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    继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定,负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示,2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。

用千呼万唤来形容老百姓对这个新办法的欢迎态度来说毫不为过。其实这样的办法不是应该出台,而是早就应该出台了。我们国家实行市场经济的政策已经几十年了,国家在一切经济方面实行的都是市场经济甚至随行就市,但却在老百姓最关注的房屋征收方面却实行了一种类似于“计划经济”一样的办法。不管群众的房屋结构、地理位置甚至实际价值,统统按照国家统一制定的评估办法和价格,一口价出来,群众有几乎没有商量的余地。于是在拆迁中大量的矛盾就产生了,为了捍卫自己的利益,反抗的有之,上访的有之,暴力行凶,以死相搏的都发生过。不敢说所有的矛盾都来源于国家一口价的评估办法,但至少国家那种让地方政府即当运动员又当裁判员

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    2011年5月份,中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数(PMI)为52.0%,环比回落0.9个百分点。该指数继续保持在50%以上,但从走势上看,今年以来除3月份短暂回升以外,持续小幅回落。

与此同时,日前5月份汇丰中国制造业PMI预览值为51.1%,较4月下降0.7个百分点,创下10个月新低。其中,中国制造业产出指数预览值为50.9%,较4月下降0.9个百分点,同样创下10个月来新低。

最为引人关注的是,新订单指数、购进价格指数、原材料库存指数回落较明显,回落幅度超过1个百分点,尤其以购进价格指数回落幅度为最大,达到5.9个百分点。购进价格指数回落虽然可能使得通胀预期有所改变,但其更加可能预示着中国制造业不景气来临,反映企业对未来经济信心不足,制造业生产积极性下降,降低了采购金额,反映经济增速出现放缓迹象。

新订单指数为52.1%,比上月回落1.7个百分点。说明经济增速放缓已经波及到了实体经济层面,已经使得制造业生产在萎缩,市场在缩小,需求在减速,传递到生产环节就是新订单增速降低。订单

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    新拆迁条例在明确保护公众利益的同时,亦在强调问责制,对于此次破绽百出的强制拆迁,不知道谁将为此而承担责任?如果新拆迁条例连政府机关的正当利益都无法捍卫的话,公众如何能够相信其会细致入微地保护每一个公民? 
 
    河南濮阳两个工商所办公楼因与当地市场发展中心发生用地纠纷被强拆。双方都表示对房屋拥有产权。当地区工商局表示,拆迁未办理许可证,强拆致工商所票据钱物丢失。市场发展中心回应称,自有资产拆迁无需办许可证。

强制拆迁屡见不鲜,然而,政府机构遭遇强制

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阅读 (11773) | 评论 (13) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    2005和2008年中国的房地产牛市曾经戛然而止,这就与当时美联储和中国央行将基准利率维持高位息息相关。房价泡沫已经成为中国最“古老”的话题。在经历了长达13年的繁荣、8年强力调控之后,民众对房价上涨接近麻木。在国内一系列调控政策未能让流动性过剩环境消失,挤掉房价泡沫的当下,外部力量的悄然生变,或许能够成为压死骆驼的最后一根稻草。美元中期大反弹极有可能成为这一关键力量。

 从五一假期,拉登被击毙开始,国际金融市场风雨飘摇,至今黄金白银未能再度趾高气扬,石油、金属和农产品亦未能创出新高,这一切的主要原因在于美元指数的快速反弹,至今已经累积上升5%(这一指数并不包含人民币权重)。

 事实上,在美国承受巨额双赤字的国际背景之下,放在十年以上的周期来看,美元不可能保持强势地位,持续贬值是其必然宿命。但是当美元弱势已经渐渐危及到国际货币体系,美元成为一张纸的时候,美国政府必然会奋力一击,至少要在中期内保证美元的国际地位。从这个角度来看,美元的中期大反弹趋势得以确立也具备充分条件。

 特别的,无论是从遏制通胀

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47轮举牌后,山东朗润置业有限公司终于甩开了对手,出价2.85亿元,成为济南“2011-G030”地块的最高出价者。但随后主持人宣布这宗土地不能成交,原因是竞拍价超过最高限价。近期,像济南这样在土地出让中打破“价高者得”规律的城市,在中国还有不少。武汉、杭州等多个城市开始对土地竞拍实行最高限价,部分城市在限价的同时还采取竞配建保障性住房等措施,目的是防止“地王”频频出现,为不断上涨的房价“降温”。

早有业内人士指出,“价高者得”的土地出让方式,一可导致地价占到房地产开发成本达二至三成的高比例,直接推高了房价;二可造成因房价

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    近日,深圳、杭州、北京、武汉等地不断爆出保障房建设中的一些问题,反映保障房申请存在“骗购”以及变相向公职人员进行利益输送问题。如深圳市第二次保障性住房初审合格单身家庭公示名单中,有299户成员在政府机构工作,不少人家还拥有豪宅、私车。各方反响最强烈的聚焦点,是保障房作为一项“家庭资产”,被部分骗购者当作了获取暴利的工具。
    作为有欠规范而需要综合治理的整个房地产市场的一部分,保障房市场负面信息时有传出同样凸显出发展中的一些困境。如何求解?除了各方强烈呼吁的对申请人进行严格审核、强化监管、监管部门“阳光化”操作、对违规者进行严厉处罚等等“治标”措施之外,笔者以为还需要从整个房地产市场制度优化这一“源头”入手,进行“治本”。
    从目前取得的共识来看,成熟的、多层次的房地产市场体系应当包括商品房、经济适用房(即上述提及各方关注的狭义保障房)、公租房三大部分。
    而上
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阅读 (10828) | 评论 (14) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    4月28日,年仅23岁的辽宁科技馆只用了6秒钟就与人世“永别”了。仅在2010年,就有江西南昌著名地标五湖大酒店被整体爆破,建成仅13年;3月,落成不满10年、耗资3000多万元的海南海口“千年塔”沦为了“短命塔”。在合肥,不足1岁的16层建筑也夭折了。有学者感慨,“我们有5000年的历史,却少有50年的建筑。”

 

已经有太多的“短命建筑”引起公愤。有调查显示,85.8%的人表示自己所在城市有过“短命建筑”,也就是说,几乎每个城市都有“短命建筑”。而且,与国外上百年的建筑寿命相比,我国的建筑平均寿命仅25-30年,实在让人汗颜不已。

 

我国建筑何以“短命”?有学者归纳为质量、规划、政绩和暴利四方面原因。其实,除此“四说”之外,还有“腐败说”、“GDP说”等等。比如,某市的“腐败巨蛋”就是腐败摧毁了建筑

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阅读 (16672) | 评论 (11) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    根据最高人民法院的司法解释,房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积,而且合理合法地卖给消费者,房产测绘的行为和技术规范,为开发商带来了巨大的收益。去年我国商品房销售面积达到10.43亿平方米,全年商品房平均价格为5033元/平方米,如果按房产测绘误差比中限1.5%计算,虚增加的面积达到1500万平方米,相当于天津市全年商品房销售面积,消费者为此多支付600亿元。                                             &
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阅读 (16581) | 评论 (13) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    前几天,国家发改委宣布联合利华散布涨价信息扰乱市场秩序,罚款200万元。同一天,发改委还约谈了国内6家主要“洋奶粉”负责人,以了解奶粉价格等情况。

这几个月来,政府为了稳定物价,密集“约谈”协会、企业,其规模之大,涉及面之广,是2007年颁布实施《价格监督检查提醒告诫办法》以来,最为引人注目的一次。比如说,仅从今年开始,就有家电、日化、方便面、酒类等企业和协会被约谈,理由大多是“发布涨价信息,推升了市场的涨价预期,在个别地方出现了居民小规模抢购现象,在一定程度上造成了市场秩序混乱”。此次约谈“洋奶粉”,与之前一些奶企“顶风涨价”也不无关联。

实事求是地说,约谈并不是发改委所独创,2008年华尔街初现金融危机时,美国联邦政府就约谈过华尔街各个投行的一把手,要他们慷慨解囊,解救破产的雷曼兄弟。可是这些约谈都宣告失败。

发改委的约谈效果如何?表面上看,可谓立竿见影。如宝洁、联合利华、康师傅等企业在受到约谈告诫后,纷纷搁置了涨价计划。联合利华在散布涨价消息被罚200万元后还发表声明,称尊重发改委的处罚决定

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    十年搜捕,美国政府终于搞定了本?拉登。

拉登死了,有人忧虑,有人欣慰。对美国政府来说,这是“美国领导的全球反恐战争的重大胜利”;对奥巴马总统来说,这是一笔可以在明年总统选战中“赢得民心的丰厚政治资本”;对“9?1”惨剧死难者家属来说,这是“正义得到伸张的时刻”。

拉登之死对整个世界而言当然是一条好新闻。德国总理默克尔说,她对拉登之死深感宽慰。她的话很有代表性,可以被看作是德国、欧洲乃至更大范围的人们发出的声音。本?拉登是什么人?他是全球最大恐怖组织的首领,是一系列屠杀式恐怖袭击的策划者,是夺去成千上万无辜生命的罪人。因此,他的死对世界广大爱好和平的人们来说,是好事,是喜讯,是找回安宁生活的希望。

然而,尽管本?拉登被美军的子弹取走了性命,但他的死并不意味着“反恐时代的结束”,也不能说明世界反恐斗争从此就会一帆风顺。恰恰相反,拉登之死给全球反恐形势增加了更多的复杂性和不确定性,世界和平稳定局势将因此面临更大的挑战和变数,反恐大业前景也更加难以确定。

拉登死了,“基地”组织和遍布世界各

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