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博主
姓名:杨朝淅
单位:中联资本管理集团有限公司
职位:地产事业部董事总经理
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    地产评论人;全经联常务理事、地产研究员;高级营销师;北京房地产十大思想博客
    联系:yzy1021@163.com
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祝贺我与@叶楚华@深蓝海岸—张四强 @陈云峰 @任志强 @白瑞轩 @杨乐渝 @陈宝存 @贾卧龙 @顾彤 荣获2011北京房地产十大思想博客。http://news.soufun.com/zt/201111/2011sxbkph.html
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祝贺我与@Dr孟晓苏 @任志强 @宋向清 @潘石屹 @陈云峰 @朱大鸣 @谢尚伟 @朱智勇 @张云计 荣获2011年中国十大最具价值地产博文。http://news.soufun.com/zt/201111/zjjzbwb.html
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祝贺我与@朱晓红 @吴其伦 @王洪福 @刘光宇 @顾彤 @叶檀 @吴新坚 @孟祥远 @夏枫 荣获2012年中国楼市十大终极猜想。另祝贺@陈宝存 荣获2012中国楼市微猜想""最具影响力奖。http://blog.soufun.com/11023581/13583974/articledetail.htm
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近日落下帷幕的中央经济工作会议上指出,将推进房产税改革试点。至此,2012年房产税征收范围扩大,已成定局。虽然地方政府出于多种原因,对限购政策到期延续的回应不是十分积极,但是住房和城乡建设部毕竟已经明确表态,要求限购政策暂不退出房地产调控。但从长远来看,限购政策毕竟是一项行政手段,虽然短期内抑制了投机需求,但是并不利于房地产市场的长期健康稳定发展。由此观之,房产税很有可能在接下来一段时间,挑起全国房地产调控的重担。

而一说到房产税试点,大家都会提到上海与重庆的房产税,但实际情况却是这两个城市的房产税试点工作极其失败,让我们先来回顾一下上海与重庆的房产税情况。

重庆市1月27日晚公布当地的房产税细则,征税对象主要针对该市主城区内的独栋商品住宅、超过成交均价2倍的高档住房,以及外地人在该市购买的第二套住房。重庆市在征收房产税时,还为拥有独栋别墅的人设置了一个免税面积,其中在本次征税前拥有的独栋别墅,免税面积为

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#第五届中国购房者大会# 搜房已走过12年,感觉搜房越来越贴近购房者,祝搜房蒸蒸日上,为广大购房者提供更多的帮助。
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今天接到了一个朋友的电话,问我是不是可以买房了,我问他为什么?他告诉我他觉得市场要回暖了。我不禁有点奇怪,在这个时候为什么会有人觉得市场要回暖了。

他说第一,日前,市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率,有记者以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现,北京市场房贷“松绑”态势也开始显现,不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率,甚至有消息传出,部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。第二,多城市对楼市限购表态暧昧,明年或有微调可能性。第三,虽然今年前11个月,一些热点的城市的商品房销售面积出现大幅下滑,其中,北京的新房销售创下9年来的新低,上海的商品房销售面积也有不小的降幅。“限购令”影响下的热点城市,已不可避免地迎来楼市“寒冬”。但是根据国家统计局的数据,今年1~10月,全国商品房销售面积79653万平方米,增长10.0%,这样的增幅甚至高于去年同期。第五,房价方面,11月份北京一手房住宅成交交均价为19

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转发了杨朝淅的微博:#2012中国楼市微猜想#温总理再三强调要让房价回归合理水平,李副总理要求要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果,中央经济工作会议也明确指出要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。所以明年上半年房地产市场回暖无望,一切要待十八大之后了。
转发理由:谢谢
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博客访问人数突破1000万,自己庆祝一下
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从节气来讲,目前已过大雪节气,天气也越来越冷,房地产行业也例行入冬了,但今年的冬天特别的寒冷,具体原因地球人都知道,就不多解释了。所以现在最热门的话题可以说是如何过冬,就像我前两天和一个业内的朋友聊天的时候,他说的一句话,我们现在已经把自己调整到了入冬的模式了。

在这个时候,最吸引人的莫过于如何暖冬了。就像208年一样,为响应政府稳定经济形势、积极拉动内需的要求,中国房地产协会与搜房网在2008年年底一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任;倡议购房者以平和心态进行购房决策;倡议开发企业立足本职并确保产品质量,为市场提供更好的服务,结果取得了非常好的效果,但是今年的情况比当年复杂艰难很多,因为市场大环境不同了,虽然都是年底,但是2008年9月的时候,南京市由市政府办公厅印发《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》,史称暖市20条,而中央政府在南京市政府出台暖市20条后没有任何举措,最终演变成自

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#2012中国楼市微猜想#温总理再三强调要让房价回归合理水平,李副总理要求要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果,中央经济工作会议也明确指出要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。所以明年上半年房地产市场回暖无望,一切要待十八大之后了。
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临近年关,部分城市的“限购令”期限将至。尽管未公布正式文件,但住建部已经放出风声:地方限购到期延续,房地产调控政策不存在放松的可能。12月4日,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴向媒体记者明确表示,房地产调控政策从严落实的方向不会改变,并将延续至明年。而此前有媒体证实,住建部已知会地方政府,对于限购政策将于今年年底到期的城市,地方政府需在到期后对限购政策进行延续。其实对房地产进行调控,一直都是各地方政府不愿意去做的事,所以各地的限购政策也区别甚大。最严的有北京“限购5年”,最松的有衢州“本地户籍只限购第四套房”,还有部分城市只限购主城区,比如广州、珠海等。而在今年限购后,如海口、大连等城市都有过适当放宽限购的想法,但都未能成功。而对于此次限购令到期下一步怎么办的问题,截至目前,11个限购令即将到期的城市的当地政府尚未对明年限购是否继续执行明确表态。毫无疑问,各地方政府都有自己的想法,都千方百计地在想办法,想办法如何合理合法地放宽或者解除限购,当然另一方面他们目前保持沉默也是在看

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2011北京十大思想博客人气榜评选中,我目前排名第3号,感谢朋友们的大力支持,请朋友们再投我一票,先行谢过了!http://news.soufun.com/zt/201111/2011sxbkph.html
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    自年初“新国八条”颁布以来,全国各地陆续推出“限购令”,随着年底的临近,部分城市的“限购令”也即将到期。数据显示,全国执行限购的46个城市中,政策有截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。在这11城市中,除南宁截止时间为明年2月底外,其他截止时间都为今年12月31日。 此前,佛山、成都等地曾试探性松绑地方限购政策,但都被紧急叫停。近日据媒体报道,住建部已知会地方政府,若没有极其特殊情况,须出台政策对限购令有效期进行延续。目前广州已明确表示将继续执行限购令。

现在的情况变得非常复杂,广大购房者恐怕又要再次陷入迷茫了,因为近期各种信息交织在一起让人摸不清方向。让我们梳理一下近期的信息:11月6日国务院总理温家宝强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。11月27日,国务院副总理李克强表示,当前房地产市场调控已取得一定

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中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出,要继续扎实推进保障性安居工程建设,把好质量安全关、公平分配关,更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。他还强调,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系,在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时,增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量,满足群众多层次、多样化的住房需求,促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。

看完李克强总理的讲话内容,不禁有些疑问,李副总理关于调控到底想说什么,坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果的本意是什么?遏制房价过快上涨,如果直接从字面理解的话就是房价依然要涨,只不过别涨得太快了就行,但温总理在11月初刚刚强调对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我

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    近期“冬天论调”迎面扑来,三季度典型房企掀起的“以价换量”降价潮阶梯式蔓延,城市价格体系有望重构。降价,可以说是很多人的希望,但是真的降价了,你准备好了吗?

先从购房者说起,他们是降价的根源,正是因为广大购房者提出房价过高,买不起,才促使政府下决心进行宏观调控。而其态度之坚决,就差举行像华尔街一样的大规模的活动以表决心了。但是现在房价真的要降了,这些购房者在做什么呢?首先,肯定绝大多数人还没有买房,他们在等,在等房价的最低点,但是这个低点你等得到吗?让我们看看股市,股市一直不停地波动着,而且波动的幅度和速度远大于房价的波动速度,但是有几个人能真正抄底呢,就像那句老话,当我们没有买股票的时候,傻瓜都在赚钱;当我们兴冲冲地买了股票的时候,才发现自己成了傻瓜。再让我们看一看上一轮宏观调控的情况,那是2007年9月央行和银监会出台了二套房贷款政策,配合美国次贷危机引发的全球金融危机,一线城市房价在2008年年初开始下跌,

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2011北京十大最具价值地产博文拉开帷幕,我有幸入选“2011北京房地产十大最具价值地产博文”评选,排在第8号,请同志们投我一票,先行谢过了!http://t.cn/S2IWNF
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2011北京十大思想博客人气榜评选拉开帷幕,我有幸入选“2011北京房地产十大思想博客”评选,排在第13号,请同志们投我一票,先行谢过了!http://t.cn/SZZlFa
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