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姓名:澳太投资
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    近期密切关注澳洲地产市场变化的澳太投资分析师们发现了澳洲地产市场最新动向。澳洲的公寓价格涨幅超过了别墅,悉尼以及其他地区的公寓价格持续上涨,幅度超过别墅,一些公寓的价格甚至在不到一年的时间里暴涨了50%。据报道,McGrath地产公司的地产销售经理Matt Lahood曾说:“由于繁忙的现代人生活方式,人们总是缺少时间,越快到达市中心越方便,而投资商重回市场也令公寓市场持续坚挺。而度假胜地的情况就没有这么明显。”

 

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阅读 (3712) | 评论 (21) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    投资任何地产的回报主要源于两个方面:一个是地产自身价值的升值,另一个就是地产租金所带来的收益。纵观澳洲地产这么多年的发展形势,我们都会发现澳洲的房租一直在保持一个上涨的趋势。

    虽然受到了全球金融危机的影响,澳洲的房租市场在此前平静了一段时间,但是近来的一些迹象表明澳洲房租将有所上涨。根据澳大利亚房产监控协会的报告,尽管租房市场需求火爆,但澳洲上个季度全国租金中值价格只上涨了0.7%。

    对此诸多经济学家认为这是由于房主因为经济环境不明朗而避免租金上涨,但随着经济条件的改善,这种情况将有所改变。根据澳太投资的专家们分析目前澳洲租赁房供不应求的局面再次加剧,房产建设审批率低下,新房建设缓慢,在未来6个月内,房屋

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阅读 (1615) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    澳洲目前已经成为了中国学生海外留学的一个重要目的地,随着越来越多的中国留学生奔赴澳洲留学,“以房养学”的概念也逐步流行开了,简单而言其本质就是通过投资当地地产来赚回留学的成本。澳太投资的专家们也接受这样的案例咨询,针对留学生在澳洲购房的一些问题,专家们也对一些具有代表性的问题做出了解答。

    第一:尚无收入的留学生,能在澳大利亚贷款买房吗?如果能够贷款需要出具收入证明吗? 
     
    答:在澳的留学生是可以买房的,不论是以父母的名义或是自己的名义。留学生虽然没有收入或是收入较少,但父母可以作为担保人,以担保人的收入来担保留学生的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款;但是,对于尚无收入能力的留学生,可能只能申请到物业

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    近来澳洲方面不断有新闻爆出房地产按揭贷款诈骗的新闻,并且案情越来越为复杂和难以甄别和识破。根据相关的新闻报道,这类诈骗主要针对的目标是不了解市场行情的新近移民和老年人。

    贷款保险公司QBE在接受采访时表示,有证据显示贷款诈骗案件每年耗费金融行业的费用以百万计。QBE总裁Ian Graham表示,这些犯罪圈套涉及广泛,一般包括非法不动产中介、估价师、开发商、会计、借贷银行等。

     Graham称:“有组织的犯罪链条非常狡猾隐秘,其中还涉及偷窃购买者身份信息等犯罪手法。一些罪犯以盗取来的假身份

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阅读 (8952) | 评论 (10) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    在考虑投资澳洲地产的因素中,与投资国内地产一样,利率是一个不容忽视的因素。本月6日,澳洲央行宣布利率维持在4.5%不变,总算是让诸多家庭和房贷者松了一口气。
   
    在全球金融危机的影响下,澳洲已经连续多次加息,而根据Bankwest的一份调查报告显示由于利率的上浮,购房者的负担已经加重,首次支付银行的金额比过去增加了10%。本月6号公布的利率维持不变的消息可以说在一定程度上减缓了购房者的压力,但是澳太投资的专家们认为目前还不能过早判断澳洲央行是否会调高利率,因为这次维持利率不变主要是受到一些不确定性的因素影响,主要包括欧洲的主权债务危机、美国经济复苏疲软以及澳洲零售、地产投资市场有所降温。
 
     总体上而言,在经过了6次连续加息之后,澳洲央行应该在今后相当长的时间内保持一个“不作为”的姿态来谨慎观察整个宏观经济的走向
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阅读 (4394) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    澳洲地产投资一直是国内欲投资海外地产的投资客们关注的焦点之一,为此澳太投资的专家们总结出了投资澳洲地产的几点原则,以供大家参考。
 
   第一原则:谨慎地项目调研   
    物业的升值空间主要取决于该项目本身所具有的价值,而项目调研主要调查内容就是物业周边的居住人群的层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。这些数据构成了一个物业能够升值的基础。
    第二原则:要关注城市规划
    区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要,周边是否有地铁规划、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果是选择
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阅读 (4870) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    很久没有更新搜房网的博客了,在此对于关注这个博客的一些朋友表示歉意。但是,澳太投资对于澳洲地产的关注与分析一直没有停止过。前不久,我们的房产专家对于澳洲地产的价值走势再次做了一次全面的分析,认为澳洲的地产将持续升值,而现在也是投资的恰当时机。
    澳洲地产的价值将主要受到四个因素的影响,即澳洲宏观经济的增长,人口的增长,新房供应量的增长和利率的变化。
    首先,从宏观经济和人口的增长来看,虽然遭遇了全球性的金融危机,但是相对于欧美国家来说,澳洲受到的影响要小得多,加上丰富的资源,以及目前全球经济的转暖,澳洲的宏观经济还是相对稳定和处于上升状态的。这就为地产市场的长期景气奠定了基础。此外,澳洲人口的持续增长,在过去一年其人口增多了44万,这些人或将购买住房或者租房,将成为澳洲推动澳洲地产发展的直接动力,无论是租赁市场,还是销售市场都将因此产生积极发展的趋势。
  
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    上周,澳大利亚Austec职业教育学院宣布进入清产程序,近800名国际学生受到牵连,其中包括5名中国留学生。他们于周一(29日)聚集在悉尼一家高级酒店听取关于如何继续学习的善后安排。但是,许多学生最后心怀不满或者困惑地离开了会场。
 
  据悉,有的学生得到通知称开会时间为上午11点至中午1点半,却因迟到5分钟而不能进入会场;另有几名学生没带身份证而不被允许进入;还有学生来到会场被告知首先要填写表格等。据了解,会议发出的书面通知明确提出让学生不要自己注册另一课程,有关负责机构正在安排,但会议上作出的建议却截然不同。当有学生询问自己的签证下个月即将到期应如何处理时,主办方建议他自己付费注册新的学校。还有一名学生说,主办方曾保证会尽力帮助学生拿到成绩,但目前为止,学生只能告诉新学校曾学习过,却没有拿到任何实质证据,令他们非常不满。

  澳洲私立教育与培训委员会负责人史密斯(Andrew

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    澳大利亚新的技术移民政策旨在将留学和移民分开,“它透露出三个风声,一是计划削减大量技术移民名额,主要是目前已过于饱和的TAFE类移民和一些英文水平较低的申请者;二是强调未来技术移民485临时居留签证的作用。今年2月开始到新的职业列表出台之前,学生毕业后将不能按照过去的职业列表和紧缺专业加分直接获得永久居留权,而是拿到485临时居留签证,其间可以通过提高雅思成绩,或者累计工作经验满一年,才能获得永久居留权。三是淡化紧缺职业列表的概念,TAFE类课程或许将从列表中消失,避免学生盲目跟读紧缺专业。”
 
阅读 (2219) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    昨天有一网友问我空间里的博文是不是原创的,我说“当然”,他又问“真的吗”,我肯定地答复他“是的”。他的惊奇似乎是让我感到他看了太多的“非原创”的博客了。

    博客应该是博主价值观或审美观或感情观的窗口,它的博文应该至少带有部分本人的见解。而不仅仅是不加解读的“全文转栽”,如果是“转栽”也应该对被“转栽”的东西谈谈自身的感觉,否则博客就失去了它本身的意义,它变成为像公关公司做的“剪报”。

    有时侯我看了一些其它的Blog,想对博主有一些了解,但是看到的全部是“转栽”也没有博主自己的对被“转栽”的东西的观点,真的很失望。失望之余唯一得到的答案就是对博主“自信”参数有一个新的认识。

    前些年冬天去荷兰旅行,在一个小城镇里看到很多的居

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    凭着漂亮的沙滩、精彩的户外生活和友善的学校教育,澳洲在一项调查中,被外籍专业人员评选为抚养子女的最佳国家。在这项由汇丰银行进行的调查中,新加坡被选为继澳洲之后,外籍专业人士带大孩子的另一个好环境。

    新加坡排名第二,是最安全国家。虽然新加坡的总排名不如澳洲,但外籍父母认为新加坡是最安全的国家,澳洲的儿童保育质量也没有新加坡好。排名第三的是香港,随后的是阿联酋、美国和英国。

  调查显示,澳洲提供给孩子们最健康的成长环境;有四分之三的外籍儿童在澳洲的户外时间远比他们在原居地时多。另外,澳洲的外籍儿童要交新朋友或是融入新学校环境,也比在其他国家的外籍儿童来得容易,美国和英国的学校则被视为是对外国人最不友善的。

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    根据澳大利亚房产研究机构RP Data的数据,澳洲最奢华的房子今年有望“贵上加贵”,价格再飙10%至15%。因为随着澳洲经济反弹,本地和海外的阔绰买家都会重燃起对顶级物业的热情。

    在澳大利亚股市反弹和商业信心增强的有利环境下,对澳洲各主要城市水畔豪宅和其它高端物业的需求得到了有力支撑,而豪华度假屋市场则略显滞后,尚未苏醒。 RP Data资深调查员库舍尔(Cameron Kusher)说:“你永远不能低估股市的表现对那些富豪买家的影响, 2008年股市市值蒸发掉一半时,高端物业市场受冲击一点都不奇怪。 ”

    日前,悉尼富人区Whale Beach一栋建于1950年代的海滨住宅以737.5万元卖给了一名本地买家。在这栋房子在宣传册上的广告语是“适宜居住”。经受这笔交易的房产经纪公司Raine and Horne经理Glenn Lee表示,自去年底开始,悉

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    澳大利亚一个农场主,准备出售一个几乎跟新加坡面积一样大的农场,可能可以卖到3亿5千万澳币(约合22亿元人民币)。

  准备出售的卡陵顿农场位于新南威尔士州和昆士兰州交界处,面积570平方公里,比新加坡面积小一些(新加坡面积700平方公里)。这个农场里有一条河,有大片青草地,可以饲养3万头羊,还有29座水库,可以灌溉一大片棉花田。卡陵顿农场主人是一名妇女,她经营这个农场25年,现在准备转行做其他事情,因此决定出售卡陵顿农场。

阅读 (7025) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    悉尼的中等房价正逐步接近60万澳元大关,几乎是10年前的两倍,这样的数据足以让首次购房者“心碎”,而这样的数据可能在某些郊区还会进一步上升。据澳大利亚房产监测协会的数据显示,悉尼现在的中等房价为595745澳元。

    据澳大利亚房贷机构Mortgage Choice的一项调查显示,未来两年,如果房贷利率涨到8%-9%之间,五分之一的澳大利亚人将放弃他们购置第一套房屋的梦想。本周四大银行都将标准浮动房贷利率提高了0.25%,使得平均房贷利率涨到7%左右。本周二,澳大利亚储备银行将现金利率提高25个基点,达到4%。Mortgage Choice5日公布了首次购房者的调查,说如果利率上升25个基点,2%的人将放弃买房。

 
阅读 (3433) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    澳大利亚在周二自去年10月份以来第四次提高了利率,显示出尽管全球信用状况处于困难时期,人们不断担心欧洲几个国家的债务水平,澳大利亚中央银行仍然对经济复苏充满信心。

  澳大利亚储备银行将其现金利率提高了0.25个百分点至4%,使得自去年10月7日以来的总体利率提升值达到1%。“澳大利亚2009年的经济状况比预期的要好,尽管2008年出现了温和的下滑,”中央银行的官员Stevens说,“劳工市场的数据和一系列的商业调查显示经济已经在数月里进入或接近上升趋势。”

  在中央银行的决定公布之后,澳大利亚元兑美元的汇率轻度上扬,但是很快就降到每澳大利亚元90美分以下。澳大利亚提升的利率和增长前景已经大大提高了澳大利亚元的价值。一年以前,澳大利亚元仅价值65美分。

  在周二,澳大利亚储备银行说,随着澳大利亚的经济增长已经接近正常水平,目前澳大利亚将利率提至平均水平已

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