注意了,戴欣明工作室 戴欣明工作室的创建人戴欣明亲自来了。

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80% 商业地产经过重新定位可以成功 戴欣明商业地产523法则:定位、定位,还是定位;品质、品质还是品质
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戴欣明:上山下海成新卖点 旅游地产拯救大房企

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  关注前期定位,解决中小地产企业发展瓶颈 载:《湖南房地产》

  文/戴欣明(深圳)

  无论是房地产还是商业地产,定位、定位、还是定位,其次才是地段、地段、地段,比如我们说到宜家家居,山姆会员店在开始经营的时候,选择的地段并不是我们看到的黄金地段,但是他们却能够让其的经营如火如荼,同时也让其成为“黄金地段”,这足可以说明是宜家家居、山姆会员店定位以及业态组合决定的。万科地产项目也是如此。这就是“戴氏地产523法则”所阐述的精髓所在。同时,好的地段,特别是合适的地段可以给项目加分。

  前期定位准确,预示着项目已经成功了一半,无论是房地产销售还是商业招商自然水到渠成。前期定位这些“软实力”占到项目(房地产、商业地产)成功的50%,其中在房地产中销售策略占20%,品牌策划占30%,在商业地产中,商业招商占20%,商业运营占30%,这就是我说的地产523定位法则。前期定位没有做好,后面遇到问题就非常正常。

  春暖乍寒,“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步
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戴欣明:2012年经济混乱中地产机会丛生,降存款准备金率能够拯救楼市危机吗?

房地产无严格意义的拐点。房地产的维稳时期到来。


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经纪人逐渐建取代代理机构生存空间

——“个人经纪人代理模式”将方兴未艾,这是开发商在未来中必须加以实施的重要战略

戴欣明

写此文没有针对代理公司的目的,只是客观地指出房地产这个行业的代理趋势,同时也集中回答一些关心这些趋势的人问题。

这个观点2006年提过,2008年金融海啸之后,政府拉动投资,房地产代理又好了一个阶段,戴欣明这个观点被开发商忽略了,以至于后来很多开发商被代理机构忽悠了。

现在,像绿城等大型房地产企业开始公开实施戴欣明这种“个人经纪人代理模式”模式,也说明这种模式将正式登堂入室。随着房地产市场宏观调控的日益趋紧,传统的代理机构的业务也在逐渐缩减,而以经纪人独立行动的做法正在兴起,由于销售周期变长,企业自行销售将成为主要模式。

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  戴欣明:中国置业者是输不起的一批人 深圳证交所《财富天下》京派观察专访戴欣明、叶檀

戴欣明:中国置业者是输不起的一批人 京派观察 2011年地产五大关键词


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戴欣明:谁又是下一个待产芜湖哪?明显是市场引导不利,谁又滋长了机会主义的泛滥?

芜湖又成为了另一个佛山,又被暂缓,其实芜湖做法没错,是央行政策的细化,是救市,当然也只有戴欣明、叶檀等几人认为是救市,更多的认为是微调,如果真的是微调就没有什么了,上升到救市的高度芜湖就顶不住了!!!看来舆论的力量还是很大的!是不是戴欣明的嘴太...

芜湖市政府网2月12日发布通告,宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

通告称,《通知》公布后,社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持房地产市场更加平稳健康发展,经研究决定该《通知》暂缓执行。

房地产宏观调控以来,个别城市三番五次地救市,但都是待产,之后就流产,开始是当地政府欢呼雀跃,开发商跃跃欲试,老百姓摩拳擦掌,而这一切又成了过眼云烟。安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政,看来枪打出头鸟还确有其事!其实看芜湖本身,这样的政策出台无

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