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一系列严厉的房地产调控措施接连出台背景下,当一些国内地产商对未来发展心存忧虑之时,越来越多的海外地产商却正在瞄准中国购房市场的巨大消费潜力。

以目前中国人投资海外房产最热国家之一的澳大利亚为例,一般来说,澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万至6万元每平方米,普通地段房价则在2万元每平方米左右,中国人只需提供收入证明,就可贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。

但是,在澳洲当地申请贷款,如何才能避免出现问题?有哪些因素是影响按揭贷款的呢?就此疑问,我们咨询了广州澳太投资澳洲按揭理财师Donald Yum。

第一,当然是房产本身。房产的价值是贷款机构的保证。贷款机构在您无力偿还贷款时,可以拍卖房产,所以贷款机构最想了解您期望购买的房产。他们最关心的将是此项房产的价值,

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  外国人在澳洲买房产,很多人会选择买期楼,或者又称为楼花。一般预付10%订金,交房时结算余款。但是这余款应该如何结算?最普遍的做法是房产按揭,向银行贷款。

一笔贷款会跟随你好多年,少则6-7年,多则20-30年。选贷款是件大事。如果你选择不当,极有可能损失数目可观的一笔而且还要比同等条件的房贷多还几年。那么,如何有一个最合适的方案呢?买房前你应该也完全可以选择最适合你的贷款!但你要着手硏究——这是签约前最基本的功课。

现在你开始搜索适合于你的贷款产品。你可以听取朋友、家人的意见,但房产远在澳洲,供选择的银行也在澳洲,如何跨越这地域和沟通上的障碍,做一个聪明的理财者?

“澳洲贷款咨询”即是针对此市场需求,由广州澳太投资与澳洲当地投资理财集团合作,专门为投资澳洲地产的国内投资者服务,一站式解决按揭相关事项

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在投资购买澳大利亚房产时,很多投资者最担心的问题之一就是如何贷款?何时能还掉款?同时作为投资的话,也考虑将第一幢澳洲房产的贷款还清再去考虑买第二幢。如此这般就花去好多年时间。

目前澳洲市场上有上百种不同的房屋贷款产品。每种都有不同的费用,特点和利率。了解每种产品优缺点,可以帮助你作出适合自己财务状况的选择。 

 * Standard variable rate loans 标准浮息贷款

这应该是澳洲

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  据马来西亚媒体报道,马来西亚令吉汇价节节攀升,引来不少外资的垂青,更直接使本地债券市场受惠。

    根据马来西亚国家银行最近公布的最新数据显示,由于令吉汇价走高增加吸引力,外资在今年1月份持有本地债券的水平,创下13年以来的最高纪录。1月份外资持有的债券总值比去年12月扬升7%至1292亿令吉(相等于420亿美元),若与去年1月相比的话,按年涨幅更是高达76%。外资持有本地债券的之前最高水平为1270亿令吉,是在去年10月底创下的纪录。

    数据显示,外资所持有的马来西亚政府债券,于1月份上扬2%,至752亿令吉。同时,这些来自全球各地的资金,亦对马来西亚财政部与央行发行的短期债券深感兴趣,持有这类债券的投资从去年12月底的326亿令吉升至393亿令吉。外资持有的私人企业债券值变动不大,依然企于142亿令吉水平。

    马来西亚令吉汇价兑美元今年以来已升值0.6%,

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    金融危机之后,随着中国高速铁路的迅猛发展势头,世界关注的眼光齐齐聚到了这个全球运营铁路最高行驶速度的国度。俗话说,“要想富,想开路。”各国政府深谛此类基础建设对于经济的巨大推动作用,于是,包括美国在内的全球几大主要经济体相继推出建设高速铁路等巨额投资计划。
    日前,马来西亚政府在吉隆坡也宣布将进入建设高铁可行性的评估阶段。公共交通部门负责人称,大马相关负责部门已经完成了对世界上几条成功运营的高铁线路的取经之行,初步构想马来西亚的高铁将连接吉隆坡与新加坡,时速大约为400公里。接下来的两个月时间里,他们将针对该项目进行全方位的分析评估。
    马来西亚作为东南亚经
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    "马来"一词在马来语中意为"黄金"。
    几十年持续的经济增长和政治稳定,马来西亚成为东南亚国家中最富裕的国家之一,它是世界上最大的锡、橡胶、椰油生产国。马来西亚的国花为扶桑花,此外还有种类繁多的兰花,除了人工栽培以外,生长在深林幽谷与高原上的野兰更为珍贵。兰花、巨猿、蝴蝶被誉为马来西亚的三大珍宝。
    马来西亚的旅游资源十分丰富,阳光充足,气候宜人,拥有很多高质量的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风、悠久的历史文化遗迹以及现代化的都市。
    马来西亚除了有迷人的热带风情外还有一项着名旅游项目 ― 打高尔夫球。这里拥有众多的世界顶尖级的高尔夫球场。全国共有逾190个,它们分佈在高山上,热带雨林中或者是市中心。在此您不但可以尽情享受打球的乐趣和全方位的服务,还可以欣赏无限的马来风光。马来西亚这么多个高尔夫球场,其中有许多个是高尔夫球界名人所设计的,包
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    亚洲投资者日益富裕,选择也日渐增加。
    投资房地产不但是一种流行的新趋势,而且还已经跨越边界。
    对中国
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    面对全世界范围内移民门槛的抬高,对于广大中产人士而言,该如何实现移民愿望呢?颇具个性化特色的马来西亚投资移民-“马来西亚我的第二家园计划”脱颖而出,因无年龄限制、无英语要求、投资门槛低、无移民监要求等优势,令移民马来西亚开始受到众多国内投资移民人士的青睐。华人在马来西亚占30%,除英语和普通话外,福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具,中国申请人很快能融入当地社会。

  对于中产人士而言,移民马来西亚可以弥补他们因资产达不到欧美国家移民要求的遗憾,尤其对于子女上学是一个很好的帮助。留学专家认为,在马来西亚,当地学校的教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认,学费却相当低廉,由于英国几乎所有的名校在马来西亚都有分校,可以先让孩子在马来西亚的分校学习两年语言课程,然后再转到英国同一所学校继续深造,更可以通过选择转移课程的方式转赴美、加、澳、新西兰等国修读。

  申请者必须达到某个特定条

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    “第二家园”计划是马来西亚政府推广的官方计划,由于该计划一次申请十年有效,可以免去许多签证的时间和费用。而且申办手续简单、无年龄限制、无英语要求,受到了众多国内投资移民人士的青睐。作为“第二家园计划”的典范,2009年4月,法拉利车队前首席执行官琼?托德也正是宣布加入“马来西亚第二家园计划”。
那么,投资“马来西亚第二家园计划”的好处,体现在哪里呢?澳太投资的行业人士将为各位读者娓娓道来。
 
A、加入“第二家园”拥有为期十年的签证后,不仅可以无限次出入马来西亚,而且可以直接从马来西亚申请去世界其他国家的签证,这样无论是签证时间还是通过率都要大大高于国内。
(对于那些空中飞人来讲,无疑是个绝利的好消息。而对于众多身份特殊、无法获得移民批准的,如官员、商人、企业高管等,投资“马来西亚第二家园
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“马来西亚第二家园”计划是大马政府为了吸引外国投资而设立的。马来西亚并无如美加等国的“投资移民计划”,而第二家园计划则是为了有意投资大马的外国人特设的“绿色通道”。

日前,与澳太投资的行内人士交流得知,随着国内经济的不断发展,国内投资者的资本也不断得到增长。然而,伴随着政府一系列的“打击政策”,通往房地产行业的通道更显艰辛。而富有远见的投资者自然而然将眼光放到了国外。已经被国内投资者热炒相当长时间的西方国家的地产,现在几乎达到了顶峰,这些国家的政府也纷纷出台政策,以抑制来自国外,特别是中国的热钱所导致的地产泡沫。那么,接下来的投资新热点,又会在哪里?

澳太投资的专业人士称,亚洲的经济实力越来越受到世

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    阳光充足、气候宜人的马来西亚,是世界各地游客向往的海洋度假胜地,也是女性休闲养生的天堂。自大马政府推出“马来西亚第二家园计划”以来,广州代理-澳太投资的资深从业人员总结,大马以其明媚旖旎的自然风光,良好的社会治安,较低的生活成本,完备的教育体系,吸引着越来越多的大陆女性申请者。

自然环境:★★★★ 
    马来西亚拥有得天独厚的自然环境,享有“热带旅游乐园”的美称。这里美丽多姿的热带风光,千姿百态的山、 河、海、岛、礁、滩,斑斓灵动的热带动植物,遍布全国各地的名胜古迹,无论是旅游还是定居,都能给人带来愉悦而放松的身心体验。

时尚指数:★★★

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    对于出国留学来说,首先要考虑到的是费用问题。
    随着物价上涨,各国学费都有微调,而美、加、英、澳是中国学生几个主要的留学目的地。去美国读4年本科,所需的学费和杂费、生活费的总费用大约是75000-178400美元;如果去读1年的硕士,所需的学费和杂费、生活费的总费用大约是26750-49600美元,如果去读2年的硕士,所需的学费和杂费、生活费的总费用大约是53500-99200美元。 英国、澳大利亚排名第二第三。加拿大)来加拿大读本科,3年毕业所需的费用是33万-66万元,4年毕业所需的费用是44万-78万元。去加拿大读硕士,所需的费用大约是11万-78万元。
    以上是欧美国家主要留学花费,可以看出这些费用对于工薪阶层家庭来说是一笔不小的费用,因此也让许多有志于留学的学生望而却步。
    而位于亚洲的新加坡是除去美国、加拿大、澳大利亚、新西兰之外的第5大移民国家,
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    马来西亚政府实施的“ 马来西亚第二家园计划”,是大马政府的一项吸引投资的计划。马来西亚被列入全亚洲最适合居住的国家,日本海外长期居住协会评比为最受欢迎的移民国家第二名。
    这里有友善暖和的人民,较低的生活费用,玩善的基础设施,迷人的自然环境,良好的投资环境和多元的文化,而且拥有国际高水平的教育系统,也因此吸引了世界无数闻名学院和大学在马成立分院。所以很多外籍人士选择马来西亚为他们的第二家园。让世界各地有意在马来西亚居留的人士和他们的配偶、子女无限期地居住在风景迷人的马来西亚 外国公民持第二家园长期签证可以在马来西亚居住、工作、开办公司或享受退休生活。
    这是马来西亚
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    金融危机后,许多发达国家为了保障本国公民就业率、发展本国经济,收紧技术移民政策,放宽投资移民政策,对“不差钱”的中国大陆富豪而言,是一个不小的利好措施;与此同时,由于加拿大、澳大利亚等国家的移民政策将比过去更为严格,要求资产的数目正在上升,导致很多人不得不将目光转向其他国家。
    选择移民的原因,无非以下几种:为子女将来有个更好的发展平台;自己晚年能有一个安全、舒适的养老环境;借投资移民的便车把资金投入到获准投资的领域,既赚取回报又能够移民,可谓一举两得。
    然而,在获得以上便利的同时,移民大军也遭遇了诸多麻烦。移民之初,多数是持一定年限的居留证,只有按当地政策在移民国居住一定时间后,才能获得永久居留权。而选择移民的人士,很大部分的工作重心仍然在中国。两边跑,成本太大,而且也不现实;放
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亚洲投资者日益富裕,选择也日渐增加。投资房地产不但是一种流行的新趋势,而且还已经跨越边界。 中国房地产价格继续攀升,但租金回报率却停滞不前,有能力在中国购买好几个房地产的投资者,开始将目光移到其他回报率更好的地区。尽管有些人也到欧美等国家捞便宜货,但整体来说,亚洲还是国际投资者的天堂。 房地产投资已经迈向全球化,这对中国投资者来说尤其贴切。有许多人视新加坡为蓬勃的房地产投资地点,但其实马来西亚的房地产魅力,在国际舞台上一点都不逊色,甚至已迅速被投资者锁定为,一个拥有巨大未开发潜质的房地产投资天堂。
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