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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5338464
博客等级:
搜房网币:4355
博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
    中国城市开发网:
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    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
日历
博文
寒舍之酒吧情怀——从系统的“小资”看深、沪两地楼市
戴欣明工作室-动能智库:做中国最有人文特色的战略思想与实施对接智库

戴欣明


寒舍不是本人的住宅,乃上海衡山路上的一间著名酒吧。

上海是我经常去的地方。每当夜色阑珊时,上海的大街小巷已是华灯初放。甚至当我走在大街上时,已经能闻到白玉兰花那迷人的香气。

由于业务上的原因,我有时会和一些海归朋友悠闲于衡山路上的特色酒吧。恒山路上的夜晚景色分外迷人,清一色的青壮年人。融入衡山路的人群马上有种“返老还童”的勃勃生机。也让我这壮年之人士倍有年轻十岁之感。涌动的人中间,还夹杂着不同肤色的外国人,还有很多“小资”。

亦宁,我的老朋友,team7国际建筑事务所工作的一位很有造诣的建筑师。他平时非常忙,这次难得有机会碰到一起,大家不亦乐乎。与其同来的还有一位靓女anny,上海人。她看上去
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坐着摇椅,“摇”看杭州楼市(房地产版本)

作者:戴欣明


(上)梦幻从回忆开始

金秋10月,杭州。这天,我起的很早,一个人先溜到西湖边上。

由于业务上的关系我经常来杭州。我非常喜欢杭州这个地方。曾经有人问我:“假如让你离开深圳,去中国的其它地方居住,你会选那个城市?”

“杭州,其次是北京、上海。”我说。

杭州,我不知道去了多少次。第一次是在1987年,当时在杭州我住望湖宾馆。也因此,我每次来杭州,望湖宾馆(西湖边上的一家4星级宾馆)是我必须去住或去顶层吃早餐的地方。这是因为那里有我太多的情节。我在杭州吃的第一次早餐就在那顶层餐厅;那一餐给我留下了深刻的印象。

同样,N年前的那天,我们一行几个人起的很早。天刚刚亮我们就上了顶层餐厅喝早茶(现在已经改为自助餐厅,差不多有三年了!)。透过窗户看到的只是一大片雾。因为昨天夜里下过雨。小姐告诉我,我靠的窗户外面就是西湖景色。小姐甜甜地说着。在当时,杭州本地的美丽小姐能在这些高档宾馆里就职是种荣耀。不像现在,你很难看到真正的本地姑娘














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衡山脚下,乔老爷的水鱼伴随着荷花香气
戴欣明


(上)——浓雾与团队

六月,湖南衡阳,五岳之一衡山的天气正是变幻莫测之时。我们住在半山腰的客栈,据说再向上走就没有客人可住的地方了。客栈的建筑属于仿古特色,四周绿树成荫,客房、餐厅依山而建、依山形而走,上上下下错落有致。不到跟前你真还发现不了她的存在。下可以观景,背有靠山,真是惬意的很。此时,山下还是热浪滚滚,山腰却已凉气袭人。我们一行十几人收拾妥当后,兴致正浓。看天色尚好,大家就步行向山上走去。

向上走时,薄雾开始涌动。可能是水气比较重的缘故,雾沉沉地漂浮在地面,我们仿佛走在仙境一般。大家欢声笑语,不亦乐乎。同行人中有一对初恋情人,其中小姐欢快的很,蹦蹦跳跳地踩者脚下的雾向前冲着。小姐穿者纱质长裙,裙子随着她那匀称的绣腿飘摆者,白云一样的雾缠绕着她的裙纱,远远的从后面望去有如仙女踩云归去一般。让人有那种恨不得追上去拉她一把的冲动,千万不要走啊……。“仙女”的男朋友对她照顾有嘉,生怕她丢了似的,离开他的视线远一点,就会显现出着急的感觉,情急之中他的脚步未免有







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从系统的“小资”看深、沪两地楼市

戴欣明


寒舍不是本人的住宅,乃上海衡山路上的一间著名酒吧。

上海是我经常去的地方。每当夜色阑珊时,上海的大街小巷已是华灯出放。甚至当我走在大街上时,已经能闻到白玉兰花那迷人的香气。

由于业务上的原因,我有时会和一些海归朋友悠闲于衡山路上的特色酒吧。恒山路上的夜晚景色分外迷人,清一色的青壮年人。融入衡山路的人群马上有种“返老还童”的勃勃生机。也让我这壮年之人士倍有年轻十岁之感。涌动的人中间,还夹杂着不同肤色的外国人,还有很多“小资”。

亦宁,我的老朋友,team7国际建筑事务所工作的一位很有造诣的建筑师。他平时非常忙,这次难得有机会碰到一起,大家不亦乐乎。与其同来的还有一位靓女anny,上海人。她看上去是我心目中那典型小资形象。体态匀称,装束时尚,侵润着文化气息,也流露着江南美女的娇小与妩媚。

亦宁一边介绍着anny,一边领我们一行六人来到了一间幽雅的有着现代气息并透露着古朴的建筑门前。这栋建筑是改造的。在原来的古建筑的基础上加上了钢结构玻璃幕墙,装饰框漆成了深蓝












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你论剑,我莲花山论猫,再论房产策划

戴欣明

深圳莲花山,小平塑像矗立的地方。我和夫人一身运动打扮,感受着明媚的阳光、清新的空气。总设计师的塑像坐北向南,雕像被刻画得淋漓尽致,好似有箭步走进香港之势。肃然让我想起了小平爷爷早年讲的一句话语:“不论白猫还是黑猫,抓着老鼠就是好猫。”我站在小平塑像前思索着。

莲花山一年四季绿树成荫,这当然离不开地处亚热带气候的缘故。然而,还不如说是因为人潮如织给人带来的那种欣欣向荣的感觉,能让人们感到春天一直罩者莲花山。莲花山是我和太太经常去运动的地方。因其特殊的环境,每每我们到此我都会想起猫。据说,因为是圣地,经常来这里会多发点财,甚至小偷到此都会学好。

猫在深圳很多,在住宅小区等很多地方你都能见到猫。到了晚上夜深人静之时,时常能听到猫儿为了争夺地盘的打闹声。如果到了猫儿怀春的季节,还以为那家的婴儿在哭闹那。莲花山也不例外,猫也是三五成群在一起,唯一听不到的是晚上的猫叫声。所以,我更喜欢莲花山的猫。这里的猫儿展示的是自然的一面,或者说是好的一面,让人怜悯的一面,让人羡慕的一面。

日子久了









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房产开发,责任重于泰山

戴欣明

国庆,受老友之邀,我们两家人共同去清远清新温泉度假。我们飞驰在广清高速公路上。这次车由我的老友驾驶,我做了个乘客。我是那种开车、坐车无数之人,体验无可计数。但这次坐我这位老友开的车,却让我再一次感受了一个道理,那就是——责任重于泰山!

平时同老友在市区来往的比较多,也经常坐他的车。由于市区车多、路窄、车速慢,又是事务在身,没有太大的感触。这次,这位老友开车我坐车并同他一起去其它城市度假却是第一次。他同其他人开车的最大不同就是稳,充分地体现了对乘坐者的尊重。假日里,高速公路上车也不少,可见他该慢的时候慢,该快时快。但是,快也不会超过时速120公里,也不会轻易并道。坐上他开的车,犹如坐上了国宾车手开的车。甚至在高速行驶时,就好像车没有动一样。我品味着我的老友驾驶风格。他不是那种炫耀驾驶技术的人,当然也不是专业司机。他是一位日里万机的集团公司总裁。我思索着是什么让他养成了如此良好的驾驶习惯那?我同他们探讨着。他夫人的一句话让我解开了谜团。“在他心理全是他的儿子!”哦,父爱使然。我回头一看,他儿子躺在后排座位上睡着了。这





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我的天地,我的房
戴欣明


“现在俺们富裕了,吃油条买两根,吃一根,扔一根!”长此以往,如此这般。但是,还是没有大学时代那每天早上都可以吃3-5根大油条的那种感觉。俺吧嗒吧嗒嘴,恩,香……。大学里吃油条的那种豪放来自于精神上的快感,始于期望!因为油条就着小米粥、腐乳,有时有些豆腐,之后,又是美好的一天。有教授的慷慨陈词,有大课班其它系女同学的切切私语,有朦胧的爱意,还有午餐那让我流口水的、香喷喷的红烧肉,以及无数的叫不出来的诱惑。

如今,我似乎或已经被诱惑完毕。我的房大的足可以让家里人有各自的房间,有夫妻房、夫人房、老公房、老人房、小孩房,同时,还拥有其它功能用房。比如:客人房、书房、仓房、工人房、衣帽间……。有时要用什么“斋”啊、“阁”啊来命名区分。多得我恨不得像“小资”的油条,丢一根(间),因为打扫起来实在太麻烦了。如果一个人仔细打扫一下,就需要一整天时间。好彩,碎银子可以解决这个问题,因为社会发展了,社会分工不同了,并且还进一步细化了。

曾几何时,我有种南非人对巨石的幻想。他们指着落满阳光的石头,“看!那就是世界







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好的策划由感觉开始-人力资源管理之我见——还原“尊重”

戴欣明工作室-动能智库:做中国最有人文特色的战略思想与实施对接智库
戴欣明

人力资源管理在中国已经取得了飞速的发展,可谓前途无量。不少有识之士踊跃为之,大有全民皆兵之势。难道人力资源管理就那么容易上手?在此我谈一下自己的看法。

我把人力资源管理的能力分为三个层次:

(学习解决)第一个层次,选择合适工具的能力:这也是基本能力。更高的境界是通过人力资源管理工具的合理配置组合,实现最优效力的能力。

(悟道解决)第二个层次,应用技巧的能力:怎样操作,是否能很好的执行。不同的人、阶段、时间、地点、环境……,都有不同的操作艺术。

(修炼解决)第三个层次,识别人的能力:俗话讲:“对人要有感觉。”如果你对人
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