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【分析:央行取消预售 国土重税2套 又在唱双簧?】





    记得中央银行在去年公布的一份金融报告中,建议应该取消房屋的预售制度,转而全部实施现房销售制度。央行之所以提出该建议,一是考虑现房销售制度可以降低银行的金融风险;二是考虑现房销售制度可以更好地维护消费者的权益;三是考虑现房销售制度可以促进房地产行业的更新换代;四是考虑现房销售制度符合国际惯例。

    央行的金融建议一出,立刻引起了社会各界广泛的争议和辩论,赞同、反对之声皆有之。以至于主导房地产政策的主管部门建设部,不得不及时站出来澄清:房屋销售是否取消预售制度,应该是由建设部最后来定夺,而建设部目前并没有取消房屋预售制度这一根本打算。于是,甚嚣尘上的社会争议终于平息下来,市场回稳并告一段落。

    从表面上来看,央行此举是越俎代疱








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                          【视点:切记!政府职责是解决住房难不是解决购房难】




    经济适用房政策是社会住房保障制度中中国特色的创新,与其它国家住房保障制度有着本质不同的理念和切入点,是建立在当时社会发展、经济水平和社会认识的基础上,也取得了一定的保障成效。

    然而随着经济适用房政策的持续推行和发展,经济适用房政策存在的弊端开始集中爆发,如面积超大、房价失控、购房主体混乱、购房程序模糊、开发商投资回报惊人、上市交易无序、社会舆论争议较大、经济适用房入住使用管理阶段潜在的风险较多等。

    在现行经济适用房政策制度








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【视点:建设部“五个严格”只抓住皮毛应该推倒重来】





    日前,建设部有关负责人表示,2006年要具体落实经济适用房的各项管理政策,严格“购买主体、建设标准、销售程序、上市交易、集资建房”等五个重要环节,以使经济适用房这种住房保障制度真正发挥其应有的保障作用。

    新年伊始,经济适用房政策的主管部门就开门见山的谈到经济适用房的“五个严格”事宜,充分显示经济适用房在过去几年里连续暴露出来的弊端已经得到决策部门的高度重视,并积极采取应急步骤加以解决。

    不过建设部的“五个严格”,只是从经济适用房存在弊端的角度来看待住房保障制度的实现方式,其中难免有些偏面和偏差,充其量只是抓住了问题的皮毛。正确的角度是应该站在住房保障制度的立场上看待经济适用房存在的弊端,这样才能看得透彻和全面,以便寻找更好的住房保障制度的实现方式,这才为解决问题的根本之道。










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     金九银十是房地产行业的黄金季节,是衡量开发商实力、展示开发商能力、体现开发商业绩的最佳演绎时段。今年房地产秋季盛会与近几年火爆的场面相比显得明显不同,给人仿佛大病初愈病走抽丝的感觉,个中原因地球人都知道。

     就开发商而言,面对持续火爆了好几年的房地产市场,在房产新政轮番精确打击下仍然保持利好预期坚持不降价以保证最大投资回报率的作法,用业内人士的话说开发商正在死扛。就消费者而言,消费者受房产新政的影响强烈期望房价有一个适当的回落,以平衡房价上涨过快造成的心理不平衡和尽量把握少花钱多买房的原则,再用业内人士的话说消费者观望气氛浓厚。

     在这样的背景下,一出房地产版无间道正在上演,开发商死扛消费者死守,谁扛得过谁、谁守得过谁,看来一时半会难分胜负,而且在相当一段时间内双方对垒将处于一种胶着齿咬状态。

   &










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现在无论是到售楼部买房,还是在媒体上查看有关房地产数据,发现房屋价格单位都是按照建筑面积来计量和标示。例如某楼盘房屋均价是每平方米3000元,就是说这套房子按照建筑面积业计算是每平方米3000元。但是套内建筑面积价格应该是多少呢?

现在并没有这种计算方式,因此也没有确切答案。从某种角度上来讲,建筑面积的房价只是一个楼盘笼统价格的综合表示,并没有反映出这套房子真正的价位。如果要看房屋真正的价位,应该考虑去掉公摊建筑面积看套内建筑面积的房屋价格。

从专业术语来讲,建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和,是包涵了公用建筑面积的总面积。每建筑平方米3000元的房价其实是套内建筑面积价格加上分摊的公用建筑面积价格之和的平均数,从房屋价格构成体系来分析的话,套内建筑面积价格应该远远高于每平方米3000元,分摊的公用建筑面积价格应该远远低于每平方米3000元,是分摊的公用建筑面积价格稀释了套内建筑面积价格。

如果不把公用建筑面积价格计算在商品房销售面积价格当中去的话,上述例子中商品房的售价将远远超过每平方米3000元。

现在的问题是,







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