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博主
姓名:熊宝宝
单位:BOBOHOMES Realty。
职位:OWNER
访问人数:1577855
博客等级:
搜房网币:3895
博主公告
    熊宝宝是美国洛杉矶房地产行业里的一位知名房地产经纪人,同时也是Bobohomes Realty地产公司的领导者。是少数荣获Coldwell Banker最高奖项——全球首席总裁奖得主。2016年完成的房地产交易金额超过人民币3亿2千万以上, 获得Coldwell Banker经纪人业绩排名美国西区前十名(包括加州等共17个州)。她同时也是“全美华语房地产经纪人联盟“的发起人及会长,该联盟网罗了全美各地近百位精英华语经纪,为华语客户做最贴切的服务。此外她拥有的头衔有:
    
    全美最佳1%房产经纪人
    短卖屋拍卖屋专家认证
    政府HAFA项目专家认证
    美国银行短卖特许经纪人
    CB top team连续第一名
    
    熊宝宝是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员,从事房地产行业达十八年,她以专业与诚信,建立起优良的口碑。无论是在买房还是卖房,都拥有最多的客户,屋主委托她专卖的房子,常年保持在三十栋以上,其中有很多是属於短卖屋的形式。短卖屋与拍卖屋,对买主来说,价钱比较便宜划算,您想要知道其中诀窍,欢迎你咨询,或查看我们专门为中国朋友设置的“美国买房直通车”网站-www。usahome123。com。
    
    在这个博客的平台上,我们诚挚地希望,把成功和经验,广泛分享给国外的朋友。您对在美国买房有任何问题,欢迎您随时发帖询问,熊宝宝会非常专业的、毫无保留地解答您的疑问,帮您实现海外置业的梦想。或者您可以直接拨打熊宝宝免费专线,直通美国。
    950-4034-1951
    950-4034-0593
最近访客
博文
      在美國和中國的房地産市場裏面,有一個根本上的差異,就是他們的房源系統。在中國,沒有一個統一的房源,各家房地産公司,隻賣自己賣的房子,或者與少部分關系好的同業交換房源,但範圍大多很小,局限性很大。也正是因爲中國的這種情況,使他們在房地産交易上變得事倍功半,也造成信息的不流通,産生因爲不透明化而導緻的房地産市場不規範,交易品質下降,客人花了錢,卻買不到滿意的房子。在美國正恰恰相反,美國有一個房源共享系統MLS,每一個紀紀人都把房源信息,傳輸到這個系統上,所有上市的房子在這個系統中都非常透明,一目了然。我可以帶着我的客人找到他滿意的房子,而這房子不必是我所賣的。别的經紀人也是同樣,可以帶着他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠,藏污納垢的事相對減少。整個房地産市場因此而蓬勃。
 
       MLS系統是屬於地區的經紀人協會所組成,它涵蓋了一定的範圍,在同一地區的
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      在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以加州为例的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入,下面只是一般性的列举,所以在实际过户之中,请与你的经纪人查对各项具体费用。

现金购房过户费用

美国房地产交易中现金買主一般需要支付的各种费用如下:

定金 (Earnest Money Deposit) -  屬於头款一部份

公证公司作业费  (Escrow Fee) -  大約$600-1200  (按房价比率

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1. 初步会面

   a. 选定买方经纪人
   b. 决定购买房子的区域及条件
   c. 选定贷款公司

2. 审核贷款条件

   a. 选定贷款经纪,并查核信用分数
   b. 选择合适的贷款计划
   c. 取得贷款预准信

3. 寻找理想的房屋

   a. 可上本网站查询MLS最新房源
   b.
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涨幅温和健康

中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上,有些地方在某些时候甚至翻了一倍。如果比较中国的房价飚涨,美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止,在这三十年之间,其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点,而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计数据中看到,美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本,扣除物价上涨的因素,大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,  但是合理,这种上涨速度是温和和健康的。房子本来就是居所, 是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具,也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。

时间愈長愈有把握

美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,  如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年幾乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子,在低点时卖出,那你的利润是负值。如果你买房是为了

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一、          城市与乡村的定义

    在中国人们生活的环境,城市和乡村是截然不同的,城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中,无论你要购物、吃饭、工作、娱乐,甚至看病,都必须进城,人们居住在城里,局限在一个相对狭小的空间,造成了很多不便。但人们还是愿意守在城里,不愿出城,因为一旦远离城市,就更加不方便,衣食住行都比不上城里。所以在中国,城市就是城市,乡村就是乡村。

    在美国,不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝对的城市和乡村的区别,只有城中心有一个很小的相对集中的地方,其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域,每一个区域都有自己自成体系一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去,在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。

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