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    4月以来的经济数据表明,税收增速、投资速度和出口数据明显下降,经济趋于下行。一些企业尤其是中小企业悲观地认为,现在的经济形势就像2008年的状况,个别省区经济增速甚至下降到7%以下。出于防止经济快速下滑的考虑,稳增长成为宏观调控首要任务。国家发改委日前加快投资项目审批,尤其是加快钢铁、火电、机场项目的审批,被市场解读为新一轮刺激计划启动。

 经济增速适当下降是合理的

 笔者认为,今年经济形势不同于2008年底至2010年中金融危机时期,当前全球贸易仍然处于增长之中,经济指标也比那时要好,判断目前经济形势回到2008年的看法不符合实际。目前经济增速回调,是基数扩大和提高增长质量要求的反映。

 过高的经济增速会导致严重通货膨胀。当前很多消费品价格已经出现国内外倒挂。在倒挂的情况下,如果不增加进口,物价就下不来;本币汇率不升值,就无法刺激进口平衡物价。经济增速的适当下降,有利于抑制物价上涨,有利于提高民众的真实生活水平。

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 随着经济下行压力加大,政府近期采取了一系列动作,把稳增长放在更加重要的位置。笔者认为,从投资上来说,民间资本应该在这次保增长大戏中唱主角。

 国务院近日的常务会议提出,启动一批事关全局、带动性强的重大项目,铁路、节能环保、农村和西部地区基础设施、教育卫生、信息化等领域的项目、在建续建项目等。这里面最为关键的是,这些投资项目谁主导?资金从哪里来?笔者认为,过去那种国家主导的大投资做法不能再用了。这次,一定要发挥民间资本投资的巨大作用。政府需要做的是,出台引导民间投资的政策,投资资金从民间资本来。值得欣慰的是,铁路和石油石化投资项目都正在向民资敞开大门,且国资委昨天发布了《关于国有企业改制重组中积极引入民间投资的指导意见》,提出了14条推动民间投资参与国有企业改制重组的具体意见。

 作为重要的经济动力之一,小微企业的发展更需关注。因此,在注重大投资项目的同时,也要激活民间个人小项目投资。对此,一个重要措施就是实行个人创业零门槛制度。比如,可以对初次创办小微型企业者,给予更大优惠,三年免除所有税负,并给予一定

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 中国社科院5月24日发布的《房地产蓝皮书》指出:2012年将是住房分配制度改革以来,房地产行业最艰难的一年,行业赢利可能进一步下降,中小企业倒闭破产风险增大。房价或会略有回落,但大幅降价的可能性比较小。蓝皮书建议对首套自住型商品房首付比例利率等优惠政策应长期化、稳定化和制度化。

 中国社科院每年发布一次房地产蓝皮书,每次皆会引起一场争论。就今年而言,部分人认为房地产业最艰难的时刻已过,房价将出现三成以上的下跌,房地产政策绝不可能放松等。我现在基本认同上述三个主要观点。

 首先,2012年房地产业将比2008年更困难。1998年房改之后,经过1999-2000年的过渡期、复苏期,基本上从2001年开始,中国楼市迎来了黄金十年,住宅市场供需两旺,所有的行业参与者:地方政府、开发商、服务商、投资客、自住者等,皆从中获得了程度不一的利益。

 在这一过程中,2008年房地产业遭遇了一次低谷。主要是受国际金融危机影响,国内经济增幅下滑,拖累了房地产业。2008年的很多行业指标都比较糟糕,比

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 在一片“救市”的质疑声音中,5月上旬出台的“扬州新政”已满两周。近日,住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青指出,对“扬州新政”应当予以支持和肯定,这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。

 个人买房可获房款的4%至6%的奖励,扬州“楼市新政”在一片质疑声中被住建部相关人士肯定,这多少让人感到意外。梁小青是从“推广全装修房”的角度为其找到了合理性,但下一步不得不思考的是,类似“扬州新政”的政策微调,会不会在一步步试探中,不断地触碰底线?

 自今年年初以来,全国共有21个城市楼市政策微调,对公积金政策松绑的有13个城市,占一半多。业内人士趋向于认为,随着刚性需求的集中入市,以及前期降价试探效果的达成(4月开发商降价力度较3月明显减弱),商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。

 更为关键的是,掌握在地方政府及金融机构的手中的“支

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    年节是时间的标点。更替之际,也是盘点之时。“这一年改变了世界”,很多国家的媒体,都这样总结即将谢幕的2011年。

    的确,犹记2011年初,在新世纪第二个十年的开始,世界期待结束纷争,迎来一段平静的航程。然而,这一年的年历,却似乎写不下、载不动365天的深刻与复杂。日本地震中父子面对废墟的背影,定格人类面对科技和自然的隐喻;金融动荡、欧债危机,“下一个是谁”的问句如幽灵飘荡;喧嚣嘈杂的开罗时代

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   温州“合作建房”项目即将完工,房价合六七千元每平方米,仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强,联手北京律师成立团队,准备将“温州模式”复制进京。昨天下午,该团队召开发布会,自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。发布会上,赵智强称,目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块,经过初步预算,南四环合作建房价格约为1万余元,南五环约为六七千元。

近年来,社会各界关于开放民间集资建房的呼声颇高。在2008年的两会上,全国人大代表杨伟程曾向大会提交一份议案,建议允许公民通过自助或互助建房解决住宅问题,以改善居住条件、居住环境,打破开发商垄断房地产开发的局面。然而,由于法律未对民间合作建房行为进行定性,对集资建房行为是否合法人们心存疑虑,更担心民间建房涉嫌非法集资,导致社会上一些民间合作建房行为多数半途夭折。如今,赵智强在温州“合作建房”项目运作成功的基础上,打算将合作建房的“温州模式”复制进京,可谓是给了众多为房所苦者以希望。

民间合作建房是我国房价居高不下,很多低收入者不得不“望房兴叹”的产物,在我国还属于

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   一般而言,尽力实现利益最大化,系商家之本能。但是,商家作为社会大家庭的一员,其理应还有公德心、社会责任感。

而在2000多年前,商圣陶朱公早就已经为中国商家作出了道德表率。这就是其不但信仰“千金散尽还复来”,且身体力行地做到了三次。此后,中国商家多有传承。

然遗憾的是,进入物质文明极大丰富的现代社会之后,无数中国商家则一味地迷恋西方的某些价值理念,而“缺失”陶朱公的乐善好施之德行,其危害越来越明显。因此,国务院总理温家宝2011年2月27日接受中国政府网和新华网联合专访,同海内外网友进行在线交流时才喊话:“我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

可是,总有那么一些房地产开发商顽固地要命,甚至不断地高抛种种危言耸听之言论。

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2011年11月份,全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。

这是从今年以来CPI创出的年内新低,也是从7月份创出年内6.5%最高点以来CPI连续四个月走低。高出全年控制目标4%的0.2个百分点,高出一年期存款3.5%的0.7个百分点,高出国际通胀惯例控制线3%的1.2个百分点。

CPI连续四个月回落并且创出今年以来新低说明我国宏观调控、抑制通胀工作取得初步成效。这使得把控制物价放在首要位置的宏观经济政策主基调和货币政策走势面临新选择。特别是货币政策是否应该转向是当前争议的热门话题。

宏观经济的两个大方面似乎给货币政策转向提供了基础。首先,物价指数连续四个月回落,说明通胀压力有所缓解。同时,随着进出口贸易趋于平衡,国际资本流出中国,外汇占款10月份出现了8年来的首次下降,央行用投放基础货币对冲新增外储压力消

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   笔者对2010年3月15日那天北京诞生的三个“地王”进行了调查,结果表明,一个被转卖,一个缓开工,一个成鸡肋。
被转卖的东升乡“地王”,曾经用比底价6亿元超出11.6亿元的价格得手,这个价格意味着楼面价已经高达每平米3万元。迄今为止,该地块一直处于撂荒状态,没有开工迹象。近期,此“地王”已被转卖,能否顺利入市仍是难题。

被缓开工的大望京1号“地王”,曾经以40.8亿元得手,该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米,创下当时北京成交地块单价之最。但目前其开发进展十分缓慢,而且遭遇定价难。因为其周边房价仍在持续跌落,已接近拿地价格水平,这个“地王”想要脱手,已经越来越难。

被成鸡肋的亦庄“地王”,曾经以52.4亿元

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    12月9日,中央政治局在分析研究明年经济工作会议上提出:“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。”这对于寄望房地产调控政策明年有所松动的开发商及担心调控政策松动而导致房价报复性反弹的需求者来说,无疑是清醒剂和定心丸。

“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。”这是中共中央政治局12月9日召开的分析研究明年经济工作会议上传递出的重要信息。笔者以为,这体现了中央对房地产调控政策坚定不移。这对于寄望房地产调控政策明年有所松动的开发商及担心调控政策松动而导致房价报复性反弹的需求者来说,无疑是清醒剂和定心丸。

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