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华科大也囤积土地抑或捂盘惜售?

 

时值今日,华科大康园教职工住宅楼仍然没有动工兴建,其根本原因就是分配方案迟迟无法确定所致,这种情况也不知道还会持续多久时间。

当然,不管华科大是囤积土地也好,抑或捂盘惜售也罢,康园教职工住宅楼最终售价应该还是会存在一定变数,想必这一点也应该是毋庸置疑的客观事实以及因果关系。

也就是说,虽然华科大前期传出康园教职工住宅楼属于限价商品房,均价接近5000元/平方米。但是,随着光谷板块房价快速上涨,以及建筑成本有所提升,届时销售价格有所提高其实也不足为奇。

毕竟,以前是以前,以后是以后,况且主导权也是在华科大领导手里。也正因为如此缘故,华科大越是拖延康园教职工住宅楼分配方案和开工时间,越是容易直接造成最终房价上涨趋势,最后也越是容易引发校内不同意见和各自观点。

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CFD消费模式里,童乐汇颇令儿童家长震撼!

 

毫无疑问,随着“90后”已经开始正式进入生育期,加上目前早已占据主流且数量庞大的“80后”,现阶段武汉的确也已正在进入新中国成立以来第四个生育高峰期,现如今江城三镇随时可见被家长搂抱在怀的儿童们。展望未来,如果一旦计划生育政策出现松动,那么出生率应该还会有所提高。

这里尤其值得适当关注的是,武汉作为中部地区最大省会城市,在常驻人口数量、本土新增人口数量和移居人口数量等方面肯定都是名列前茅,特别是在武汉房地产市场快速发展前提条件之下更是如此,因此武汉市在常驻儿童数量以及新增儿童数量等方面也绝对可以称冠中部地区所有省会城市。

在此前提条件下,最近几年时间以来武汉儿童社会教育产业整体规模也随之爆炸性剧增,各式五花八门特色教育消费项目也呈现风起云涌般匹配发展态势,所以未来整个行业发展趋势以及增长空间更加是不可限量。

但是,就目前对武汉儿童社会教育实际情况进行综合分析研究来看,碎片化状态太多,系统化设制太少,顾此失彼现象

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鑫叶龙城规划方案

 

鑫叶龙城,具体位于盘龙大道、叶店还建小区和天纵颐景康城交汇处,主要建筑包括1栋3层幼儿园、1栋3层配套楼、1栋3层商业楼、1栋17层住宅楼、2栋18层住宅楼、3栋25层住宅楼、6栋31层住宅楼以及部分1—2层商业裙楼,地上地下共计1405个停车位,总共2076套住宅单位,投资金额6.5亿元人民币。

 

《鑫叶置业开发鑫叶龙城》

  http://blog.soufun.com/6669242/16764964/articledetail.htm

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武汉楼市为何没有“周期”

 

一般情况下而言,任何行业均会有一定发展周期,每到一定时候就会出现临界点或者转折点。否则,市场经济就不会有任何规律性,跟传统计划经济毫无区别。

但是,非常吊诡以及匪夷所思的就是,目前武汉楼市已经快速发展了十几年,未来相当一段时间里也似乎仍然火爆异常,阶段性发展周期仿佛已经消失得无影无踪。

究其原因,主要应该是政府行政权力彻底破坏行业结构所致,想必这一点也应该是毋庸置疑的客观事实和因果关系,这一点其实在全国范围内都具有普遍性和代表性。

也就是说,最近几年时间以来,地方政府通过大拆大建方式,已经彻底破坏房地产市场原有发展周期,使得整个行业“像被打了鸡血一样”地疯狂发展。

如果再加上地方政府土地财政、资金流动性过剩、投资渠道狭窄、财富价值观扭曲以及中国人传统思维等主要因素的叠加效应,本轮武汉楼市周期更是已经处于“遥遥无期”的发展阶段之中。

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福星惠誉群星城“容易”输在起跑线上

 

最近,由福星惠誉国际城三期项目当中商业裙楼演变出来的群星城商场,其产品业态概念已经被开发商从平面媒体、网络媒体一直快速炒作到电视媒体上。

所谓福星惠誉群星城商业模式,据媒体宣传所称就是“将购物放在第二位,把消费者的心理体验放在第一位”, 以“剧场式运营模式”和“生态购物体验”作为主要卖点,直至成为“华中首创剧场式生态购物中心”。

综上所述,福星惠誉似乎有一个没有公开说白的商业逻辑,那就是群星城“人越多或者人越杂生意就越好做”。但是,在徐东商圈这个商业消费已经供过于求且竞争异常激烈大背景大前提下,福星惠誉群星城却非常容易输在起跑线上,换言之就是商业业态的错误定位。

也就是说,福星惠誉群星城如果不是从商品自身核心竞争能力方面下足功夫别具创新,而仅仅只是从商业消费环境角度过度跨界渲染,只结果必然是虽然商场人多然而商品销售却不理想。

甚至于,一些人流量只是在福星惠誉群星城里进行免费体验,而到旁边商场长期进行购物

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兰世立“回天乏术”

 

近日,前“湖北首富”兰世立在某网站上面开通微博,表达对于一些商界人士的感谢之情。然而,在这一长串名单当中,却仿佛没有真正与东星集团合作过的企业。

由此看来,这些企业家跟兰世立应该属于私人关系,而并非战略合作伙伴。众所周知,真正跟兰世立合作过的企业,基本上都已经“翻了脸”,甚至于还“结了怨”,直接打官司的也不在少数。

所以说,兰世立最新微博当中这些企业家,究竟是主动打招呼还是被动打招呼,抑或还是“不经意之间”成为造势工具,外界自然而然无法清楚了解。但是,目前东星集团官方网站似乎仍然搜索不到,遑论正常打开进行浏览,这一点在某种程度上面其实也很能够说明现实问题。

如果进一步从另外一个角度方面来进行分析解读,兰世立政府资源已经彻底崩溃,原有企业根基已经完全断裂,社会信用已经基本丧失,因此要想重新站在原来高度以及更上一层楼,已经是一个不可能完成的任务。况且,企业一旦错失最为宝贵发展良机,伟大梦想更是一去不复返。

当然,兰世立作为

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