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姓名:连智华
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现在关键是看监管方对老业主抗议的态度,开发商的降价需要强有力的支持”

  房价降价纠纷一周后,开发商再次“蛰伏”。记者周末再次走访龙湖郦城、绿城秋霞坊发现,降价正在转入“地下”,而对外界宣布的价格甚至还略有回升,如绿城秋霞坊95平方米的主力户型,现在又涨了5万到10万。当然,各大售楼中介则一再宣称,他们有低价房,诚心要买,还可以进一步商量。

  “现在关键是看监管方对老业主抗议的态度,开发商的降价需要强有力的支持。”有业内人士告诉《国际金融报》记者,楼市调控已经进入“攻坚”阶段,各种利益矛盾可以说已经到了“针尖对麦芒”的地步。

  本来就不愿降价,更何况现在有了“稳定”的借口,开发商降价的动力就不强了。记者在龙湖郦城售楼处看到,大厅气氛诡异,保安也如临大敌,询问房价也有点支支吾吾,不愿多谈。

  该售楼处一位负责人表示,现在房子都未定价,请过几天再来。记者上前表示好不容易来了趟,想看看样

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房价只是小降一下而已 楼市拐点什么的都是传说-----------关于你想了解房产类的问题,尽在我的博客http://blog.soufun.com/blog_25347718.htm
“夜上海夜上海,你是个不夜城,华灯起车声响歌舞升平……换一换新天地,别有一个新环境,回味着夜生活如梦初醒……”《夜上海》的歌声还没有没落,就有媒体直呼:“房地产企业大佬绷不住了,中国楼市降价潮来了。”

  中国的楼市,真的出现了拐点吗?石川并不想说这是有些媒体人与中国“贫下中农”的一个意淫,只是说,大家高兴的有些太早了。因为这一切的发生,只是暂时的。买的不如卖的精,赔钱的生意,不但开发商不会做,而且一些地方政府也不会做。

  虽说上述迹象,可以让热闹中带着“喘息”的中国房市打一个盹,让蜗居的城市居民和“被上楼”的农民,稍稍兴奋一下,但是这的表象不会持续太久。对此,上海社科院房地产研究学者顾建发也认为主要不是拐点的问题,而是开发商资金链受到了很大的压迫。开发商了解降价的做法会受到早期业主的抵触,但现在银行贷款不能贷了,信托又受控制,高利贷又出了事,理财产品也受到严格控制,开发商也没有办法,只能采取没有办法的办法。不过他认

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未来房价必然再涨 今明两年是买房最佳时机
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对于济南房地产市场的走势,合富辉煌山东区域市场总监许传明先生表示,从长期来看,随着城市规模和建设水平的提高,房地产产品的内在品质和价值还是有稳步增长的巨大空间。从这个意义上说,我对房地产产品的长期价值还是依然看好的。许总认为,今明两年,房价不会继续高涨。他建议大家心平气和的选房,不用像以前一样着急下定,稍有忧郁价格就涨上去。从这个意义上说,现在开始都是选房的还时机。
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10月份即将结束,传统的楼市“旺季”在各方关注和议论中走过。在10月份的最后一个周末,济南有四五家楼盘集中开盘,希望“抓住十月份的尾巴”促一下销量。然而在购房者的观望气氛中,整个市场的成交量依然令开发商感觉“惨淡”。

  “踩着10月尾巴”开盘

  开盘成交率只有两三成

  在10月份的最后一个周末,济南的楼市小小“热闹”了一把,在西部和南部又出现了一小波集中开盘的情形。业内人士普遍认为,这是开发商抓住10月份这个传统销售“旺季”的最后一搏。而记者在采访中了解到,由于购房者观望情绪浓厚,大部分楼盘的开盘成交率仍然较低。

  “推了200多套房子,最后只卖了几十套,情况不是很好。”30日,济南一楼盘的销售经理无奈地告诉记者,根据其推房量和销售量,开盘成交率只有两三成而已,在这位较早进入济南房产销售市场的经理看来,还是第一次碰到。

  而据记者了解,这家楼盘处于成熟路段,周边配套齐全,本计划在8月份开盘,但由于市场一直不好,所以拖到了10月底,价格也比前期宣传的每平方米降了五六百元,但仍然没有取得好的销量。

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新开楼盘,最低折扣可到9.3折;200套房子团购,最高尽省10万;半价秒杀一套房……眼下,类似的楼盘促销广告随处可见。在调控持续、全国楼市一片惨淡的大背景下,大部分开发商为完成全年销售任务,纷纷采取“以价换量”的率略,打折促销成四季度楼市主旋律。

  专家预测,在接下来的几个月,“以价换量”仍将是开发商促销的主要手段,价格回调幅度将继续加大。

  信心不足交易惨淡

  年初以来,面对一系列的调控政策,重点城市楼市成交量一直在走下坡路。刚刚过去的9月,中国指数研究院重点监测的35个城市中,楼市成交量同比下降的城市由19个上升为22个,其中成交量同比跌幅超过30%的城市由11个上升为13个。开发商们翘首以盼的“银十”也没给市场带来多少惊喜,销量下跌的趋势依旧未改变。

  济南的情况同样不容乐观,“金九”成交惨淡,“银十”也远未达到开发商期待的效果。据济南住宅与房地产信息网数据显示,10月1日至7日,7天时间共成交住宅191套,四季度开局可谓冷淡;10月10日至16日,济南共成交住宅749套;10月1

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利率上浮已算不上坏消息 济南部分商行的个贷都停了
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