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博主
姓名:杨朝淅
单位:中联资本管理集团有限公司
职位:地产事业部董事总经理
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    地产评论人;全经联常务理事、地产研究员;高级营销师;北京房地产十大思想博客
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安徽芜湖2月9日发布名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》的文件。文件强调,2012年1月1日至2012年12月31日期间,芜湖市区购买自住普通商品住房,在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。其中,对于购买90平方米以下自住小户型商品住房的,财政部门再给予50~150元/平方米不等的补贴。为“鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业”,具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格的购房人,除享受100%契税补助外,还能分别获得100元/平方米、200元/平方米(硕士、副高)、300元/平方米(博士、正高)的购房补助。与此同时,外地人员在芜湖市区购买商品房人均面积达15平方米以上的,可准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入;外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房,本人、配偶、未婚子女户口可迁入。尽管《意见》称上述政策的意图是“引导合理住房需求,改善居民居住条件”,但在绝大多数业内人士看来,在楼市长期低迷的大背景下,这些政策客观上的救市效果不言而喻

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节后一周全国多个城市成交量开始回升至节前水平,同时近日,在北京、广东、上海、湖北等地,首套房贷利率开始回归基准点,部分银行再次推出首套房贷款利率优惠,导致业内部分专家又开始探讨是不是会像2009年一样迎来小阳春。而且网上开始盛传一篇曾在深圳发起“不买房运动”,继而又组织“万人团购”的邹涛写的题为《7个信号昭示出手买房的良机》的文章,俨然出手买房的良机马上就要到来了。对于邹涛的这篇文章,本人无意去评说对错,还是我曾经说过的那句话,对于房地产来讲,尤其是刚需一族来讲,遇到适合自己的就出手吧,因为你是很难真正找到底的。

但是如果你是投资客,对房子除了性价比、升值潜力之外,其他一些地段、配套、户型等因素不是很关注的朋友来讲,还可以等一等,因为房价还没跌到底。

我一直把一个完整的调控分来四个阶段:第一阶段是量跌价不跌,因为政府的每次调控都是在房地产市场高速发展的时候进行的,在调控前各开发企业都有不错的销售业绩,短期

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博客访问人数突破1200万,自己庆祝一下
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    据外媒报道,随着龙年春节的到来,中国消费者在海外再次展现惊人的购买力。英国、日本、加拿大、韩国和美国等地媒体都报道了中国游客在当地“血拼”、消费的盛况。英国 《每日邮报》报道称,英国奢侈品商准备从东方购物者手中收取成千上万的财富。据报道, 2011年,中国游客在英国商店的消费增长了64%,达到1.65亿英镑。《日本新华侨报》报道称,日本各大百货业为争夺中国游客展开“白热化”商战。日本权威机构分析,春节期间访日的中国游客能让日本百货业零售额比平时增加10%以上。加拿大广播公司也指出龙年使温哥华的房地产市场升温。报道说,在温哥华附近的房地产机构都在等着赚大钱,这主要是得益于农历新年,因为这是卖房的最好时期。韩国《朝鲜日报》称,首尔中区的很多商店在“旧正”(即韩国称春节为“旧正”)长假期间正常营业。因为很多中国游客到韩国扫货。整形外科医院也在忙着接待中国顾客。此外,据美国商务部近日的统计数字显示,外国观光客在美国平均消费为4000美元,而到美国的中

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今年年初,春节楼市的萧索冷清尚未褪去,全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹,房贷似乎真的松动了。而仅仅在去年10月份,建行先行提出首套房贷款利率上浮到标准利率的1.05倍,然后各家银行纷纷提高了首套房的贷款利率。当时银行相关负责人对此表示 “按照国家政策导向,建行高度关注房地产市场的变化,借鉴同业做法,建行高度重视风险防范工作,继续实施客户区域差别化政策。”而市场普遍认为此次上调首套房贷款利率的根本原因是信贷额度紧张。

但是,贷款利率如此调整,以及调整的时间如此微妙,不禁让人产生其他想法。因为调整利率虽然表面看起来只是银行的个体行为,但是也是在传递着政府的意图,因为如果说上调首套房贷款利率的根本原因是信贷额度紧张,而信用额度则是由政府来控制的,所以就会有人理解成政府目的很明确

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北京市规划部门昨天透露,今年北京土地供应或将以消化中心城区的存量用地为主,五环以内可改造的存量用地,将主要用于建设公租房。据市规划委相关负责人介绍,中心城区是指包括城六区在内的、五环以内的范围(不包括丰台区的核心地区和海淀山后地区),再加上昌平的回龙观、天通苑地区。据了解,中心城区目前基本没有可以成规模进行一级开发的土地,而以可改造的土地为主。同时,按照北京市城市总体规划,中心城区规划要进行优化调整,不主张大规模地建设商品住宅;可改造的用地将主要用于建设绿地、公共设施和公租房。

北京市规划部门做出这样的决定是可以理解的,因为目前对于中央政府来讲,宏观调控是主旋律,而北京则是各地方政府中执行力度最强的城市,例如去年中央要求各地出台价格控制目标时,北京是唯一一个提出稳中有降的城市;北京也是第一个成立专营公租房持有和运营的保障性住房建设投资中心的城市,而且该机构为正局级单位,级别堪比北京市住建委,同时在资金方面由北京市财政出资100亿元作为资本金。

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今日新闻提到北京新建公租房项目将适当提高配套标准,包括增加商业设施、室内外活动场地面积等。记者从北京市住房保障部门和规划部门了解到,本市严格落实公共租赁住房优惠支持政策,将适当提高公共租赁房项目教育、医疗、商业等规划配套标准。据了解,提高公租房配套标准是指,相对于普通住宅实行的“千人指标”之上增加一些公建面积。市住保办相关负责人表示,公租房项目要提高服务功能,由于其居住人口流动性大,密度相对高,因此配套的商业设施面积要相应提高。

先让我们来看一下公租房提高配套标准的理由:由于其居住人口流动性大,密度相对高,因此配套的商业设施面积要相应提高。这个就有点让人不理解了,为什么公租房人口流动性大,密度相对高?北京市公租房申请条件是:本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭,可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政

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北京市房协日前发布权威数据,去年北京新建普通住房成交均价为每平方米13173元,比2010年的14847元下降了11.3%,即每平米下降1674元。北京顺利实现房价“稳中有降”的控制目标。去年,北京全年住房成交20万套,同比减少30.1%。其中保障房成交3.2万套,同比增长38.5%;新建商品住房成交了5.9万套;二手住房成交10.9万套。

本人在2011年9月发文《标普太保守了,房价降一成不用等明年》预言北京2011年房价将下降一成,当时本人根据国内外金融及房地产形式做出判断的。当时的情况是标准普尔9月27日发布报告称,如果2012年住房销售骤降30%,诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力,该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。对于明年房价的预测,标普企业评级董事符蓓称,仍预计明年国内房价下跌10%。而在6月15日,标普就把中国房地产业展望由之前的稳定调整为负面。同时国际环境是欧债危机,黑石抛中国地产;国内金融环境是地方债面临

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1月6日,住房和城乡建设部在官网发出的新闻稿称,住建部部长姜伟新表示,保证保障性安居工程的竣工率是住建部2012年的重点工作,保证在2012年6月末前实现40个主要城市的个人住房信息联网。此前,十一届全国人大常委会第二十三次会议于2011年10月27日上午在人民大会堂金色大厅召开联组会议,对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。住建部副部长齐骥表示,按照国务院的要求,住建部于2010年下半年就已启动了全国40个城市的个人信息系统的建设工作,这40个城市是所有的省会城市,还有计划单列城市,极个别的是一些比较大的地级市。按照齐骥的介绍,个人住房信息系统的总体策划是在城市的住房管理部门,第一步要把城区内所有已经进行了产权登记的现有房屋,全部纳入到这个系统当中来。所有已经登记了的个人住房信息都要在系统中体现,同时要求2010年年底把信息平台扩大到所有城市所辖的行政区内。下一步把这40个重点城市的信息系统联网,一个是解决对市场变化的分析问题,另一个是执行差别化的货币

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2011年已经挥手和我们再见了,按照惯例又到了排座次的时间,2010年我曾经把2002到2009年历年北京房地产销售排行榜整理了一下,今年又整理了一下这两年的,当然了,还是那句话,数据来源于互联网,可能有出入,如果有哪不对的话,请见谅,大家就当是娱乐吧,反正这两年房地产新闻和娱乐新闻没啥区别了,全是小道消息。

从历年的数据来看,调控还是有效果的,这11年间,历经了三次宏观调控,分别在2005年、2007年与2010年,从历年前十名的总额来看,2005年、2008年、2010与2011年都有明显的回调,特别是2010年的宏观调控,因为价格迟迟未降,所以调控持续时间较长,效果较为长久。

而从历年榜单来看,2011年的前十名之间的差距相对较小,第一名金茂府35.74亿,第十名首邑溪谷21.22亿,仅仅相差14.52亿,而2010年相差30.89亿,2009年相差19.38,2008年相差60.13亿,而今年的调

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《华夏时报》在7日的报道中指出,记者从北京市建委一位内部人士处了解到,北京市将把限购政策中“连续5年纳税证明”改为“连续3年”,而如果没有其他情况的话,预计春节前就会调整。报道中还指出,上述北京市住建委内部人士对记者表示,“根据中央对楼市调控的政策基调,2012年北京的房地产市场调控主调还是求平稳,房价将控制在合理的范围内,但会更加侧重于解决低收入群体和刚性需求群体的购房实际,这也是一个民生问题。”

1月7日中午,北京市住房和城乡建设委员会新浪官方微博发布声明称,近日有媒体报道北京外地人住房限购年限调整消息系误传,北京市住建委未有任何人接受过相关采访。并指出,北京市住建委在2012年将按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署,继续深入做好房地产调控各项工作,促进房价合理回归和房地产市场健康发展。

看完这两则消息,第一感觉就是媒体是不是应该负责任一些,能够传递一些正面的消息。做为新闻媒体有着引导社会舆论的作用,华夏时间的同

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在房地产市场步入下行通道之际,高度依赖土地和房地产的地方财政及金融系统正经受失衡考验。据有关部门的最新统计,2011年全国130座城市土地出让金总额为18634.4亿元,同比减少13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12391.3亿元,同比减少24%;商办类用地4165.9亿元,同比增加21%;工业用地1893.4亿元,同比增加34%。去年,土地出让金超千亿的城市仅有两个,分别为上海和北京,比2010年明显减少。其中,上海土地出让金为1204.9亿元,同比下降20.4%;北京土地出让金为1055.1亿元,同比减少35.8%。

但是上述两个一线城市的财政收入却不同于其他城市,没有因为土地出让金的减少而减少。北京市财政局1日凌晨发布的统计数据显示,2011年,全市地方财政收入完成3006.3亿元,比上年增长27.7%。上海市财政局公布年度税收数据,2011年地方财政收入完成3429.8亿元,同比增长19.4%,为确保实现上

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2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元,同比减少13%。其中上海土地出让金1260亿元,居全国第一,但与前年相比减少16.7%;北京位列第二,同比减少37.9%,降幅非常明显。根据《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示,成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少主因。开发商资金链紧张,整体拿地热情不高,全国各大中心城市成交量、成交单价下跌,各地缓拍、流拍现象屡见不鲜,土地市场似乎已经进入名副其实的“寒冬期”。 然而,与大部分房企疲于卖房无力买地不同的是,一些“实力派”开发商近乎疯狂地逆市拿地、出手豪爽,似乎没有感受到一丝寒意。

12月19日,央企中化方兴和融创集团首次在北京合作拿地,以30.67亿元的价格拿下北京市来广营居住及商业金融地块。12月21日,葛洲坝集团以9.5亿元获得北京市大兴区一住宅地块。12月19日,保利地产在石家庄以总价20.22亿元拿下石家庄市两块地块,总计

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昨天,SOHO中国宣布已与上海证大和绿城中国的下属子公司签订协议,以40亿元价格分别间接收购两者持有的上海海之门房地产有限公司40%和10%的股权,进而收购上海“外滩地块”50%的权益。据悉,海之门的核心资产,即位于上海豫园与十六铺之间的该地块股权,总占地面积为45471.9平方米,总建筑面积约27万平方米,另有10万平方米地下面积。去年,该地块由开发商上海证大以92.2亿元投得,总价刷新了当时上海地王新纪录。不过,上海证大后来又减持该项目65%股权给复星国际、绿城中国及上海磐石,后者分别持有该项目的50%、10%和5%股权。后来上海磐石所持有的5%股权将转让与证大五道口,后者持有海之门40%股权。此次SOHO中国从绿城和上海证大手中收购该地块50%权益,成为上海地王的新主人,上海证大和绿城则全面退出。截至此次收购前,复星集团、上海证大和绿城中国分别持有海之门公司50%、40%和10%的股权,只不过上海证大和绿城中国在资金链上的纷纷告急,项目后期建设资金成为难题。将近两年的时间里

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原文地址:陈宝存:评点2011年暖冬星博客三甲作者:陈宝存

陈宝存:评点2011年暖冬星博客三甲
    搜房星博客活动最初起源自2008年夏季。那是调控史上真正的严寒之
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中央农村工作会议27日起在北京举行。中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在会议上阐述了在推进工业化城镇化进程中继续做好“三农”工作需要把握好的若干重大问题,对做好明年农业农村工作提出了要求。温家宝指出,推进集体土地的征收制度改革,关键在于保障农民的土地财产权,分配好土地非农化和城镇化产生的增值收益。应该看到,中国经济发展水平有了很大提高,不能再靠牺牲农民土地财产权利降低工业化城镇化成本,有必要、也有条件大幅度提高农民在土地增值收益中的分配比例。要精心设计征地制度改革方案,加快开展相关工作,明年一定要出台相应法规。

《土地管理法》规定征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是

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姜伟新在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上说,明年将继续推进保障性安居工程建设,强化管理工作。采取有效措施,确保资金和土地落实。严把规划设计、建材供应、施工和竣工验收关,确保工程质量。同时姜部长指出明年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上,基本建成500万套以上,竣工量要高于今年。

按照今年年初的规划,十二五期间,我国将新建保障性住房3600万套。其中,今年新建1000万套,明年新建1000万套,其余在三年内完成。很明显,姜部长提出明年700万套的任务比年初的计划减少了300万套,对于700万套的任务,姜部长的解释是是根据“按需申报、自下而上”的原则,综合考虑了资金、土地、续建项目等因素确定的,并把铁道部等部门的棚户区改造纳入了计划。

我们先来回顾一下保障房的情况。首先明确提出完成套数目标是在2010年,当年的任务是580万套

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昨天,国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》,并公开向社会征集意见。修订草案规定,闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后,未经原批准用地的人民政府批准,超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。修订草案规定,县级以上地方国土资源主管部门应当与土地使用者协商,共同拟订闲置土地处置方案,闲置土地处置方案可以选择下列方式:延长动工开发建设期限,改变土地用途,安排临时使用,协议有偿收回国有建设用地使用权,置换土地。修订草案还规定,国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的,土地闲置满1年的,经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发建设,土地闲置满2年的,经准后可无偿收回土地使用权。

这个处置办法看上去好像加大了闲置土地的处置力度,但实际情况是早在1999年国土资源部就通过了闲置土地处理办法,本次闲置土地处置办法基本上与

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