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博主
姓名:杨朝淅
单位:中联资本管理集团有限公司
职位:地产事业部董事总经理
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    地产评论人;全经联常务理事、地产研究员;高级营销师;北京房地产十大思想博客
    联系:yzy1021@163.com
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近日关于北京楼市的消息可以说是非常恐怖了,第一是京城楼市再现排号热,“300多套房子1400多个排号”“600多套房子接近4000

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    424日,媒体援引权威人士表述,作为楼市调控的重要手段,房产税改革试点近期可能扩围。目前多个城市已将房产税改革试点方案上报中央政府,待批复后可能

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近几天,各地的国五条细则陆续出台,人民日报也发表评论:国五条细则出台,搅动多少买房梦。稳楼市、调房价,政府决心从未改变。而且此次国五条中又有“转让个人住房收取所得20%个人所得税”的重磅条款,一时间“降声四起”,很多人都期望着房价能够回落,甚至是大跌,但是很遗憾,这次国五条又会让大家失望的。

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31日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,即俗称的国五条细则后,其中一条“税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”,引来老百姓对政府的强烈不满,使中央政府陷入被动的境地。其实政府无非是想一箭双雕而已,即通过高税收的手段抑制需求,达到供需平衡,从而控制房价的上涨速度,同时政府又可以提高税收,而高税收也是很多国家对房地产进行调控的重要手段,例如作为最早面临住房问题的国家之一,英国向来重视政府对住房市场的干预,方式则是让人眼花缭乱的税收政策。在英国,房屋交易要交印花税,如果是交易或者赠予的房产增值,要交增值税,税率从

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今天新闻头条是《北京酝酿地产调控国五条细则:单身离异人士限购加码》,是说北京市住建委等部门正酝酿执行地产调控国五条的细则,初步形成几个版本的意见征询稿,看完全文,觉得北京所酝酿的国五条细则还是值得期待的,但是可能是媒体基于职业原因加了个后缀,对单身离异人士做了个特殊说明,就变得不是那个味道了。

对于调控,北京一直是比较积极的,在2011年中央政府要求各地方政府明确房价控制目标时,北京就是唯一一个提出稳中有降的城市,而其他城市都把控制目标变成了涨价目标;在去

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两会已经召开,做为一名房地产业内人士,对国内屡调屡涨的房地产调控现状不由得不说两句了。

首先让我们回顾一下从05年开始到现在的宏观调控政策:05年出台了《关于切实稳定住房价格的通知》(老国八条)与《关于做好稳定住房价格工作的意见》(新国八条);06年出台了《针对少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出等问题出台六项措施调控房地产》(国六条);08年出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国十三条);

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今天,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,指出当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。因此要做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。通知分为六个部分:一、完善稳定房价工作责任制;二、坚决抑制投机投资性购房;三、增加普通商品住房及用地供应;四、加快保障性安居工程规划建设;五、加强市场监管和预期管理;六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

本次新政是对国五条更具体的要求,可以说本次新政是对新国五条的细化及强化。本次细则最严厉也可以说是最引人注目的一条就是“税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%

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2013220日,温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(称为国五条)。很多业内人士对此次国五条表示了充分的肯定,认为其将会起到抑制房价的作用,而且在“国五条”出台的第二天,也就是昨天,股市尤其是房地产股应声而落,似乎再次说明“国五条”的作用,但是本人的观点却与之相反。让我们来逐条解读一下就明白了。

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年前比较忙,没有太多时间关注房地产市场,原以为过年这段时间房地产市场应该休息一下,没想到的是,今年春节楼市格外精彩,各种新闻你方唱罢我登场。

先是大年三十的时候有消息称芜湖出台新政,对此,芜湖市住建委信息中心副主任左爱军表示,今年29日芜湖并没有出台相关房产新政。最终,芜湖政府网上宣布此消息源自20122

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    近日,一名记者实名爆料称,一90后女孩在郑州有11套经适房,其为郑州市房管局某官员的直系亲属。于是乎又产生了一个专业名词:房妹。再加上房叔蔡彬,房婶李芸卿,一时间感觉满城尽是有房人。在此,本人不想去讨论房叔、房婶、房妹们的房子是否合法,是否违规违法,是否滥用职权,是否贪赃枉法,因为目前网络上几乎所有人都在说这方面的问题,但是这些问题都是政府纪检部门该去落实的事,不是我们所能解决的,虽然这个问题可能确实存在,就像当时我在博文中对去年1月份姜伟新部长表示实现40个主要城市的个人住房信息联网就可以取代限购政策的质疑中提出的,支撑姜部长这个逻辑的唯一解释是这些系统统一后,一些钱财来路不明的人,也就是灰色收入的人不能买房了,比如一个公务员,月收入不到1万,但是在现在信息不统一的情况可以买很多房子,只要他是全款付,不用贷款,就没有人能够去查他,但是以后联网了,信息公开了,他买房的经济能力明显与他的收入不相符了,他也就不敢买了,所以购买需求下降了,所以就不用限购了,所以姜部长的意思是中国买房的主要是贪官。

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近日,北京市住建委和市人力社保局联合发布消息,从18日起,补交社保在购房资格审核中将不予认可,同时明确了购房资格中社保缴纳的相关条件。看到这则消息后,很多人认为调控更进一步,但本人却感到非常悲哀。为什么会悲哀呢?

第一,这个消息看起来是积极的,但是另外传递出一个信号,就是在此之前,补交社保是可以享有购房资格的。而根据北京去年2月17日发布的限购政策,对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。也就是非京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明,虽然没有明确是否可以补交,但是可以肯定的理解限购政策的原意是不含补交的。这明显是在打擦边球,钻政策的空子。而其中最大的受益者无非是政府,因为这样一来原本没购房资格的人可以购房了,而需求增加的结果很明显,房地产市场景气了,税收提高了,土

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本人于本月20日发表博文《请媒体手下留情》,对11月楼市回暖的情况请媒体朋友们能够给予一个公正、客观的评价,不要不负责任地盲目夸大回暖的情况,以免导致购房者被误导,最终导致房价再次不合理的上涨。近几日,本人惊喜地发现,媒体正在进行积极地宣传和引导,充分体现了媒体的作用。

首先媒体发布新闻对于近日北京楼市出现所谓“抢购”“恐慌性购房”的传闻,北京市住建委相关负责人表示,北京商品住房市场供需关系一直趋于稳定,居民首次购房比例稳定在90%左右,投机投资性需求持续得到有效遏制,不存在“恐慌性”抢购潮,北京市也将坚持房地产调控政策长期不动摇,并提醒广大居民要根据实际需求合理安排购房,盲目非理性的购房行为存在较大风险。

其次,对于楼市翘尾现象,媒体也给予了积极的解释,虽然翘尾已成必然,但不必恐慌,现在开发商手里持有的土地量很大,足以保证今后一到两年的供应。按照以往经验,一年的新房上市量大概也就是十万套,去年才7.9万套,今年预计应该在8万套到10万套之间,最好的交易年

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今天看新闻,突然发现充斥在各地产新闻网站的头条新闻都是利好的新闻,内容大同小异,基本上差不多,成交量激增。一则是国家统计局最新公布的10月份房价指数显示,70个大中城市中,有35个城市加入了新建商品住宅价格环比上涨的队伍,比9月份增加4个城市,二手房方面,也有32个城市房价环比走高。房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。全国54个城市10月新房成交量为250657套,较9月微增1.66%。同时,中原集团研究中心监测的9个主要城市住宅库存环比回落,总量4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%,是继5-8月份库存连续下跌后的又一次下滑。第二则是关于11月成交量再创新高一类的文章:11月前18天,全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套,超过之前创造近两年新高的7月同期,比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。据统计,其中,北京签约9054套,上海签约10692套,均达到年内新高,比上月同期接近翻倍。在11月12日至11月18日的一周内,重点的40个城市中,36个城市月周均成交同比增长,其中哈尔滨增幅最大,为971.6

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据报道:随着“金九银十”楼市成交回暖,10月份很多城市的楼市签约量猛增,不少城市前10月的成交量已超去年全年。北京市统计局12日发布的“1-10月北京市房地产市场运行情况”显示,今年前十月,北京市商品房销售面积为1313.4万平方米,比上年同期增长30.4%,并已超过去年全年。其中,住宅销售面积为1013.1万平方米,同比涨幅达到45.4%。据广州市国土房管局发布的最新统计,10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米,环比增长13.4%。阳光家缘监测的十区两市签约数据显示,10月份十区两市签约量达到9574套,平均日签约量为309套,突破今年5月份的9057套再创新高。武汉市房管局8日公布的数据显示,今年“银十”武汉商品住房销售登记备案面积为126.9万平方米,环比增加11.02%;销量也环比增加8.95%,成为今年以来第二大高峰月,仅次于7月的

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近日,有媒体报道:香港特区政府宣布推出全新的买家印花税措施,已经于27日正式生效。规定,非香港本地居民或者公司购房需额外支付15%的买家印花税,半年内转让房产的印花税为20%,半年至一年的印花税为15%,一年以上的则为10%,两次相加,最高印花税可以达到35%的程度。对于短线房地产的炒家而言,此招堪称辣招,炒房风险毕现,有效吓阻了众多来自内地的购房客,最近一周,平均房价已有5%-10%的调整,部分二手房房主更被吓怕,不惜减价甚至亏损出让手头物业。据媒体报道,辣招出台后市场成交亏损最大的交易为位于半山壹号的一套2191方呎豪宅,业主2008年5月以3527.5万港币一手买入,现在放盘成交价为3280万港币,账面亏损就达247.5万港币,亏损幅度达7%,连同税费132.2万港币,合计亏损超过420万港币。业主在新招出台之前已经以3380万港币放盘,较原购入价低了147万港币,港府出招之后更是劈价100万港币,最终成功卖出,新买家为香港当地买家。

对此很多人都提出中央政府可以效仿香港对楼市施以重税,

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本来以为马上就要开十八大了,各地政府将会进入观望期来喜迎十八大,但没想到杭州、陕西等地先后出台调控新政,而且新政内容超乎想像,难道这些地方政府为了政绩,一定要在十八前表现一下吗?而且需要这么表现吗?

先来看一下杭州新政:对商品住宅地块,当土地价格溢价率达到49%时,将调整竞价方式,即锁定地价,‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积。表面上看,新政主要是为了在控地价的同时加大保障性住房建设力度,但是实际情况如何呢?首先,这个政策给人一种感觉,地价溢价49%是合理的,如果没到49%就有问题了,这样首先保证了地方政府的利益。第二,修建保障性住房到底是谁的责任,钱应该从哪出,如果没搞错的话,所有的保障房的建设资金应该是由中央政府与地方政府来解决,凭什么让开发商来负责,但是如此一来,等于地价(账面)卖的不贵,实际把建设保障房的成本强加给了开发商。第三,开发商也是要算成本的,竞保障房的成本也要计算在地价中由消费者承担的,简直就是变相哄抬房价。第四,老生常谈的问题,保障房分给了谁?所以这就是一个流氓政

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新闻显示,15日,多家机构发布国庆长假后首周的房地产市场数据。中指院数据显示,在10月8日至10月14日一周内,40个重点城市中,半数城市同比增长。与去年同期相比,长沙、南昌和温州增幅超过100%,其中温州增幅最大,达到275.37%。环比数据来看,仅厦门的成交环比上周略有下降,其余城市均有大幅增长。中原地产市场研究部统计数据显示,全国主要54城市成交量合计为59929套,环比国庆一周上涨210%,基本恢复节前水准。以北京为例,北京市住建委的网签数据显示,上周新建商品住宅网签量为2630套,比十一黄金周增加5倍,比去年同期涨167.8%。加上10月8日,万科以6.5亿元竞得佛山市南海区桂城街道广东金融C区内、占地面积47253.8平方米的地块。金融街也在10月8日发布公告,称公司通过参加公开投标方式以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街地块二国有建设用地使用权,平均楼面价为20644元/平米,溢价率不到1%。首开股份在10月8日晚公告称,公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体近日竞得北京市大兴区生物医药基地东配套区12号

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(10月10日),国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,171项行政审批项目取消,另外还有143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”审批权在调整的之列。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批,下放后,明确为“设区的市级、县级人民政府房地产的管理部门”。

业内很多专家对此表示,下放审批权无关楼市调控政策。他们认为虽然审批的机关变了,但审批标准并没有变,审批权下放到县级房管部门,更方便管理,关键不是看谁管,而是看怎么管,有没有效力,能不能落实中央调控政策。

所谓预售许可审批权其实就是商品房预售许可证的审批权,根据中华人民共和国建设部第131号令,《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》的规定,开发企业申请预售许可,应当提交的文件中有两个最

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解读一:文化发展的主要背景

党的十七届六中全会指出:我国经济持续快速发展、综合国力日益增强,为文化建设奠定了坚实的物质基础;中国特色社会主义理论和实践的丰硕成果,为文化建设提供了宝贵的精神文化资源;全社会重视、参与文化建设的热情日益高涨,为文化建设营造了良好的社会氛围;人民群众快速增长的精神文化需求,为文化发展拓展了巨大空间;我国的国际地位和影响力显著提高,为中华文化走出去提供了重要契机,文化改革发展面临难得的历史机遇。

 

黄冈经济的快速发展,为文化发展奠定基础。

黄冈人口730万,2011年地区GDP达1012亿元,湖北排名第四,首次跻身千亿俱乐部。黄冈市GDP近几年高速增长,城市建设步伐加快,地区总体处于高速发展期。

黄冈工业经济发展迅猛,近5年来,黄冈累计融资200多亿元,建成

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这段时间实在是太忙了,有一个多星期没怎么看新闻了,更别提没写博客了,本以为楼市已经天下太平了,没想到今天偶然上网浏览了一下新闻,竟然发现北上广等城市住宅价格 环比今年首度全线上涨。新闻称一线城市住宅价格继续回暖,复苏趋势延续。最新监测数据显示,8月份,包括北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅(新房)价格指数环比平均涨幅为0.55%,较上月扩大0.15个百分点,10大城市环比今年来首度全线上涨。

面对市场如此情况,不由得让我们想起前段时间炒得沸沸扬扬的国务院督察组。国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。当时很多人对督察组报以期望,当时本人撰写了一篇博文《本次督察只是做秀,起不到任何效果》,还遭到了所谓“砖家”的攻击。而督察组督察是最终结果是对被督查的16省市房地产调控均给出了积极评价。而真实的市场情况是5月,北上广深创年内新高,二线城市沈阳、成都等均有上涨;6月份,多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高;7月份,部分

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