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    在我看来,中国房产与澳洲房产最大的不同点在于产权的拥有期:中国是70年的使用权,澳洲的则是永久产权。这一点的不同之处,使澳洲房产的热度不异于可以说是像近期的所谓“冰桶挑战”的受到各地海外投资者的欢迎。

然而近期,澳大利亚联邦银行(CBA)宣布,降低五年期房贷固定利率,以协助更多人购置私人房产。继CBA下调5年期房贷利率几个小时之后,历来以“保证澳洲最低利率”的国民银行NAB疾速跟进,宣布5年利率也调低到4.99%,并下调了3年和4年的利率;另一家大银行西安定洋银行Westpac同时宣布5年利率调整到4.99%。我认为这一轮的利率大战将会把澳洲房价冲向新高。毫无疑问,新一轮的贷款大战会为澳洲房产市场提供更强的购置力,保证目前的澳大利亚房价继续炽热。

澳大利亚买房利率大战使房价冲高,还记得澳洲储备银行在7月中旬发布的一份全澳性的报告中预测,人们买房实际上可能比租房更划算。该篇报告的作者福克斯(RyanFox)和图利普(Peter Tulip)发现,如果全澳的房价以历史平均水平

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比利时是一幅展开的画卷:古城堡、现代都市、自然风光……应有尽有。要领略比利时的风采,需要一点耐心慢慢走遍,每一处都会给你惊喜。

比利时王国它是欧洲联盟的创始会员国之一,人口只有1100万,首都布鲁塞尔就是欧盟与北大西洋公约组织等大型国际组织的总部所在地。钻石,巧克力,全世界都要为它而转。比利时自北起顺时针分别与荷兰、德国、卢森堡和法国接壤,西面则滨临北海;国土涵盖30,528平方千米。

无论是地理上还是文化上,比利时都处于欧洲的十字路口,在过去的2,000年内,她见证了各种种族与文化的兴盛与衰败。也正因为这样,比利时是欧洲真正的种族熔炉,凯尔特人、罗马人、德意志人、法兰西人、荷兰人、西班牙人和奥地利人在此都留下了文化的痕迹。


比利时官方语言为荷兰语和法语。比利时北部法兰德斯地区主要讲荷兰语,南部瓦隆地区主要讲法语。一个如此细小的国家可以两种官方语言共存,可
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   “第二家园”计划是马来西亚政府为吸引外资,促进本国经济发展而推出的一项综合性的投资计划,它不仅能够让计划的参与者更加自由、便利地进出马来西亚,还能够让他们享受到投资、住房、开办企业、购车等诸多方面的优惠条件。当然,在这其中地产投资是最为主要的一环,而这也是马来西亚政府近几年大力扶持发展的产业。
     首先,马来西亚政府近年来简化了房地产开发的审批手续,原来从土地勘测、申报批准到最后核准大概需要半年到2年的时间,而目前已经缩短到了4-6个月。
     其次,马来西亚政府还鼓励外资进入本国的地产市场,现在外资购买价值25万吉令以上的物业是无需审批的。
 
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    “第二家园”计划是马来西亚政府为吸引世界各国人赴马投资和生活而设立的,其实在将其作为一种投资计划的时候,也可以将其视为一种生活态度,特别是对于那些事业有所成就和离退休人士而言。
     现如今中国经济的发展已经早就了一批具有相当经济实力的人士,与此相对应的是国内的物价不断升高,房价不断上涨,生活压力不断增大,同时环境污染、食品安全等问题也令人担忧。在国内即使有钱有时也难以吃到放心的食品,也难以选择和找到适合居住和养老的环境。在这种背景下,跨国养老、异国生活未尝不是一种选择。以马来西亚为例,这里自然环境优美,全年的温度介于21度到32度之间,对于那些身体不是很好的人群来说是生活的绝佳去处。同时,政治的稳定、公共设施的完善和当地华人较多,对中国友善的氛围,更可以让国人很快融入进当地的生
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阅读 (4899) | 评论 (41) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    近期的广州日报都市版(A19版)刊登了一篇题为《到哪里养老去?》的文章,相信说出了许多国人尤其是临近退休和已经退休的人的心声。近年来中国的物价水平是大幅上涨,而工资、退休金的增长却明显低于物价的增长幅度,这加大了在大城市生活的压力,此外空气、环境污染的严重,以及养老配套服务设施的短缺,何处养老?如何养老?已经成为了一个巨大的社会问题。
     对此,笔者以为我们可以不妨学习一下国外退休一族人群的经验,不必拘泥于本国养老,完全可以出国养老,寻找环境更优美、物价更便宜,当然距离子女也不远的国家渡过一个别有特色而幸福的晚年。相信去过诸如阳朔、丽江等地旅游的朋友都会发现当地长期居住着大量的西方人士,他们大多50-60多岁,将中国作为自己的养老地,打理着自己的小生意,过着悠闲的生活,实在好不惬意。其实,这种生活对于中国人来说也并不遥远,马来西亚政府所推出的“第二家园
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阅读 (15225) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    随着中国经济的发展,越来越多的中国企业和投资者都选择了“走出去”的战略,试图在海外发掘新的财富。对此,澳太投资的分析师们认为作为东盟成员国中政治稳定、社会安定、文化多元、经济快速发展的代表国家——马来西亚是一个不错的投资选择,而“第二家园”计划在为投资者提供了便利优惠地地产置业投资机会的同时,也为投资者们在海外投资办企提供机会。
     根据“第二家园”计划的相关政策,投资者将获得10年内自由进出和居住在马来西亚的权利(可延续),同时还可以成为马来西亚的投资者和在马拥有自己的企业。如此一来
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阅读 (6006) | 评论 (32) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    近来对于马来西亚“第二家园”计划感兴趣的投资者都想了解一个问题,就是马来西亚的地产房屋都有哪些类型?哪些又是可以和值得投资的?对此,澳太投资的置业顾问们,查阅了相关资料,目前马来西亚的地产房屋主要存在以下类型:

   1. 廉价公寓(售价3万到5万吉令),马来西亚公民才可以购买,要符合收入条件(简单来说是给平民买的,相当于中国的经济适用房。)实在买不起也可以跟政府租,每套房子租金每月100-200吉令左右,包管理费不包水电。

   2. 中级和高级的公寓(售价10万吉令以上),像中国的商品房,有限期使用地契(70年-

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阅读 (16287) | 评论 (35) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    国内房价的升高和政府宏观调控政策的强化已经使得投资国内楼市的门槛不断升高,获利空间也不断缩小。因此不少投资者们都把目光转向了投资海外地产。澳洲、欧美无疑是投资者们的首选地区,但是这些地区距离中国远、投资成本高、持有的维护费用也不低,从而阻碍了不少投资者的进入。相比之下,以“稳增长、低持有成本、安全宜居”而闻名的马来西亚地产却不失为挖掘新财富的投资沃土。
    首先,和欧美等国家一样,马来西亚的房产也是永久产权的,光是土地产权这一块就能够给投资者带来稳定的增长收益。同时,由于政治稳定、经济持续发展以及人民生活水平的提高,马来西亚的房价近些来也一直处于稳步增长的状态,基本保持在年10%的增
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阅读 (5725) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    伴随国内房价的不断升高和楼市调控政策的不断加强,投资国内地产的门槛逐渐提高,风险也不断升高,因此投资海外地产成为了国内成功人士的新选择。在传统的海外投资视野中,澳洲、欧美无疑是首要目的地,但是这些地区远离中国、文化差异大、投资成本高,并不适合多数的中国投资客。与此形成对比的是,马来西亚不仅距离中国近,文化上具有相似点,而且投资成本并不高,倒不失为海外地产投资的新沃土。
    海外地产投资最为重要的几个保证就是这个国家的政治稳定,经济稳步增长和相关政策完善,马来西亚无疑符合上述条件。
    在政治上,马来西亚可算是整个东南亚的典范,一直保持稳定的状态,没有大的骚乱发生。
   
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    不久前中国总理温家宝访问了马来西亚,再次引起了国人对于这个东南亚国家的关注。近来,澳太投资也不断接到对于马来西亚“第二家园计划”的咨询,其中人们最为关注的问题之一就是赴马来西亚留学到底怎么样?和留学欧美有什么差别?对此,我们认为留学马来不仅能够节省一笔不菲的费用,同时还能够为留学生提供一个适应欧美教育环境的平台,并且最终圆他(她)们留学欧美的梦想。
    众所周知,马来西亚是英联邦成员国,无疑承袭了英国的教育体制。同时她在文化上的多元化也催生了其教育产业的国际化。在整个吉隆坡有32家国际学校,这一高聚集度一面说明了马来西亚教育产业发展水平之高,同时也为其师资教育实力提供了保证。因为如此之多的国际学校的存在必然为师资就业提供一个稳定的环境,从而减少了师资的流动性,在这一点上国内的国际学校
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    关注马来西亚“第二家园计划”的咨询者们最近经常询问到的一个问题就是马来西亚的教育质量究竟如何?对此,澳太投资的专家们特定考察了当地的教育环境,认为马来西亚的教育质量完全能够满足留学生的教育需求,并且在经济压力和语言方面相对于留学欧美还具有很大的比较优势。
    首先,马来西亚是英联邦成员国,承袭了英国良好的教育体制。整个马来西亚的教育体系是由公立和私立两个方面组成的。其中公立大学一般只针对国内公民招生,少数研究生专业才面向国际招生,其教学语言也有一部分是马来语。私立学校则多数为国际性的学校,面向国际招生,并且采用全英语的授课。
    其次,
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    中国经济的快速发展和国民收入的逐步提高铸就了一个庞大的留学群体。欧美、澳洲成为这一群体首要的留学目的地,但是较高的费用、较远的距离和较大的文化差异,也使得很多家庭望而却步,无法使其孩子接受国外良好的教育。对此,马来西亚却完全可以成为这一群体理想的留学地,作为英联邦成员国,她基本承袭了英国的教育体制,整个吉隆坡拥有32家国际学校,而广州地区只有4家。在满足留学生教育需求的同时,还提供了诸多其他便利条件。
    首先,马来西亚的高等教育实行课程转移制度,就是将欧美等发达国家的课程转移到国内进行。这样一方面便于提高国内的教育水平,一方面又有利于国内教育和国际教育的衔接,便于国内学生向这些国家的留学转入。同时,较短的学制(本科仅3年)也成为了吸引留学生的一大亮点。
    其次,马来西亚的留学费用
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    近日,马来西亚驻中国大使馆旅游处在北京、天津、内蒙古呼和浩特等地方举行马来西亚旅游资源及“马来西亚-我的第二家园”项目推介会,“第二家园”的项目也吸引了诸多“望子成龙”的家长及一些退休人员的关注。

  据马来西亚旅游部副秘书长Dr.Junaida Lee说,中国越来越多的人想出过去看看,她对“第二家园”项目在中国推广的前景充满信心。据马来西亚旅游部副秘书长介绍,“第二家园”计划是马来西亚政府推广的官方计划,由于该计划一次申请十年有效,可以免去许多签证的时间和费用。而且申办手续简单、无年龄限制、无英语要求,受到了众多国内投资移民人士的青睐。这项计划所提供的种种便利:包括定居马来西亚后,申请人可以自由出入,没有时间及次数限制;一人申请,全家获签,子女可就读当地学校;。同时,无需政府审批,申请人就可以在大马购置两幢房屋,;免税购买或携带一辆汽车到马来西亚(可节省高达300%的入境税);投资,另外,还可以获得

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    “国内不让买,到国外买房去”! 当中国楼市遭遇“红灯”之时,充盈的民间投资资金调转枪头,从国内房产市场转而投向海外地产。
    由于欧美不少国家仍未彻底摆脱金融危机、欧债危机的阴影,经济的衰退导致了这些国家房价的持续下跌;而与此同时,人民币正处在不断升值的上行通道里,双重效应的叠加,使得国内的投资客感觉正是投资国外房产的好时节。
    有数据统计,2010年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元。如果加上直接去海外买房的人,实际的规模就大多了。根据美国当地一家媒体的报道,近3年之间,华人在美国的移民投资超过了1700亿美元。就澳洲地产而言,广州澳太的负责人吴先生表示,虽然最近在澳洲购房的中国人选择一次性付款的数量相较之前多了不少,但因为华人还款的记录非常好,澳洲的银行非常乐意贷款
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