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博主
姓名:熊宝宝
单位:BOBOHOMES Realty。
职位:OWNER
访问人数:1707337
博客等级:
搜房网币:4095
博主公告
    熊宝宝是美国洛杉矶房地产行业里的一位知名房地产经纪人,同时也是Bobohomes Realty地产公司的领导者。是少数荣获Coldwell Banker最高奖项——全球首席总裁奖得主。2016年完成的房地产交易金额超过人民币3亿2千万以上, 获得Coldwell Banker经纪人业绩排名美国西区前十名(包括加州等共17个州)。她同时也是“全美华语房地产经纪人联盟“的发起人及会长,该联盟网罗了全美各地近百位精英华语经纪,为华语客户做最贴切的服务。此外她拥有的头衔有:
    
    全美最佳1%房产经纪人
    短卖屋拍卖屋专家认证
    政府HAFA项目专家认证
    美国银行短卖特许经纪人
    CB top team连续第一名
    
    熊宝宝是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员,从事房地产行业达十八年,她以专业与诚信,建立起优良的口碑。无论是在买房还是卖房,都拥有最多的客户,屋主委托她专卖的房子,常年保持在三十栋以上,其中有很多是属於短卖屋的形式。短卖屋与拍卖屋,对买主来说,价钱比较便宜划算,您想要知道其中诀窍,欢迎你咨询,或查看我们专门为中国朋友设置的“美国买房直通车”网站-www。usahome123。com。
    
    在这个博客的平台上,我们诚挚地希望,把成功和经验,广泛分享给国外的朋友。您对在美国买房有任何问题,欢迎您随时发帖询问,熊宝宝会非常专业的、毫无保留地解答您的疑问,帮您实现海外置业的梦想。或者您可以直接拨打熊宝宝免费专线,直通美国。
    950-4034-1951
    950-4034-0593
最近访客
博文

在美國經濟疲弱及歐洲債務危機的陰影籠罩下,全球投資人無不希望轉進更安全的投資工具,而就規避風險的利益來看,美國沿岸大城的商用不動產可能比拉斯維加斯更具魅力。
彭博資訊指出,投資人曾經因為紐約、洛杉磯、華盛頓等大城市的房地產價格高昂導致獲利降低,因而將目標轉向明尼亞波利斯和達拉斯等二線城市,但過去三周歐美雙債風暴為金融市場帶來的劇烈動盪,可能使情況大幅轉變。

CoStar不動產顧問公司資深不動產策略師梅克說,股市劇烈震盪可望使商用不動產領域受惠,條件是需求不因經濟面因素下滑過多。他預期這個市場的核心資產價格將上揚。

Sandler O'Neill夥伴公司分析師戈法柏指出,在美國失去頂級信評後,對想創造穩定現金流的投資人來說,華盛頓、洛杉磯等沿岸大城的辦公大樓以及美國國內區域性購物中心和臨海住宅,可能是最佳不動產選項。

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很久以来就一直想要客观地比较一下中美房价,这两个国家国情完全不同,一东一西,有些东西根本无法作绝对性的比较,我们尽可能从客观的角度,来看一看两国的房价。

美国的房价收入比相当合理

我们想要举的例子是加州的房价,这个州在美国算是最大的州之一,加州的房价在全美排名第二、第三,相比之下,如果说上海的房价在中国是最贵的,那么加州的房价就可以说是相当於北京的房价。在加州,独立屋的平均房价大约在三十万左右,目前低於三十万。平均家庭收入为六万,房价收入比为5,一个家庭五年的收入就可以买一栋中间价位的独立屋。如果以华人聚集的城市为例,平均的房价会比较高,以平均价格五十万来作计算,房价收入比为8.3。整体来说,这是一个居民负担得起的合理的价位,大多数人都有能力去购买。

中国的房价收入比很离谱

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有很多位中国的地产业的博友都想问我,是怎样在美国的地产泡沫破裂的时候,能够熬得过来。因为大家都知道,在地产泡沫破裂的时候,有40%以上的地产经纪人都被迫离开了这个行业。我想借这个机会,讲一讲当时房市从高点的疯狂,在一夕之间倾倒,在惊涛骇浪之中,我怎么样能够安然渡过。提供给国内的地产经纪人,作为一个参考。

在2007年之前,美国上市的房子,几乎清一色是标准形态的卖房,也就是由屋主委托经纪人上市出售的房屋。当然07年房市泡沫破裂之後,就逐渐有银行屋和短卖屋出现。银行屋是屋主不再缴纳贷款,银行经过拍卖的程序将房屋回收後上市出售。短卖屋则是由屋主知道自己无力负担贷款,直接委托经纪人将其房屋以短卖屋形式出售,这种房屋需要银行同意价位并且赦免屋主在售屋後的差额。

在05年、06年,是美国房市极度疯狂的时期,有很多的人拼命的以低头款的方式向银行借贷买房,而且有的不是只买一栋二栋,我有一个客人,在短短的两年之间,他不断地买,不断地卖。其实他自己本身就是贷款经纪人,之前一段时间,他的倒卖房子,每一栋都赚出不少差额。但到了07年之後,整个房市就像一个大楼

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06年建城市屋,103平米,2房2浴,售价112万人民币
 

这栋社区城市屋位於奇诺市,由著名建筑商

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有很多的中国人都会有迷思,认为在美国养房的成本非常高,他们在报刊或杂志上不断得到各种不同的说法,普遍让民众认为美国的房子买得起养不起,其实不然,只要你买得起,就应该会养得起。

严格说来,在美国拥有任何房子,真正的持有成本只有房产税。

房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%, 在加州是 1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3000到$6000之间。

 

美国的房子通常分为独立屋、城市屋(连排屋),除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?

1. 房屋保险

在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择,但是如果要贷款,银行一定要你买

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