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    最近有则来自澳洲的新闻非常吸引人的眼球那就是面向全球招聘“岛主”,不但工作轻松对于喜爱海洋生活的人来说简直就是享受,而且收入颇丰。这就充分说明了澳洲得天独厚的自然地理环境为这个国家带来了不少的致富门路,而码头泊位的投资也是其中之一,相对于地产投资来所,这种投资对于大家也许还有点陌生,正好近来接触了这方面的资料汉化工作,就简单介绍一点。
    个人认为码头泊位的投资是既怡情又赚钱的。首先从怡情的角度来说,我一直认为海外固定资产尤其是房产之类的投资基本属于富裕阶层人的专项权利,而这些人的需求不仅仅在于满足物质层面的,更多来自精神层面,拥有码头泊位不仅仅可以带来海洋生活的享受。更是一种身份和地位的象征。而我所介绍的码头泊位位于澳洲昆士兰省的东部海岸,这里是著名的海洋运动天堂,最为出名的则是黄金海岸,气候怡人,极其适合度假旅游休闲。
    其次,如此黄金的地理位置也自然赋予其极大的投资价值,这当然包括经济方面的。如果说投资澳洲
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    2009年的《胡润财富报告》发布了,其中称中国的超级富翁其实有很多,共有82.5万个千万富豪和5.1万个亿万富豪,每万人就有6人是千万富豪。其中,北京市富裕人士最多,广东排名第二,上海排名第三。这些倒是并不奇怪,因为中国经济的发展必然伴随着财富的增长和积聚,也必然产生不少千万乃至亿万富翁,不过这其中也伴随有收入分配不均等问题,但是终究发展和富裕是大势所趋。
     但是,这其中值得注意的是富翁的平均年龄仅仅只有39岁,远低于国外的持有相同水平资产的人士,另外在这些富翁组成当中炒房者构成了一个重要的部分。这就让我想到投资地产的价值,也许这两者从某种意义上就说明了投资房产是快速实现财富积累的方式之一,并且比较其他金融产品而言更具有保值增值的潜力和稳定性。
    最近,在帮助一个海外的地产做一些汉化的工作。伴随期间我一直也在思考一个问题,因为在这期间发现不少中国富裕人士都在进行国内和国外两条线的海外地产投
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阅读 (3296) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    金融危机把中国置于了风口浪尖的位置,金融危机首先打击的就是海外的地产业,由于资金链条的断裂,许多家庭无法支付按揭款,而地产商的资金也自然无法回笼,最终的结果是楼价普遍下跌。于此形成鲜明对比的是中国政府握有高达2万亿美元的外汇储备,国人也是积蓄颇丰,因此上至国家下至个人都开始声势浩大的海外投资。而其中海外地产的投资成为了一个富有争议性的话题,一方面国内富裕的阶层通过这种方式实现投资的多元化,同时也转移了自己的财富实现一定的风险规避;另外一方面,却有不少人对此持批评意见,认为这种投资是为外国经济做功,同时还潜藏着不少洗钱的因素。近来也有几个朋友和我说起:“海外地产投资有升值空间是不错,可是感觉那是在替老美振兴经济。我们有钱干点好不好,何必去为别人做嫁衣呢。”另外还有人认为这次金融危机本身就暗藏着美国人的阴谋,因为两场战争,美国人的开支过大,负债过多,为了将这些债务危机转嫁,他们就故意制造了这样一场危机,而现在出手大肆海外地产的投资很可能遭遇上世纪80年代日本的悲惨经历,高价买下洛克菲勒中心而最终不得不低价吐出来。
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阅读 (1013) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

进入3月份以来,俄罗斯大中城市高档楼盘价格纷纷“跳水”。俄罗斯房地产市场上的最后一个堡垒轰然倒塌。

早在今年初,俄罗斯普通商品房价格开始大幅下跌时,高档房开发商还纷纷断言,他们的精品楼盘价格不会下跌,因为这类房产不是普通的住房商品,是社会地位和身份的象征。

但事实表明,高档房也并非市场的宠儿。3月底,俄罗斯著名高档楼盘开发商Paul‘s Yard宣布,公司在莫斯科市内开发的项目降价50%,在莫斯科市郊开发的豪华别墅项目折扣更是高达70%。俄罗斯其他城市的情况也差不多。

迫使开发商甩卖楼盘的主要原因有两个,一是经济危机导致需求骤减。俄罗斯富裕阶层收入缩水,而那些收入未受影响的潜在买主也改持观望态度。政府今年虽然对房地产市场采取了救市措施,以比市价更高的价格大量购进商品房,但高价楼盘不在扶持之列。

另一个原因是银行收紧银根,纷纷将房地产开发商的贷款利率提高到25-30%,这一利率水平基本上切断了开发商融资之路。开发商面临巨大的到期债务压力,最终难以支撑,纷纷甩卖楼盘以求自保。

其实

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阅读 (4324) | 评论 (7) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    最近受人所托研究哪些地区的海外地产具有相对较大的投资潜力,于是进行了一番信息搜索,决定分区域的把海外地产主要投资地的情况介绍一番,于是先从大家所熟知的澳洲开始。
    澳洲地产具备相当的投资潜力,特别是诸如墨尔本呢、悉尼、布里斯本等主要城市以及海岸地区的地产投资无论是从投资还是居住的条件来说都是非常不错的选择。根据目前的投资观察,该区域的地产投资年回报率大概在10%左右。特别是在目前的环境下,澳洲也受到了金融海啸的冲击,利率一直处于下跌状态,政府也希望通过刺激地产业的发展来促使经济复苏,因此从时机来说现在是投资澳洲地产的“黄金时段”。从回报的角度来说,购买房屋然后出租是主要的盈利方式,因为澳洲特殊的环境主要的商业区和教育区都集中在大城市,而这里的房价相对较高,许多移民和澳洲本地无法承受这一高房价,都选择了租房。
   另一方面从宏观角度来看,澳洲受金融危机的冲击相对较小,经济增长率在经合组织国家中也位列前茅,高于美国和英国,并且通
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阅读 (5427) | 评论 (11) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   最近的新闻里面充满了中国公司大规模海外收购的消息,国家的海外收购是为了获取原料产地,能源安全,增强国家的综合国力。而我们国内目前许多富有阶层的购买海外地产是图什么呢?财富增值、移民准备或者是孩子留学所需?也许都有,但是有时个人觉得不如从另一个角度看待这个问题。
   首先必须肯定一点,海外地产投资不是普通家庭所能够进行的投资活动,起码需要中产阶级以上才能加入这个相对奢侈的投资行业领域。因此可以说这个投资群体是不差钱的,丰衣足食、生活逍遥。因而财富的增值对于他们来说应该并非最为重要和紧迫的问题,而且房产特别是海外房产在产权上的特殊性一般都是持续增值的,由此可以说海外房产的投资从长时段来说可以是稳赚不赔的。
    在这个基础上,我们不禁需要思考既然如此为什么许多富裕阶层还是对于海外地产的投资和购买犹豫不决呢?我个人认为从心理需求的角度来说的化,是目前国内的地产投资服务机构还未能抓住这个阶层的心理需求点,从马斯洛的需求理论来说这个阶层现在所欠缺的是
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阅读 (1102) | 评论 (5) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    近几日和朋友聊天,其中几位也算是现代的成功人士,由于自身工作的原因,话题又集中到了海外地产投资方面。几位朋友都不约而同的提到几个问题:海外地产投资到底靠谱不靠谱?隔着大洋买一房子到底值不值?购买的过程复杂不复杂?存在不存在风险?根据他们的了解,他们也认识到其实海外地产的价格没有想象中那么贵,就实力来说投资是没有问题,关键是如何这其中的风险与机遇,收益与潜在的成本。对此,我在这里运用一个SWOT分析的方法,做出一些回答,一是对于朋友疑问的解析,二来也希望大家能从中受到一些启发,对于海外地产投资有更多的了解。
     SWOT分析是管理学中经常运用的方法,所谓S就是优势;W就是劣势;O是机会;T是威胁,这种方法经常被用来分析研究企业的微观环境,在这里我们运用到海外地产投资当中。
      目前海外地产投资来看,我们所具有的最大优势就是相对充裕的资金,最近的一份调查也显示中国千万级的富
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阅读 (3317) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    中国首个赴美购房团引起了海内外媒体极大的关注,该团首站选择洛杉矶,然后到纽约、拉斯维加斯等城市考察当地住宅市场,购买金融危机期间降价幅度大、升值潜力大的合适住宅。据路透社报道,购房团的主要购买目标的价位在30万到80万美元。而该团的组成成员其身价基本都在1000万人民币左右。而此外伴随着金融危机的发生,海外房价的大幅下降,国内一下子诞生了许多各种各样的海外地产投资机构,有的推出“以房养留学”的服务、有的又推出度假胜地地产投资等等,这样的俱乐部在今天的中国是闹剧还是现实不得不引起我们的思考。
     首先,许多人会以为我买房子还要付费给别人实在是不划算甚至有点荒谬,其实这样的投资机构在国外已经非常成熟了,不仅仅停留在高端的地产就是一般中产阶级的地产购买也有这样的机构,叫做Buyer's Agent,这样的机构一般由专业的地产、金融人士组成,旨在减轻买房人的负担,同时确保其所购买的房产物有所值。通过这样的机构购买地产,如果发生什么问题,购房者是可以向其索赔的。而结合国内层出不穷
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阅读 (2178) | 评论 (7) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    金融海啸席卷而来,海外房价普遍下跌,尤其是欧美等发达国家的房屋价格更是大幅降低。一时间海外购楼、境外买房成为了国内富有阶层的热点话题,最近中国就有首个赴美购房团是颇为壮观地出发了,并且引起了国内外媒体的关注,从调查和报道来看这些成员大多身价千万,买房也多是以投资为主,同时也有些兼顾海外留学和日后移民的需要。一石激起千层浪,大家不禁要思考现抄底海外地产的春天来了吗?
     在以前的文章中,作者曾经分析了目前购买海外地产是难得的良机,这是从降幅和其他外部因素来说的,现在还有一个问题就是作为海外地产如此特殊的投资,跨越了时间和地区,具有很强的不可捕捉性,国内的服务是否跟得上?国内的富豪阶层是否能接受这种服务?第一个赴美购房团的人数从最初的50减少到19人,而且多看不买的情形不得不引起我们的思考。
     伴随海外房价大跌和国内富裕阶层人数的增加,最近一段时间来产生了不少海外地产投资机构,有得以俱乐部形式
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   现在购买澳洲住房优惠政策多多,尤其是买新房作为自己第一套住房,可以得到2万1澳元的补贴。同时澳洲一些比较大的地产开发公司,如:Stockland, Mirvac, Lend Lease 和 Australand都宣布将降低新房的的价格,从而刺激楼市回暖。

    另外这些公司也称赞澳洲的购房补贴是一个利好政策,有利于增加房屋市场的需求。此外,他们还表示不会大批量增加开发新的房源,目前主要目标是改善房屋的可购买性。而新移民,尤其是来自中国的新移民,都是他们想法设法要吸引的人群。以墨尔本北部Craigieburn地区为例,那里的新房价格有了25%-30%的下降空间。 

    所以,对于手中持有大量现金而又投资无门的国人来说也许投资澳洲地产是不错的选择,尤其是有移民倾向的。而且澳洲地产的永久产权对于中国人来说是非常有吸引力的,不过值得注意的是目前澳洲地产界有一种论调,那就是:改善房屋可购买够性的责任在澳洲政府而不是开放商们。那澳洲政府是否会再

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金融“海啸”席卷全球,海外房价狂跌创历史新低,投资海外地产恰逢其时,但同时抄底又不可盲目乐观。虽然该项投资收益稳定,但是其本身投资过程却是较为复杂、难以把握的。投资海外地产至少存在以下几个障碍:(1

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随着“金融海啸”效应的持续扩散,全球经济低迷,人们的信心受挫,面对这样的形势如何理财,如何使自己的财富稳定、升值成为了人们关注的热点话题。而澳太投资的专业人士认为现在投资海外地产正是恰逢其时。首先此次“金融海啸”已经证明股票、债券等金融产品投资虽然能带来短期的收益,但却伴随着极大的不确定性因素,风险过高不是投资的理想选择;其次目前人民币汇率持续走高,而受“金融”海啸的影响海外房价持续走低,这种一高一低的乘数效应大大降低了投资海外地产的成本,因而那些手握闲置资金而又投资无门的财富拥有者们,最佳的投资选择之一就是

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