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博主
姓名:戴欣明
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博主公告
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
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     戴欣明工作室(人文商业地产策划)-微信订阅号:dxmgzswx
    
     戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
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    十五年来,我们从盘活很多大机构、大师的咨询、策划、设计过的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
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米梯斯王后的相思困扰城市中人?

祈工作休闲在“空中花园”的人们

——“金融基地”营造绿色商务空间的“空中花园”

文/戴欣明

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只有高房价才能产生“好”房子

【戴欣明】:现在有人在推高房价,推高房价是一种社会发展阶段性的责任,政府与精英应责无旁贷,只有高房价才能产生“好”房子。

深圳最近闪电多,击中谁的肋骨

——也谈营造深圳科技园•金融基地商务环境的城市化基础

戴欣明在《“新人居新文化”之“好房子101击”论坛》演讲速录稿

【戴欣明】:谢谢大家!之前在预热的时候,大家已经谈了很多。

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“四大金融基地”进展良好事出有因

深圳科技园·金融基地——首个启用的“金融基地”因势利导

背景:

2009年08月05日,香港《文汇报》报导,作为全国第四经济中心、内地第二大金融中心,深圳经济高速增长,藏富于民,吸引港资金融机构踊跃进驻。截至去年底,已有45家港资金融机构在深圳营业,其中包括永亨银行等4家银行更将深圳作为中国业务总部,下设13家分行和28家支行。

四大金融基地进展良好。

据深圳金融办副主任肖志家称,深圳于2007年11月推出的四大金融产业基地,均取得阶段性进展:平湖金融产业后台服务基地一期完成「七通一平」和规划工作,东亚银行等一些港资金融机构积极

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适度多元化溶解企业成长危机

——“多元化战略”危机与机遇同行,从科技园·金融基地运营战略看企业成长最佳路径

(本文刊载在中国主流杂志《城市开发》杂志第七期)

    “多元化战略”伴随着危机与机遇,只有适度的多元化才能溶解成长中的危机。

■地产的轴心地位与日俱增,以形成“围城效应”

自从戴欣明在2005年底提出中国经济发展已形成“地产中心说”,到现在已被证实地产不单在中国经济中的无可比拟的地位;地产还具有调节宏观经济的作用。这进而形成一个效应——“围城效应”:在地产领域的企业想要走出去,其它企业想走进地产领域,恰如:“有人辞官归故里,有人漏

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  比尔盖茨的财富世界VS巴菲特金钱王国

——“科技园金融基地”或成巴菲特金钱王国

 

“科技园•金融基地”,比尔盖茨的办公室,还是巴菲特金钱王国?这是个有趣但有意义的问题。

比尔盖茨和巴菲特一个用科技赚钱,一个用钱生钱,都已成为举世瞩目的人物。为什么中国没有这样的人物存在?

一个最重要的因素是没有形成这样人物的有效土壤。

巴菲特可以一直住在50年代买的房子里,但作为中国人,那些富裕起来的人,在10年间可能已经换了几套房子。深层次讲是人文因素使然。

中国是制造业大国,更多的企业经营徘徊在低附加值的来料加工领域,所以在金融海啸的影响下,中国

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首都传递的信息重要、及时、到位

——繁荣不在真假,带动二三线城市价值最重要

房地产政府调控政策充满玄机

作者:戴欣明

“薄  熙  来当市  长9年,大连城市土地增值5倍,农村土地增值10倍。”这说明让城市的价值显现所带来的收益是无法估量的。

■繁荣不应该问真假,而在于是否繁荣了

本周三接

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究竟谁想获得房地产暴利?

作者:戴欣明

2005年深圳住宅均价为6952元/平方米,同比上涨16.3%。普通商品住宅与豪宅的成交价格分别为6271元/平方米与9261元/平方米。如今,这个光景已经不复存在。

前段时间做了次电视采访,深圳电视台随机访问市民,看看他们心目中深圳的房价多少能够接受,回到是关内8000元,关外6000元。

但是,现实的房价已经逼近2007年峰值;深圳6月份全市实现成交均价14908元/平方米,环比上涨了15.6%,同比也上涨了2.3%。而这次的房价上涨速度也是用史无前例速度的快速完成。

在这次上涨过程中,关于暴利说又开始讨论,有人说开发商想获得暴利,所以推高房价。国土部24日对外公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果,曝光全国620个房地产

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意识形态正成为中国地产经济的灵魂

科技园·金融基地”博弈意识形态与经济?

——“科技园·金融基地”是否是意识形态的产物

文/戴欣明

美国友人,全美房地产经纪人协会会员(NAR-Realtor)高云堂(Jimmy Gao)先生日前有些感慨:“在前几天出炉的世界500强中,美国以140家企业排名第一,日本68

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为什么唱衰经济的大有人在?

——且看“唱衰派”X+Y=Z的逻辑

戴欣明

看到吴其伦批驳我的文章才知道“唱衰派”大有人在。

首先我声明,我并不是你说的“唱涨派”,我早在2008年9月就说过,如果有些好事之人非要把我按个什么派,那么我是“预测派、推理派”,是中国中小企业利益的代言人

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 金融基地:商务环境科技化的领头羊

——科技地产何时冲破“住宅圈”局限?

南方略国际营销&戴欣明工作室

我们是否需要绿色建筑这样的科技化建筑?回答是肯定的。

那什么是绿色建筑?

通常,绿色建筑有两种主要的评定与认定方式,一个是国内的,一个是国际的。

【中国标准3A:《住宅性能A级认证评定技术标准》】

我国建设部于1999年的年初就颁发《商品住宅性能认定管理办法》(建住房1999114号文件),规定从当年7月1日开始在全国范围试行。当时制定这套办法主要是参照了日本自上世纪60

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中国刚刚进入房子紧缺时代

——房价涨与钱多少无关而是房子太少决定

作者:戴欣明

为什么政策一放松,特别是信贷方面,似乎只要首付降低,就会激发需求;不管是刚性的、感性的,还是投机的,炒房团就会来,房价就会被推高。有人说是开发商心太黑,茅于轼说是老百姓太有钱,但戴欣明认为是房子太少所致。

世界富豪巴菲特,住30多年前(有说40年,还有说50年前)的老房子,自己开车,不穿名牌,做经济舱。这在中国的富翁中不可能存在,别说富翁,就是普通的老百姓也很少能在一所房子里住上三十年,因为中国的文化是面子文化,或者说是

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以唱衰为己任者都是中国的败类

作者:戴欣明

任志强《牛刀请别“胡说”》一文的结尾说:“我不会用‘唱空房价’来欺骗民众,只会将正在发生的事情和判断告诉民众,有民众去自由选择更相信什么。”这是中国房地产市场最需要的声音,我(戴欣明)也是这样的声音。所以,可能会一时看到我所谓的唱跌,一会所谓的唱涨,其实如果细心的人就会发现我所说的既是现实中的,并且是提前预知的,用良心及社会责任告诉大家将要发生的事情,并且推理的准确度之高只有少数的一些人可以做到。

东方早报源引时寒冰的一些观点:在中国,那些指出现实中的问题,表露出忧虑情绪的人,被称为“唱衰派

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房价高位站稳为长久上涨铺垫

作者:戴欣明

如今,中国经济可谓一枝独秀,似乎并没有像“唱衰派”头头,比如香港郎咸平,“唱跌派”赤脚医生,比如深圳的国世平、布衣牛刀等“唱衰”、“唱跌”的论调那样的发展,因为他们忽略了政治的威力,以及政府在调控经济的信心与能力。

可以说,郎和周都是懂经济学的,对市场经济有深刻的认识,但唯独对政治认识不足,对媒体的喉舌力量认识不足,房价在“唱跌”中回到历史最高点,经济在“唱衰”中实现回暖。同时,小民们更忽略了一个重要的方面,那就是“传播”的力量。

18万亿的情况下,中国民营银行之父徐滇庆就说因为流动性过剩,老百姓手里有钱,房价要涨(专指2008年上半年),但是,2009年初统计后得出2008年居民存款额达到20万亿,房价没有像他预计的那样涨。反而是在政策,特别是政策在媒体的烘托下,2009年初

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“类形态”正在左右中国楼市与经济 
经济复苏与金融基地“类形态”进化论

——金融危机下的传播学与营销之道

戴欣明财经观察

媒介传播有两个主要形式:一个是媒体传播,一个是形态传播,(目前还有个网络传播,在某种程度上代表民意)媒体传播是种意识形态的传播;传播着政府的观点以及政策导向。当这些需要深化的时候,“类形态”就会被隆重推出,在某种意义上也是政策性市场的市场导向的传播,而学会读懂这些“类形态”内涵才能够在市场经济大潮中乘风破浪……

【媒体反向传播助长消费恐惧】

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