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     尽管当前面临着稳增长的压力,尽管楼市成交量快速提升、价格上涨能够带来短期漂亮的经济数据,但当前房地产调控的任务还没有完成,房价还没有回到合理价位,长效机制改革也才刚刚起步。各地各部门应该继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实,严防房价出现大幅反弹——

 国家统计局的统计数据显示,5月份,全国商品房成交面积为7290万平方米,销售额4511亿元,相比4月份分别上涨了15%、20%。从市场情况看,一些地方出现了排队抢购、二手房中介看房客户增多、成交量上升、价格上扬等现象。

 5月份,北京新建商品住宅和二手住宅成交量环比分别上涨34.2%和27.2%,其中新建商品住宅成交量突破万套,创下去年2月限购以来的最高纪录。广州全市一手住宅成交量环比增长51%,同比去年5月增长19%,成为过去16个月中的销售量最高的月份。上海楼市的成交量也创出今年新高。

 从国家统计局最新公布的5月份房价数据来看,房价总体继续呈下降态势。总的来说,限购等行政手段的调控政策

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 自6月15日起,非上海户籍购房者,无论缴社保还是纳税,未满一年都无法购房,补缴也不行。

 各地楼市限购令有变通手段,几乎是业内公开的秘密,在上海“一次性”补交一年个人所得税就是限购令大门的“门缝”,随着近期个人社保缴纳情况的联网,这一“擦边球”无处遁形。这说明了限购令再次收紧,是对近期楼市“新动向”的最好回应。调控房地产坚决不动摇,已然成为当下乃至今后一段时期的重要任务。

 然而,树欲静而风不止,楼市调控刚刚见点起色,立马就有种种松动的传闻见诸媒体。过去10天,包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣,业内专家表示,四部委罕见密集回应市场传闻,可见,表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。我不认为楼市的传闻鹊起全是因为开发商的利益驱使捆绑媒体,制造商业噱头。这其中确实有之前政策上小有松动引发的所谓“新动向”。

 楼市一有风吹草动,相关利益者立即倾巢出动,无所不用其极。虽说对前期政策松动官方的说

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    保障房建设,在经历了一段时间的"缓慢期"与"焦灼期"之后,迅速进入"成长期"与"加速期",这一点,从近日的相关新闻报道中可见一斑。

 青岛10个保障性安居工程项目6月16日集中开工,总共规划建设的2.2万套房源中,面向"夹心层"群体的公共租赁住房唱了主角--集中建设和配套建设公共租赁住房的项目多达7个,规划建设房源1.3万套,占比约60%。"资金"是困扰上海保障性住房建设的头号难题,而公租房的资金来源更是难上加难。近日,上海市政府首次针对上海的保障性住房建设的资金难题,提出了多项解决方案。其中强调,住房公积金增值收益将用于廉租房和公租房建设……

 有人说:保障房"开工",政府责任"没有回头箭"。这是保障房的属性及保障房政策的伦理所决定的。保障性住房,是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金

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     国务院日前研究稳增长措施时,首先强调要“落实好结构性减税政策”。

 结构性减税是一个循序渐进的过程,不同阶段有不同的着力点。2011年第四季度开始,我国经济增长放缓,投资和进出口呈现出回落状态,结构性供给过剩程度加大。基于这种背景,当前和今后一段时间结构性减税应从以下两个方面“着力”。

 首先,促进产业结构调整。产业结构调整是经济增长的重要推动力。今后经济能否保持平稳、较快增长,产业结构调整仍为主导因素。产业结构调整有两大关键点:一是产业升级,比如农业、制造业、交通运输业等的技术转型;二是继续扩大第三产业比重。综合看,这种结构调整核心是社会分工进一步细化,打破企业全能格局,使各种生产和服务专业性工作走向产业化、高端化,进而降低所有企业的经营成本。但这种变革需要改革来推动,其中重要的手段是税制改革。

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 中国央行加入新兴经济体货币宽松队伍。2012年以来已经有巴西、印度、俄罗斯、越南和菲律宾等新兴经济体相继降息,深受大宗商品价格下行困扰的澳大利亚央行6月5日宣布,下调基准利率25个基点至3.50%,这是该行连续第二个月降息,累计幅度达75个基点。

 6月7日晚,中国央行决定次日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是中国央行2008年12月23日以来首次降息。

 与下调存款准备金率相比,降息是更加明确的货币宽松信号。次贷危机从衍生品危机时代进入债务危机时代,各国不得不在2009年后再次放开货币闸门以鼓励投资提升市场信心。

 实体经济岌岌可危。全球大宗商品进入黑五月,煤炭等原材料库存在码头、仓房堆积如山,反映中小企业生存状态的汇丰采购经理人指数此前公布的汇丰中国制造业采购经理人指数(PMI)连续7个月跌至荣枯分界线下方,近两月反映大型

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 为摸清实有人口和实有房屋的底数情况,今年3月31日,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。

 可谓不摸底不知道,一摸底真开窍。仅在北京,除了已经标注出租的房屋,竟然还有空置房屋381.2万户!假如每户按3人计算,可解决1100余万居民的住房问题,几乎占到北京现在实有人口的一半。无怪乎消息甫出,就令诸多网友“大开眼界”,纷纷支招,甚至呼吁公布空置房的户主,让公众见识见识“庐山真面目”。

 理论上讲,既然能摸清空置房,那么其户主也可做到一一在册,技术上不是问题。但恕我直言,要说公布,恐怕“条件还不成熟”。而比较现实的问题是,380多万空置房,击碎了多少人的住房梦?空置房面前,政府该如何作为?

 大量的空房闲置,不仅挤占刚需,更推高房价。楼市调控所以难,房价远没有回到合理,这庞大的空置房可谓“功不可没”。然

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    当前,各地方政府都在试探中央对于房地产调控的底线在哪里。从调高公积金贷款、减免税收等常规性小动作,到直接变相取消或改变限购政策,先后已经有40余个城市采取了不同的动作来试探中央房地产调控的政策底线。
    中央的宏观调控政策千方百计挤压房地产泡沫,可谓用心良苦。6月2日召开的国务院常务会议上,中央要求继续房产调控,加大保障房支持力度。这验证了,所谓国家为了保经济增长、减轻经济放缓压力而放松楼市调控政策的传言并不属实。
    然而,最近一些地方政府打宏观调控“擦边球”的小动作却频繁发生。例如通过调整公积金贷款首付及上限、购房补贴、减免购房契税、放松限购标准等办法来试探中央房地产调控的政策底线,试图对楼市松绑。
    诚然,由于经济增长考核指标的压力,某些地方政府的微调举措可以理解,但只注重眼前经济增长的政绩利益,将眼光盯在房地产政策微调上的做法未免有失偏颇。从经济可持续发展的长远角度考虑,不妨把更多的精力转向其他领域
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    4月以来的经济数据表明,税收增速、投资速度和出口数据明显下降,经济趋于下行。一些企业尤其是中小企业悲观地认为,现在的经济形势就像2008年的状况,个别省区经济增速甚至下降到7%以下。出于防止经济快速下滑的考虑,稳增长成为宏观调控首要任务。国家发改委日前加快投资项目审批,尤其是加快钢铁、火电、机场项目的审批,被市场解读为新一轮刺激计划启动。

 经济增速适当下降是合理的

 笔者认为,今年经济形势不同于2008年底至2010年中金融危机时期,当前全球贸易仍然处于增长之中,经济指标也比那时要好,判断目前经济形势回到2008年的看法不符合实际。目前经济增速回调,是基数扩大和提高增长质量要求的反映。

 过高的经济增速会导致严重通货膨胀。当前很多消费品价格已经出现国内外倒挂。在倒挂的情况下,如果不增加进口,物价就下不来;本币汇率不升值,就无法刺激进口平衡物价。经济增速的适当下降,有利于抑制物价上涨,有利于提高民众的真实生活水平。

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 随着经济下行压力加大,政府近期采取了一系列动作,把稳增长放在更加重要的位置。笔者认为,从投资上来说,民间资本应该在这次保增长大戏中唱主角。

 国务院近日的常务会议提出,启动一批事关全局、带动性强的重大项目,铁路、节能环保、农村和西部地区基础设施、教育卫生、信息化等领域的项目、在建续建项目等。这里面最为关键的是,这些投资项目谁主导?资金从哪里来?笔者认为,过去那种国家主导的大投资做法不能再用了。这次,一定要发挥民间资本投资的巨大作用。政府需要做的是,出台引导民间投资的政策,投资资金从民间资本来。值得欣慰的是,铁路和石油石化投资项目都正在向民资敞开大门,且国资委昨天发布了《关于国有企业改制重组中积极引入民间投资的指导意见》,提出了14条推动民间投资参与国有企业改制重组的具体意见。

 作为重要的经济动力之一,小微企业的发展更需关注。因此,在注重大投资项目的同时,也要激活民间个人小项目投资。对此,一个重要措施就是实行个人创业零门槛制度。比如,可以对初次创办小微型企业者,给予更大优惠,三年免除所有税负,并给予一定

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 中国社科院5月24日发布的《房地产蓝皮书》指出:2012年将是住房分配制度改革以来,房地产行业最艰难的一年,行业赢利可能进一步下降,中小企业倒闭破产风险增大。房价或会略有回落,但大幅降价的可能性比较小。蓝皮书建议对首套自住型商品房首付比例利率等优惠政策应长期化、稳定化和制度化。

 中国社科院每年发布一次房地产蓝皮书,每次皆会引起一场争论。就今年而言,部分人认为房地产业最艰难的时刻已过,房价将出现三成以上的下跌,房地产政策绝不可能放松等。我现在基本认同上述三个主要观点。

 首先,2012年房地产业将比2008年更困难。1998年房改之后,经过1999-2000年的过渡期、复苏期,基本上从2001年开始,中国楼市迎来了黄金十年,住宅市场供需两旺,所有的行业参与者:地方政府、开发商、服务商、投资客、自住者等,皆从中获得了程度不一的利益。

 在这一过程中,2008年房地产业遭遇了一次低谷。主要是受国际金融危机影响,国内经济增幅下滑,拖累了房地产业。2008年的很多行业指标都比较糟糕,比

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