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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5271882
博客等级:
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博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
    中国城市开发网:
    www cnud net cn
    
    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
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博文

戴欣明:商品房“房中房”合法化?细则难做好,脑残政策再现


把本应该用保障房来解决的国家职能变成普通老百姓(购买商品房)来承担,即允许商品房“房中房”合法化,在损坏这些置业者利益的前提下“帮助完善”保障房职能,这显然是非常不公平的,一方面保障房建设任重道远,能够达到抑制房地产价格的程度还需要30年以上的建设,另一方面在商品房中允许房中房非常难做到左邻右舍、楼上楼下业主满意,对正常居住者的生活工作带来极其痛苦的影响。

2016年5月6日,住房和城乡建设部公开信息,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。此外,住建部还鼓励各地新建租赁住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

可减轻租金负担隔断 标准还待研究制定:从地方的实践来看,这么做增加了中小户型租赁住房的有效供应,适当降低了承租人租金的负担,也有利于规范住房私自改造出租行为。住建部还

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动能智库戴欣明:取消预售,房地产市场不会大喘气,需求巨大,深圳只能抑制房地产价格过快上涨

2016年4月29日深圳电视台采访动能智库-城市与地产研究中心主任戴欣明,宋丁,

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戴欣明:解决“市”太少,“镇”太多,就近就业时代来临。
成都电视台就“国家发改委:推动具备条件的县和特大镇设置为城市”采访中国著名财经评论家戴欣明
【口播】记者从国家发改委获悉,加快中小城市的培育和特色镇的发展是今年城镇化推进工作重点之一,一起来看看。
【正文】据了解,中国人口已经接近14亿,但真正叫“城市”的数量才600多个,目前超过10万人的镇已经有200多个,需要在制度上为这些镇成为新的中小城市提供支撑。因此,今年我国准备加快出台设市标准,推动具备条件的县和特大镇有序合理地设置为城市。
【同期声】业内人士,著名财经评论家戴欣明
为什么要将镇、特大镇设置成城市?中国经济发展的瓶颈之一是“市”太少,“镇”太多,这样就形成了人口向城市流动,进而形成大城市病。戴欣明认为,这与中国的“面子经济”有一定的关系,实质上是改变了一直以来镇变成市的必要条件,把条件放宽,这样原本打算去城市的人,在自己居住地成为市的前提下而选择留下来,缓解中小城市压力。
戴欣明:将镇、特大镇设置
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中国终于有了城市与不动产战略定位策划专属法则:“262实证分析法”是戴欣明独创的“米字型思维”模式内容之一。 


作者:戴欣明


从我在大学时提出球面体思维(属于发散思维),到2000年提出“米字型思维”,是把其它思维模式(逻辑思维、形象思维、发散思维、系统思维、模糊思维)根据城市与不动产领域的特殊情况,经过20多年的实践总结,整合成为实效性比较强的思维模式——“米字型思维”模式,属于城市与不动产领域战略定位策划的专属思维模式(当然对其它行业也有适用的地方)。米字型思维的关键的是权重,即“七合一战略定位法则”中提到的七个方面的权重分析。


确切的说,戴欣明米字型思维模式是思维的集合,表现形式是“262实证分析法”,也可以称为“适度分析法”,之所有成为米字型思维,因为有很多属于斜向的思维

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推理+创意=城镇化战略规划新时代须有戴欣明的超常规思维;中国的城市与商业地产战略定位需要罗辑思维+横向思维

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中国经济消失的5份份额是什么?——中国经济总体好转还是衰退?

戴欣明

序:近来很多人问我,生意难做,并且是绝大多数?也有一些人生意反而好做,这是为什么?

很多人看了很多“大咖”的整体经济分析,得到两个观点,一是经济糟糕的一塌糊涂,二是对经济的未来越来越糊涂,不知道怎么办,而比较有正能量的观点是许小年的:“现在遍地都是投资机会,就看你去不去找。”他也赞成“+互联网”(12年前我提出“+互联网”,并且我自己就是这个“+互联网”的产物),也逐渐发现他的很多观点和我的基本上一致。

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珠海取消限购,“胡同式”城市涅槃重生。

戴欣明在谈到珠海取消限购对珠三角地产格局的影响时,戴欣明说:珠海取消限购是城市的特殊性决定的,与深圳同是经济特区相比,这么多年两者的距离很大,属于个案城市。对于珠海这样的“胡同式”城市,应该更多的从政策上进行调节,用相关政策促进经济快速增长,总体来看,珠海这次彻底取消限购主要的还是从自身的角度考虑的。

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戴欣明:深圳房价远没有到顶

深圳将在今年4月1号起,对房产交易评估价格进行更新,调整后深圳房产评估价格将比目前提高50%。此次调整,距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。动能智库分析认为,除例行调整因素之外,深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格的较快上涨有关。随着评估价格的上

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戴欣明:百货业已经不适应深圳的市场环境

主持人:最近深圳本地零售业热传,曾经知名的商业旺地“茂业百货友谊店”,即将关门结业,而常到茂业购物的“粉丝”也在叹言,以后又将少了一个购物的好去处!究竟传闻是真是假,今天民生记者闻讯前去打听。

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第五个是错误,任志强自己忽略了

戴欣明/文

百度百科链接了新华网说的任志强:“他至少犯了四宗罪!”,是什么?自己去看。我这里讲第五个,但不是罪,我也没有资格说谁有罪,确切地讲应该是错误。

因为我的“出镜率”,以及公众人物的身份,经常被问及任志强的言论等问题,因此写个文章做个统一回复。

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发现味道:
2016年在地产趋势中谋局特色企业战略-戴欣明专场讲座:
深圳企业超常规崛起之路 


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序:

天生二两酒的我很小的时候看日本电影《追捕》,吸引我的有几个镜头,真由美的父亲和杜丘,以及真由美喝酒的镜头,不是在餐中间,而是随意拿起来喝,也不知道是什么酒,只是认为我长大了也这么喝。后来到了深圳才知道那是轩尼斯XO,因此成为了我的情结。如今我早已经过上了这种生活,但是我还年年不忘。这次演讲我特意拿出这个镜头的截屏以说明我们中国的经济状况。全文中有相关PPT图片,以及相关视频。

戴欣明专场讲座:深圳企业超常规崛起之路,2016年在地产趋势中谋局特色企业战略

2016120日,戴欣明为深圳市企业投资者联合会会员做了《深圳企业超常规崛起之路,2016年在地产趋势中

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 中国房地产应该消灭大盘,避免同质化开发,寻找人文味道

作者:戴欣明

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戴欣明谈中国铁总拿到“高铁票定

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