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博主
姓名:宋建海
单位:山东同永律师事务所
职位:合伙人律师
访问人数:9624538
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    宋建海律师,毕业于东北大学,山东同永律师事务所合伙人,1999年从事专职律师至今,为当事人挽回了大量的经济损失。执业范围:房地产、劳动争议、工伤、交通事故、人身损害赔偿、医疗、婚姻家庭、保险合同纠纷等。执业理念:急当事人之所急,把当事人的事当成自己的事来办。地址:青岛市黄岛区双珠路2002号珠海饺子宴院内,电话:13963900787 17664067857
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开发商逾期无法办理房产证应承担民事责任
摘要:由于开发商的原因导致房屋产权证“办理迟延”的,买受人可以向开发商主张违约责任,要求出卖人支付违约金或赔偿损失,但不能主张解除合同。由于开发商的违约行为甚至违法行为导致房屋存续状态不合法,致使房屋权属证书“办理不能”的,买受人享有法定合同解除权。
一、案情简述
200310月林某向某开发商(下文称“A公司”)购买了位于北京市朝阳区某大厦A
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最高人民法院关于审理政府信息公开行政案件若干问题的规定 

 
法释〔2011〕17号 
 
 
(2010年12月13日最高人民法院审判委员会第1505次会议通过)  中华人民共和国最高人民法院公告

 
  《最高人民法院关于审理政府信息公开行政案件若干问题的规定》
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最高人民法院公告
 
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》已于 201174日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过,现予公布,自20118
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财政部 税务总局关于调整个人住房
转让营业税政策的通知

                              财税〔2011〕12号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:
  为了促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现对个人住房转让营业税政策通知如下:
  一、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对

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住建部拟规定开发商哄抬房价、囤地最高罚款3万

2011-8-10 16:44:51  来源:胶南易房网  点击:11  
中新网8月10日电 国务院法制办公室网站今日对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿规定,近3年内发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为,情节严重,经有关行政主管部门查实的企业,不能申请房地产开发企业资质。未取得房地产开发企业资质证书的,不得从事房地产开发经营业务。资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。

征求意见稿还

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农村私有房屋买卖应注意的几个问题
一、农村私有房屋占用的宅基地不能买卖
  
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中国富人掀起移民潮


2011-7-31 22:18:40








 



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  房地产经纪管理办法


  第一章 总  则


  第一条 为了规范房地产经纪活动,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规,制定本办法。


  第二条 在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法。


  第三条 本办法所称房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。


  第四条 从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。


  第五条 县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工,分别负责房地产经纪活

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山东省人民政府
关于印发山东省贯彻《工伤保险条例》
实施办法的通知

鲁政发〔2011〕25号

各市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构,各大企业,各高等院校:

  现将《山东省贯彻〈工伤保险条例〉实施办法》印发给你们,请认真贯彻执行。


                                    山东省人民政府
                                   二○一一年七月一日



山东省贯彻《工伤保险条例》实施办法

  第一条 根据《国务院关于修改〈工伤保险条例〉的决定》(国务院令第586号)修

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住建部:各省自查二三线“限购”城市 包括县级市
2011-8-3 8:13:58  来源:扬子晚报  点击:345 

房价上涨过快的二三线城市要制定和执行住房限购措施是国家宏观调控的最新要求,记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉,根据住建部的统一要求,我省正在对照一系列标准,对省内需要限购的二三线城市进行自我排查,全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市,省里将督促其制定并实施住房限购措施。

 

房价、成交量、外地人购房等都是检查重点

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借别人名义买房需谨慎
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:  来源:  阅读: 3

  人们的衣、食、住、行中,除了吃,住就摆到非常重要的位置,买房也就成

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预防一房多卖 “网签”“预告登记”一个都不能少

北京法院网 作者:杨美美  发布时间:2011-05-05 16:30:18


    房屋买卖合同生效后房屋过户前,房屋所有权仍归房地产开发企业所有,该时间差为“一房多卖”提供了客观条件。2010年房山法院受理478起商品房买卖纠纷案件,其中“一房多卖”案件占该类案件的30%以上。

               案例:为户口进京买房遭“一房

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中华人民共和国住房和城乡建设部令

第6号

《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长 姜伟新

2010年12月1日

商品房屋租赁管理办法

第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中

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国有土地上房屋征收评估办法

第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活

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国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:

《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,现就有关问题通知如下:

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责

(一)统一思想,

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