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博主
姓名:熊宝宝
单位:BOBOHOMES Realty。
职位:OWNER
访问人数:1655419
博客等级:
搜房网币:4035
博主公告
    熊宝宝是美国洛杉矶房地产行业里的一位知名房地产经纪人,同时也是Bobohomes Realty地产公司的领导者。是少数荣获Coldwell Banker最高奖项——全球首席总裁奖得主。2016年完成的房地产交易金额超过人民币3亿2千万以上, 获得Coldwell Banker经纪人业绩排名美国西区前十名(包括加州等共17个州)。她同时也是“全美华语房地产经纪人联盟“的发起人及会长,该联盟网罗了全美各地近百位精英华语经纪,为华语客户做最贴切的服务。此外她拥有的头衔有:
    
    全美最佳1%房产经纪人
    短卖屋拍卖屋专家认证
    政府HAFA项目专家认证
    美国银行短卖特许经纪人
    CB top team连续第一名
    
    熊宝宝是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员,从事房地产行业达十八年,她以专业与诚信,建立起优良的口碑。无论是在买房还是卖房,都拥有最多的客户,屋主委托她专卖的房子,常年保持在三十栋以上,其中有很多是属於短卖屋的形式。短卖屋与拍卖屋,对买主来说,价钱比较便宜划算,您想要知道其中诀窍,欢迎你咨询,或查看我们专门为中国朋友设置的“美国买房直通车”网站-www。usahome123。com。
    
    在这个博客的平台上,我们诚挚地希望,把成功和经验,广泛分享给国外的朋友。您对在美国买房有任何问题,欢迎您随时发帖询问,熊宝宝会非常专业的、毫无保留地解答您的疑问,帮您实现海外置业的梦想。或者您可以直接拨打熊宝宝免费专线,直通美国。
    950-4034-1951
    950-4034-0593
最近访客
博文

侨报12月1日消息


    加州平税局公布消息说,加州明年的地产税将略微下调,每10万美元的地产,税额平均下调2.60美元。这是自1978年加州通过了第13号法案之后的首次地产税率下调。
据《沙加缅度蜜蜂报》报道,1978年加州通过的第13号法案,将通货膨胀因素加入地产税的评估之中。房地产在不经买卖转手的情况下,不论通货膨胀率是多少,每年最高调涨地产税不过2%。只有在房地产通过交易转手或居住面积扩大之后,才会重新评估房地产市价,并按新的市场价格计算地产税。
  加州平税局调低地产税0.237%的决定,是根据联邦劳工部在11月中做出的物价指数做出的。
  加州平税局委员莱昂纳德(Bill Leonard)说:“我们非常高兴地看到评税局的工作人员很认真地参考通货膨胀指数计算地产税的税率。通货膨胀指数有时是向上的,也有时是向下的。”
  通货膨胀的反面是通货紧缩。通货膨胀指数为负数的时候,就是通货紧缩。
  沙加缅度县超过60%的屋主发现,虽然房屋市场价格一

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记者啟铬洛杉矶报导 


房屋买卖中存在诸多陷阱,有的骗案发生在老同学间,有的利用贪图小便宜為诱饵。


不少中国大陆业者最近看到美国房价低,想在美国购屋。上海居民郝女士2010年初委託赌城老同学金女士帮助购屋。郝女士分三次从上海匯款18万美元作為头款,收款人包括金女士、金女士女儿及金女士女儿的男友。
让郝女士意外的是老同学也见利忘义。2010年3月初,郝女士被告知房子已经买下,但老同学称,因為郝女士不在美居住,房主「暂时」是金女士名字。郝女士听后很不舒服,於是向律师求助。


2009年下半年,也有一位大陆留学生委託「好朋友」金女士购屋。金女士告知留学生,政府

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      在美國和中國的房地産市場裏面,有一個根本上的差異,就是他們的房源系統。在中國,沒有一個統一的房源,各家房地産公司,隻賣自己賣的房子,或者與少部分關系好的同業交換房源,但範圍大多很小,局限性很大。也正是因爲中國的這種情況,使他們在房地産交易上變得事倍功半,也造成信息的不流通,産生因爲不透明化而導緻的房地産市場不規範,交易品質下降,客人花了錢,卻買不到滿意的房子。在美國正恰恰相反,美國有一個房源共享系統MLS,每一個紀紀人都把房源信息,傳輸到這個系統上,所有上市的房子在這個系統中都非常透明,一目了然。我可以帶着我的客人找到他滿意的房子,而這房子不必是我所賣的。别的經紀人也是同樣,可以帶着他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠,藏污納垢的事相對減少。整個房地産市場因此而蓬勃。
 
       MLS系統是屬於地區的經紀人協會所組成,它涵蓋了一定的範圍,在同一地區的
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      在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以加州为例的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入,下面只是一般性的列举,所以在实际过户之中,请与你的经纪人查对各项具体费用。

现金购房过户费用

美国房地产交易中现金買主一般需要支付的各种费用如下:

定金 (Earnest Money Deposit) -  屬於头款一部份

公证公司作业费  (Escrow Fee) -  大約$600-1200  (按房价比率

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1. 初步会面

   a. 选定买方经纪人
   b. 决定购买房子的区域及条件
   c. 选定贷款公司

2. 审核贷款条件

   a. 选定贷款经纪,并查核信用分数
   b. 选择合适的贷款计划
   c. 取得贷款预准信

3. 寻找理想的房屋

   a. 可上本网站查询MLS最新房源
   b.
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