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博主
姓名:郭海臣
单位:郭海臣思想网/问世网
职位:创始人
访问人数:2348423
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    郭海臣,著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问;金铃奖评选房地产业评委;国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。
    项目洽谈、媒体采访
    演讲邀请、授课邀请
    培训邀请、图书购买
    电话:020-29819583
    QQ:425522735
    郭海臣思想网
    问世网
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郭海臣/文(版权所有,侵权必究)


眼一睁一闭,一闭一睁,金九银十说来就来了哈。许多媒体朋友纷纷问我:如何看待今年楼市的“金九银十”。我零零碎碎谈了些观点,但很不全面,有几个记者朋友和炒房客觉得不过瘾,一直追问不休。现深度详谈一下我对今年金九银十的楼市一些观点,在此一并答谢媒体朋友的关注。


随着国家货币政策的逐渐收紧,随着股市又一次急速下跌,随着二套房贷首付的政策的出台,不利楼市持续增长的各种因素也扑面而来。楼市逐步从上半年的回暖热潮回归到下半年理性增长。


楼市理性增长主要显现出两个特征:一是地产大佬争夺地王大战的隆隆炮声,暂时停止下来,许多地产大佬们,好像突然察觉到最近风向有些变化,争夺地王的热情开始锐减。二是想在

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郭海臣/文(版权所有,侵权必究)


兰世立之东星航空破产事件,突然让我想起久违的牟其中!


用这段话作为文章开头绝非诋毁之意。实际上,在我的心目中,无论是如今的兰世立,还是当年的牟其中,都是我有些佩服的商界枭雄。无论结局如何,这两位商界一代枭雄,为中国企业经营提供了企业迅速走向成功的,中国式跨越成长的经典案例。同时,也制造了盛极而衰、走向失败宿命的反面典型。由草根到枭雄、由成功到

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获奖了!

 

网上搜索,竟意外发现获了奖——《广州城市形象表述词征集》一等奖。大洋网公布的《“广州市城市形象表述词”征集》获奖者名单如下:

特等奖1名: 

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郭海臣/文(版权所有,侵权必究)


房价高涨,民怨沸腾。为安抚民心,体现执政为民,各种打压房价高涨的鬼点子、歪点子也层出不穷。由江苏建设厅、省物价局、省工商局、银监会、人行等五部门一干人等,搞出的“房价备案”制度,其目的是为控制开发商的销售环节的擅自涨价、一天一涨价的暴利行为,颇有股市“涨停”的味道。


但笔者认为,这个貌似因安抚民心可以得到上峰夸奖的政策,实际上是个“借公济私”的愚蠢之极的制度,基本是个无用而又滋生腐败的制度,不仅难以控制房地产商销售期间天天涨价的问题。同时,由于增加房价销售过程中的申请与审批环节,反倒无端增加了政府腐败的机率,以及行政成本与社会总体运行效率。所以,笔者强烈建议马上予以查处、停止!


房价备案制度,难以控制开发商涨价企图,一天一个价,照样行得通。


备案制度主要包括三个方面:一是开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请

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郭海臣/文(版权所有,侵权必究)


听说,“任大炮”在博鳌房地产论坛上又放炮了,任先生三天两头放炮已经很久了。有人私下里说,之所以别人不敢放炮,唯有任先生敢放炮,是因为谣传其是革命家后裔,本人为此进行了网络查证,得出结论用任先生常用的一句口头禅,是:任先生是革命家后裔的说法纯属“胡说八道”(“胡说八道”是任先生经常挂在嘴边的口头禅)。


试想,倘若任先生真是革命家后裔,就不会放炮了。诸位抬头看看,目前在国内,有几个革命家的后裔像任先生这样高调的?多数革命家后裔是潜伏深海,世人难得一见,没有几个象任先生这样子,四处招摇、满嘴跑火车的。


那么,任志强为何敢如此"嚣张"呢?


笔者认为,任先生放炮的原因有二:一方面原因是,在客观上,任先生是让

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此文刊于《西部论丛》2009年8月号,郭海臣/文(版权所有,侵权必究)


最近,有关小产权房规范的讨论如火如荼,事件源于5月21日深圳人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,大致内容是深圳将“全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作”,这其中所指的“遗留违法建筑”多数是没有产权的小产权房。事过不久,国土资源部表示,深圳处理的是违法建筑,与小产权房有本质区别;同时还补充说,目前小产权房不符合国家现行法规,不受法律保护。此语一出,一片哗然,关于小产权房的问题浮出水面。


6月25日,国土资源部副部长贠小苏出面表示,由于各地小产权房的情况不一样,中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。由此将小产权房争论推向高潮,各路专家、学者纷纷各抒己见,引发了一场社会化的大讨论。


掣肘小产权房规范的瓶颈


小产权房也称“乡产权房”,是由乡镇政府颁发产权证的房产,没有严格法律意义上的产权,属于“集体产权”的范畴。所以,讨论的焦点也集

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 广州发展趋缓三大内因

郭海臣/文(版权所有,侵权必究)

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“经适房”应该立刻取消!

 

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经济适用房的问题终于浮出水面,经济适用房在从诞生的那天起,就没有想好怎样搞,无论是开发建设、分配制度、流程设计等都是长官在办公室拍脑门的产物。因为制度设计人摸着石头过河,没有实际运行管理经验,漏洞百出是肯定。在实际运作过程中出现问题也是肯定,在执行过程中完全走了样儿也是肯定的。出问题是早晚的事,现在既然已经出了事,遭天下人的骂是肯定的。


经济适用房早该出事了,也早出过事了。但一直

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政策不顾“潜规则”,越调越狂涨

 

                                 

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收紧二套房贷催动楼市暴涨!

 

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最近中央电视台两则新闻比较惹眼,一是温州炒房团

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中国式“房地产四大怪”(上)


郭海臣/文(版权所有,侵权必究)


“被子不分里和外;窗户纸糊在外;大姑娘叼着水烟袋;养个孩子吊起来……”——上了年纪的东北人都知道,这是曾经长久不衰的流传于东北地区的“东北四大怪”,也就是东北地区的四大怪现象。


笔者暂不详解“东北四大怪”的文化内涵,笔者主要是想以此引出,我发现的中国房地产市场的“四大怪”现象。总结起来主要

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代表粤派文化的岭南园林以“广东四大名园”著称。广东四大名园也称为岭南四大园林,包括顺德清晖园、番禺余荫山房、东莞可园、佛山梁园。虽然在广东其他著名的岭南园林还有很多,但以上述4个园林最具代表性,因而并称为岭南四大园林。

岭南四大园林之一:梁园

 

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论住宅楼的倒掉

 

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揭穿退房背后的“阴谋”

                              ——由“购房后悔权”引发的退房危机公关策略思考

郭海臣/文(版权所有,侵权必究)

最近,媒体上对“购房后
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金融危机导致房市走势大变局

                                                   郭海臣/文(版权所有,侵权必究)

诸位看官,上回书说到,目前地产巨头疯狂拿地,又开始犯了多动症、妄想症、
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