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     国务院总理温家宝7月7日在常州调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。他特别强调要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。这些掷地有声的谈话对厘清当前房地产形势,扭转市场的混沌局面意义深远。

 近一段时间以来,房地产市场释放出的信号空前杂乱,一些地方通过“放气球”式的再调整,探测“稳增长”基调下,地方“微调”和“再调控”的空间,试探中央的决心和底线。其实,每一轮调控中,各地都会出现些“小动作”,而今年以来,随着土地财政“路径依赖”局面的打破、“做梦都渴望调控转向”的地方政府成了“救市”的急先锋,他们“忽明忽暗”地“变相松绑”楼市限购政策的同时,还不断邀约一些专家学者,利用其话语体系,抛出一些没完没了的造梦师般的政策误读。

 这些无厘头的“误读”混淆公众视听,扰乱市场预期,使人无所适从。而一些地方蠢蠢欲动地“放气球”得到了左邻右舍的默契配

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     在中央部委一片辟谣声中,地方政府以保障刚性需求名义进行的微调“尺度”越来越大。昨日河南当地媒体报道,河南省住建厅、央行郑州中心支行、银监会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,明确提出“首套房认定以名下是否有房为准”,符合该标准的首套房可以享受最低7折贷款,同时还包括鼓励金融机构为资质良好的开发商贷款、降低土地出让门槛。

 河南新政之所以引发关注,一是因为这是“首个省级政府松绑楼市调控”的举措,二是各地类似政策多处于“试探期”,如果河南新政顺利落地,示范效应自不待言;三是新政尺度较为大胆,明确首套房“认房不认贷”,并给予首套房贷利率七折优惠。尽管中央房地产调控的基调未有明确转向,甚至住建部、央行、国家发改委等多次表态“不松绑”,遗憾的是,“一朝被蛇咬十年怕井绳”的消费者更相信市场的表现:譬如国家统计局18日发布的数据显示,5月,70个大中城市平均房价指数同比和环比均出现了跌幅收窄的局面。

 央的态度很鲜明,但现实层面的经验逻辑告诉民众:态度不等于政

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随着一些重大项目陆续启动,信贷对实体经济支持力度将继续加大。预计民生领域、基础设施领域、地方融资平台(重点是保障房建设)将成为下半年信贷发力主要方向。
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     尽管当前面临着稳增长的压力,尽管楼市成交量快速提升、价格上涨能够带来短期漂亮的经济数据,但当前房地产调控的任务还没有完成,房价还没有回到合理价位,长效机制改革也才刚刚起步。各地各部门应该继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实,严防房价出现大幅反弹——

 国家统计局的统计数据显示,5月份,全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,相比4月份分别上涨了15%、20%。从市场情况看,一些地方出现了排队抢购、二手房中介看房客户增多、成交量上升、价格上扬等现象。

 5月份,北京新建商品住宅和二手住宅成交量环比分别上涨34.2%和27.2%,其中新建商品住宅成交量突破万套,创下去年2月限购以来的最高纪录。广州全市一手住宅成交量环比增长51%,同比去年5月增长19%,成为过去16个月中的销售量最高的月份。上海楼市的成交量也创出今年新高。

 从国家统计局最新公布的5月份房价数据来看,房价总体继续呈下降态势。总的来说,限购等行政手段的调控政策

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 自6月15日起,非上海户籍购房者,无论缴社保还是纳税,未满一年都无法购房,补缴也不行。

 各地楼市限购令有变通手段,几乎是业内公开的秘密,在上海“一次性”补交一年个人所得税就是限购令大门的“门缝”,随着近期个人社保缴纳情况的联网,这一“擦边球”无处遁形。这说明了限购令再次收紧,是对近期楼市“新动向”的最好回应。调控房地产坚决不动摇,已然成为当下乃至今后一段时期的重要任务。

 然而,树欲静而风不止,楼市调控刚刚见点起色,立马就有种种松动的传闻见诸媒体。过去10天,包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣,业内专家表示,四部委罕见密集回应市场传闻,可见,表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。我不认为楼市的传闻鹊起全是因为开发商的利益驱使捆绑媒体,制造商业噱头。这其中确实有之前政策上小有松动引发的所谓“新动向”。

 楼市一有风吹草动,相关利益者立即倾巢出动,无所不用其极。虽说对前期政策松动官方的说

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    保障房建设,在经历了一段时间的"缓慢期"与"焦灼期"之后,迅速进入"成长期"与"加速期",这一点,从近日的相关新闻报道中可见一斑。

 青岛10个保障性安居工程项目6月16日集中开工,总共规划建设的2.2万套房源中,面向"夹心层"群体的公共租赁住房唱了主角--集中建设和配套建设公共租赁住房的项目多达7个,规划建设房源1.3万套,占比约60%。"资金"是困扰上海保障性住房建设的头号难题,而公租房的资金来源更是难上加难。近日,上海市政府首次针对上海的保障性住房建设的资金难题,提出了多项解决方案。其中强调,住房公积金增值收益将用于廉租房和公租房建设……

 有人说:保障房"开工",政府责任"没有回头箭"。这是保障房的属性及保障房政策的伦理所决定的。保障性住房,是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金

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     国务院日前研究稳增长措施时,首先强调要“落实好结构性减税政策”。

 结构性减税是一个循序渐进的过程,不同阶段有不同的着力点。2011年第四季度开始,我国经济增长放缓,投资和进出口呈现出回落状态,结构性供给过剩程度加大。基于这种背景,当前和今后一段时间结构性减税应从以下两个方面“着力”。

 首先,促进产业结构调整。产业结构调整是经济增长的重要推动力。今后经济能否保持平稳、较快增长,产业结构调整仍为主导因素。产业结构调整有两大关键点:一是产业升级,比如农业、制造业、交通运输业等的技术转型;二是继续扩大第三产业比重。综合看,这种结构调整核心是社会分工进一步细化,打破企业全能格局,使各种生产和服务专业性工作走向产业化、高端化,进而降低所有企业的经营成本。但这种变革需要改革来推动,其中重要的手段是税制改革。

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 中国央行加入新兴经济体货币宽松队伍。2012年以来已经有巴西、印度、俄罗斯、越南和菲律宾等新兴经济体相继降息,深受大宗商品价格下行困扰的澳大利亚央行6月5日宣布,下调基准利率25个基点至3.50%,这是该行连续第二个月降息,累计幅度达75个基点。

 6月7日晚,中国央行决定次日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是中国央行2008年12月23日以来首次降息。

 与下调存款准备金率相比,降息是更加明确的货币宽松信号。次贷危机从衍生品危机时代进入债务危机时代,各国不得不在2009年后再次放开货币闸门以鼓励投资提升市场信心。

 实体经济岌岌可危。全球大宗商品进入黑五月,煤炭等原材料库存在码头、仓房堆积如山,反映中小企业生存状态的汇丰采购经理人指数此前公布的汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)连续7个月跌至荣枯分界线下方,近两月反映大型

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 为摸清实有人口和实有房屋的底数情况,今年3月31日,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。

 可谓不摸底不知道,一摸底真开窍。仅在北京,除了已经标注出租的房屋,竟然还有空置房屋381.2万户!假如每户按3人计算,可解决1100余万居民的住房问题,几乎占到北京现在实有人口的一半。无怪乎消息甫出,就令诸多网友“大开眼界”,纷纷支招,甚至呼吁公布空置房的户主,让公众见识见识“庐山真面目”。

 理论上讲,既然能摸清空置房,那么其户主也可做到一一在册,技术上不是问题。但恕我直言,要说公布,恐怕“条件还不成熟”。而比较现实的问题是,380多万空置房,击碎了多少人的住房梦?空置房面前,政府该如何作为?

 大量的空房闲置,不仅挤占刚需,更推高房价。楼市调控所以难,房价远没有回到合理,这庞大的空置房可谓“功不可没”。然

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    当前,各地方政府都在试探中央对于房地产调控的底线在哪里。从调高公积金贷款、减免税收等常规性小动作,到直接变相取消或改变限购政策,先后已经有40余个城市采取了不同的动作来试探中央房地产调控的政策底线。
    中央的宏观调控政策千方百计挤压房地产泡沫,可谓用心良苦。6月2日召开的国务院常务会议上,中央要求继续房产调控,加大保障房支持力度。这验证了,所谓国家为了保经济增长、减轻经济放缓压力而放松楼市调控政策的传言并不属实。
    然而,最近一些地方政府打宏观调控“擦边球”的小动作却频繁发生。例如通过调整公积金贷款首付及上限、购房补贴、减免购房契税、放松限购标准等办法来试探中央房地产调控的政策底线,试图对楼市松绑。
    诚然,由于经济增长考核指标的压力,某些地方政府的微调举措可以理解,但只注重眼前经济增长的政绩利益,将眼光盯在房地产政策微调上的做法未免有失偏颇。从经济可持续发展的长远角度考虑,不妨把更多的精力转向其他领域
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