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博主
姓名:杨朝淅
单位:中联资本管理集团有限公司
职位:地产事业部董事总经理
访问人数:24070506
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搜房网币:5855
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    地产评论人;全经联常务理事、地产研究员;高级营销师;北京房地产十大思想博客
    联系:yzy1021@163.com
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日前,在循环经济产业高峰论坛上,住房和城乡建设部总规划师唐凯说,我国正处在城镇化快速发展时期,每年新建房屋面积高达17~18亿平方米,超过所有发达国家每年建成建筑面积的总和。建筑能耗迅速增长,其中采暖、空调能耗约占60%~70%。而每年的新建建筑中,真正“节能建筑”的还不足1亿平方米。国民经济要实现可持续发展,推行建筑节能迫在眉睫。建筑耗能总量在我国能源消费总量中的份额已超过27%,逐渐接近三成。我国每年新建建筑使用的实心粘土砖,占用土地12万亩。我国物耗水平相较发达国家,钢材高出10%~25%,每立方米混凝土多用水泥80公斤,污水回用率仅是发达国家的四分之一。

我国是个能源紧缺的国家,中国社会科学院能源蓝皮书撰文指出:能源短缺仍将是我们长期面临的现实问题。尽管资源约束并非中国经济发展的绝对障碍,但目前我们面临的资源约束比过去任何时候都更加严峻。人口众多,人均资源不足是我国的基本国情。多年来,依赖大量资源消耗,推动了中国经济的快速增长,与此同

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博客访问人数突破900万,自己庆祝一下
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昨天接到一个邀请,让我谈一下我心目中的逆市真英雄,其实英雄这个称呼我好像已经很久没有谈到过了,为此,我特意百度了一下“英雄”,得出的结论是英雄原来指品质优秀,武勇超群,无私忘我而令人敬佩的人。就像一位网友曾经写道:英雄的形象是高大的,他们秉承了天地的浩然正气,彰显着人生的血性豪迈,一步步向着理想的制高点迈进,历来是人们讴歌和颂扬的对象。但英雄也是有血有肉的普通之躯。他们有感情、有思维、有欢乐、有叹息,甚至他们还会有遗憾、有眼泪。杜甫有诗云:“出师未捷身先死,长使英雄泪满襟。”便是英雄无奈的真实写照。中国历史走过了几千年,历朝历代,也出现过无数可歌可泣的英雄人物。他们用热血铸就自己的人生,又用人生去演绎辉煌,从而让历史变得丰富多彩。秦皇汉武、唐宗宋祖,这些创造了丰功伟绩的大英雄,至今仍能让人感怀不已,值得后世永远尊敬,值得我们永远铭记。

而在当今楼市,谁才能称之为英雄呢?

首先英雄应该是血性而豪迈的,无私而

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    继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,截止目前,从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%。在降价的同时,部分城市出现了业主因房价下跌而与开发商产生纠纷的事件,并且近期业主维权愈演愈烈,已升级成老业主打砸售楼处。11月13日,上海万科清林径楼盘新推房源降价15%,引起前期业主不满,聚集售楼处讨要说法未果,后将售楼处砸毁。据不完全统计,近3个月在北京、上海等地已发生了7起售楼处被砸事件。

对于售楼处被砸毁,以万科为代表的开发商态度坚决,万科对此还特意发布了声明称,对于降价一事,清林径尚未正式开盘,售价也未正式公布,公司将根据市场趋势合理定价。万科一贯认为,价格是由市场决定的,企业只能“发现”价格,而不可能单方面“决定”价格。声明中还提到:未来,万科仍将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照

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国家统计局今日发布10月份的 70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70大中城市中有34个城市新房价格环比下降,38个城市二手住宅价格环比下降。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:(一)与上月相比,70个的大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。(二)与去年同月相比,70个的大中城市中,价格下降的城市有2个,比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有57个,比9月份增加了8个。二、二手住宅价格变动情况:(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,持平的城市有19个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.5%。(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城

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这两年各地房价飞涨,由此产生了很多问题,尤其是对普通老百姓来讲,屡屡被误伤,一方面他们要为高房价去买单,另一方面还要承受很多不合理的制度和政策。

10月份各银行提高首套房贷款利率就是个明显的例子。当时建行先行提出首套房贷款利率上浮到标准利率的1.05倍,然后各家银行纷纷提高了首套房的贷款利率。建行此次上调首套房贷款利率的根本原因是信贷额度紧张,而为此买单的却是刚需们,他们好不容易盼望着房价刚有下降的苗头,但下降的那一些钱全交给银行了。

如果说银行上调首套房贷款利率是为了通过信贷手段让百姓近期别买房,让房地产商资金链条断掉,然后自然跌价,虽然这种杀敌一万自损八千的手段有点病态,但最终目的还是让房价回归的话,那么各地的契税征收政策就更无厘头了。

按照财税〔2010〕94号文件的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住

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《北京市价格监测办法》将于12月1日起施行,对粮油肉蛋菜,以及成品油、房屋买卖、医疗教育等8类重要商品和服务实施价格监测。市政府法制办昨天表示,这是本市首次以立法形式明确价格监测制度,如遇价格明显波动或公众集中购买,政府将启动应急监测,并采取调控措施。“价格监测”是指对重要商品和服务价格的相关信息进行跟踪、采集、分析、预警、报告。具体来说,就是由价格主管部门监测分析价格及市场供求的变动情况;跟踪反馈价格政策和措施的执行效果;实施价格预测、预警,并及时提出建议。即将实施的《办法》规定,共有8类重要商品和服务将被纳入价格监测,其中包括粮、油、肉、蛋、菜等农副产品;成品油、燃气、煤炭等能源产品;汽车、通讯设备、家用电器等机电产品;房屋买卖、租赁和土地出让;医疗、教育、客货运输等服务;钢材、水泥、有色金属等工业生产资料;化肥、农膜、农药等农业生产资料;国家和本市确定的其他重要商品和服务。

其中最引人注目的就是对房屋买卖、租赁和土地出让进行价格监测了,

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搜房博客编辑部特发起“通州“领降”京城楼市”话题热议,其实这个问题我在今年5月份就已经在我的博文《到通州还债的时候了》中进行过相关阐述与预测,当时通州还没有降价,但是我已经预测到通州随时可能爆发大规模的降价了。我之所以准确能够预测出通州房价会大规划降价,主要依据是当时通州的库存量与年消化量的比例过大。当时通州库存18937套,而一年消化量为3090套,所以这些库存需要消化6年的。而经济学上决定价格的最主要的因素就是供需关系,当一个地区的库存要消化6年才能消化完的时候,这个地区已经可以说是严重的供大于求了,而供大于求的最终结果一定是降价。

随着楼市调控政策不断的深入,通州楼市不断有楼盘跳水:珠江拉维小镇从2.8万元/平方米降价到1.7万元/平方米、华业东方玫瑰也从2万元/平方米,跳水到1.5万元/平方米,通州楼市整体价格拉低至1.5万元/平方米。9月更有润枫领尚进行了价格调整,推出了100套特价房源,均价1.55万元/平方米,起价1.3万元/平方米。

但是很

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据相关研究数据显示,2010年房地产行业共实现并购84宗,占并购案例总数的13.5%,为所有行业之首,涉及并购金额25.8亿美元。2011年上半年,房地产业并购案例持续增加,并购速度也进一步加快,上半年完成的房地产业并购案高达57宗,同比增加了27起。来自北京中原地产的报告显示,前三季度,房地产企业累计股权并购数量已经达到87宗,总交易金额已经达到256.65亿元;同比分别增长42.6%和105%。今年以来,房企股权单宗交易额达到2.95亿元,同比增长49.75%。据不完全统计,今年6月至10月中旬,挂牌转让的房地产股权项目中,标的资产估值超过1亿元的项目有17宗,超过5000万元的项目有29宗。

  让我们先来分析一下为什么会有这么多的并购发生,有专家分析,出现这种情况主要有两方面的因素:一是政策因素。因为受国资委要求,部分央企要退出房地产市场。二是住宅产业的商品房板块利润下降,而央企垄断性主营业务利润增加,对央企来说,这是一个识时务的选择。其实真实情况并不完全如此。

第一,对于政策因素,几乎可以忽略不计,因为无论是政

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在前天的博文中谈到只有消灭房地产的金融属性才能从根本上抑制房地产的需求,从而降低房价,但是有什么办法能够消来房地产的金融属性呢?其实很简单,只要能够真正调整住房结构和增加对购买多套住房的税收就可以实现。

调整住房结构目前主要是通过保障性住房来实现,廉租房、公租房、经济适用房、两限房等去满足中低收入家庭的需求,就像在新加坡,类似于中国经济适用房的组屋由政府修建,以低价出售或出租给中低收入阶层使用,同时新加坡规定,一个家庭同时只能拥有一套组屋,而居住在组屋中的人竟然占到总人口的82%,而我们的保障房以前一直是个口号,直到2010年出台的国十条才有了一个明确的目标,要建设300万套保障性住房、各类棚户区改造住房280万套的目标,十二五的目标是3600万套,但是在落实过程中各地方政府简直是在创造“奇迹”,今年1000万套的任务看起来是完成了,但其中的水份只有天知道了。

对于税收来讲,吴晓灵委员质疑时提出:“应该更多地运用税收手段调节。”住房和城乡建设部部长姜伟新也提出:“更多地采取税收办法,对需求和供给包括房价进行调节,这是一个

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这几天房地产最热的话题就是住房和城乡建设部姜伟新部长接受专题询问所谈到的问题,其实谈房价的最根本目的还是保证广大劳动人民居者有其屋,但如何能够保证呢?姜部长所谈到的限购、增加税收、房地产信息全国联网等方式引来颇多的非议,其实从经济学的角度来讲,道理非常简单,要想保证居者有其屋,就要让房价降下来,要让房价降下来,就要保证供需平衡,因为价格是由供需关系决定的,当供大于求时,价格下降,供不应求时,价格上涨,而现在房价持续上涨,就是因为供大于求造成的。

而我们再看姜部长的讲话所谈到的方式,第一种限购确实能够降低需求,但是这种方法有违市场经济的根本,属于计划经济范畴,确实如姜部长所言是不得已而为之;第二种增加税收,也使得天怒人怨,中国的老百姓的税负确实太高了,美国福布斯杂志2009年推出的“税负痛苦指数”榜单,中国税负痛苦指数为159,在公布的65个国家和地区中仅次于法国的167.9,排名第二。在这种情况下再增加税负,无疑是老百姓所不能承受的。第三种方式先不讨论其作用如何,单从执行性来看,近几年是不可能实现了。所以按姜部长的讲话精神,房价暂时还是

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全国人大常委会第23次会议昨日上午举行联组会议,专门就国务院关于保障房建设和管理的报告进行专题询问。住建部部长姜伟新、副部长齐骥,发改委副主任穆虹,财政部部长助理王保安、国土部副部长贠小苏、人民银行行长助理郭庆平以及银监会副主席王兆星等国务院部门的负责人到现场回答询问。面对吴晓灵委员:“抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价,但长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖,应该更多地运用税收手段调节。”的说法,住房和城乡建设部部长姜伟新谈到:限购政策是行政办法,是房价高速上涨,其他手段都用了以后,还差那么点火候才能把房价抑制住,最后不得已出了这样一个措施。作为一把剑悬着,还由监察部和住建部联合实行问责。这招起了一些作用,不能说是主要作用。党中央、国务院采取了综合政策情况下,商品房价现在总体上趋于稳定,一些城市开始有下降苗头,一些二、三线城市还在涨着,但是涨幅开始减小。更多地采取税收办法,对需求和供给包括房价进行调节,这是一个非常重要的意见,也是对的。但是,现在确实有一个信息不是特别清楚的问题,我们正在努力建设城镇个人住房信息系统。这个信息系统的建设,老实说

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博客访问人数突破800万,自己庆祝一下
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据了解,始于2007年结束于2009年的第二次全国土地调查初步汇总发现,全国实际耕地面积为20.26亿亩,建设用地约为5.36亿亩,较之2008

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日前,联想集团高级副总裁陈绍鹏离职前往联想控股,领导集团新兴的农业板块。联想控股2010

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昨天建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05

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    中共中央政治局常委、国务院副总理李克强

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