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姓名:连智华
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只要第一套房贷款还清,再买第二套房子,不仅可以首付3成,还能享受基准利率。随着多家商业银行开始执行央行的房贷新政,部分有改善需求的市民将提前还款提上了日程。不过,为了享受首套房的基准利率而提前还款,尤其是将原本享受了7折优惠的贷款提前还掉,可能并不划算。有银行人士建议,购房人在提前还款前,最好综合考虑自己的

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经过一系列房地产调控后,北京等一线城市房价“应声回落”,让一直想买房的章秦不禁动心。但随即她发现买房压力依然较大,甚至需要支付更高成本购房。

在马连道地区工作的章秦,因为要结婚一直在附近的一个小区看房。她告诉记者,近期房价松动比较厉害,打算抄底买套房。“我看中的是南二环以里的房子,小区比较安静,因为交通不是很好,所以价格相对较低。”目前这个小区的房价大约在2.2万元/平方米左右,而去年报价最高达到2.6万元/平方米,房价下降幅度近两成。

她告诉记者,因为是结婚用房,要是购房政策和以前一样的话,她完全能接受这个价格。然而,她仔细地计算了一下,发现房价的下跌并没有带来多大的实惠。

“90平方米的房子,价格在200万元左右,相比以前便宜了近40万元。但要买下这个房子,需要拿出来的钱却并没有少。如果利率再上浮10%,每个月要交更多的利息,让人难以承受。”章秦说多次看房之后,观望情绪更大,还是想等等再说。

记者了解到,目前银行的利率优惠不仅没有了,部分银行甚至将利率上浮5%至10%,这意味着购房者需要多付一些额外

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每日经济新闻记者 叶书利 发自北京

《每日经济新闻》记者调查发现,鄂尔多斯新房空置率高企的同时,二手可出租房源严重不足。

相关数据显示,2010年鄂尔多斯新房销售面积为二手房成交面积比为63:1,而上海、北京这一比例在1:1左右,广州的二手房成交甚至超过新房。

二手房业务无人问津

遍布在国内各大城市的临街中介商铺,在鄂尔多斯却难寻踪迹。经当地人指引,记者在鄂尔多斯东胜区鄂尔多斯西街找到了一家名为365房产超市的房产中介公司。不过当记者走进该公司大厅,却发现这家看上去还颇为正规的中介公司,厅内摆放着数个位于北京、海南一手楼盘的模型沙盘,却丝毫未见到二手房相关信息。

询问之下,一位工作人员介绍说,二手房业务只是该公司一个很小的副业,业务占比很低。据悉,该公司业务线包括提供购房、装修、家居用品、建材采购等一站式服务,主要业务为新房提供楼盘营销、后期装修、建材采购等,而非二手房业务。记者调查发现,在鄂尔多斯房产中介市场,房产超市多以新房业务为主,二手房业务为辅的

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就在外界普遍关注限购令到期城市是否会延续的同时,更多的城市已经在为自己年初上报的楼市调控目标是否会达标而努力“冲刺”。而“新建住房”、“新建商品住房”、“新建普通住房”等多样化的统计口径可能让调控目标这条“红线”变得有名无实。

记者根据公开发布的房价统计数据发现,由于上半年特别是一季度部分城市房价上涨过快,该目标能否完成,目前尚存悬念。有房地产行业研究专家直言,各地采用的去年房价基数不尽相同,有的把保障房纳入统计,最终可能“达标”的房价是被“调控”操作出来的数据还是真正的房价是最大问题。

根据今年一季度住建部发布的数据,截至3月31日,全国657(包括287个设区市、370个县级市)个城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%,在上述公布调控目标的城市中,北京是惟一承诺“稳中有降”的城市,其余多数与经济增速或城市人均收入挂钩。

记者根据中国指数研究院发布的百城月度房价统计数据统计显示,部分城市目前房价上涨的幅度已经超过其预定的调控目标。

“主要是很多城市,特别是二三线城市在一季度的房价上涨速度过

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临近年终,又到清算时刻。“房价控制目标”已成为悬在不少地方政府头上的一把利剑。

年初出台的“新国八条”规定,“新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标”的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门将根据规定对相关负责人进行问责。

按住建部公布的数据,我国共有608个城市发布了房价控制目标,但《每日经济新闻》记者统计发现,将该目标公之于众的城市只有121个。

尽管房价控制目标的确定被认为是地方政府在博弈中的一次 “胜利”,但今年下半年,不少二三线城市的房价逆势走高,已危及这一目标的实现。北京中原地产发布的报告显示,截至11月底,在上述公示目标的121个城市中,至少30个城市未完成。

近三成城市尚未达标

“房价控制目标”最早于年初在“新国八条”中提出,按照住建部的汇总,截至今年3月31日,全国657个城市中,已有608个城市发布了年度新建住房价格控制目标,占92.5%。此后,又有城市陆续公布上述指标。

但记者调查发现,将该目标公之于众的城

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临近年关,部分城市的“限购令”期限将至。尽管未公布正式文件,但住建部已经放出风声:地方限购到期延续,房地产调控政策不存在放松的可能。

12月4日,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴向本报记者明确表示,房地产调控政策从严落实的方向不会改变,并将延续至明年。而此前有媒体证实,住建部已知会地方政府,对于限购政策将于今年年底到期的城市,地方政府需在到期后对限购政策进行延续。

据北京中原市场研究部统计,在目前已经执行限购的46个城市中,通知原文明确截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州、南宁等12个城市。其中,除南宁的截止时间为2012年2月29日外,其他截止时间都为2011年12月31日。这意味着至少有11个城市的住房限购措施即将到期。

而截至记者发稿,11个限购令即将到期的城市,当地政府尚未对明年限购是否继续执行明确表态。以石家庄为例,据媒体报道,石家庄市住房保障和房产管理局表示,限购令取消还是延期,取决于国家是否出台进一步调控要求,市政府届时再做相应的决定。

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临近年关,部分城市的“限购令”期限将至。尽管未公布正式文件,但住建部已经放出风声:地方限购到期延续,房地产调控政策不存在放松的可能。

12月4日,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴向本报记者明确表示,房地产调控政策从严落实的方向不会改变,并将延续至明年。而此前有媒体证实,住建部已知会地方政府,对于限购政策将于今年年底到期的城市,地方政府需在到期后对限购政策进行延续。

据北京中原市场研究部统计,在目前已经执行限购的46个城市中,通知原文明确截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州、南宁等12个城市。其中,除南宁的截止时间为2012年2月29日外,其他截止时间都为2011年12月31日。这意味着至少有11个城市的住房限购措施即将到期。

而截至记者发稿,11个限购令即将到期的城市,当地政府尚未对明年限购是否继续执行明确表态。以石家庄为例,据媒体报道,石家庄市住房保障和房产管理局表示,限购令取消还是延期,取决于国家是否出台进一步调控要求,市政府届时再做相应的决定。

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年底将至,部分城市“限购令”也即将到期。到期的限购令是否继续执行?

今天上午,记者从住建部相关人士处证实,住建部日前知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

除此之外,住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

现状

48个限购城市

11个年底到期

据法晚记者统计,今年一共有48个城市出台了限购令,其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间,限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中,除了南宁截止时间为2012年2月29日外,其余11个截止时间都为2011年12月31日。

此外,这些城市的限购政策区别甚大,最严格的有北京限购5年,最松的有衢州本地户籍只限购第四套房;有的城市只限购

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受隔夜美股大跌影响,两市双双低开,随后呈现低位震荡走势。市场低迷气氛未见恢复,资金全线做空。两市各板块全线飘绿,不足200只个股飘红。午后两市继续震荡下跌态势,沪指一度逼近2400点整数关口,深成指盘中重新考验10000点关口,两市超过9成个股下跌,成交量同比小幅增加。金融股相对抗跌,银行、保险跌幅较少,三大金融权重板块苦苦支撑股指;受外围期货市场影响,煤炭、有色等资源股领跌;物联网、船舶制造、家具三板块跌幅超过2%,跌幅居前。截止发稿,沪指报2416.56点,跌46.49点,跌幅1.89%,成交量705.7亿元;深成指报10025.2点,跌277.99点,跌幅2.7%,成交量718.1亿元。【点击查看更多投资资讯】
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 一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有57个,比9月份增加了8个。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,持平的城市有19个。与9月份相比,10月份

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