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    一向对于房地产市场问题意见不合的潘石屹、任志强终于组成了联盟。笔者从易居中国获悉,在易居中国董事长周忻的撮合下,地产界“名嘴”——SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强,联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟,准备将“定价权”交给购房者。

原以为潘石屹和任志强两位老总做出“由购房者定房价”这个“艰难的决定”,会有效提升购房者的地位,但仔细观察后却发现,其实名义上是由购房者来订房价,实际上却是开发商主导的哄抬房价的游戏,只不过直接出现在游戏场上的人由房地产商变成了被操纵的购房者。

明眼人都知道,通过拍卖的方式来定价很不靠谱。房子一旦被摆放到拍卖市场上,价格就摆脱了原有的控制,再高的价格也不稀奇,即便有哄抬房价的嫌疑,地产商们也可以推脱责任。既然房价是由购房者自己拍出来的,潘石屹、任志强们便

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阅读 (18226) | 评论 (40) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
   11月26日,郎咸平在成都1个酒店举行演讲。主办方称郎咸平近2小时的演讲收入为18万元和要求订酒店总统套房,并表示举办该场演讲共花费30余万元。

看了一下新闻,郎咸平讲的依然是中国的制造业危机,至于内容,和他10月22日在沈阳的演讲并无多大区别。要学习、要了解,其实网上早就有了电子版,何必做这个“傻大帽”呢。于此,我终于理解了郎咸平惯用的“N个不准”的开场白,“不准采访!不准录音!不准摄像!不准速记!不准把演讲的内容发到微博上去……”除了制造一点神秘感之外,还是为了重复演讲多挣点外快罢了。

2小时,18万,真让人艳羡。羡慕归羡慕,支持还是要支持的。经济学家暴涨的出场费,在市场经济下,只要合法,不仅不需要担心,而且还应该鼓励,它至少证明了知识的价值,可以有力打击一下读书无用论,同时,它也或多或少还起到了经济学常识的普及作用。但为什么郎咸平到处重复演讲,还有那么多主办方、听众愿意花大价钱去听?这就值得

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阅读 (7915) | 评论 (8) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
    据国家统计局最近公布的数据显示,10月,在70个被统计大中型城市中,新建商品房环比价格下跌的城市为34个,与9月相比,增加了17个,其中,一线城市环比全面下降,降价潮正在向二三线城市蔓延。

与统计数据相伴,很多城市传出房价大幅下降的消息。在北京,位于亦庄新城的某楼盘开盘推出了500多套房源,起价不足每平方米万元,还送每平方米3000元的精装修,有人说这是北京近两年来首次出现低于每平方米万元的楼盘;在上海,继龙湖、绿地等开发商降价之后,中国房地产行业龙头老大万科加入进来,新开盘项目降价幅度近30%。

目前,房价拐点正在逐步确立。从房地产调控政策最早推出时的以稳定房价为目的,到现在的房价出现拐点,意味着近几年来高速膨胀的房价,到了需要挤出过多泡沫的时候,不论泡沫的破灭是来自于行政力量,还是来自于市场压力。

这更意味着本轮房地产调控已经到了最为艰难的时候。房价只能上涨、不能下跌的印象,正在扭转。捆绑其上的各利益相关方,都到了需要调整的时候。这其中包括被高地价收益捆绑的一些地方政府、投入大量信贷资金的金融

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阅读 (10541) | 评论 (46) | 转载 (6) | 收藏 | 举报/意见
    万科位于上海青浦的“万科尚源”楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元,如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元,降幅逾30%。

作为中国房地产市场颇具影响力的房企,万科的一举一动极受市场关注。房地产调控以来,万科一直处于风头浪尖上。2008年初,万科掌门人王石推出的“拐点论”曾成为市场争论的热点。此后万科在全国率先推出“降价潮”,销售额跃居全国前列,回笼了大批资金,手头握有巨量现金流,使得万科掌握了主动。

这次万科又高调、大幅度降价销售,究竟遇到了什么?预示着什么呢?对万科“新动向”的剖析,有利于对房地产市场的整体把握,有利于对房地产市场前景的预测,有利于窥视房价走势。笔者分析,万科大幅度、高调降价销售不外乎两方面原因:首先,通过降价促销回笼资金。近期,不断传来房企现金流吃紧的消息,包括实力雄厚的房企。主要原因是一方面部分房企捂盘惜售、死扛房价,大量现金流占用在待销库存房上,另一方面是银行贷款收紧,房企融不来新资金并且又要承受归还老贷款本息的压力。

其次,如上次一样,万科预见到了

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阅读 (21303) | 评论 (34) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
   11月19日,人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出,明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”,然后放松“限购”,但房地产下行仍是调整的基本模式。人大经济学院副院长刘元春强调,整体看,地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%,3季度中央政府可能逐步放松“限贷”,然后放松“限购”。

研究机构或专家群体当然有在重大政策上发表意见和分析建议的权利,但理应在有一个充分的事实依据和合理科学的分析之后,再行得出结论。无论是之前的中央调控政策,还是日前国务院的相关表态,都从未有任何人和任何官方机构提到了“明年3季度将放松调控”的意思,也没有哪一级政府或哪一个“红头文件”有明年调控到3季度将“放松”的说法。请问研究机构是如何得到这一“信息”的?如果根本就是一个“空穴来风”,这样的“研究结论”就不是“研究”而是“胡猜”。

在上述研究机构和相关专家的“结论”和“预测”之下,有可能给部分人群造成“灾难”性的后果。原本在一个根本没有明确时间表的宏观调控之下,开发商们的“打算”会结合没有时间表的

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阅读 (6869) | 评论 (24) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见
    11月15日,万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”,首批推出的200套房源当天便一抢而光。此例被认为是楼市降价潮的重要事件。

然而,对房价,有人盼跌,有人怕跌。“怕”与“不怕”是相对的。谁怕?一者,手中有多套房产的人家,有些“怕”,是怕房价大跌之后,原来的“暴利”缩水;二者,有地方官员怕房价深跌,土地财政如今正是地方政府依赖的“支柱”。三者,一些经济学家怕房价深跌:比如吴晓灵批评限购令“过于严厉”,李稻葵则认为,北上广的房价下降一成,则会带来比房价上涨三成还大的社会问题,刚买房的年轻人一定会抱怨。

是的,房地产业关涉数十个行业的兴衰,且其也是我国当下“支柱产业之一”。除却“个人私利”不说,如果是站在宏观经济立场上,我们也不希望房价深跌。

但是,我们并不怕房价深跌。因为目前的房价并不是正常的房价。以一个老百姓的感受来说,需要几十年不吃不喝才能买得起房子的市场,怎么会是一个健康的市场。因此,房价深跌,不过是相对高位而言,深跌可能只是回归正常的一个过程。

理由一:“堤内损

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阅读 (14947) | 评论 (53) | 转载 (8) | 收藏 | 举报/意见
   2009年,云南曲靖以6.83亿元价格将市中心一块土地卖给开发商深圳东方置地实业公司。曲靖获得土地纯出让收益2.4亿元,其后曲靖将2亿元收益金以财政支持的方式奖励给开发商,用于项目配套设施建设。有律师指出,曲靖此举明显违反土地招标制度。

这是一块“神奇的土地”:被法院查封了土地使用权,两年“不准动”,但这块土地并没有依法“不动”;它没有施工许可证却能开建,且变相违规预售;尤其让人惊诧的是,开发商买了它,当地却要把两亿元土地出让收益“奖励”给开发商,几乎等于是“零地价”出让。种种怪象让人费解。

每当地方政府关照开发商,人们首先想到是为了土地财政。但曲靖却把土地纯收益都“奖励”给开发商,等于没收益。显然,从土地财政角度来理解,逻辑不通。在笔者看来,当地“奖励”开发商2亿恐另有原因,值得探究。

首先,出让这块地不是直接为了土地收益和公共支出,而是为了完成招商指标。这几年以阴阳合同形式“零地价”出让土地的现象出现过多次,国土部门也曾介入调查。“零地价”出让之所以存在,原因就在于不少地方在官员考核方面更看重招商指标,不管“白猫黑猫

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    楼市“降价潮”在全国逐步蔓延,地产界“老大”万科公开宣称2012年要“过冬”,中国楼市到底要往何处去?“限购”政策坚定的支持者,央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵的观点是:未来两三年,房价上涨不可能,但房价下跌不会超过15%。

楼市遭遇寒冬,宏观调控开始显现,开发商的资金渐渐吃紧,地方经济也难免受到一定程度的影响,因而要求解禁的言论不时在试探政策和舆论,即使是在中央政府多次明确表态严格执行调控政策的情况下,仍然有一些专家学者,纯粹站在房地产商的立场,发出危言耸听的声音。

国家对楼市实施严厉调控政策以来,力挺高房价的声音依旧一直没有停止过,特别是最近,当银行表态房价下跌50%不会有大碍时,马上就有人说要死银行先死;而当楼市从“假摔”转向“真摔”时,很快又有专家放言会带来“更大社会问题”,这些明显带有威胁性的言论,干扰调控的意图昭然若揭。也再次印证,李稻葵真正沦为开发商之走狗!      

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阅读 (16878) | 评论 (65) | 转载 (7) | 收藏 | 举报/意见
    业内人士指出,楼市“降价换量”格局已形成,除“价格战”之外,部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人,这进一步说明楼市买方市场已经到来。

作为卖方市场的对称,买方市场是指供给大于需求、商品价格有下降趋势,买方在交易上处于有利地位的市场趋势。在买方市场上,商品供给过剩,卖方之间竞相抛售,价格呈下降趋势,买方在交易上处于主动地位,有任意选择商品的主动权。

近十年来,内地楼市一直处于卖方市场。房价多年上涨,使得大量普通市民一房难求,安居难成为制约民生改善的大难题。单边上涨的房价造成房地产开发特别是商住房开发持续维持暴利局面,诱惑各路资本资金汹涌流入,诱惑投资投机需求大举进入,造成房地产行业畸形发展,恶性循环,极易酿成巨大金融风险。改变长期由于投机投资需求过大形成的楼市卖方市场,尽快形成买方市场格局是一个值得期待的好现象。

楼市买方市场正在形成说明楼市调控初见成效。最值得庆幸的是投资投机需求正在被挤出市场。楼市调控的重点就是要抑制投资投机性需求。差异化信贷政策、税收政策和限购政策都是对准投资投机需求出台

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    住建部13日重申了保障房的开工标准。仅是搭建施工现场围护设施,或仅是开挖基坑的,不计入已开工项目和套数。

按照中央认定的保障房范围,仅仅包括廉租房、公租房和经济适用房。但是据新闻披露,一些地方在上报数据时将棚户区改造、危旧房改造、回迁房及限价商品房也都列入了保障房建设中。如果统计口径地方和中央不一致,那么保障房建设就有可能沦为数字游戏。

现在看来,除了“统计口径”不一致外,原来“开工标准”也可以做文章。很多地方仅是搭建施工现场围护设施,或仅是开挖基坑的,这些也被计入开工任务中去了。对于“开工”的认定,10月27日住建部部长姜伟新表示,“不是动一下土就算开工的,必须三分之一达到结构完成,三分之一出地面,三分之一做到基础浇注混凝土,这三个三分之一构成了1000万套开工”。

保障房统计数据的准确与否,直接关乎保障房建设的成败与民生改善。保障房建设如今已成为各地重要的“政治任务”,事关地方官员的施政成绩。正因为这样,各地政府很可能为完成保障房建设指标而“凑数”。见多了“官出数据、数据出官”的老例,面对保障

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