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博主
姓名:杨朝淅
单位:中联资本管理集团有限公司
职位:地产事业部董事总经理
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    地产评论人;全经联常务理事、地产研究员;高级营销师;北京房地产十大思想博客
    联系:yzy1021@163.com
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据报道,由香港捐资400万重建的四川绵阳紫荆民族中学被拆,以腾出地方建造商业设施,而建造方正是知名地产公司万达集团。5月24日,率团访问四川的香港特区政府政务司司长林瑞麟向媒体回应援建绵阳紫荆民族中学被拆一事。他强调,港方将收回援建学校的200万港元,并将其回拨到特区政府设立的四川重建基金,四川方面表示尊重港方决定。绵阳紫荆民族中学原名为绵阳民族初级中学,占地6.88亩,在校学生360人。“5?2”汶川大地震发生后,教学楼严重受损,由香港教育工作者联会援助200万港元,特区政府资助200万港元,加上绵阳市政府投入重建资金256万元人民币,在原址应急建设教学楼2937.1平方米,于2010年3月底投入使用,并更名为绵阳紫荆民族中学。2011年10月17日,绵阳紫荆民族中学搬入租用的灵创科技电子学校办学,2012年5月19日,中学原址教学楼被实施拆除。

对此,绵阳有关官员表示,这是万达绵阳公司“擅自拆除”的,绵阳方面已经通报万达集团,作出严厉的批

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在一片“救市”的质疑声音中,5月7日出台的“扬州新政”已满两周。近日,住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出,“扬州新政”是对房地产市场的“救市”,这个观点是错误的。梁小青表示,从2002年开始,住建部就发文倡导全装修房,但是全装修房在推进中缺乏政策支持,进展缓慢。“实际情况是,企业建造全装修房和买房人购买全装修房,都需要多交税,这样一来,客观上买卖双方都没有额外的动力。”她认为,在楼市宏观调控的背景下,该如何继续推广全装修房的确是个难题,而“扬州新政”奖励现金的做法实际上是一种减税政策,对推广全装修房是积极有益的探索,应当予以支持和肯定。这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。

虽然在5月20日,国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出,稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。但是扬州新政却

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周一的时候发了博文《楼市回暖最快也要9月份》,接到很多朋友的电话,主要是询问近期房地产的走势,因为普遍的感觉是现在的情况太乱了,对此我给大家梳理一下。

一、扬州新政未被叫停。5月7日,扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励,最高对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励。虽然扬州相关负责人解释说购房奖励政策是鼓励原本要买房的人群,更多地去选择装修房(成品住房)而非毛坯房,并不是鼓励个人买房,但是此新政明显带有救市的影子,所以此新政也可谓一波三折,5月7日扬州公布新政后不久,相关通知很快从官网上消失,引发外界对其被叫停的猜测。8日相关通知重现,且扬州房管局有关负责人自信地回应称新政不会被叫停。最新的进展是,江苏省住建厅有关人士明确表示,从目前了解的情况看,将扬州“奖励买房”政策与限购挂钩有失偏颇;目前正做进一步了解,如研究评估后发现与房屋限购政策相悖将坚决叫停。但是从目前情况来看,叫停的可能性已经不大,因为到今天为止已经过去

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房地产市场现在是越来越让人迷惘了,每天都是各种各样的消息,尤其是这段时间,真可以说是乱花渐欲迷人眼。

7日,扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。通知规定,购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内,向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房,必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。据了解,扬州对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款,不含车库、车位、公共维修基金等价款。5月7日扬州公布新政后不久,相关通知很快从官网上消失,引发外界对其被叫停的

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据悉,在商品房“热销”的背景下,经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房却在多个城市遭到冷遇。5月3日,河南郑州推出4002套经济适用房,当天仅60余位购房者登记选房,并连续几日“遇冷”,主管部门不得不把选房截止日期由5月6日延长至5月9日。然而,即便将截止日期推迟,目前郑州经适房登记选房情况仍不理想。根据郑州房地产网10日公布的数据,截至9日,4002套房源中还有866套剩余。有记者了解到,广东、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出现经适房销售明显“供过于求”的现象,许多楼盘的销售比例不足一半,甚至只有一二成。除了经济适用房销售“遇冷”,廉租房、公租房等其他保障性住房也存在申请热情不高的现象。今年3月,武汉在南湖新城公租房小区供应的913套公租房中,只有210户有人入住,剩下的700余套房屋无人问津。

说到保障房遇冷的问题,主要有三方面的原因:

一是门槛问题,也就是通常说的保障房申请资格问题,即“有资格的买不起,买得起的没资格”。以北京为例:城六区的经济适用房三口

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7日,扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。通知规定,购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内,向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房,必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。据了解,扬州对个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款,不含车库、车位、公共维修基金等价款。

据了解,扬州房管局网站上关于个人购买成品住房进行奖励的通知已经被删。房管局工作人员回应,上述政策符合省政府要求,政策并未取消。该工作人员表示,网上评价购房奖励政策是扬州政府救市行动其实是断章取义,购房奖励政策是鼓励原本要买房

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连续几天,杭州接连上演“房闹”事件,3日,杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商;4日,杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐,同一天晚上,因不满开发商大幅度降价,镇海保亿-丽景英郡售楼处,约400名业主堵在门口,讨要说法;5日,杭州江南铭庭老业主到售楼处摆花圈“房闹”。据悉,导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失,开发商拒绝补偿差价。事实上,类似这样的老业主“房闹”开发商事件,在杭州早已不是第一次。随着杭州楼市的降价风越来越猛,“房闹”风也是愈演愈烈,几乎是哪家楼盘降价,哪家楼盘的老业主就立马组团前往。记者粗略统计的数据显示,从今年1月至今,杭州各类“房闹”事件已达近20起,参与者上千人。“房闹”不仅次数节节攀升,其方式也不断地更新和升级。从最开始的静坐拉横幅,到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突,再之后还有老业主去售楼处门前摆花圈,以此讽刺开发商“泯灭良心”,更让人觉得离谱的是,还有多名老业主结伴爬上在建楼宇顶层意图跳楼,用这种极端的方式,向开发商“逼宫”。

其实每次房地产调控导致房价下跌的时候都会出现前期购房者砸售楼

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在29日召开的2012第四届中国(西部)银川房?车生活文化节房地产高峰论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。而把握开发节奏,提升开发品质,积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。秦虹在论坛上说,未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨,让被投资性需求推高的房价回归合理水平,让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面,持续加大保障性住房建设力度,增加普通商品房供给,满足市场刚性需求。她认为,从短期效果看,房地产调控政策在去年第四季度才初显成效,而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性,目前调控政策不能放松。另外,房地产既有资产属性又有使用属性,其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。

此次秦主任的讲话非常重要,因为现在这个时间点非常微妙,一是自去年10月开始,建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后,各大行也悄

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近日多家媒体报道的“住建部酝酿刺激刚需”、“住建部调研公积金条例拟扩大使用范围”。报道称:去年10月开始,建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后,各大行也悄然跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银行政策微调,房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。近期不少国内二三线城市住房公积金贷款额度上限都悄然提高,上调幅度普遍在15%至25%之间。据新华网4月25日报道,二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定,对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说,只需支付两成首付,贷款人就可以轻松买房了。由于北京、上海等一线城市较为敏感,所以一线城市的住房公积金贷款额度上限暂未调整。  

温总理在谈到2012房地产的主要任务时指出:要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施

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在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际,呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高,上调幅度普遍在15%至25%之间。呼和浩特市提高了住房公积金的使用率及贷款额度,单身职工贷款额度由30万元提高到40万元,双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元,由此提高居民的购房能力。在江西南昌,该市住房公积金管理中心日前也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后,对在市城区购房的,贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住房的双职工缴存户,最高额度也上调至60万元,此调整已从4月1日起执行。事实上,近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。据记者初步统计,近期还有安徽蚌埠辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度,调整额度均在15%至25%之间。

当然这些城市都是打着针对刚需的优惠政策的旗号,而且号称住房公积金本来就是一项惠民政策,应该将政策用好用足。但是此举却有着不为人知的

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国家统计局4月18日公布数据显示,70个大中城市中,3月房价较2月下降的城市有46个,较2月增加1个;上涨的有8个,较2月增加4个。价格环比上涨的城市,房价涨幅均未超过0.2%。据相关统计,3月70大中城市的平均房价环比下降0.3%,为连续第六个月出现下跌。可见的是,大中城市房价跌势还在扩大。国家统计局披露的数据显示,今年3月,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价同比降幅进一步扩大,3月比2月分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。一线城市房价已连续6个月环比下跌。

目前情况已经比较明朗,开发商普遍采取以价换量的销售策略以保证现金流,同时商业银行对首套房贷款实行了优惠政策,促使一部分刚需族开始购买,所以整体市场上是量升价跌的一个情况,但是,价格虽然在跌,但幅度还不尽如人意,还没让购房者感觉到回归合理水平,所以调控还需要努力。

但是地方政府的态度让人开始担忧,因为房地产市场不理想将直接影响地方政府的GDP,在

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4月16日,人民日报头版头条刊登了题为《房价调控到位了吗》的评论文章,文章的引文是:房价下降明显,成交有所回暖,刚需开始进场,投资投机需求有效抑制。而各媒体在转载时纷纷引用了其中更具吸引力的一个小标题:一线城市房价将继续下降。

我们先来看一下引文的情况:一是房价下降明显,对此本人并不认同,本人一直认为大规模实质性的降价还没有出现,而这也是广大消费者的感觉。二是成交有所回暖,这个可以说是共识,3月以来,北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升,迎来本轮调控以来难得的“暖春”,楼市“回暖”之势显现。据相关机构的数据统计,3月份,新房成交量环比涨幅前三的城市分别是杭州上涨464%,长沙上涨191%,广州上涨183%;新房成交量同比涨幅前三的城市分别是杭州上涨1567%,苏州上涨388%,厦门上涨288%。据相关机构统计数据显示,4月上半月,北京新建住宅签约套数为3369套,比3月上半月上涨23.3%,比去年同期上涨36.6%。三是刚需开始进场,这也

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国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。会议指出,我国经济社会发展仍面临不少困难和挑战。国际金融危机没有结束,欧债危机的根本问题还没有解决。国内经济运行存在下行压力,物价上涨压力仍然存在,小型微型企业融资难问题仍然比较突出,出口行业面临困难增多。我们既要看到有利条件和积极因素,坚定做好经济工作的信心,也要保持清醒头脑,冷静观察,沉着应对,未雨绸缪。坚持稳中求进,正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。加强政策储备,预留政策空间,做好应对困难和挑战的准备,牢牢把握经济工作的主动权。会议对下一阶段重点工作作了部署。在谈到房地产问题时,会议指出:巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。

决不让房地产调控出现反复,这种提法印象中没有,之前一直是让房价回归合理

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据媒体报道,自从2011年2月北京市实行房产限购政策以来,所谓通过花钱就可以办理购房资格的舞弊通道就有传闻,而随着中央有关部门和北京市住建委的摸底调查,这个舞弊问题渐渐浮出水面,并将被严办。一位接近北京市住建委的人士透露,北京住建委正在全面盘查、整顿购房资格舞弊的问题。半个多月前,“北京住建委某部门相关负责人被双规。”纪委监察部门就此顺藤摸瓜摸底部分楼盘购房资质造假的情况。上述接近北京市住建委的人士透露,“一查了不得,购房资格作假规避限购令的情况十分普遍。”而在购房资格作假的背后是一连串的利益链。 “牵扯到住建委、开发商、房地产销售中介以及专门伪造购房资格的人,非常复杂。”

众所周知,所有的行业内都有潜规则,只不过局内的人因为各种利益关系心照不宣而已。关于限购的潜规则也是早就存在了,只不过之前是以办理纳税证明和社保为主,基本上是其他机构在运作。我曾在2011年3月的博文《新政下开发商千万不要自作聪明做傻事》中指出了这个问题,并且劝告开发商不要做虚假证明。在去年4月,北京市住建委网站公布,已查实北京地产中介鑫

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据悉,作为“国务院保障性安居工程领导协调小组”的牵头部门,住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》(下称“条例”),起草完成后将交国务院法制办审订。据了解,“条例”草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。4月4日,住建部一位不愿具名的官员向记者证实,此前在历年全国两会上呼声甚高的“住房保障法”,已经“退格”,改为由住建部起草、国务院提交全国人大审议通过后颁布实施的《基本住房保障条例》。

关于保障性住房的问题由来已久,1998年10月29日,以回龙观、天通苑、建东苑为代表的19个首批经济适用住房项目在北京房地产交易中心集中展示,拉开了经济适用房大规模开发的序幕。但从那时开始,就存在这样那样的问题,记得当时规定开发商开发经济适用房的利润不得超过3%,而开发回龙观经济适用房的天鸿公司上市时报表中的利润竟然是15%;而且在申请保障房过程中,各地也都出现了很多问题,2010年3月,深圳市第二轮保障房初审结果公示,公务员和公司老板赫

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现在已经进入4月了,距离号称史上最严厉的调控即2010年国十条已经两年时间了,在去年年底时一度让老百姓看到了房价合理回归的希望,但是从现在的情况来看,已经看不清楚了。

一方面是3月以来,北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升,迎来本轮调控以来难得的“暖春”,楼市“回暖”之势显现。据相关机构的数据统计,3月份,新房成交量环比涨幅前三的城市分别是杭州上涨464%,长沙上涨191%,广州上涨183%;新房成交量同比涨幅前三的城市分别是杭州上涨1567%,苏州上涨388%,厦门上涨288%。

而且目前经济情况是春节后蔬菜价格的反弹,令人担心已经低头的CPI会不会再次抬头。近期国际油价上涨对国内成品油价的传导,进一步增加了这种担心。但与此同时,外贸数据也不再乐观,不少出口型企业库存量上升,经营出现麻烦——比数据更直白的例证是,个别地方老板的出逃风还没有刹住。

从温总理到证监会

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近日,一则“年薪15万元,35年需缴税102万元”的新闻沸沸扬扬。说的是如果你每月收入6000多元钱,那么年薪应该是8万元左右。以8万元年薪为例,大部分人是从25岁工作到60岁,35年收入280万元,需要缴税44万元以上,这是一辆宝马车的价钱。如果从新婚小两口算起,两个人缴税88万元,则够在北京购房的首付,够在二三线城市买一套房了。目前个人所得税起征额为3500元,年薪8万元的话,每月工资6600元左右,需缴纳个人所得税205元,一年2460元,缴税35年一共8.61万元(不包含税前扣除的三险一金等)。除了个人所得税, 按中国人的习惯,一生通常至少会买一套100平方米左右的房子,假设是150万元。如果这是你的唯一住房,购房契税是按照房款的1.5%收取,那你需缴纳2.25万元契税,印花税是按照购房款的0.05%收取的,那你需要缴纳750元的印花税。一般家庭都会购置一辆20万元左右的车,按照国产车辆计算,一辆20万元左右的车,其中含有的购置税、燃油税等至少有七八万元。倘若是进口车,就

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据《新京报》报道,北京市副市长吉林3月28日在参加“2012年推进城南行动计划”工作部署会时透露,今年前两个月,北京市财政收入呈现负增长,到3月20日仍然是负增长0.9%。事实上,前两个月财政收入出现负增长的不仅是北京,上海、广州、重庆等城市,财政收入都出现了令人吃惊的负增长。与此同时,从全国前两个月的主要经济数据看,也出现了明显的减速现象:其一,全国规模以上工业企业1-2月份实现利润6060亿元,同比下降5.2%,比去年12月下降近37%,这是自2009年11月以来,工业企业利润首次出现负增长;其二,1-2月份全国财政收入增长11%左右,比去年平均增速24%左右下降了一半;其三,根据公3月份汇丰PMI显示,初值回落到48.1,不仅低于50分水岭,更是创下数月新低。

很显然,财政收入增速的下降甚至负增长,对于经历三年之久的扩张周期之后的各地政府而言,无疑都面临着巨大的融资难题,特别是在房地产市场低迷的情况下。而且对于各地方政府来讲,这仅仅是开始。因为第一地方政府在目前情况下没有信心,不敢大幅出

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据相关媒体报道,据银行界人士透露,龙湖地产北京分公司获得由中国银行和农业银行提供的19亿元贷款,用于北京市大兴区医疗区域的地产建设。据悉,此次贷款的主办行分别为中国银行和农业银行,贷款额度分别为8.26亿元和10.74亿元,贷款利率为央行利率1.1倍,按季分期偿还,龙湖地产为此次贷款提供担保。从贷款利率上看,龙湖地产此次获得贷款的利率与国有企业平齐,这对于一家民营房企来说,实属不易。此次,龙湖地产获得19亿贷款或许也说明各大银行对“优质”房企可能会出现放贷松动。目前各银行开发贷投放已经隐现松动,甚至已有国有大行开始谨慎对名单以外的房企投放开发贷。

目前的房地产市场情况比较微妙,一方面是温总理持续强调的要让房价回归到合理水平;另一方面是姜伟新部长提出楼市调控不会再出新招后,加上“两会”之前的半年内,全国先后共18个城市出台了不同角度的楼市微调政策,以及在中央为鼓励房地产自住需求要求银行体系执行差别化信贷政策的导向下,各大商业银行纷纷降低首套房贷利率,导致春节过

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日前,有网友在网上发帖称,售价在每套250万元至400万元之间的深圳万科第五园六期,出现了用“纸”做装修材料等问题。网帖称,“售楼处当初宣传装修3000元/平方米,是万科有史以来最好的装修。可是到了业主们收房的时候却发现,简直是一屋子的垃圾,有的业主整改维修了几个月还是惨不忍睹。最让人惊心的是,万科使用了新型材料——‘纸’,作为业主的室内门”。网帖中还贴出了大量图片,不仅有被拆开的看似纸一样材质的板材、从室内家具上取下来的疑似纸的材料、各类发霉的装修材料,还有千疮百孔的吊顶、锈迹斑斑的灯罩、出现裂缝的地砖等。

此次万科纸板门,加上前段时间万科的地板门,和以豪宅著称的星河湾在太原出现的质量问题,这些问题的集中爆发,在社会上产生了极大的影响,当然舆论的矛头全部指向了开发商,俨然开发商是全天下最恶毒的人,更有人把万科的宣传语加了半句:“让建筑赞美生命!让装修荼毒生命!”

但是我想说的是万科一年可以销售1000多

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