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博主
姓名:杨朝淅
单位:中联资本管理集团有限公司
职位:地产事业部董事总经理
访问人数:24084222
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    地产评论人;全经联常务理事、地产研究员;高级营销师;北京房地产十大思想博客
    联系:yzy1021@163.com
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据相关统计显示,北京上周北京商品住宅总成交面积14.38万平方米,环比上升14.8%;成交套数1332套,环比上升13%;成交均价19511元/平方米,环比上升6.6%。3月1日至3月22日,北京住宅期房签约共2764套,现房签约共1392套,合计共4156套,与2月同期合计签约套数3968套相比,增加了近200套。与1月同期合计签约套数3625套相比,增加了531套。

这样的销售情况,对于开发商来讲,也许是好事,但是这却是实实在在的以降价为代价换来的。3月北京市商品住宅的整体成交均价为18647元/平方米,环比2月同期下降5.5%。如果说这个数据还不能更有效地说明问题的话,那么用北京二手房最热销的区域亚奥区域的成交更能说明问题,2012年3月中上旬,亚奥板块二手住宅成交量与去年同期相比,大幅上涨了逾5倍,成交的大幅回暖,主要源于亚奥板块二手住宅价格的明显回落。据统计,3月中上旬亚奥板块的二手住宅成交均价为24254元/平米,比去年同期下跌了

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博客访问人数突破1400万,自己庆祝一下
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搜房网启动“购房诚信月,万人看房团”行动。很荣幸被搜房邀请加盟评房团专家团,本人受邀对顺义线进行点评。

说起顺义区的地产情况,要从上个世纪90年代初期开始,在那个时候北京出现了一个新的情况,大量外籍人士来北京工作,他们主要的工作地点在CBD,也就是国贸附近,而且他们还需要经常坐飞机出差或者回国,同时他们对居住环境的要求也比较高,所以在顺义区温榆河附近出现了北京第一个别墅区,也就是后来的中央别墅区。经过这些年的发展,北京别墅市场逐渐发展为“一山两河三线四高”,其中所说的两河即顺义境内的温榆河和潮白河别墅区。温榆河中央别墅区主要有丽京花园、丽斯花园、丽高王府、丽嘉花园、丽宫、美林香槟小镇、欧陆苑、裕京花园、名都园、莱蒙湖、优山美地、龙湾别墅、龙湖滟澜山、清锦源、誉天下、中粮祥云等几十个别墅项目。潮白河别墅区龙苑别墅、枫桥别墅、华中园、金宝别墅、波特兰花园、龙湖香醍漫步、富力湾、纳帕尔湾等项目。

而顺义区住宅市场起步较晚,真正的供给是

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在刚刚结束的两会上,温家宝总理就房地产问题表态,认为房价还远远没有回到合理价位。之后,微博传出了有人推算的“总理房价”,计算公式为:2011年当地城市人均可支配收入?家庭平均人口?合理房价收入比/90平方米。其中一线城市的所谓“总理房价”全部低于5000元。各地“总理房价”为:北京 4387元/平方米;上海 4831元/平方米;广州 4573元/平方米;深圳 4867元/平方米;苏州 4409元/平方米;无锡 4218元/平方米;杭州 4493元/平方米;南京 4293元/平方米。对于这种计算方法,大多数网友都认为不严谨,只当做一个美好的愿望看待

国内一说什么样的房价合理,都会先搬出房价收入比,诚然,房价收入比是国际通行的衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准,发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间,发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间,而很多专家宣称中国目前全国房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比则超过

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有媒体报道说:总体来说,上周全国楼市仍呈现向暖趋势。40

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对@地产领袖 说:申请地产领袖勋章
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据此前媒体报道显示,全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员带来的提案,是建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。王健林委员算了笔帐,按照国家统计局公布的数据,2011年全国平均房价为每平方米5380元。按全国新建商品房套均100平方米计算,全国房价平均降20%,户均可节省购房开支约10.7万元。但中等收入群众买房普遍需要贷款支持,而因房地产调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠,甚至实行利率上浮。即使现在政策微调,也只是基准利率。相比调控前,现在首次购买一套100平方米的住房,按基准利率贷款8成,平均贷款10年,比7折优惠贷款多支出利息约10万元,完全抵消了房价下降10%的好处。如果平均贷款15年,利息多支出13万元,相比调控前反而负担加重。

虽然王委员这笔帐没有按折现来算,也就是说王委员所说的利息多支出10万元不是在现在发生的,而是发生在未来的10年中,财务方面是要计算折现率的,但是道理确实是对的,就是银行确实从中得到了实惠。

温家宝在

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这段时间比较忙,没有过多关注新闻,今天才发现,房产税的问题已是两会上的焦点话题了。从现在的情况来看,房产税的大趋势是不可逆转的,只是时间与收取方式问题。对于调控来讲,房产税是没有问题的,利用税控制度调节市场包括房地产是先进国家常用的方法。作为最早面临住房问题的国家之一,英国向来重视政府对住房市场的干预,方式则是让人眼花缭乱的税收政策。在英国,房屋交易要交印花税,如果是交易或者赠予的房产增值,要交增值税,税率从10%到40%不等。如果房屋空置,房主还要承担市政税。此外,还有遗产税、出租房产的收所得税等等。英国政府通过各种税收办法,使房价涨势得到了有效平仰。在新加坡,业主出售购买时间不足1年的房屋,要缴纳高额的房产税,这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。所以得用税收杠杆的目的是使住房的性质界定回到最基本的“居住”功能上,而不能强调投机品或投资品的特性,比如你本来有房住却还要买第2套第3套房目的是为了谋取更大利润或者说暴利,你就应该缴税或者说交高额税金才符合公平社会的原则,就如去年美国政府提高遗产税

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国务院总理温家宝5日向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出,2012年国内生产总值增长7.5%。这是我国国内生产总值(GDP)预期增长目标八年来首次低于8%。回顾以往,2004年我国曾将GDP预期增长目标定为7%,自2005年开始,这一预期目标连续七年被确定为8%。对于这一预期目标的调整,温家宝解释说,主要是要与“十二五”规划目标逐步衔接,引导各方面把工作着力点放到加快转变经济发展方式、切实提高经济发展质量和效益上来,以利于实现更长时期、更高水平、更好质量发展。十一届全国人大四次会议批准的“十二五”规划纲要确定,今后五年国内生产总值年均增长7%。而在“十一五”规划纲要中,这一预期增长目标被定为7.5%。而“十一五”期间我国GDP年均实际增速为11.2%。

对于2012年的GDP,本人早在去年11月7日的博文《温总理指明了调控的方向》中明确指出了2012年的GDP增长可能会在8%以下。当时是温总理在接见中国驻俄罗斯大使馆和圣彼得堡总领馆外

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近日, 一位负责房地产市场监管的司长表示,与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”,已经被一一“叫停”。他强调,露头就打,绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林,在接受记者独家专访时也隔空喊话:中央政府早已明确坚持调控的决心,如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴,不排除有关部门再度出台文件,强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还

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受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响,上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长。数据显示,随着微调的渐次展开,以及楼市季节性的回暖,多个城市的楼市近几周成交量都在一步步上升,其中,天津楼市成交量连续四周上涨,上周成交面积突破10万平方米;上海楼市近两周成交量也大幅上扬,成交面积分别突破20万、25万平方米大关;深圳楼市上周成交面积已达到2011年均线水平;广州楼市成交量上周回升到了14万平方米的水平。北京截止到27日,2月新建住宅成交5242套,其中包括限价房在内的保障性住房2727套,新建商品住宅2515套。所以有媒体开始报道北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨,并因此说“2月楼市回暖”,甚至说楼市再现小阳春。

本人认为媒体在此时进行楼市成交回暖的报道是不合时宜的,因为:

第一,虽然有些城市的楼市成交出现上涨,但并非所有的城市,例如北京市2月份的成交统计是截止27

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博客访问人数突破1300万,自己庆祝一下
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据《现代快报》报道,最近,一位网友在微博中爆料说,在乌鲁木齐地窝堡国际机场T3航站楼里吃到一份天价午餐,一碗牛肉面加一壶奶茶消费380元。对于机场餐厅价格过高的问题,机场集团市场部工作人员告诉记者,他们只能对餐厅服务质量进行监督,但没有限价的权利。机场工作人员表示我们机场是没有办法控制的,发改委之前也到我们机场来做调研过,但是对于商家这块他们也拿不出来一个明文的规定,能够去限制他们把价格压低。所以这个价格就一直是很高,确实也有很多旅客去提出这样的异议,我们作为机场这块只能是管理他们的服务,还有明码标价这块。对于乌鲁木齐地窝堡国际机场餐费过于高的问题,自治区发改委表示,目前国家尚未出台限制餐饮产品获取利润的相关标准,他们已准备会同乌鲁木齐市发改委和机场集团,进一步加强价格监管工作,并建议机场集团引入竞争机制,在管理体制和机制上进行突破。希望通过这样一系列的举措,将餐饮价格进行高中低的选择性分类,为不同的消费者提供不同层次的服务。

表面上看,机场

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21日,国土部召开发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。对于试点清理工作,王宗亚说,目前正在稳妥有序地推进启动试点工作。目的是在试点基础上总结完善政策,为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。已经购买的“小产权房”怎么办?王宗亚表示,将按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。“‘小产权房’是占用集体土地搞建设,并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买‘小产权房’。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证,但对‘小产权房’等违法用地不允许确权发证。”

王巡视员的讲话可以说是铿锵有力,但是王巡视员这么铿锵有力的讲话真的能够解决小产权的问题吗?小产权房的问题由来已久,以北京为例,小产权房要追溯到上个世纪90年代初,昌平发展农业高科技示范基地,由于昌平距离北京城

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在中央楼市调控政策不松动的背景下,多个城市对当地楼市政策的适当微调引来了公众和市场的关注!继安徽芜湖“救市计划”被叫停之后,上海对楼市限购老政策的新解释又引来了人们的关注。近日有传言称,上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。上海市房管局正面回应称,这是业已实行的限购政策的一部分。据上海证券报报道,上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。另据中新社报道,上海市房管局重申“限购令”,自去年初实施限购后,持长期居住证连续满3年的居民家庭,和上海户籍居民一样,已有一套住房的,可以再买一套,已有两套及以上住房的,暂时不得再买。其中不存在政策放松或者改变。

让我们来看一下上海的限购令的相关内容:上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见

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最新消息:中国人民银行决定,从

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转发了王琴的微博:对@杨朝淅 说:杨总,诚邀您加入我们评房团的购房导师:http://t.soufun.com/f/zywzlm 同时希望您在参与话题对网友提供一些建议。
转发理由:感谢搜房网的邀请,很荣幸,网友们如果有什么问题直接@我就可以,我尽量以最快的速度回复
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转发了杨朝淅的微博:博客访问人数突破1200万,自己庆祝一下
转发理由:[握手]多谢
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虽然目前房地产市场极其不景气,但是仍然有不少购房者认为房地产价格并没有真正下跌,这也是可以理解的,因为目前的降价只是个开始,因为降价或者说让广大购房者都能感受到的降价要有两个指标,一个是规模,一个是幅度,也就是说实质性降价是至少50%以上的楼盘降价,而且降价幅度至少超过10%。北京为例,从这两个指标来讲,只有通州达到了实质性降价的标准,而其他的地方要么是只有少数项目在降价,要么是虽然都在降,但降幅太小,几乎可以忽略不计。

但是从目前情况来讲,房地产的春天真的不远了,实质性的降价就在今年上半年了。

首先是芜湖新政暂缓执行,加上5个月前佛山的短命新政,无疑传递出了短期内中央调控不会放松的信号。这也给了那些对调控放松抱有幻想的开发商以沉重的打击,迫使他们改变自己的战略。

第二,有资料显示截至今年1月底,包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市,以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市的10个典型城市的新建商品住宅库存总量为5901万平方米,同比去年增长40.5%,当期住宅存销比为16.0,再度创下近几年的新高。就

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安徽省芜湖市政府网周日发布通告,宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。通告称,《通知》公布后,社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持我市

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