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博主
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博主公告
    毕文强律师,毕业于西北政法学院,先后通过全国律师资格考试和国家司法资格考试,曾任某院法官,现任北京市盛廷律师事务所管委会主任,合伙人,社区房产业务部首席律师。致力于社区、物业服务、房地产开发及融资等问题的法律研究。
     毕文强律师为中国第一例以公民名义提交的立法议案之撰稿人,接受中央电视台经济频道、中央教育频道、《中国房地产报》、《新京报》、《华夏时报》、《北京晨报》、《中国消费者报》、《法律与生活周刊》、《中国新闻周刊》、《南方人物周刊》等各界媒体采访,对社会热点案件进行专业、独到的法律点评。
     毕文强律师具有丰富的诉讼经验,承办各类房产案件数百起,多数案情复杂,影响重大,并就案件承办先后接受中央电视台《新闻30分》、《今日说法》、《经济信息联播》等节目的专门访问。
     毕律师关注社区和谐的构建,与清华大学社会学系共同就小产权房,专用维修基金,社区公共部位,物权法的颁布对社区的影响等问题进行研讨和探索。并在《业主导报》开辟专栏“盛廷说话”,就广大业主关心的房产问题做出法律分析和解答,并应众多小区业委会邀请,开办讲座。
    毕文强律师致力于房地产法律服务的专业化,团队化。自2005年起,毕律师组建第一支房地产专业团队,发展至今,已有拆迁,社区,物业,不动产融资等专业团队,为打造盛廷品牌奠定了坚实的基础。团队成员分工合作,致力于房屋买卖、土地纠纷、社区物业纠纷等房地产各环节的法律实务,凸显出团队作战的巨大优势。
     毕文强律师的执业信条:诚信敬业,勤勉尽责。
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2008经营社区八大新主张
 
北京市盛廷律师事务所  毕文强律师
 
    【前言】
    目前社区中存在着大量的问题。以北京为例,目前3000多家商品房社区中,正式成立业主委员会的仅有几百家;从北京法院系统的统计数字来看,关于社区物业方面的诉讼逐年猛增。这些问题中矛盾的焦点大多数体现为物业公司与业主之间的物业费用纠纷、业主的公共部位与公共设施设备被侵占、业主委员会成立困难或者成立以后没有办法真正工作。
    以上三大类问题总结起来,笔者个人其原因如下:
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关于茶,我知之不多,但现在我越来越喜欢茶了。茶在中国文化里面,渊源流长,据说其发乎神农,闻于鲁周公,兴于唐代,盛于宋代;其从茶叶、茶种直至栽培方法、茶事礼俗等,都非常讲究,堪称文化二字。关于茶的传说,更是多不胜数,相传王安石曾经托苏轼取长江上游之水以煮茶,谁知苏轼贪于两岸风光,浑然忘却,直至下游方才想起,于是令人取下游之水交付了事。没有想到王安石用其水泡茶之后,初饮即说不对,肯定不是上游之水,苏轼大惊,问何故,王安石说上游水急,水质清凉,煮出来的茶也有灵性;下游水缓,水质混浊,煮出来的茶自然难喝,苏轼于是起身谢罪。虽是传说,但也让人向往。茶在中国,有佛门禅茶悟性、道家品茗空灵、儒家中庸和谐之分,但不管哪种,都需要有喝茶的心境!什么是喝茶的心境,我想就是散淡恬静、从容不迫吧。</SPAN><SPAN lang=EN-US ="FONT-FAMILY: Arial; mso-bidi-font-size: 10.5pt"><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:sch
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由小产权房屋引发的思考
          —“社会问题法律化”还是“社会问题政治化”
 
2007年7月23日《经济观察报》评论版发表了秋风先生的一篇文章,题名叫《小产权和“善意的疏忽”》;笔者看过后,有些想法,如鲠在喉,不吐不快。为了更好的说明笔者的观点,本文将引用一些秋风先生的文章内容。
秋风先生这篇文章是因其在电视台录制小产权的话题引发的;认为“用‘违法‘一词来形容农民建造的房屋的小产权,或许过于轻率了”,由此提出几个观点:
首先法律需要正当,“目前禁止农民充分地行使对乡村集体土地所有权的一整套法律、法规、政策体系、不合乎立法原则”,进而得出不合乎立法原则的法律,越是严格执行,越会损害个人、企业及公共利益。同时,也得出了中国的学院法学界完全被实证主义精神所控制
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盛廷律师事务所的发展战略

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阅读 (11378) | 评论 (10) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
徐滇庆教授在《中国房地产报》中有篇文章提出观点:中国的房地产泡沫是有国家金融体系、投资者、购房者来承受的。我深以为然,房地产泡沫在什么地方,直观上当然是房价,在正常的市场经常中,如果开发商屯积大量房源,会因为资金问题而撑不住。但在中国就不是这么回事了,因为房地产开发商的钱是国家商业银行的!不知道大家看到关于潘石屹拿地的消息了吗,里面新闻记者着重的提出,所有拿地的钱是潘总自己公司的,可以从字缝里看出记者心里的两个字----希奇!为什么会这样,因为绝大多数开发商盖房子的钱是银行的。所以,中国的开发商可以把房屋放起来,让几个学者模样的人说说需求的事,也就是老百姓想住房子,但又没有;再说说地的事,就是国家把土地管理的太严了,总之,房子太少了,地也不够开发的,老百姓眼巴巴的等着房子呢,所以,房屋价格一点也不高。谁敢说存在空置率问题,那就是罪无可恕!连国际专家都对空置率界定不准,小小的中国教授怎么随便乱说。
所以,老百姓拼了命的去买房子,也没有关系,反正也是借的银行的钱,开发商不还钱,银行不敢动;普通老百姓不还钱,就封房子呗,至于社会问题,由法院来处理,处理不了,也不是开发商的事了。所以...
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我们注定要走上房地产市场中的买方市场,从2003年我开始接触房地产市场以来,买方市场的到来是我始终坚持的一个信念。任何一个成熟的市场都是以买方市场为主要导向,原因很简单,购买力决定一切,消费者是推动市场前行的主要因素。在房地产市场中,由于我们实行的是土地公有制度,这也决定了政府是公共资源的管理者以外,还是土地的所有者,即政府即是管理者,也是参与者;从这方面也可以理解为什么地方政府对中央政府房地产市场宏观调控态度暧昧的原因了。当然,我们还要加上中国特色,这就让我们的房地产市场的走向更加不明朗了。但无论如何,我想市场终归还要回到市场本身层面上来,它需要公平和自主调节。所以,我前两次谈到,在目前的房地产市场中,作为最重要的主体---普通的购房者是没有话语权的,在媒体上,充斥着政府官员和开发商的豪言壮语,以及所谓学者的谗媚,当然还有各色记者的吹捧;至于普通购房者,暂时还没有丧失“他信力”,只能在附着上述精英的话语喜与悲!



这真是一个不公平的世界!



但无论如何,市场仍旧会把购房者推上前来,以他们的喜而喜,...
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房地产市场随想

------------读《中国楼市泡沫为什么会在2006年破灭?》有感!

这篇好文是写在04年,见解之深刻,立论之精到,都非一般文章可比。虽然文章预见房地产危机到来的期限还已经到,但目前来看,现在的房地产市场仍然是“风雨不动安如山”,文章中的所担忧的情况好像不切实际。虽然我的观点与文章的观点相近,但仍然需要对此提出疑问---为什么!

我想,这至少说明一个问题,这个社会是一个复杂的系统,经济无法从中单独割裂开来,就象电脑程序,每个程序与其他程序有着看得见和看不见的联系,总之,经济不单独存在,房地产市场也不单独存在。

那么,文章中的观点错了吗,我想没有,真理可能往往在人们最意想不到的地方出现,就象故事中的救兵,永远是在观众已经快绝望的时候现身救下主角。文章中所论述的房地产市场中的问题一个也没有消失,当然也没有解决,而是掩盖起来了。这些尖锐的矛盾被掩盖起来了。那就是中国大陆从改革开放以来、人们辛苦努力换来的经济及政治上的成果掩盖了这些矛盾;长期贫穷的中国开始走向市场经济,经过几十年的发展...
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