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姓名:澳太投资
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    在接待诸多投资者的咨询中,澳太投资者的专家们总是被问到一个问题“在澳洲应该投资什么类型的物业,独立别墅?公寓?或者海景洋房?”。对于这个问题,澳太投资的专家认为首先需要树立一个观点,那就是在澳洲投资任何类型的房产都不可能一夜暴富,但是选择对的物业却可以获得稳定可观的收益。因为相对于国内地产市场而言,澳洲楼市要稳定很多。
 
     其次根据历史记录和相关的数据分析,澳洲的公寓投资市场要好于其他类型的物业投资。澳洲公寓过去5年的房价涨幅为42%,而别墅仅为40%,公寓的租金价格
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阅读 (2110) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    澳洲统计局于近期公布了经季度性调整后的建筑总量数据。在第三季度,澳洲建筑总量减少了2.1%,工程价值从二季度的422.45亿澳元下降到了413.72亿澳元。但是此前市场的中期预期是澳洲三季度的工程量会增长2.1%多。

    对这一数据,澳太投资的分析师们认为这是有多方面的因素造成的,包括市场对于通货膨胀的预期等等。不过有一点可以肯定的是这将使得澳洲本以比较紧张的住房形势更加趋紧。此前,已经有报道指出澳洲面临着数十万套的住房短缺,而总建筑量的下降将加剧这一短缺。因此,这对于已经拥有物业的投资者来说也是一个利好消息,意味

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阅读 (1667) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    在澳洲央行宣布加息之后,近期澳洲地产的拍卖市场又陷入了两年来的最低迷状态。这对于广大物业拥有者来说也许不是一个好消息,但是对于投资者来说,澳太投资认为却是潜藏的机遇。

    维省地产协会(Real Estate Institute of Victoria)公布的数据显示周末地产市场的拍卖清空率仅为59%,比最初公布的数据低了两个百分点,是自2008年12月以来的最低水平。这一数据意味着卖方出价但没有买方竞拍而导致的流拍的房屋数量比去年增加了一倍。因此,卖方不得不降低对于市场的预期,调整心态和价格,这对于买方和投资者

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    在澳洲央行上调基准利率之后,澳太投资收到了大量投资者的咨询,询问有关利率变化的事宜以及是否应该更换银行贷款。试图通过更换银行来获得较低利息的贷款这是诸多投资者的普遍心里,对此澳太投资提醒广大投资者在行动前一定要充分了解各方面的信息。      

   上周澳洲央行宣布加息0.25%后,其它的商业银行业似乎准备跟风行动,据了解,澳洲的贷款机构、金融经纪及一些相关机构收到有关贷款选择的征询增加了两倍多。但是,需要知道的是更换银行需要支付上

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    伴随澳洲地产投资市场的升温,也出现了一些利用语言、信息、体制等差异蒙骗国内投资者的现象。其中,中介机构通过虚报价格来吸引投资者上当就是较为典型的一种。根据澳太投资了解到的案例,一些不法中介甚至将房屋实际价格降低了10万澳元来哄骗国内的投资者。
    对于这一现象,澳洲的媒体也做出了报道,澳洲《周日电讯报》就通过调查发现全澳洲大约有三分之一的中介机构在利用这种违规的竞拍策略,同时通过对于竞拍者的调查,有约30%的表示他们所付出的价格要高于中介所告诉他们的价格。同时,目前最为棘手的是还没有相关的法律政策来应对这一现象的出现,正如新省公平交易部的部长所表示的投资者要想不被欺骗就得自己去做市场调查
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阅读 (13102) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    近期澳洲央行决定加息0.25%的决定也许让许多业主感到意外,因为此前的一系列数据表明澳洲央行可能维持利率不变。央行的这次加息决定增大了置业者的还贷压力,澳洲的基准利率达到了4.75%,平均算下来每份贷款每月也将增加50澳元的开支。
    
    此前,澳洲统计局公布的通货膨胀数据要低于市场的预期,为此诸多人也一度认为这可能降低央行加息抑制通货膨胀的可能性,但是目前看来,这一可能也变为现实。澳太投资的专家们认为,澳洲央行此次加息可能暗示其对于宏观经济的判断以及利率政策的方向已经有所变化。这种变化也可能影响到商业银行对于贷款按揭利率的
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    近期澳洲央行召开了一次例行会议,会议纪要显示澳洲主要城市的房租再次上涨,住房形势再现紧张趋势。现房少和租客多的情况将持续下去,人口的快速增长和新建房速度的跟不上,将使得未来澳洲房租在相当时间内持续上涨。

    澳太投资的专家们认为这份纪要透露出了一个重要的信息就是澳洲的地产市场在未来仍具有非常大的潜力。投资者完全能够通过收租的方式来获取投资的收益。另外据一家澳洲房产机构的调查,悉尼和墨尔本的房租上涨要大大高于其他城市,而且其房屋空置率也远远低于历史其他时期,短期内的房租可能上涨5%-7%。

    人口的持续和相当速度地增长,以及新建房屋的不足将成为未

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    银行利率的变化直接影响到地产投资者的利益。对此,澳太投资者的专家们密切关注澳洲央行利率政策的变化。

    根据相关的新闻报道,澳大利亚统计局10月27日公布的数据显示,澳大利亚今年第三季度消费者物价指数(CPI)环比增长了0.7%,同比增长了2.8%,低于市场预期,且同比增长幅度从上一季度的3.1%回落至了澳洲央行预设的2%-3%的长期通胀目标区间内。对此,有分析人士认为这使得澳央行加息预期降温。 
    

     在此之前,澳洲央行已经连续5个月维持其基准利率4.5%不变。市场一度有消息称央行会在近期改变其利率政策。不过根据澳洲统计局的数据目前虽然澳洲烟草、水电以及房租等价格上涨,但

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    近来“以房养学”的概念逐渐在国内投资者和留学家庭中流行开来。顾名思义,这一概念主要是指通过投资澳洲地产获取的回报来解决孩子留学的费用,如果投资得当的话,甚至在这之后还能有所盈利。因此,现在越来越多的留学家庭和投资者们都把眼光转向了澳洲诸多学府附近的地产市场,澳太投资也会在近期推出一批这样的地产楼盘供投资者参考。

    澳太投资的专业分析师们认为关注澳洲学府地产至少存在以下几个方面的优势:第一,这些房产多集中在澳洲的大中型城市,相对而言配套设施完善,交通便利,趋于成熟,具备相当的升值潜力空间;第二,这些

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阅读 (3388) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    美国次贷危机所引发全球经济衰退对于海外的地产市场产生深远的影响,在相当程度上打击了海外地产投资者的信心。尽管目前由此导致的消极影响在逐渐减弱,但是欧美等地区的地产市场还是存在很大的不确定性。倒是澳洲地产市场传来的信息可以为投资者们打一剂强心剂。

    根据澳大利亚有关方面的最新调查结果显示,去年澳大利亚房价的涨幅为11.2%,位居全球第四高。在澳洲的诸多城市中,墨尔本的别墅房价猛涨了18.5%,悉尼的中等别墅房价比去年上涨了12.1%,柏斯的涨幅则为8.7%,霍巴特中等价位别墅的价格则增长l14%,达尔文为13.5%,布里斯班是7.7%,阿德莱德别墅增长仅2.4%,依

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    近来澳太投资不断接到一些欲投资澳洲地产市场的投资者的咨询,其中有一些问题带有普遍的启示性意义,为此澳太投资的专家们专门针对这些问题加以总结,得出了一下10条投资澳洲地产的建议:

    1.正确评估自己的投资能力,以及自已的实际支付能力,并且能够提交相关的收入证明,以便贷款时银行评定个人信贷额度;

    2.确定正确的投资策略,澳洲房地产投资不是短线的投资,所以要选择适合于

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阅读 (2695) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    前不久去广州市海珠区房地产交易所为澳洲客户办事,在排队等号之余不禁发现了一个问题:堂堂政府所属的房交所居然不知道房地产的英文是如何拼写的。在英文中房地产的拼写应该是""Real Estate",但是海珠区的房交所却把它写成了"Real of Estate",虽然只是一个单词的差异,但给人的印象却是大不一样的,尤其是在一些外国友人的眼中。不过更为有意思的是,这家地产交易所还荣获了“青年文明称号”,如果说经过千挑万选的青年公务员的英语都是如此的话,那么整个广州政府机关的英文水平真是不容乐观。"

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阅读 (3468) | 评论 (35) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

   伴随越来越多的中国投资者走出国门,奔向世界,在全球范围内投资地产,一些不具备资质的“李鬼”中介和地产开发商也开始试图从中牟取不法利益,通过信息的不对称或者国情的差异诈骗投资者的钱财。

    近来澳太投资在受到客户咨询时就发现了这样的一些情况,一些中介机构向投资者介绍一些物业楼盘或者楼花,但是其实这些这些楼盘的开发商很可能是信誉较差,而楼花也可能是莫须有的,它们最终的目的在于骗取投资者的信任,进而牟取利益。面对这样一些情况,澳太投资者的专家们建议广大投资者最好事先认识和了解一下自己欲投资或者中介所介绍的楼盘开发商的基本情况,所谓“知己知彼百战不殆”。

    同时,相对于国内而言,国外一些企业的信息也是相对公开、齐全和易于查询的。只要通过相关的机构都可以得到其基本的企业状

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阅读 (7827) | 评论 (23) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    近期澳洲政府设立的全澳住房供应委员将公布一份经修正的住房短缺现状报吿,预计这份报吿将上调澳洲住房短缺量数据,并对详细情况作出具体说明。截至去年6月30日,澳洲已短缺10万套住房。根据澳太投资专家们的分析,从目前的迹象观察,住房供应与需求之间的巨大差距将呈现快速地扩大,这是因为澳洲建筑产业的能力实在难以与其人口增长率相匹配。预计到2019年澳洲将短缺50万套独立房与公寓。其中,纽省的情况最为严重,该省人口占全澳近三分之一,但当前已动工的住宅工程,还不到全澳的20%。
  另外,有数据表明2009年澳洲为每1000个新增人口只建造了333套住房,比10年前的水平减少了一半。人口压力不仅在各级政府间掀起政治风暴,还推高了房价,令首次置业者买不起房,低收入者则面临房租压力。
   澳洲国家统计局的数据也证实去年澳洲人口增长率达到2.1%,几乎是全球人口平均增长率(1.1%)的两倍。在此宏观、长期的状况

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    现在越来越多的国内投资者出于各种目的购买澳洲的物业,尤其是集中在一些大中型城市,这些区域逐渐呈现出一种饱和的趋势。对此,澳太投资的分析师们认为澳洲的地域广阔,一些区域还存在着相当的投资潜力,物业也存在巨大的升值空间。因此,对于投资者来说不妨将目光放得的更为长远,将视野放得更为广阔。

    其中西澳就是一个不错的区域,根据近期的市场数据显示西澳建筑业今年将会有14%跌幅,而此趋势要到2011至2012年才会有所改善。但是这种跌幅的产生是因为去年西澳建筑业有33%的大幅上涨。此外,BIS Shrapnel的高级经济师

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