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    澳大利亚联邦教育部长茱莉亚・吉拉德日前宣布,澳洲政府将投入510万澳元(约折合人民币3040万元)用以进一步加强澳大利亚国际教育产业。这笔基金可以在需要的情况下注入海外学生教育服务保障基金(ESOS保障基金)。ESOS保障基金是澳大利亚国际学生权益保护框架的基石,对国际学生所支付的学费予以保障。该基金建立于2000年,由政府拨款100万澳元(约折合人民币600万元)作为启动基金。至2010年1月31日,ESOS保障基金拥有超过335万澳元(约折合人民币2000万元)的现金余额。

  ESOS保障基金是澳大利亚政府已出台的一系列举措中的一项,以确保澳大利亚教育在国际上处于领先地位。这些举措还包括:1、《海外学生教育服务法案》修正案要求所有向国际学生提供教育和培训课程的院校必须在2010年底前完成重新注册;2、 由Bruce Baird教授领衔完成的《海外学生教育服务法案》复审工作报告将于近期完成,并递交澳大利亚政府;3、澳大利亚政府理事会正在制定《澳大利亚国际学生战略》;4、国际学生服务热线已于2009年中期开通;5

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    澳大利亚住房工业联合会(Housing Industry Association, HIA)3月1日报告,澳大利亚1月新屋销售月比上升9.5%。

    澳大利亚HIA首席经济学家戴尔(Harley Dale)表示,这些数据有力证明了购房自住业主和投资者可能会重返住房建筑市场,抵消了政府退出刺激措施对该行业的拖累。1月私营部门独立房屋销售月比上升10.1%,为自2009年8月以来的首次。HIA表示,1月公寓销售连续第二个月上升,升幅4.1%,而2009年12月则上升了14.5%。戴尔表示,“如果2010年上半年新屋销售持续改善,这将预示着新建住房市场的第二轮复苏是可实现的,因受高级买家及投资者的私人需求推动。”该机构表示,新南威尔士州1月独立新屋销售上升3.1%,维多利亚上升17.1%,昆士兰州上升6.3%,南澳大利亚州上升6.6%,西澳大利亚州上升12.2%。
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    澳大利亚统计局今天公布,受益于零售、酒店和餐饮业利润上升,该国09年第四季度企业盈利为545.7亿澳元,季比上升了2.2%,扭转了连续五个季度下滑的局面。
   
  报告显示, 澳大利亚第四季度制造业利润上升了8.1%,批零行业利润上升了29%,酒店和餐饮业利润上升了28.5%。澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group)经济学家Shane Lee表示,在过去的一年企业盈利总体都处于下降趋势,但随着企业削减开支和国内需求逐渐上升,经营状况已经明显好转。
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 周四(11日)澳洲联邦银行(CBA)首席经济分析师MichaelBlythe称,“澳洲极为强劲的数据证实了失业已经触顶,正开始以相当快的速度下滑。该分析师称:“现在3月升息的机率已经高于50%,至少这些数据显示,利率暂时不变的时间会很短。我们维持预期年底时利率将升至5%。”

  澳洲公布的数据显示,澳大利亚1月就业人口跳增5.27万,失业率降至5.3%。澳洲1月新增就业人口连续第五个月超乎预期,失业率跌至11个月低点,亦令市场大感意外,数据表现令央行最快将于3月升息的传闻再度升温。

  数据公布后,澳元/美元跳涨0.01美元,利率期货则大跌,因市场预期澳洲联储将一改目前的审慎态度,在3月2日升息至4.0%。

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    由于澳大利亚越来越多的人在昂贵郊区购买房屋,使大多数澳大利亚省会城市的房屋价格比任何时候都高,价格年涨幅居7年来之首。

    一份澳洲物业监察员报告称,随着人口增长,收入增加以及供不应求的状态,物业价格的中期至长期前景依然强劲。周四出台的这份澳洲物业监察员第四季度报告称,虽然启动缓慢,但2009年由于高端房市活动增多仍然是自2003年以来价格上涨最多的一年。全国房屋价格中位数在第四季度上升了4.8%,使2009年全年上升了12.1%。墨尔本的全年价格上涨18.5%,首次突破50万元大观。悉尼房屋价格中位数上涨了12.1%,而珀斯的年增长率为8.7%,再次超过50万元,达到自2008年3月以来最高水平。2009年霍巴特房屋价格中位数上升超过14%,涨幅居全国第二。而达尔文上涨13.5%,布里斯本7.7%。阿德莱德仍然是最经济实惠的省会城市,房屋价格中位数年增长只有2.4%。
 
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    澳大利亚越来越多的地产代理鼓励卖方去拍卖,创造一种紧迫感。购房的人们想要报价,但没有时间去做建筑物和害虫报告。一旦落鎚,买方就得把知之甚微的房产买下。

    澳大利亚新州政府刚刚通过了新的一条房屋买卖法律,为购房者将节省下数千元。新的法律迫使售房者对建设和虫害进行检查。出售旧物业的人可能还会被迫透露房子的能源效率等级,以及是否含有石棉。这项新法律的实施,将使没有拍到房产的人,不用再从口袋裡掏出数千元。澳大利亚房地产业人士支持採取行动提供更多的信息,但他们同时担忧如果检验报告不准确该怎么
 

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    三个月内澳大利亚墨尔本房价上升超过75,000元,又创新高。

    根据维多利亚房地产研究所第四季度的数据更新,2009年底墨尔本房屋价格中位数达到540,500元。相比第三季度的470,000元,上涨了约15%。这是墨尔本房屋价格中位数第一次超过500,000元。分析师认为从全球金融危机中意想不到的迅速恢复和欣欣向荣的人口增长是房价上涨的主要原因。目前,每周约1700名新居民迁移到墨尔本。但住房建设滞后无法减轻市场压力。升幅最大的地区在墨尔本东郊。Burwood上升了23%,从658,000元涨至810,000元,而Ringwood增长了约16%。公寓和单元房价格中位数上涨7.6%至441,000元。 
 


 

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    澳洲最大的贷款中介宣称,西太银行(Westpac)在关闭了其下属公司RAMS房屋贷款的关键业务后,意欲从房屋贷款市场中撤出。

    昨天上午,RAMS在重审其业务后,终止了通过贷款中介销售房屋贷款。此举令众多贷款中介感到震惊,也让几千被中介介绍到RAMS的客户倍感失望。贷款选择公司(Mortgage Choice)首席执行官Mike Russell表示,自从去年12月西太银行决定提升浮动利率至储备银行升幅的两倍时,就已开始收紧房屋贷款。今天RAMS的宣告和收紧房贷产品贷款标准的举措都显示出西太银行将从房贷市场撤出,直到他们的资金问题得以解决。

    本周一,澳大利亚西太平洋银行通知贷款中介它也在收紧家庭房贷产品的贷款标准。信中西太银行称其正把对新客户的贷款与估值百分比从92%调低至87%。此外,申请高风险、低文件贷款的贷款人

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    澳大利亚维州地产业向州政府呼吁,首次置业者津贴需翻番。

    维州州长John Brumby说,去年有53,730名维州人利用政府津贴购置了他们的首套房产,打破了2001年的43,688名和2007年的41,615名的记录。然而维州地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)却表示,首次置业者数量在9月份联邦政府撤销补助后急速下滑。维州地产研究所总经理Enzo Raimondo说:“澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,政府津贴与首次置业者的数量有直接关联。去年11月政府补助减少后,首次置业者的贷款量立刻下降了18.6%。如果政府津贴继续减少,首次置业者的数量还将进一步下降。州政府需看到补助政策对地产市场产生的积极影响和对大的经济环境的提升,进而开始审议未来的置业补助。”

    目前,澳大利

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    澳洲外国投资法例自从去年修改,中国买家已成为澳洲房市的一股新力量。以往外国投资者只可买新建房子或买楼花,但改例后,持有可在澳洲居留逾一年的签证的外国人,与及持有过桥签证等候永居申请甄别的人士,除新屋外,也可买二手屋。

    据悉尼东区双湾一间地产代理的卖屋经纪,经手所卖的1000万元以上的贵价屋,至少有五宗是中国的买家。其中一名买家是中国商人江梅(MEI JIANG,译音),豪掷3240万元买下已故股神赖夫坚(RENE RIVKIN)在POINT PIPER的豪宅。中国买家对澳洲房市的兴趣渐浓,可由三方面反映出来;中国买家追捧最贵的郊区,拍卖会以普通话及英文双语进行,与及内市高楼大厦中国业主居多。一些地产代理更设中文网址,而墨尔本一些名校区的地产代理,特地到上海与当地的地产代理合作,介绍买家。 
 

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    由于澳大利亚最新的土地估价抬高了土地税,今年新州房屋租金将会面临上升压力。
 
    去年悉尼内西区的土地价值激增。Leichhardt市增长最多,达14.4%。新南威尔士州房地产协会主席Wayne Stewart称,该地房客每週的房租可能会上涨20元左右。Leichhart有9,200位居民,租一套普通三居室的每週租金为630元。Leichhart土地价值中位数为484,000元,远远超出了除居民自住房和农场外,376,000元的土地税起征点。价值470,000元的投资物业需要缴税1604元。Warringah有12,400个出租房屋,价值中位数上升12%至577,000
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    经济学家表示,澳大利亚好于预期的住宅建筑许可数据表明,2010年澳大利亚房地产市场将会很“红火”。

    澳大利亚统计局公布,经季节因素调整后,澳大利亚去年11月住宅建筑许可总数较10月份上升5.9%,至13724套。与之相比,10月向上修正后数据为12962套。此前经济学家预计11月住宅建筑许可总数较10月份上升3.0%。

    澳大利亚统计局数据显示,经季节性因素调整后,11月份私营部门住宅建筑许可总数较上月下降1.9%至9386套,但较上年同期上升32.8%。经季节因素调整后,11月份建筑许可总金额较10月份上升24.6%。
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    经历了全球金融危机的考验,澳洲的地产市场越发显得吸引投资者的眼光,越来越多的中国人也出于各种不同的目的投资澳洲地产市场,这其中不乏首次置业的群体,那么对于他们来说在第一次购买澳洲楼盘的时候应该考虑哪些因素呢?对此,澳太投资的分析专家们给出了自己的意见。
    一般来说,首次置业者会将汇率、利率、区位等一般性的因素考虑其中,而这些大众性的考虑方式对于置业者来说起到的实际作用有限,而作为拥有丰富经验的澳太投资的专家则认为在真正实际购买中,首次置业们应该做出周详的计划,包括以下几点:
    1. 在买房之前,至少存够10%的房款。虽然你可以在只付5%的首期的情况下也贷到款,但你最好给自己留下更大的空间。贷款时要货比三家,贷完之后要尽量争取及早还完;
  2. 除了存够10%的首期金外,最好再存够6个月的供房款,以应对“不测风云”;
  3. 计算还款额时,请用7-8%的利率基准来计算;
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    澳大利亚在经历了2009年全年12%的强势上涨之后,悉尼房地产市场以高价位进入了新的一年。

    澳大利亚新州土地所有权办公室截止11月底的数字显示,一个典型的悉尼房子2009年初售价为$554,800, 而在年底的价格已经增长到$655,000,完全抵销了全球金融危机影响下2008年的5%的下滑。墨尔本增长势头更加强劲,房屋价格上升了17%,达尔文15%。在布裡斯班和佩斯,价格上涨较为温和,只上升了6%。同时,一个典型的悉尼公寓楼价格上升11%,售价为$435,000。

    值得一提的是,尽管10月和11月澳洲央行连续两个月加息,并降低了首次购房业主的补贴,房屋市场价格仍然在此月份内继续上攻。
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    澳大利亚新州政府在2009/10财政年度间推出了住房建设加速方案,并对价值60万澳元以下的房屋减免50%的印花税。政府原计划此方案的截止期为12月31日,但现在决定再延长6个月。

    澳大利亚新州省长肯尼莉于本周一宣布,总价值愈8.5亿澳元的1934栋新屋已修建完毕,并在此方案项目下宣告售罄。由此,房屋买家省下了1480万澳元的印花税。肯尼莉在悉尼对记者表示,她已向业界和社区咨询,决定将此计划延长6个月,新的截止期为2010年6月30日。不过,到目前为止没有迹象证明该计划的成功性,政府无法判定这一方案是否人为地推动了符合该方案规定条件的房屋价格。
 

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