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博主
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博主公告
    毕文强律师,毕业于西北政法学院,先后通过全国律师资格考试和国家司法资格考试,曾任某院法官,现任北京市盛廷律师事务所管委会主任,合伙人,社区房产业务部首席律师。致力于社区、物业服务、房地产开发及融资等问题的法律研究。
     毕文强律师为中国第一例以公民名义提交的立法议案之撰稿人,接受中央电视台经济频道、中央教育频道、《中国房地产报》、《新京报》、《华夏时报》、《北京晨报》、《中国消费者报》、《法律与生活周刊》、《中国新闻周刊》、《南方人物周刊》等各界媒体采访,对社会热点案件进行专业、独到的法律点评。
     毕文强律师具有丰富的诉讼经验,承办各类房产案件数百起,多数案情复杂,影响重大,并就案件承办先后接受中央电视台《新闻30分》、《今日说法》、《经济信息联播》等节目的专门访问。
     毕律师关注社区和谐的构建,与清华大学社会学系共同就小产权房,专用维修基金,社区公共部位,物权法的颁布对社区的影响等问题进行研讨和探索。并在《业主导报》开辟专栏“盛廷说话”,就广大业主关心的房产问题做出法律分析和解答,并应众多小区业委会邀请,开办讲座。
    毕文强律师致力于房地产法律服务的专业化,团队化。自2005年起,毕律师组建第一支房地产专业团队,发展至今,已有拆迁,社区,物业,不动产融资等专业团队,为打造盛廷品牌奠定了坚实的基础。团队成员分工合作,致力于房屋买卖、土地纠纷、社区物业纠纷等房地产各环节的法律实务,凸显出团队作战的巨大优势。
     毕文强律师的执业信条:诚信敬业,勤勉尽责。
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2008年8月6日,中央电视台经济信息联播节目就房价大幅下跌后部分业主断供房贷现象的法律风险问题采访了毕文强律师。毕文强律师在采访中指出:银行要求借款人返还借款并不局限于抵押的房产,抵押的房产缩水也并不意味着还款人的还款责任降低,银行完全可以行使它的抵押权,把抵押的房屋进行查封和拍卖,除此之外,如果借款人还有其它的不动产或者车辆、其它这种资金,都可以予以查封,或者说进行拍卖,来弥补银行的损失。概言之,断供房贷的做法实为走入误区,使业主面临的法律风险有增无减!
2008年5月8日,毕文强律师就小产权房问题接受中国房地产报采访,毕律师认为“小产权房转正”涉及到土地出让金问题,由此产生的种种纠纷是政府不愿意去触碰该问题的原因之一,政府也没有办法对小产权房一刀切。换言之,利益的再分配正是矛盾的源头所在!
2008年4月27日,毕文强律师受邀出席全国房地产精英论坛,以法律专家身份,为来自全国各地的房产公司、物业公司高层管理及法务人员讲授“开发企业在物业管理方面的法律风险防范与对策”。
在论坛的嘉宾发言环节,毕文强律师详细诠释了物业管理法律关系和开发企业在物业管理中的具体风险点,包括选定前期物业、房屋质量、规划变更、地上车库、地下产权、人防工程等方面的法律风险。并指出开发商在成立业委会过程中应发挥的重要作用。
而进入论坛互动环节后,各公司高管人员与论坛受邀专家,就物业公司收缴物业费难、执行难等问题进行了热烈的讨论。毕文强律师则再次提出其已被普遍接受的新锐观点——各方主体必须正面直视社区的结构性矛盾。他指出,现行大量的社区纠纷从根本上讲是由社区的结构性矛盾决定的。所谓结构性矛盾,是指社区法律关系中,业主大会、业主委员会的主体缺失,导致业主大会、业主委员会、业主、物业公司这几个主体在法律的权利义务关系上严重失衡,从而导致社区产生大量的法律纠纷。
就如何解决这一矛盾,毕文强律师还提出了创设性、已经过审慎思考的新型社区经营结构模式:业主向业委会交物业费、业委
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2008年4月25日,毕文强律师接受中央2台经济信息联播节目采访,就新出台的《北京市前期物业服务合同》《北京市物业服务合同》示范文本发表观点。毕文强律师指出合同中只规定了业主拖欠物业费要交滞纳金,却没规定物业公司服务不到位时的惩罚措施,合同存在着不对等性,因而规定滞纳金并不能从根本上解决社区中大量存在的物业费纠纷。
2008年4月13日,由Fc70社区房产团队首席律师毕文强代理的北京长安兴融中心耿女士等十六名住户业主诉大业主(某投资有限责任公司)侵占公摊面积案历时一年半最终获得法院支持,法院依据物权法判决被告限期拆除、恢复原状。
随着物权法的出台,广大业主越来越关注对共有财产,尤指公摊面积的保护。现阶段,侵占公摊面积主要分为三种情形:开发商侵占业主的公摊面积;物业公司侵占业主的公摊面积;大业主侵犯小业主的公摊面积。
毕文强律师表示,三大侵占公摊面积情形中,大业主侵占小业主公摊面积乃数少数,而这类纠纷诉至法院并获得胜诉者则更不多见。因为,此类型案件在诉讼过程中面临多重困难:①集体诉讼案件立案难,遇有集体诉讼时法院一般不会轻易立案;②取证难,要证明被侵占部位是否属于公摊部位需要开发商与物业公司的积极配合,而实际状况是大多数开发商、物业公司拒绝配合举证;③集体诉讼案件涉及人数多,影响大,法院判决通常颇为慎重。
故而,对这类案件的法律运作,需要各方人士的共同努力。一方面,代理律师需要在诉讼方案和诉讼策略上反复权衡,哪怕是简单的诉讼主体问题都应深思熟虑后予以确定;另一
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2008年3月23日下午,北京市业主委员会协会申办委员会(业申委)与清华大学社会学系主办了“住宅改商用”研讨会,邀请了有关专家、学者、律师、业委会以及社区工作者对如何有效解决商品房小区中住宅商用、商住矛盾进行研讨。
会上,应邀出席的毕文强律师发表言论表示住宅改商用有其一定合理性,且并未被物权法完全禁止。新天地张大宪主任、晨光家园居委会主任、舒可心、孟宪生律师、包华律师、杨曙光律师等嘉宾则从住宅权、社区公共资源规划、业主自治等角度对研讨话题进行了求证。
2008年1月13日,由建设部中国建设教育协会房地产专业委员会、《中国新物业》杂志社与光大银行组织的首届“共建和谐小区”房屋维修资金专题研讨会在京召开,与会的业内主管部门领导、知名专家、学者均围绕2008年2月8日即将生效的《专项维修资金管理暂行办法》做了精彩的发言和演讲,并就加强街道办事处、居委会、业委会、物业公司的沟通与合作等方面与到会业主进行了深入的讨论。
作为此次研讨会的受邀律师嘉宾,毕文强律师以“社区专项维修资金交存、管理及使用过程中的法律风险与防范”为题进行了讲演,并结合新出台的《专项维修资金管理暂行办法》对众业主所提出的专项维修资金的性质、使用问题进行了答复。
会后,毕文强的演讲词被收录在该次研讨会的专题论文中。
在物业公司与业主关系如此敏感,物业费纠纷如此纷繁的时期,万科星园的物业费收缴率竟然达到了97.53%,这在北京是十分少见的。
2008年1月6日,毕文强律师受邀参加了万科星园业委会举办的“物业服务合同、公共维修基金业主见面说明会”。会议中,万科星园业委会主任、物业公司经理分别对物业服务合同、公共维修基金的管理、使用和增值等问题向业主进行了详细的说明。毕会后,毕文强律师和舒可心先生受邀对小区进行了参观,并与万科星园业委会主任就小区“社区管理公约”、公共维修基金管理使用中涉及到的法律问题进行了进一步探讨。
2007年9月,中央电视台从多方位连续报道了小产权房的现状。9月21日,毕文强律师亦针对这个问题接受了央视采访。
采访中,毕律师谈到:小产权房并不是不能管、无法管。首先,在拿地环节,县级以上的土地行政主管部门可以进行监管;其次,在建设过程当中,亦有有监管权。就北京市而言,应该是北京市综合管理执法局可以对这种在北京市规划区内的非法建筑予以管理;再者,建设部门有权管理小产权房的市场销售行为。比如北京市建委他们是可以对销售环节予以监督,像没有产权的房屋他们完全可以就开发单位,这种没有产权销售的行为予以处理。所以,从法律角度来讲,这种监管机制是较为完善的,但是从具体的实施角度来讲,监管的效用却是失灵的。
2007年9月21日,毕文强律师就社区业主验房难问题接受了中央电视台采访,毕律师明确指出:业主如果已经交了房款就有权利验房。理由在于:业主履行了所有的合同义务,也就是支付了房款的前提下,验房是开发商在交房之前的一个义务,对业主来讲也是他的一个权利。他(业主)只有在验房以后,才能够决定是否收房,才能够发现开发商的合同履行是否是合适的。
毕律师还补充性谈到:如果业主在验房时发现了房屋有严重到不能收房的质量问题时,不仅有权拒收房屋,还可以要求开发商承担延期交房等违约责任,并尽快修复。另外,除了物业费、取暖费等需要交给物业公司外,业主可以自行将其它大笔费用像契税、印花税,还有公共维修基金等交到地税局或者主管部门。而如果业主委托了开发商,在交房的时候由开发商代交公共维修基金和契税的话,那么这一个委托性质的行为,业主完全是可以随时解除委托的。
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