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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5436621
博客等级:
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博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
    中国城市开发网:
    www cnud net cn
    
    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
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博文
戴欣明:谈”商务公寓土地增值税上调5%?”深圳电视台财经生活频道财经新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台财经频道财经新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:在房产投资领域,深圳的商务公寓一直也都是投资客重点关注的对象。不过近日有消息传出,商务公寓的土地增值税率将会由5%调整为10%,这意味着交易税费将会翻倍增长,消息若正式发布,未来商务公寓的投资格局或将生变。
解说:近段时间一则深圳商务公寓土地增值税核定征收率标准:由之前5%上调为10%的消息在网上传开,引发一些网友和自媒体转发和解读,称其为深圳商务公寓的调控新政,进而加重一些购房者对商务公寓买卖的观望情绪。
记者出镜:以实际成交200万的商务公寓为例,若土地增值税由5%上调至10%,那么将会多出将近10万的税费,而总体税费将维持在30万元左右,交易的成本大大增加。那么这对于投资客来说,将会转入长期持有收取租金的模式。
解说:税费的增加势必加剧商务公寓买卖的资金负担,那么这一...
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【预测】买房要趁早!2018深圳楼市展望,看看专家怎么说

1230日,深圳突然宣布:在一块即将在2018

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戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 专家为您解读,深圳电视台公共频道新闻文稿

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戴欣明凤凰卫视:谈房价下行就能买得起房吗?居住需求商品房是唯一出路?

本期导视:

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戴欣明:房价下行就能买得起房吗?往银行里“存房子”可行吗?专家为您解读,深圳电视台第一现场新闻文稿

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2017年12月22日再次接受深圳电视台第一现场采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:再来关注一下老百姓的钱袋子,往银行里存钱这是常识了,但如果告诉大家以后呢,往银行里还能存房子,大家一定很好奇,建设银行广东分行就准备推出“存房贷”业务,来了解一下是怎么回事。
解说:“存房贷”的操作概括起来就是三步走,第一步,手握房源的房东将自己的住房租赁权出售给建行,比如五年期;第二步,建行一次性支付全部租金,比如,五年租金就是五十万,最后一步,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
李宇嘉:把这个房子委托给建行,首先确保房子不会出现空租的状态,确保相关的物业管理和房屋的维修,有专业的机构帮你去打理。
戴欣明:从银行的角度,其实它可以把这种资产证券化,这时它可能会获得更多收益。
解说:据统计,深圳约有80%的人在租房,可是租房模式主要以散租和短租为主,这在很大程度上导致租客...
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潮州陶瓷成功之路,广东四通集团股份有限公司上市巡礼,日用、艺术、卫生等家居生活类陶瓷三大类陶瓷品种超过4,000多个品种,装饰花面超万种,销往全球100多个国家和地区

诚信铸就品牌、创新引领未来——广东四通集团股份有限公司上市巡礼

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戴欣明谈2018年楼市趋势,中国房地产基调确定了吗?深圳房地产走势如何?专家为您解读,深圳电视台财经频道

  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2017年12月06日再次接受深圳电视台采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:昨天呢,《中国住房发展报告(2017-2018)》发布了,报告指出2016年至2017年中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温,报告预测在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将会迎来平稳调整。

解说:报告指出,2016年十月至2017年九月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升,住房总体销量同比增幅逐步下降,一二线城市下降明显,三四线城市增幅较快。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):房地产市场经历严厉调控之后,大概有一年多的时间了,不管是开发商也好,各地的政府也好,还有置业者
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我问黎鹰,马走了怎么办?送终!——忍踏落花来复去,“重门”或在

动能智库?戴欣明工作室 戴欣明/

来到杭州的一个叫山沟沟的地方,这里有个奇人,大

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凤凰卫视戴欣明:什么是“房地产税”?与一字之差的“房产税”有什么样的区别?

本期导视:

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【高调】北京炒房客狂扫“龙光玖钻”两层公寓?龙华价值凸显"
  11月12日下午,一个段视频在朋友圈瞬间引爆。
  一位据称来自北京的大客户,一次性买入龙华一个项目整整两个楼层共64套房源,总货值在1.4亿元。
  该消息随即以“喜报”的形式被深圳中原证实。
  在南侧紧挨着这个项目的,就是11日刚刚出让的深圳首宗纯租赁住宅地块。而对于这位出手如此阔绰的北京客,网友们再一次炸开了锅。
  然而就在前天,自媒体大V发了条微博,表示该消息已被以“谣言”举报,相关话帖无法打开。
  那么,这究竟是一场谣言,还是政府出手干预,进行监控管制呢?为此,子房邀请了专家给大家解答。
  动能智库城市与地产研究中心,戴欣明主任:
  是否是谣言,目前很难下定论。如果是造谣,那开发商则需要担负严重的法律责任。但单就做法而言,这是成立的。
  目前公寓是没有限购的,买家可以一次性付全款,而1.4亿对于投资客来说,也并不算多。
  考虑到深圳发展空

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【高调】北京炒房客狂扫“龙光玖钻”两层公寓?龙华价值凸显,专家戴欣明为您解答

  1112日下午,一个段视频在朋友圈瞬间引爆。

  一位据称来自北京的大客户,一次性买入龙华一个项目整整两个楼层共64套房源,总货值在

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 【深度】龙华“只租不售”地块拍出10亿,旁边有楼盘要闹封盘涨价?

45分钟!58轮举牌!
增加10800平人才房面积!
前天,深圳人才安居集团
夺下深圳史上首宗“只租不售”宅地!
楼面价达19304元/平
(已扣除人才住房面积)

前情提要
  11月10日,深圳出让今年首宗二类居住用地,该地块位于龙华民治街道,靠近地铁4号线红山地铁站,在龙光玖钻旁边、金亨利首府对面;最终,人才安居集团收入囊中,成交总价达10.1亿元,将配建37860平人才住房。
  除人才安居集团外,保利、碧桂园、星河、佳兆业、中海、龙华建设等7家房企参与了拍地,就这么在一大批媒体的围观下。。打了酱油?贫穷限制了子房的想象力,还是来听专家说说吧。

  动能智库城市与地产研究中心戴欣明主任:

Q1、由政府背景的人才安居集团竞得,其它开发商貌似来“打酱油”,这是必然还是偶然?
  人才安居集团竞
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戴欣明在凤凰卫视座客《财智菁英汇》,谈未来推出的“房地产税”将会对我们产生怎样的影响?

  房产税对于增量房(新房)市场基本上失效,对存量房市场有效,比如上海重庆的试点房产税就是失效的,因为,这些地方都是增量房市场。房产税的目的本不是抑制房价,但在中国兼备了这个功能,但这个功能的实现会遥遥无期。

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