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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5041599
博客等级:
搜房网币:4255
博主公告
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
    中国城市开发网:
    www cnud net cn
    
    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
    深圳电话:0755 82421868
日历
博文
  公租房?我的住房不是梦?凤凰卫视财智菁英汇戴欣明
  2010年07月10日 凤凰卫视财智菁英汇采访戴欣明,谈公租房,现在看来还得这样谈!
  王世界(中原地产市场总监):夹心阶层在目前这样一个住房制度下,我想是最痛苦的一个阶层,买不起商品房,然后社会保障住房又没有资格去购买。公租屋的推出可能会缓解这一部分人,他们这种痛苦。
  解说:这道为“夹心层”精心准备的福利大餐,是否会最终沦为一锅“夹生饭”。
  戴欣明(中国城市运管管理研究中心主任、中国商业地产运营管理研究中心主任):政府一定作为一个吃亏是福的,整个的城市经营者和管理者,再有一点就是服务者,要站在这样的角度。
  宋丁(中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任):不能够幻想直接由政府完全包给开发商,给他几个条件,然后他来给我建公租房,我觉得我是不赞同这种模式,因为历史证明这种模式往往最后走偏。其实某种意义上,政府走到开发商一个陷阱里面去,他会利用你让他开发公租房的条件,他拼命向你政府要利益。
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东莞为什么没有思想?商业文化促使东莞城市发展的拐点形成——南中国区域发展高峰论坛中的一些闲言碎语

窦文涛:我们有请著名财经评论家、设计家、中国著名战略定位咨询机构戴欣明工作室创建人戴欣明,注意了,戴欣明工作室 戴欣明工作室的创建人戴欣明亲自来了。

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80%商业地产经过重新定位可以成功 戴欣明商业地产523法则:定位、定位,还是定位;品质、品质还是品质
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  戴欣明:上山下海成新卖点 旅游地产拯救大房企

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戴欣明:拥有一套好房子胜过拥有好职业
戴欣明:拥有一套好房子胜过拥有好职业
  戴欣明:拥有一套好的房子胜过拥有一个好的职业,综合评判自己买房价值,房子的好环境对个人在未来的贡献影响很大。中国最大型的地产类资讯栏目成都第一房产《楼市夜话》专访著名财经评论家,戴欣
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  关注前期定位,地产企业发展瓶颈 载:《湖南房地产》
 
  文/戴欣明(深圳)
 
  无论是房地产还是商业地产,定位、定位、还是定位,其次才是地段、地段、地段,比如我们说到宜家家居,山姆会员店在开始经营的时候,选择的地段并不是我们看到的黄金地段,但是他们却能够让其的经营如火如荼,同时也让其成为“黄金地段”,这足可以说明是宜家家居、山姆会员店定位以及业态组合决定的。万科地产项目也是如此。这就是“戴氏地产523法则”所阐述的精髓所在。同时,好的地段,特别是合适的地段可以给项目加分。
 
  前期定位准确,预示着项目已经成功了一半,无论是房地产销售还是商业招商自然水到渠成。前期定位这些“软实力”占到项目(房地产、商业地产)成功的50%,其中在房地产中销售策略占20%,品牌策划占30%,在商业地产中,商业招商占20%,商业运营占30%,这就是我说的地产523定位法则。前期定位没有做好,后面遇到问题就非常正常。
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戴欣明:2012年经济混乱中地产机会丛生

房地产无严格意义的拐点。房地产的维稳时期到来。

2012年2月19日,戴欣明部分观点在深圳电视台第一现场播出

2012年2月20日,戴欣明部分观点在成都电视台第一房产播出

央行于周六晚宣布从24日起,再次下调存款准备金率0.5个百分点,据估算,本次存款准备金下调将一次性释放近4000亿元资金,大大缓解了目前市场上的资金紧张情况。

一季度央行作出这样的调整有其深层次原因。鉴于金融海啸的影响是在第二年,这很像去年欧债危机对中国实体经济的影响,那么这个影响就在2012年,这样在去年底,包括这次下调存款准备金率,连续三年的适度从紧政策有所放松。同时,年初也是贷款发放的高峰期,在多数民营企业贷款无门的情况下,这种下调存款准备金率的行为会给市场一些信息。

更多的人认为与楼市发展有很大关系,戴欣明说,下调存款准备金率与楼市没有直接的关系,但是间接的关

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经纪人逐渐建取代代理机构生存空间

——“个人经纪人代理模式”将方兴未艾,这是开发商在未来中必须加以实施的重要战略

戴欣明

写此文没有针对代理公司的目的,只是客观地指出房地产这个行业的代理趋势,同时也集中回答一些关心这些趋势的人问题。

这个观点2006年提过,2008年金融海啸之后,政府拉动投资,房地产代理又好了一个阶段,戴欣明这个观点被开发商忽略了,以至于后来很多开发商被代理机构忽悠了。

现在,像绿城等大型房地产企业开始公开实施戴欣明这种“个人经纪人代理模式”模式,也说明这种模式将正式登堂入室。随着房地产市场宏观调控的日益趋紧,传统的代理机构的业务也在逐渐缩减,而以经纪人独立行动的做法正在兴起,由于销售周期变长,企业自行销售将成为主要模式。

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戴欣明:中国置业者是输不起的一批人 京派观察 2011年地产五大关键词

深圳证交所《财富天下》京派观察专访戴欣明、叶檀,京派观察主持人王欣 戴欣明工作室戴欣明盘点2011年楼市的后“限购”时代 2011年12月6日在北京机场录制,2011年12月19日播出

关键词一:限购

关键词二:我们这里不限购

关键词三:闹房

关键词四:足球

关键词五:土地流拍

戴欣明:限购是表现形式,政府担心房地产持续过快上涨,同时又担心房地产价格下跌,造成整个经济的疲软,也担心房地产价格下跌过快,各地可能就会出现一些置业者,之前买房的置业者出现闹事,所以,政府的担心其实要比开发商更大,如果说真正的所谓的调整,下跌也就在30%作用。

叶檀:房地产板块现在是处于一个恐慌性下跌然后等到它的中枢价值找不到,因为大家看不到政策的底在哪儿,也就是看不到板块的底在哪儿!等到政策的底浮出水面之后,大家对于板块有一个预期,这个时候,房地产的价值才能显现出来,那时候可能有一个反弹,它寻找中枢,现在是

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戴欣明:谁又是下一个待产芜湖哪?明显是市场引导不利,谁又滋长了机会主义的泛滥?

芜湖又成为了另一个佛山,又被暂缓,其实芜湖做法没错,是央行政策的细化,是救市,当然也只有戴欣明、叶檀等几人认为是救市,更多的认为是微调,如果真的是微调就没有什么了,上升到救市的高度芜湖就顶不住了!!!看来舆论的力量还是很大的!是不是戴欣明的嘴太...

芜湖市政府网2月12日发布通告,宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

通告称,《通知》公布后,社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持房地产市场更加平稳健康发展,经研究决定该《通知》暂缓执行。

房地产宏观调控以来,个别城市三番五次地救市,但都是待产,之后就流产,开始是当地政府欢呼雀跃,开发商跃跃欲试,老百姓摩拳擦掌,而这一切又成了过眼云烟。安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政,看来枪打出头鸟还确有其事!其实看芜湖本身,这样的政策出台无

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戴欣明:芜湖楼市新政就是救市,应扩大消费需求

戴欣明工作室 首席战略顾问戴欣明

2月9日,安徽省芜湖市出台了房地产新政。新政规定,芜湖市区购买新房、二手房全免契税,且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。

芜湖此举是地方政府终于撑不住开始救市?还是楼市调控政策出现松动?普遍认为,芜湖此举与中央提出的“支持居民自住和改善性购房需求”政策并不冲突,其实,2012年在继续深化楼市调控的同时,各地有可能支持刚性购房需求。

新政对在该市购房给予多重优惠补贴。芜湖新政中明确指出,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。还规定实用和专业人才在该市购房可给予100-300元/平方米的购房补贴。

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房产信息联网能否抑制房价上涨?凤凰卫视采访戴欣明《财智菁英汇》110期,2012年2月凤凰卫视中文台、资讯台、欧洲台、美洲台、澳洲版全球播出凤凰卫视采访戴欣明谈房产信息联网能否抑制房价上涨?
 
 
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  @戴欣明 : 戴欣明:房地产短暂的价格下跌正常,10年后你会后悔现在没有买房,那时的房地产价格还是一路攀升。楼市之变,中国房地产未来之路在哪里?香港卫视采访戴欣明,2011年11月3日播出。过分打压房地产会造成经济衰退,保护房地产理性发展是当务之急。
 
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房地产至少有20年的繁荣期,《中国地产以旅游思路求变——国际旅游岛正成为新经济的引擎》的演讲

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  中国的房价降70%该买不起的还是买不起!关心房价下跌,或者让房价下跌是思路上错了。2005年深圳房价5000元一平,已经有深圳人说离开深圳,现在即使深圳房价降70%,那么还有6000元左右一平,现除了公务员,深圳民营企业的工资却降低了。真正的原因是营商环境在恶化,房地产只是营商环境恶化的一个表象!
  陆缮梅-房博士:这房子-固定资产本就不是全民都能有的东西,都是瞎折腾,政策下的涨与跌只能说是中国特色。//@房博士吴育豪:说句昧心话,房价下跌越多,穷人更穷了。经济不景气时打工都没有机会,去哪里有钱来买房。
  非常道论坛:人心败坏,人文缺失之过!//@戴翔宇:房价问题,归结于营商环境恶化?那么营商环境恶化具体表现是?你怎么看? @非常道论坛
  @水天一剑: 限价使深圳房价5年内翻一番目标落了空,但目前许多盘拖着等现楼销售,现楼销售不受限价制约,它们至少比目前同类楼盘价格高50%
  香港海豚:是的! 如果房價降得多, 就有如香港的負資產, 是很痛苦的! 而且百業
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