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 房产税试点扩容时机渐趋成熟。笔者了解到,经过长期准备后,房产税试点的技术条件已经具备。当前,多个地方正在推进房产税试点的准备工作,但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。

 当下,不少地方已储备较成熟的试点方案,但对房产税给当地带来的影响,一些地方仍有顾虑。房地产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定,并于明年正式实施。

技术准备已近完善

 作为一项既有税种,除上海、重庆两地向部分住宅征收外,房产税已面向经营性物业征收多年,征税系统和操作流程均已十分成熟。因此,若扩大试点,主要问题在于如何将现有的房产税征收体系与住宅信息系统进行衔接。

 在住宅信息的采集上,各地早已展开相关准备工作。去年末以来,全国大部分省份和城市陆续发布公告,对存量房信息系统建设进行招标。截至今年,一些省份已经做到全覆盖。

 该项系统也被称为“存量房数据

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    随着土地市场升温、房企拿地热情升高,新的一轮房企融资潮也在升起。

 据《经济参考报》报道,14日,四大龙头房企之一的金地集团发布公告称,其全资附属公司拟在境外定价发行3.5亿美元五年期固息债券。这笔债券年利率7.125%,并将于新加坡交易所上市。

无独有偶,不久前SO H O中国亦宣布发行总额为10亿美元的优先票据,其中6亿美元5年期票据的年利为5.75%,4亿美元10年期票据的年利为7.125%。该票据在新交所上市交易。

 据笔者统计数据显示,10月以来,数家房企意向融资额已接近200亿元。如果这些融资计划得以实施,不仅房企资金紧张的矛盾将得到明显缓解,房价下跌的动力也将逐步消失,使调控面临更大的考验。

 事实上,自进入下半年以来,随着万科、保利等地产巨头纷纷拿地,且不断创出地价新高,有关房地产市场将升温、房价也将回升的担忧就已经出现。而在这种担忧中,消费者为了避免房价回升可能出现的经济损失,也在“积极配合”开发企业的行动,购房的动力上升,消费的步子

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光阴飞逝,十年前选择按揭贷款购房的中国首批“房奴”,多数都将结束偿还周期。据媒体报道,从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今,首批房贷将迎来清款大限,首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子,进入无债一身轻的状态。他们无疑是幸运的,最大程度地享受到了1998年开启的住房改革的制度红利。单就房产升值而言,早期购房者的房产全部实现了数倍的增长,如今在“无债一身轻”的同时,享受着财产性收入的喜悦。

不过,首批“房奴”在欣喜的同时,仍然难言真正意义上的解脱。比如,若你只有一套房,无论房产如何增值,只要没有最终套现,房价的飙涨并不意味

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 今年5月,华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。对此,在11月4日的“2012搜狐企业家论坛年会”上,他回应称,这不是鼓吹房价上涨,而是提醒政府早做准备。任进一步解释说,暴涨不是上涨30%、40%,或者是翻一倍,而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候,就是暴涨。

 不管任志强的“暴涨说”站得住脚还是站不住脚,也不管他是情急之下的托词还是真心提醒,但他的“房价指数高于国民增长指数就是暴涨”的房价暴涨观,倒是真的提醒世人尤其是参加十八大的政府官员和政策制定者和执行者们——的确应该具有这样的“暴涨观”和“民生观”,为房市调控早作准备。而民众也对本次大会继续深化楼市调控寄予了厚望,今日,胡锦涛同志在十八大报告中提出,在改善民生和创新管理中加强社会建设。无独有偶,两会前夕,温家宝总理也强调,坚定不移的贯彻执行房地产调控政策,切实防止房价反弹,促进房价合理回归。笔者推测,保障百姓“居者有其屋”或将在《政府工作报告》中细化与体现,而十八大剑斩“暴涨房价”必将指日可待。

 毋庸置疑,只要是谈及房价,无论是大城市还

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    11月8日,中国共产党第十八次全国代表大会将在北京召开。今天,全国2200多名代表将乘飞机、火车和汽车抵达北京,参加这次举国关注、举世瞩目的大会。

 每一位代表,每一张面孔背后所代表的都是一个群体,凝聚的都是一个群体的诉求和期待。为了能够在这个举国关注的盛会中表达意愿、行使权利,发出自己的声音,笔者认为十八大代表应怀着三“颗心”。

 怀着责任之心。“在其位,谋其政、任其职、尽其责”。肩负全党8000多万党员的郑重嘱托,带着全国各族人民的殷切希望,来自不同地区、不同行业、不同民族的代表们,是各条战线共产党员中的优秀分子和领导骨干,具有较强的先进性、广泛的代表性和坚实的群众基础。要怀着责任之心,把来自各个层面的呼吁和建议带到,谋求中国人民子孙后代的福祉,谋求世界和平发展,谋求人类的生存、繁衍、幸福、平安。

 怀着真诚之心。对党的十八大代表来说,要彻底摒弃不敢讲、不愿讲、不全讲、不深讲、不先讲、不常讲、不会讲、不善讲等私心杂念,与会期间要大胆地讲真话、讲短话、讲自己的话、讲

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    根据中国指数研究院发布的10月百城房价报告,全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。目前,宏观经济有所回稳,房地产开发商资金状况明显改善,住房公积金贷款额度政策集中调整,均可能会加重房价上涨预期。

 新的住房公积金政策不会对楼市有太大影响,这仅仅是公积金政策的自我完善过程,是本来就应该做到的标准之一,与楼市关系不大。

 目前就全国的楼市而言,基本面就是观望未来的走势,仅仅因为公积金贷款办理方便了,又省了几千元的手续费,就冲动地去购买几十万甚至上百万的房子,这也是不太可能的。依靠公积金购房的大多是刚性需求,加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内不会影响房价大幅波动,而利用公积金来投机投资的行为不会成为主流。

 近日,多地出台公积金新政。这些新政或提高最高贷款额度,或降低首付比例,或允许提现偿还异地房贷。有媒体担忧,种种指征都预示着未来一段时间内,房价或呈现上涨趋势。在楼市当前遇冷、房价初现跌势的时刻,任何风吹草动都可能对楼市产生敏感的效应。人们势必要对

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    买房之前,大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等,对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。昨日,某网站乐居进行的一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜,在全市100余家在售楼盘中,“缩水”10年以上(住宅用地为70年)的超过30家,甚至有的楼盘达20年。

 这是个人人关心房市的年代,“量价齐跌”“金九银十”“二套房贷政策”……许多热门词都被菜市场里买菜的大妈们挂在嘴边了,可实际上,除去那些研究房地产领域政策的专业人士,相信大多数寻常购房者,都不能完全分清土地使用年限与房屋所有权这两个名词之间的区别。李嘉诚先生曾有投资名言曰:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。而当今国人买房考虑的无非如此,配套商业设施、附属学区资源、周边绿化环境……北京曾发生过去吃个煎饼果子,回来后房价涨了50万的奇事,在这种卖方市场的导向下,关心商品房使用年限的人还真不多。

 如今被媒体曝光,有的楼盘“开发商从拿地起就开始计算土地年限了,而从拿地到开工建设,到上市

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     国务院总理温家宝7月7日在常州调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。他特别强调要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。这些掷地有声的谈话对厘清当前房地产形势,扭转市场的混沌局面意义深远。

 近一段时间以来,房地产市场释放出的信号空前杂乱,一些地方通过“放气球”式的再调整,探测“稳增长”基调下,地方“微调”和“再调控”的空间,试探中央的决心和底线。其实,每一轮调控中,各地都会出现些“小动作”,而今年以来,随着土地财政“路径依赖”局面的打破、“做梦都渴望调控转向”的地方政府成了“救市”的急先锋,他们“忽明忽暗”地“变相松绑”楼市限购政策的同时,还不断邀约一些专家学者,利用其话语体系,抛出一些没完没了的造梦师般的政策误读。

 这些无厘头的“误读”混淆公众视听,扰乱市场预期,使人无所适从。而一些地方蠢蠢欲动地“放气球”得到了左邻右舍的默契配

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     在中央部委一片辟谣声中,地方政府以保障刚性需求名义进行的微调“尺度”越来越大。昨日河南当地媒体报道,河南省住建厅、央行郑州中心支行、银监会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,明确提出“首套房认定以名下是否有房为准”,符合该标准的首套房可以享受最低7折贷款,同时还包括鼓励金融机构为资质良好的开发商贷款、降低土地出让门槛。

 河南新政之所以引发关注,一是因为这是“首个省级政府松绑楼市调控”的举措,二是各地类似政策多处于“试探期”,如果河南新政顺利落地,示范效应自不待言;三是新政尺度较为大胆,明确首套房“认房不认贷”,并给予首套房贷利率七折优惠。尽管中央房地产调控的基调未有明确转向,甚至住建部、央行、国家发改委等多次表态“不松绑”,遗憾的是,“一朝被蛇咬十年怕井绳”的消费者更相信市场的表现:譬如国家统计局18日发布的数据显示,5月,70个大中城市平均房价指数同比和环比均出现了跌幅收窄的局面。

 央的态度很鲜明,但现实层面的经验逻辑告诉民众:态度不等于政

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随着一些重大项目陆续启动,信贷对实体经济支持力度将继续加大。预计民生领域、基础设施领域、地方融资平台(重点是保障房建设)将成为下半年信贷发力主要方向。
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