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 在一片“救市”的质疑声音中,5月上旬出台的“扬州新政”已满两周。近日,住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青指出,对“扬州新政”应当予以支持和肯定,这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。

 个人买房可获房款的4%至6%的奖励,扬州“楼市新政”在一片质疑声中被住建部相关人士肯定,这多少让人感到意外。梁小青是从“推广全装修房”的角度为其找到了合理性,但下一步不得不思考的是,类似“扬州新政”的政策微调,会不会在一步步试探中,不断地触碰底线?

 自今年年初以来,全国共有21个城市楼市政策微调,对公积金政策松绑的有13个城市,占一半多。业内人士趋向于认为,随着刚性需求的集中入市,以及前期降价试探效果的达成(4月开发商降价力度较3月明显减弱),商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。

 更为关键的是,掌握在地方政府及金融机构的手中的“支

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    年节是时间的标点。更替之际,也是盘点之时。“这一年改变了世界”,很多国家的媒体,都这样总结即将谢幕的2011年。

    的确,犹记2011年初,在新世纪第二个十年的开始,世界期待结束纷争,迎来一段平静的航程。然而,这一年的年历,却似乎写不下、载不动365天的深刻与复杂。日本地震中父子面对废墟的背影,定格人类面对科技和自然的隐喻;金融动荡、欧债危机,“下一个是谁”的问句如幽灵飘荡;喧嚣嘈杂的开罗时代

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   温州“合作建房”项目即将完工,房价合六七千元每平方米,仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强,联手北京律师成立团队,准备将“温州模式”复制进京。昨天下午,该团队召开发布会,自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。发布会上,赵智强称,目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块,经过初步预算,南四环合作建房价格约为1万余元,南五环约为六七千元。

近年来,社会各界关于开放民间集资建房的呼声颇高。在2008年的两会上,全国人大代表杨伟程曾向大会提交一份议案,建议允许公民通过自助或互助建房解决住宅问题,以改善居住条件、居住环境,打破开发商垄断房地产开发的局面。然而,由于法律未对民间合作建房行为进行定性,对集资建房行为是否合法人们心存疑虑,更担心民间建房涉嫌非法集资,导致社会上一些民间合作建房行为多数半途夭折。如今,赵智强在温州“合作建房”项目运作成功的基础上,打算将合作建房的“温州模式”复制进京,可谓是给了众多为房所苦者以希望。

民间合作建房是我国房价居高不下,很多低收入者不得不“望房兴叹”的产物,在我国还属于

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   一般而言,尽力实现利益最大化,系商家之本能。但是,商家作为社会大家庭的一员,其理应还有公德心、社会责任感。

而在2000多年前,商圣陶朱公早就已经为中国商家作出了道德表率。这就是其不但信仰“千金散尽还复来”,且身体力行地做到了三次。此后,中国商家多有传承。

然遗憾的是,进入物质文明极大丰富的现代社会之后,无数中国商家则一味地迷恋西方的某些价值理念,而“缺失”陶朱公的乐善好施之德行,其危害越来越明显。因此,国务院总理温家宝2011年2月27日接受中国政府网和新华网联合专访,同海内外网友进行在线交流时才喊话:“我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

可是,总有那么一些房地产开发商顽固地要命,甚至不断地高抛种种危言耸听之言论。

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2011年11月份,全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。

这是从今年以来CPI创出的年内新低,也是从7月份创出年内6.5%最高点以来CPI连续四个月走低。高出全年控制目标4%的0.2个百分点,高出一年期存款3.5%的0.7个百分点,高出国际通胀惯例控制线3%的1.2个百分点。

CPI连续四个月回落并且创出今年以来新低说明我国宏观调控、抑制通胀工作取得初步成效。这使得把控制物价放在首要位置的宏观经济政策主基调和货币政策走势面临新选择。特别是货币政策是否应该转向是当前争议的热门话题。

宏观经济的两个大方面似乎给货币政策转向提供了基础。首先,物价指数连续四个月回落,说明通胀压力有所缓解。同时,随着进出口贸易趋于平衡,国际资本流出中国,外汇占款10月份出现了8年来的首次下降,央行用投放基础货币对冲新增外储压力消

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   笔者对2010年3月15日那天北京诞生的三个“地王”进行了调查,结果表明,一个被转卖,一个缓开工,一个成鸡肋。
被转卖的东升乡“地王”,曾经用比底价6亿元超出11.6亿元的价格得手,这个价格意味着楼面价已经高达每平米3万元。迄今为止,该地块一直处于撂荒状态,没有开工迹象。近期,此“地王”已被转卖,能否顺利入市仍是难题。

被缓开工的大望京1号“地王”,曾经以40.8亿元得手,该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米,创下当时北京成交地块单价之最。但目前其开发进展十分缓慢,而且遭遇定价难。因为其周边房价仍在持续跌落,已接近拿地价格水平,这个“地王”想要脱手,已经越来越难。

被成鸡肋的亦庄“地王”,曾经以52.4亿元

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    12月9日,中央政治局在分析研究明年经济工作会议上提出:“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。”这对于寄望房地产调控政策明年有所松动的开发商及担心调控政策松动而导致房价报复性反弹的需求者来说,无疑是清醒剂和定心丸。

“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。”这是中共中央政治局12月9日召开的分析研究明年经济工作会议上传递出的重要信息。笔者以为,这体现了中央对房地产调控政策坚定不移。这对于寄望房地产调控政策明年有所松动的开发商及担心调控政策松动而导致房价报复性反弹的需求者来说,无疑是清醒剂和定心丸。

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   随着房地产市场调控的深入,一些大城市的房价都出现了不同程度的下降,市场已经出现拐点。但是,调控已经开始触及地方政府在房地产市场中的利益,今年前11个月,全国130个主要城市土地市场的土地出让金总收入为1.18万亿元,比去年同期减少了5200亿元,减幅达到30%。如果计算全国所有城市,则今年土地财政将可能减少上万亿元。

土地出让金的大幅度减少,对于一些严重依赖房地产市场以维持财政运转的地方政府来说,已经构成一个巨大的考验。根据今年6月国家审计署公布的报告,截至2010年年底,除54个县级政府没有政府性债务外,全国省、市、县三级地方政府的政府性债务余额共计107174.91亿元。至2010年年底,地方政府负有偿还责任的债务余额中,承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元,涉及12个省级、307个市级和1131个县级政府。在房地产市场调控方向短期内不可能转向、限购令不可能取消的背景下,拿什么来保证地方财政的稳定收入,成了一个难以回避的现实问题。

土地收入的锐减使地方政府原先的承诺难以

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    目前全国已经执行限购的46个城市中,有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续?据报道,住建部日前已知会地方政府,对于限购政策将于今年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

这段时间,在以“限购令”政策为主要组合拳的打压下,房价终于屈尊低下了高贵的头,一线城市房价下调趋势逐渐明显。11月百城住宅均价环比连续第三个月下降,且降幅有所扩大,北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。央行也发布报告称,目前土地交易市场量价齐跌,房价拐点初现端倪。国内百姓无不欢欣鼓舞。

可见,“限购令”政策在调控楼市方面是有效的,如果进一步完善此政策,其效力会大增。然而,一些城市的限购令即将到期。如果到期后,城市的限购令不再延续,楼市价格会不会报复性反弹?百姓们的心又揪了起来。

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   当下从紧货币政策的微调,其主要着眼点并非是为了救楼市,而是为了缓冲当下实体经济的衰退以及对欧美新一轮货币量化宽松的“追随”。住建部已于日前知会地方政府,目前全国已经执行限购的46个城市中,对于限购政策将于今年底到期的10个城市,地方政府仍需在到期后对限购政策进行延续。

在10月份全国70个指标城市房价,已出现环比下调拐点的前提下,此番住建部对限购政策仍将延续的坚决表态,彻底扼杀了当下仍对后市持乐观态度的房地产商的想象空间。

此部分持乐观态度的房地产商,其乐观的心理依赖,来自于过去数轮调控的经验判断,在过去数轮房地产调控中,调控结果往往是微跌后大涨。其逻辑依据,则往往来自于以下三点,一是房地产已捆绑银行业,房价下跌将可能引发银行业危机;二是土地财政大幅缩水,地方政府财政收支失衡将引发地方楼市保护主义;三是近期央行从紧的货币政策已有松动迹象,尤其是上周三央行下调存款准备金率0.5个百分点,将对房价企稳形成流动性支撑。

当然,如果纯粹从理论的角度予以分析,上述房地产商的乐观依据并非毫无道理。但是,对形势预期的准确判断,基于事实

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