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博主
姓名:戴欣明
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访问人数:1569445
博客等级:
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博主公告
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
     中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
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     戴欣明工作室(人文商业地产策划)-微信订阅号:dxmgzswx
    
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     电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
     深圳电话:0755 82421868
    
    十五年来,我们从盘活很多大机构、大师的咨询、策划、设计过的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
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博文
戴欣明:2012年经济混乱中地产机会丛生,降存款准备金率能够拯救楼市危机吗?

房地产无严格意义的拐点。房地产的维稳时期到来。


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经纪人逐渐建取代代理机构生存空间

——“个人经纪人代理模式”将方兴未艾,这是开发商在未来中必须加以实施的重要战略

戴欣明

写此文没有针对代理公司的目的,只是客观地指出房地产这个行业的代理趋势,同时也集中回答一些关心这些趋势的人问题。

这个观点2006年提过,2008年金融海啸之后,政府拉动投资,房地产代理又好了一个阶段,戴欣明这个观点被开发商忽略了,以至于后来很多开发商被代理机构忽悠了。

现在,像绿城等大型房地产企业开始公开实施戴欣明这种“个人经纪人代理模式”模式,也说明这种模式将正式登堂入室。随着房地产市场宏观调控的日益趋紧,传统的代理机构的业务也在逐渐缩减,而以经纪人独立行动的做法正在兴起,由于销售周期变长,企业自行销售将成为主要模式。

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  戴欣明:中国置业者是输不起的一批人 深圳证交所《财富天下》京派观察专访戴欣明、叶檀

戴欣明:中国置业者是输不起的一批人 京派观察 2011年地产五大关键词


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戴欣明:谁又是下一个待产芜湖哪?明显是市场引导不利,谁又滋长了机会主义的泛滥?

芜湖又成为了另一个佛山,又被暂缓,其实芜湖做法没错,是央行政策的细化,是救市,当然也只有戴欣明、叶檀等几人认为是救市,更多的认为是微调,如果真的是微调就没有什么了,上升到救市的高度芜湖就顶不住了!!!看来舆论的力量还是很大的!是不是戴欣明的嘴太...

芜湖市政府网2月12日发布通告,宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

通告称,《通知》公布后,社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持房地产市场更加平稳健康发展,经研究决定该《通知》暂缓执行。

房地产宏观调控以来,个别城市三番五次地救市,但都是待产,之后就流产,开始是当地政府欢呼雀跃,开发商跃跃欲试,老百姓摩拳擦掌,而这一切又成了过眼云烟。安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政,看来枪打出头鸟还确有其事!其实看芜湖本身,这样的政策出台无

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戴欣明:芜湖楼市新政就是救市,应扩大消费需求 实际上芜湖新政策是央行政策要点的深化与完善
 

戴欣明:芜湖楼市新政就是救市,应扩大消费需求

戴欣明工作室 首席战略顾问戴欣明

2月9日,安徽省芜湖市出台了房地产新政。新政规定,芜湖市区购买新房、二手房全免契税,且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。

芜湖此举是地方政府终于撑不住开始救市?还是楼市调控政策出现松动?普遍认为,芜湖此举与中央提出的“支持居民自住和改善性购房需求”政策并不冲突,其实,2012年在继续深化楼市调控的同时,各地有可能支持刚性购房需求。

新政对在该市购房给予多重优惠补贴。芜湖新政中明确指出,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对

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房产信息联网能否抑制房价上涨?凤凰卫视采访戴欣明《财智菁英汇》110期,2012年2月凤凰卫视中文台、资讯台、欧洲台、美洲台、澳洲版全球播出凤凰卫视采访戴欣明谈房产信息联网能否抑制房价上涨?
 

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楼市之变,中国房地产未来之路在哪里?
戴欣明接受香港卫视采访
 
 @戴欣明 : 戴欣明:房地产短暂的价格下跌正常,10年后你会后悔现在没有买房,那时的房地产价格还是一路攀升。楼市之变,中国房地产未来之路在哪里?香港卫视采访戴欣明,2011年11月3日播出。过分打压房地产会造成经济衰退,保护房地产理性发展是当务之急。
 
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房地产至少有20年的繁荣期,《中国地产以旅游思路求变——国际旅游岛正成为新经济的引擎》的演讲

 

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  中国的房价降70%该买不起的还是买不起!关心房价下跌,或者让房价下跌是思路上错了。2005年深圳房价5000元一平,已经有深圳人说离开深圳,现在即使深圳房价降70%,那么还有6000元左右一平,现除了公务员,深圳民营企业的工资却降低了。真正的原因是营商环境在恶化,房地产只是营商环境恶化的一个表象!
  陆缮梅-房博士:这房子-固定资产本就不是全民都能有的东西,都是瞎折腾,政策下的涨与跌只能说是中国特色。//@房博士吴育豪:说句昧心话,房价下跌越多,穷人更穷了。经济不景气时打工都没有机会,去哪里有钱来买房。
  非常道论坛:人心败坏,人文缺失之过!//@戴翔宇:房价问题,归结于营商环境恶化?那么营商环境恶化具体表现是?你怎么看? @非常道论坛
  @水天一剑: 限价使深圳房价5年内翻一番目标落了空,但目前许多盘拖着等现楼销售,现楼销售不受限价制约,它们至少比目前同类楼盘价格高50%
  香港海豚:是的! 如果房價降得多, 就有如香港的負資產, 是很痛苦的! 而且百業
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  房地产正在拯救中国人民的心灵!现在是房地产的春天
  ——中国还是处于房地产经济时代,房价下跌置业者不买账危害远大于房价上涨
  戴欣明:中国房地产没有冬天说。虽现在天很冷,但房地产没有冬 天,理解地产冬天是相对的,只有投机者的嘴里才有冬天,万科之 所以能够抛出的冬天论,因为万科本身就是最大的投机者。如果房 价下跌,更多的人能够买得起房,那么现在是房地产的春天,问题 是房价下跌了你买吗?!从这点看是心态上的寒冷。
  中国人难得的一致性也体现在房地产,完全是一个角度看问题,其实换个角度看房地产就是春天的来临,这个角度就是置业者的角度,从这点可以看出,不单是置业者担心房价下跌,其实全民都担心房价下跌,这更说明中国还是处于房地产经济时代,一个最能牵动人们神经的产业。
  从不同的角度看,房地产正在拯救中国人民的心灵!
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钱贬值意味25年房价没有涨一分钱,人民币相当于每年1倍多的速度贬值,戴欣明近期微博汇总

戴欣明:中山市发布的这份限价令不过是目标责任制的表现,这样达到年初制定的房价调控目标会立竿见影,在最后的51天内,控制高价盘入市,高价盘不要在今年年底前成交就行,也是上有政策下有对策,地方政府更多的还是考虑到政绩,这又验证戴欣明早年提出的中国房地产是政策性市场的说法,信不信有你。


在品牌年会上有人问到这轮房地产调控将多惨?戴欣明:这样看问题是片面的,严厉调控只是对一部分人或企业言会很惨,但对于另一类人却是福音,也包括企业,特别是有实力进行多元化经营的实体企业、大型服务企业,俗话说风水轮流转,房地产企业是该洗牌,因为房地产是个任何有钱的企业都能玩得转的行当。


戴欣明在品牌年会上指出:一个实业家没有在房地产上有投资,还不能称为真正的实业家,投资地产也是实业

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戴欣明:房地产作为励志讲座首次大学开讲的启示

首次为中国著名大学的全校对房地产感兴趣的同学做房地产的励志讲座由戴欣明开讲,这有赖于哈尔滨工程大学(哈军工)团委、国家大学生素质教育基地主办,由阳光论坛策划中心承办【阳光论坛】603期的创新之举。

房地产在大学的讲座屡见不鲜,都是为房地产专业的学生、MBA、EMBA的学生进行授课或讲座,中国著名大学哈尔滨工程大学(哈军工)、哈尔滨工业大学(哈工大),一个班,或者一个房地产专业有关的院系,但是面向全校同学开房地产讲座的尚属首次,这有赖于哈尔滨工程大学(哈军工)团委、国家大学生素质教育基地主办,由阳光论坛策划中心承办【阳光论坛】603期的创新之举,并在哈尔滨工程大学(哈军工)成功举办,之后又在“哈工大”成功举办,能够在中国著名大学哈尔滨工程大学(哈军工)、哈尔滨工业大学(哈工大)开讲预示着房地产已经成为被高

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  大学生毕业十年时买不起房,大学白读

  ——戴欣明哈尔滨工程大学,哈尔滨工业大学讲座时指出

  戴欣明在10月23日、24日哈尔滨工程大学,哈尔滨工业大学讲座时指出:大学生毕业十年时,要是还没有能力购买一套属于自己的两室一厅这样的房子,那这个大学就算白念了。不鼓励大学毕业马上买商品房,建议多关注廉租房和保障房,这些房子建出来就是为了保证社会中低收入层群体——包括刚毕业的大学生。

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“以房养老”在中国是否可行?

  凤凰卫视采访戴欣明谈“以房养老”在中国是否可行?

  凤凰卫视,财智菁英汇94期,中国城市运营管理研究中心主任:戴欣明,广东社会科学院教授:郑梓桢谈以房养老在中国是否可行?2011年10月15日、16日凤凰卫视中文台、资讯台全球播出。


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乔布斯走了,iphone4S来了,戴欣明苹果启示录

乔布斯去了天堂,他的灵魂多了一个备份,他也把灵魂留给了世界人民,最后一个车库创业的人走了,同时留下了思想库——强调适度的创新,建造创意平台,激发商业获利,他的灵魂能够在他的产品中驻留,这也是我们欣慰的,他给了我们用创新的思维融入社会,融入潮流,体验新生活,愿乔帮主在天堂里快乐!

中国人在哪里创建企业?乔布斯在父母的车库里创建了苹果公司:车库里的小作坊,盖茨也是在车库里创建了微软,我发现一个特点,中国很多著名企业在住宅创建的,比如阿里巴巴的马云就是在杭州的一个住在单元里创建了他的事业。中国几乎不可能在车库创建什么,因为我们不存在车库,有车库的人不用创业。

乔布斯走了,iphone4S来了,苹果启示录:一个人有丰富的经历塑造了非凡的成就!乔布斯:“单靠科技是远远不够的,必需要让科技与人文科学以及人性相结合,其成果必需能够让用户产生共鸣。”乔布斯非凡的成就源于其丰富的经历,而乔布斯将科学技术与人文科学和人性相结合是其产品成功的根本所在。

戴欣明微博

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