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    楼市“降价潮”在全国逐步蔓延,地产界“老大”万科公开宣称2012年要“过冬”,中国楼市到底要往何处去?“限购”政策坚定的支持者,央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵的观点是:未来两三年,房价上涨不可能,但房价下跌不会超过15%。

楼市遭遇寒冬,宏观调控开始显现,开发商的资金渐渐吃紧,地方经济也难免受到一定程度的影响,因而要求解禁的言论不时在试探政策和舆论,即使是在中央政府多次明确表态严格执行调控政策的情况下,仍然有一些专家学者,纯粹站在房地产商的立场,发出危言耸听的声音。

国家对楼市实施严厉调控政策以来,力挺高房价的声音依旧一直没有停止过,特别是最近,当银行表态房价下跌50%不会有大碍时,马上就有人说要死银行先死;而当楼市从“假摔”转向“真摔”时,很快又有专家放言会带来“更大社会问题”,这些明显带有威胁性的言论,干扰调控的意图昭然若揭。也再次印证,李稻葵真正沦为开发商之走狗!      

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    业内人士指出,楼市“降价换量”格局已形成,除“价格战”之外,部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人,这进一步说明楼市买方市场已经到来。

作为卖方市场的对称,买方市场是指供给大于需求、商品价格有下降趋势,买方在交易上处于有利地位的市场趋势。在买方市场上,商品供给过剩,卖方之间竞相抛售,价格呈下降趋势,买方在交易上处于主动地位,有任意选择商品的主动权。

近十年来,内地楼市一直处于卖方市场。房价多年上涨,使得大量普通市民一房难求,安居难成为制约民生改善的大难题。单边上涨的房价造成房地产开发特别是商住房开发持续维持暴利局面,诱惑各路资本资金汹涌流入,诱惑投资投机需求大举进入,造成房地产行业畸形发展,恶性循环,极易酿成巨大金融风险。改变长期由于投机投资需求过大形成的楼市卖方市场,尽快形成买方市场格局是一个值得期待的好现象。

楼市买方市场正在形成说明楼市调控初见成效。最值得庆幸的是投资投机需求正在被挤出市场。楼市调控的重点就是要抑制投资投机性需求。差异化信贷政策、税收政策和限购政策都是对准投资投机需求出台

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    住建部13日重申了保障房的开工标准。仅是搭建施工现场围护设施,或仅是开挖基坑的,不计入已开工项目和套数。

按照中央认定的保障房范围,仅仅包括廉租房、公租房和经济适用房。但是据新闻披露,一些地方在上报数据时将棚户区改造、危旧房改造、回迁房及限价商品房也都列入了保障房建设中。如果统计口径地方和中央不一致,那么保障房建设就有可能沦为数字游戏。

现在看来,除了“统计口径”不一致外,原来“开工标准”也可以做文章。很多地方仅是搭建施工现场围护设施,或仅是开挖基坑的,这些也被计入开工任务中去了。对于“开工”的认定,10月27日住建部部长姜伟新表示,“不是动一下土就算开工的,必须三分之一达到结构完成,三分之一出地面,三分之一做到基础浇注混凝土,这三个三分之一构成了1000万套开工”。

保障房统计数据的准确与否,直接关乎保障房建设的成败与民生改善。保障房建设如今已成为各地重要的“政治任务”,事关地方官员的施政成绩。正因为这样,各地政府很可能为完成保障房建设指标而“凑数”。见多了“官出数据、数据出官”的老例,面对保障

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    从江西宜黄拆迁自焚事件,到广西北海银滩强拆事件,近些年来,违法违规强制拆迁及各种恶性事件时有发生,不断上演的强拆悲剧在社会上产生恶劣影响。今年1月,《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后,情况并未出现根本扭转。

近年来,违规强拆、群体性事件时有发生,为此,今年1月国务院专门出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》来规范拆迁行为。但是,时间过去了10个月,情况依然没有出现根本扭转,法律并没有起到立竿见影的效果。

试图从立法上解决现实中的强拆问题,显然是立法部门过于天真,高估了法律在中国社会的影响力。其实,拆迁户与地方政府双方的利益博弈,远非法律能够解决。地方政府需要土地财政、开发商需要更加低廉的土地价格、拆迁户永远希望有更多的补偿,三方之间的利益平衡点很难通过一纸法律轻易达到。

强拆也好、依法拆迁也罢,只要三方中有一方的利益没有达成,拆迁行为都不可能顺利完成,而其中受损最多的依旧是拆迁户。毕竟胳膊扭不过大腿,最后只能以自焚、跳楼相逼,用自己的生命换取利益。

对于地方政府而言,法律,

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阅读 (7138) | 评论 (16) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见
    上海市房管局日前强调:房价降幅超20%,需要重新备案。上海市的这一措施也被不少人解读为全国首个“限降令”。

上海强调这一政策,大致出于两个原因:一是上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主“围攻”,引发不小纠纷,为了做好预防降价引发的矛盾纠纷,需要提前掌握开发商的具体降价幅度,以便及时处理。二是出台所谓“限降令”还真“有法可依”:早在今年5月,上海市发展改革委发布的“一房一价”实施细则中便规定,网上房地产报价允许有20%的可浮动幅度。这种浮动,包括涨价,当然也包括降价。降价超过20%需要重新备案,上海市房管局只是再次重申既有政策而已。但是,笔者认为,无论如何上海房价“限降令”都不合时宜。

中国楼市调控任务十分艰巨,一直到今年9月底,房价都维持在拉锯僵持状态。而真正有所松动、让市场看到房价下降曙光的,也就是10月份以来这一个多月时间。然而,这种价格松动的基础仍然很不牢固,对调控的不利因素仍在出现,比如:宏观经济出现回调,地方政府土地出让金大幅减少,以及各地真真假假的“房闹”搅局等。这表明,如果楼市调控的“口风”稍有松懈,

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    温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示:“在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”“中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。”

这是温家宝总理继10月29日国务院常务会议提出“宏观调控进行适时适度预调微调”后对房地产调控的最新讲话和表态。

房地产调控已经进入十分关键时期。表现在两个方面:一方面随着房地产调控政策的深入贯彻落实,调控成果初步显露。一线城市房价出现滞涨,个别出现下降;二三线城市房价疯涨势头得到遏制,涨幅明显回落。房地产市场交易量大幅下滑;土地成交量下降并且价格走低、卖地收入减少。特别值得欣慰的是,房价下降的市场预期已经形成,百姓对调控取得最终成效的信心大大增强。

而另一方面是,楼市调控进入深度博弈期,调控政策的不确定性有所增加。从宏观经济面来说,欧债危机持续发酵,美国经济持续低落,使得我国外需大幅下降。国内受主动调控、经济转型影响,内需拉动乏力,投资不可持续。经济可能出现连

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    法国南部海滨城市戛纳,因其精巧、典雅、迷人的地中海风光,法国人把它看作“大地的乐园”。时下,戛纳市一派繁忙景象,街道两旁悬挂着写有“历史写在戛纳,戛纳欢迎G20”的牌子,蓝色风信子在候迎远方的贵宾。

这些贵宾不是期待在这里“圆梦”的影坛人士,而是将出席二十国集团峰会(G20)的各国领导人。那么,即将于11月3日至4日召开的G20峰会,真的能像大家期待的那样“新世界”展现“新思维”吗?戛纳真能书写新的历史吗?

救欧洲or救美国?

本来,外界普遍以为本次G20戛纳峰会的主题是欧债问题,包括主宾国法国在内的欧洲各国领导人都希望通过峰会与其他国家一道探求解决之策。然而,华盛顿那边却传来不和流的声音——美国总统奥巴马在赴戛纳前夕表示,如想救全球经济、促进全球经济增长,唯一的办法是先令美国经济快速增长。

奥巴马认为,通过欧盟上周的努力,欧洲金融市场的信心已经逐渐恢复,这已为日后解决债务问题奠定了重要的基础。而美国是世界上最大的的经济体,在未来将继续领导全球的经

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    央行货币政策委员会委员李稻葵在“2011汇丰财富论坛”上指出, “房地产的调控没有回头路,不可能再回到过去那几年每年10%以上的快速上升阶段。” 他认为,中国经济增长速度再往下降,房地产也不会重新回到过去的形势,中国经济靠卖地、靠房地产发展的模式已经过去了。

当前的房地产市场形势回应了李先生的看法。中央通过深化宏观经济调控管理,继续巩固房地产调控成果,一方面大力促进社会保障房和商品房的建设力度,增加住房的社会供应量;另一方面通过“限购、限贷、限价”等措施,以及在供应、持有、交易等环节严格监管,降低虚高的房价,将投资投机炒房客挤出市场,恢复住房居住消费的本来属性。促使北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场掀起了降价潮,房价“拐点”的迹象十分明显。由此,业内人士普遍认为,房价下跌已经是不可回避的趋势。降价推销楼盘应该成为开发商生存发展必须首先考虑的经营策略。

房子降价还是不降价,是开发商根据市场环境和供需状况自己做出的决定,政府或其他任何人无权干涉,这是市场经济的基本要求。但是,当房价上涨过快过猛,严重损害到整个经济

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十一届全国人大常委会第二十三次会议于10月27日召开联组会议,就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。住建部部长姜伟新表示,限购令是不得已的举措,“更多地采取税收办法,对需求和供给包括房价进行调节,这是一个非常重要的意见,也是对的。但是,现在确实有一个信息不是特别清楚的问题,我们正在努力建设城镇个人住房信息系统”。

当个人住房信息系统建成后,限购令或许就将退出。

的确,限购令充满行政与计划色彩,加重了户籍体制的含金量,对于建立统一的劳动力市场十分不利,应该早日退出历史舞台。由于房地产在行政力量推动下的高速上涨,远远超过了中国税收改革的步伐,超出了中国建立统一的信息平台的速度,可以肯定,限购令在近两年内难以退出经济舞台。

限购令退场需要几个前提条件:房价恢复平稳,房地产泡沫处于可控的范围之内,货币泡沫被消化。房价恢复稳定需要货币紧缩与税费调整,目前对房贷利率已经实行单向提升,而整体货币泡沫用存款准备金率储存起来,并未被消化,税费政策尤其是房产税广泛推出尚需时日。

这些前提条件均不具

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近日,在海淀区西山华府小区门口,一对业主夫妻在开车要减速拐入小区南门时,遭到后面一辆无照宝马和一辆牌照为晋O00888的奥迪司机殴打,夫妻头部被打流血。事发后,经核实,宝马司机年龄15岁,无驾照,系著名歌唱家李双江之子李天一;奥迪司机系山西一公司老总之子。

  生活的吊诡,在于它总会讲述些大致雷同的故事,当“豪车”、“打人”、“叫嚣”、“权富之子”这些词汇叠加到一起时,很不幸,那些不甘寂寞的二代们又倒腾出了大的动静。只不过,这次有了新的看点——打人事件换成了富二代和星二代的“联袂主演”,而星二代,又正是那个顶着“男高音歌唱家”、“国家一级演员”等诸多衔头的李双江之子李天一。

  一个富二代和一个星二代是如何实现跨领域合作而打起人来,报道没给出,可能也不重要。也许是见惯了富二代的飞扬跋扈,所以人们将矛头死死对准了那个尚在15岁星二代。儿子把老子从娱乐版拉到了社会新闻版,这估计是李双江始料未及的,同样始料未及的还有我们这些公众,原来,那个在媒体面前稚气未脱的孩子放肆起来还可以这么地蛮不讲理和无所顾忌。

  细节需要梳理,如果将其和“李刚门

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