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    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》发布,8月13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出了明确规定。

数据显示,2008年全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案共1286437件,且逐年上升。案件相对集中地反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠予房产等争议较大的问题。而这正是新的婚姻法司法解释出台的背景。随着房子日益成家庭核心资产,婚姻法新司法解释中引起争议最多的条款几乎都与房子有关。

简单来说,主要是两条:房子如果是父母出资买的,那么谁的父母出资房子归谁;如果是婚前贷款买的,那么谁首付房子产权归谁。显然,新的司法解释在房子上,将属于夫妻共同财产的部分界定得更小,而更趋于将婚姻关系和财产关系分得更开,除非房子是婚后夫妻共同出资购买,否则谁或者谁的父母出钱房子就归谁。毋庸讳言,这样的界定更有利于离婚诉讼中的房产纠纷解决,而婚姻中的物权登记也将变得更有实际的价值。

当然,这对婚

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8月25日,浙江台州市成为全国首个出台限购令的二三线城市,二三线城市的楼市限购正式拉开了序幕。

与此同时,有媒体报道,为了强化限购政策的执行力,住建部已开始逐步推进房地产热点城市“房屋权属登记系统和数据库的异地联网”工作。这项工作完成后,一个人在不同城市的房产将能够“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。

为了全面为楼市降温,7月12日,国务院常务会议提出对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不过,就全国房地产信息的共享和联网情况看,除银行个人信贷征信系统全国联网外,房屋权属信息在各城市间并不联网。这样,对于在不同城市的一次性付款的购房行为,银行的个人联网征信系统无法反映,所以导致异地购房的数量、程度游离于监管之外。

建立“异地购房限购”和“异地购房监控”的有效监管机制,是实现房地产调控全国一盘棋、尽快为楼市降温的必要举措。但是,另一方面,也不应浪费限购政策打开的时间窗口,需要着手制定治本之道解决房地产的市场问题。

现在很多人对限购政策执行的时间有很大误读,认为限

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    住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

从犹抱琵琶半遮面,到千呼万唤始出来,二三线城市限购令的靴子终于快要落地了。住建部不仅给出了新增限购城市名单建议的5条操作性极强的标准,还明确规定只要符合2条者就能纳入到限购范围内。表面看来,这只是在讲限购令,在说二三线城市,但当放置到大的房地产环境、宏观政策氛围,笔者分明感到这是有关部门精心布下的“一颗棋子”。

毫无疑问,自一线城市限购以来,大批房产商瞅准了处于价值洼地的二三线城市,纷纷转战其地买地建楼。而传统上的“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季,尤其每年的9-11月三个月时间,很多城市房产商的销售量都能接近全年的一半。为了防止这些房产商赚的盆满钵满,把刚刚出现“量跌价滞”苗头的房产市场,推向“量升价涨”的癫狂,有关部门于是别出心裁地祭出“二三线限购”大旗压制一下。

不仅如此,此举还提醒一些“图谋不轨”的地方

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    上周,全球金融市场经历了自2008年下半年以来最为惨痛的一周。美国一感冒,全世界都咳嗽。尽管美国上周勉强就提高债务上限达成一个阶段性的妥协和共识。但生病的美国,能否展现一个大国的责任,最大限度避免自己的病症传染给他人?这关系到全球经济的复苏速度,也关系到美国今后在世界上政治和经济上的信用问题。

美国债务上限并不圆满的提升,和美元及非美元的汇率大幅波动,国际评级机构标准普尔公司5日宣布将美国AAA级长期主权信用评级下调至AA+后,由于投资者对欧美经济前景担忧加剧,导致周末开盘的中东股市和本周最早开盘的亚洲股市大跌。韩国股市8日暴跌,韩国证券交易所被迫启动临时停盘措施,主板和创业板市场分别暂停交易5分钟和20分钟。中国大陆、香港、台湾等也未能幸免。

在欧洲,道指累计跌幅达5.8%,标准普尔500种股票指数跌幅7.2%,纳斯达克指数更跌去了8.1%之后,,原油价格大幅下跌11%,从7月22日至上周五,短短11个交易日,道琼斯指数大跌10.06%,法国CAC40指数暴跌14.10%,英国富时100指数下跌11.07%,德

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    住房城乡建设部5日公布22个省市区上半年保障房建设数据。其中,保障房建设任务量在40万套以上的有陕西、重庆、黑龙江,开工率分别为101.1%、65%和48%。根据住房城乡建设部提供的数据,截至6月底,全国保障房建设开工率为56.6%。

尽管面临着资金压力、开发商主观意愿上的拖沓,不过相较第一季度数据上的尴尬,随着中央对于各地保障房建设的监管力度加深,这项惠民政策终于开始落实。今年国家下达的保障性安居工程建设任务是1000万套,要求各地今年10月底前全部开工。从数据来看,56.6%这个平均开工率还是令人满意的,年底前确保完成400万套也希望很大。然而保障房所需要的并不仅仅是一个进度,质量安全也牵动着民众的敏感神经。毕竟工程质量问题,轻则财产受损,重则危及生命,都是开不得一点玩笑的。

最近有一个令人哭笑不得的新闻:安徽蒙城县和谐家园小区的业主许先生,委托安徽省建筑工程质量监督检测二站对小区楼板进行检测,检测报告显示楼板厚度相比设计厚度少了30%,其中一户的天花板一铲就是个大洞。承建商蒙城县第四建筑公司负责人爽快地承认

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    北京海淀区曾有200多套限价房空置两年多,分配过程出现套利乱象;深圳曾曝光25名保障房申请造假者名单……近来,关于保障房分配不公的消息不断传出,甚至引来对保障房制度的怀疑。

乱象不止于此。近两个月以来媒体就披露:浙江省苍南县,850套限价房成了当地一些公职人员的“福利”,福建龙岩市经济适用房被某些公职人员“团购”,河南新乡经适房五证未全就卖房,不签合同购房者贷款难。保障房本来是为一部分低收入者实现“居者有其屋”,但是在保障房的分配过程中,要么有些人近水楼台先得月,要么低收入群体被设立了难以逾越的“栅栏政策”。

而对于这种乱象,浙江苍南县参与分房者辩解:“我们知道很多地方都这么做,为什么只盯住我们?”。而更详实可靠的数据揭露了这水之深。今年6月27日,全国人大常委会审议的2010年度审计工作报告中称,在16个城市去年开工建设的公共租赁住房出租2.97万套,其中,有4407套廉租住房被违规租售或另作他用,有4247套廉租住房被分给了不符合条件的家庭。在这种背景下,今年开工建设的1000万套保障性住房的目标让人是喜是忧

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    我高尚的品格  文雅的气质
  都是源于你的爱
  是你的美
  在我的灵魂里折射出来的明光
  
  我不敢想像
  假如有一天 你不再爱我了
  我会是 
  一个怎样的面目
  
  永远都不要离开我
  我要你的目光和语言
  陪伴着我
  从少年到壮年 再到暮年 
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    据报道,与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步,住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

 

因为“限购令”在我国房地产市场的执行,是选择性的。所以“限购令”的效果就表现出明显的一体两面性。有可能被限购的城市,在限购令出台之前,一些人担心限购之后买不了房,于是抓紧时间购买,导致房价出现短暂性上涨;限购令出台之后,除了刚性需求者外,购房者转入观望状态,有效压抑了投资和投机需求,房价快速上涨的局面在一定程度上得到了遏制。这种情况下,还导致一个附带的恶果:房租快速上涨。

 

另一方面,现在通货膨胀严重,流通中的货币量过大,热钱需要投资渠道。因此,在一线城市限购之后,大量资金蜂拥至二三线城市,导致二三线城市的房价快速上涨。那么

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7月12日召开的国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作,提出了加大保障房建设、要求对房价上涨过快的二三线城市实施限购等五条措施,基本打消了市场对未来房地产政策走向的猜测。

不同于今年1月“国八条”出台时整个房地产市场整体过热的情况,这次出台政策的原因并非由于房地产市场出现了全面回暖,而是由于外界对政策的诸多猜测和误读可能对市场造成误导。在上半年紧缩的货币政策下,整个房地产市场失去了过去三年来的牛气,无论是价格,还是交易,都步入了半死不活的盘整期,开发商的资金面在偏紧的货币政策下已经捉襟见肘,各地住房的库存逐步攀升,部分一线城市的降价苗头已经出现。可以说,费了九牛二虎之力,房价终于出现了下降的曙光。

然而,二季度以来,一些投行和机构不断渲染中国经济可能陷入滞涨或者硬着陆危险的言论甚嚣尘上。如果中国经济真的有硬着陆的风险,那管理层不可能冒经济大幅下滑的风险而去对付通胀和房地产泡沫,下半年政策松动的可能极大,而政策一旦松动,房地产业会成为最早的受惠者。而6月份,房地产销售额环比暴涨42%就是对未来政策很可能松动的猜

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    山东部分银行因为资金紧缩对个人房贷业务开始惜贷,有的银行规定具备公务员或事业单位身份才可办理房贷。一家银行的经理介绍说,非济南户籍的外地人如果没有结婚很难获得贷款。

这是一个尴尬的现象,山东部分银行房贷仅向公务员或事业人员开放,让人看到了银行是如何与权力阶层结为“同盟军”的,又是如何抛弃一般公众的。事实上,此前已有一些银行显现出对权力阶层的特别偏好,如某银行曾规定:级别相当于副处级(含)以上的人员,最高可循环信用贷款30万元;科级则可贷20万元;级别与一般公务员相当的人,则能贷10万元。对比之下,“房贷仅向公务员开放”还值得奇怪吗?

那么,问题的关键在哪里呢?就笔者看来,这是当下社会日益权力化和社会资源日益向权力阶层倾斜的结果。说穿了,这是权力优先的产物。并且,权力优先的逻辑在现实中并不少见,针对官员的优惠措施层出不穷,有些地方出台的政策竟成了对官员的“优惠”政策。可以说,这种权力优先的逻辑正在造成严重的社会后果,不利于社会的和谐。

必须注意到,现在各个阶层的不公平感都在增强,相对剥夺感成为公众潜

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