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博主
姓名:戴欣明
单位:
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访问人数:1543850
博客等级:
搜房网币:4097
博主公告
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
     中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
     中国城市开发网:
     www cnud net cn
    
     戴欣明工作室(人文商业地产策划)-微信订阅号:dxmgzswx
    
     戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
     戴欣明联系方式:
     电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
     深圳电话:0755 82421868
    
    十五年来,我们从盘活很多大机构、大师的咨询、策划、设计过的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
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博文
平遥古城:《“远古”与“未来”——穿越时空的展示与对话》,由107地块引发山西平遥古城的提升,戴欣明工作室全面思考平遥古城,对原山西晋中机械制造公司旧厂区改造暨《平遥古城》西大街国际摄影大展用地(107亩)进行改造的战略定位策划。
 
 

在2013年4月14日汇报会上,山西省住建厅副厅长李锦生,晋中市各局领导,平遥县县委书记卫明喜,副书记县长曹治胜,平遥古城管理委员会主任,平遥古城管理委员会副主任、旅游局局长李宏正,还有杨登文、张文渊、刘晶朋、胡金良、王兆云县领导等30多人参加了戴欣明工作室的汇报。

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安置房空置10年 市民炮轰太浪费

深圳电视台公共频道 新闻广场

位于滨河皇岗立交西的兰亭居小区,第4栋的大批房源成了“楼空空”,或者成了堆放办公用品的仓库。资料显示,小区在2002年建成、2003年入伙,这批房子至今已经空置了10年,这让路过市民既眼馋又不理解。

今天深圳市规划国土委回复说,兰亭居是政府投资建设的安置房,目前尚有房源83套,原本用于蔡屋围征地拆迁项目,作为产权置换或临时周转用房,但后来蔡屋围被拆迁户选择了货币补偿方式,导致这批房源长期空置。对此,市民纷纷表示太可惜。

专家戴欣明:长期空置或留下寻租空间

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戴欣明解析“细则”:调控小涨 不调控大涨,调控政策都归于“失效”


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40平开征房地产税有劫贫济富的味道!深圳电视台采访戴欣明,戴欣明痛批“劫贫济富”

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在中国当你有房子才算个正常人 戴欣明东莞沙田专场讲座:发展中小企业才能改变营商环境

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戴欣明:在目前的经济状态下,买房子最保险。深圳楼市“金九”开门红量升价跌?2012年9月,上海电视台第一财经访谈中国城市与商业地产管理研究中心主任,著名财经评论家,中国著名的战略定位咨询专家戴欣明工作室 戴欣明指出:目前地产市场也处在维稳阶段,政策环境也相对平稳,很多开发商在存量的压力下还会以量换价。特别是当更多的开发商认为政策没有向自己想象那样乐观的前提下,能够保证顺利实现销售是当务之急。
 
 
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  公租房?我的住房不是梦?凤凰卫视财智菁英汇戴欣明
  2010年07月10日 凤凰卫视财智菁英汇采访戴欣明,谈公租房,现在看来还得这样谈!
  王世界(中原地产市场总监):夹心阶层在目前这样一个住房制度下,我想是最痛苦的一个阶层,买不起商品房,然后社会保障住房又没有资格去购买。公租屋的推出可能会缓解这一部分人,他们这种痛苦。
  解说:这道为“夹心层”精心准备的福利大餐,是否会最终沦为一锅“夹生饭”。
  戴欣明(中国城市运管管理研究中心主任、中国商业地产运营管理研究中心主任):政府一定作为一个吃亏是福的,整个的城市经营者和管理者,再有一点就是服务者,要站在这样的角度。
  宋丁(中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任):不能够幻想直接由政府完全包给开发商,给他几个条件,然后他来给我建公租房,我觉得我是不赞同这种模式,因为历史证明这种模式往往最后走偏。其实某种意义上,政府走到开发商一个陷阱里面去,他会利用你让他开发公租房的条件,他拼命向你政府要利益。
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东莞为什么没有文化、思想?商业文化促使东莞城市发展的拐点形成——戴欣明南中国区域发展高峰论坛中的一些闲言碎语

窦文涛:我们有请著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人戴欣明,注意了,戴欣明工作室 戴欣明工作室的创建人戴欣明亲自来了。

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80% 商业地产经过重新定位可以成功 戴欣明商业地产523法则:定位、定位,还是定位;品质、品质还是品质
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戴欣明:上山下海成新卖点 旅游地产拯救大房企

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  关注前期定位,解决中小地产企业发展瓶颈 载:《湖南房地产》

  文/戴欣明(深圳)

  无论是房地产还是商业地产,定位、定位、还是定位,其次才是地段、地段、地段,比如我们说到宜家家居,山姆会员店在开始经营的时候,选择的地段并不是我们看到的黄金地段,但是他们却能够让其的经营如火如荼,同时也让其成为“黄金地段”,这足可以说明是宜家家居、山姆会员店定位以及业态组合决定的。万科地产项目也是如此。这就是“戴氏地产523法则”所阐述的精髓所在。同时,好的地段,特别是合适的地段可以给项目加分。

  前期定位准确,预示着项目已经成功了一半,无论是房地产销售还是商业招商自然水到渠成。前期定位这些“软实力”占到项目(房地产、商业地产)成功的50%,其中在房地产中销售策略占20%,品牌策划占30%,在商业地产中,商业招商占20%,商业运营占30%,这就是我说的地产523定位法则。前期定位没有做好,后面遇到问题就非常正常。

  春暖乍寒,“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步
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戴欣明:2012年经济混乱中地产机会丛生,降存款准备金率能够拯救楼市危机吗?

房地产无严格意义的拐点。房地产的维稳时期到来。


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经纪人逐渐建取代代理机构生存空间

——“个人经纪人代理模式”将方兴未艾,这是开发商在未来中必须加以实施的重要战略

戴欣明

写此文没有针对代理公司的目的,只是客观地指出房地产这个行业的代理趋势,同时也集中回答一些关心这些趋势的人问题。

这个观点2006年提过,2008年金融海啸之后,政府拉动投资,房地产代理又好了一个阶段,戴欣明这个观点被开发商忽略了,以至于后来很多开发商被代理机构忽悠了。

现在,像绿城等大型房地产企业开始公开实施戴欣明这种“个人经纪人代理模式”模式,也说明这种模式将正式登堂入室。随着房地产市场宏观调控的日益趋紧,传统的代理机构的业务也在逐渐缩减,而以经纪人独立行动的做法正在兴起,由于销售周期变长,企业自行销售将成为主要模式。

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  戴欣明:中国置业者是输不起的一批人 深圳证交所《财富天下》京派观察专访戴欣明、叶檀

戴欣明:中国置业者是输不起的一批人 京派观察 2011年地产五大关键词


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