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博主
姓名:郭海臣
单位:郭海臣思想网/问世网
职位:创始人
访问人数:2355673
博客等级:
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博主公告
    郭海臣,著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问;金铃奖评选房地产业评委;国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。
    项目洽谈、媒体采访
    演讲邀请、授课邀请
    培训邀请、图书购买
    电话:020-29819583
    QQ:425522735
    郭海臣思想网
    问世网
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博文

 

(一)

 

残月映窗枝;

朝日戏镜池。

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

在飞机上,闲着无聊,翻看向来很厚、但每至春节就特薄的报纸——《南方都市报》,一则新闻格外惹眼:今年春节期间,广州楼市成交创下历史新低:偌大一个广州市,单日(记得大概是2010年2月17日吧)整体成交仅有8套。这与广州去年春节日成交300—400套(数据来源:韩世同博客)的火爆相比,这个成交量简直是天壤之别!

广州春节期间的楼市,象广州的天气一样,遭到突如其来的寒流袭击!但是,令买家疑惑不解,令行家大跌眼镜的是:2010年1月份,广州十区住宅成交均价已高达11577元/㎡,价格创历史最高。

一边是楼盘滞销,一边是价格高挂。开发商坚挺房价不降的原因何在?广州自有广州地域性因素与差异。但是,明知有价无市,今年国内开发商集体硬挺着——就是不降价!目前这种趋势好像已成行业一大怪象。笔者在亮明观点之前,首先声明,笔者本着“刨根问底栏目组”的办栏风格,现揣摩些个个中原因给各位看官分享。
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阅读 (15834) | 评论 (12) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

 

逛广州花市有感

 

半生心劳何赋闲;

作别羊城今又年。

千树万枝美人拥;

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昭化古城,古称葭萌。至今已有4000多年的历史和2244年连续建县史,是国家重点风景名胜区——剑门蜀道风景名胜区,全国重点文物保护单位——剑门蜀道遗址群的重要组成部分,是迄今为止国内保存最为完好的唯一一座三国古城。

 

 

素有“巴蜀第一县,蜀国第二都”之称;古城位于白龙江、嘉陵江、清江三江交汇处,其嘉陵江水在此洄澜,水系宛成,太极天成,有“天下第一山

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)


最近,由于工作很忙,很少写博,媒体约稿和采访纷沓而来,众皆催问:对2010年中国楼市走势和看法。现在匆忙中给些不成熟的意见。


中国楼市又现“大小年”!


对于中国楼市的走势,早在今年上半年,我就做过预测:经历过金融危机之后,中国楼市呈波浪式前行。而2010年的中国楼市,依然在波浪中翻腾,一收就死,一放就乱的房地产治理手法,导致楼市出现“大小年”的特征,什么是“大小年”呢?就是好一年,坏一年;饥一顿,饱一顿。


愈来愈多的政策资讯,让我们预感到:2010年楼市走向“小年”,2009年的癫狂年代已经终止。但对于中国楼市而言,这是中场

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离开苏北前,独自一人去了趟很久想去,但一直未去的周恩来故居

 

 

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

 

政策打压楼市的呼声日渐高涨,没造过一天屋、没卖过一间房的一些门外汉“砖”家,一直都在叫嚷:房价必降!唱空楼市的“砖”家们的言论,总是被不明真相的老百姓,以及没有辨别能力的媒体奉为真理,四处传扬。

形成的恶果是:不明真相的老百姓和弱智的媒体,成为这些所谓“砖”家的“施法道场”,文中念念有词,让人不明所以。但是,这种伎俩却让政府越来越迷茫,决策越来越离谱,调控政策越来越荒唐。房地产界的集体不明真相,导致楼市越来越迷乱,很多人却以为这些“砖家们”,才是心目中的“英雄”与“兄长”!但这个惊天的

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《学习月刊》约稿,发表于《学习月刊》2009年第10期(上)


房地产理性发展有利于经济社会稳定


作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)


金融危机不仅使世界经济陷入集体恐慌,也打乱了中国经济快速增长的态势;同时使政府自2007年以来的房地产调控出现严重失灵。刚刚趋稳的房地产业,在2008年之后,又陷入极度紊乱状态。从2008年暴跌导致行业整体性恐慌,到2009年“小阳春”之后,由刚性需求引发报复性暴涨,再到政策打压之后的“有价无市”楼市滞涨期的来临。中国房地产行业,这两年好像乘坐过山车一样,经历了惊心动魄的生死时速的考验。


房地产行业跌宕起伏,大起大落,冰火两重天轮回的背后,是房地产行业治理不得其法而

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《中国地产市场》约稿(刊于该杂志2009年10月号)

 

楼市增长,指向中小城市时间!

作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)


比起2008年的“灭顶之灾”,2009年的房地产市场注定又是一个多事之秋,仅仅享受了四、五个月的幸福时光,楼市就开始出现逆转的苗头。催生地产泡沫的隐忧已经在行业内、政府高层中间弥散。实体经济尚未复苏,刺激措施已经悄然收紧。打压楼市的信息不断传来,货币政策逐步紧缩、二套房贷开始收紧、颁布打击囤地号令……各种不利因素都预示着楼市已经走到滞涨通道的十字路口。

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《西部论丛》约稿(刊于该杂志2009年10月)

 

中国,走在城市经营的路上

                ——论城市经营谋略的创新与实践


 作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

金融危机的爆发,使在2007年上市中途的恒大折戟沉沙,是恒大地产异军突起以来,遇到的最大的一次危机;也是恒大掌门人许家印,自出道以来遇到的一次最大的挑战。一时间,由于疯狂扩张而遭遇危机导致资金链吃紧的传言,在行业也传播开来。一向以个性张扬、发展迅猛的恒大地产由此低调了许多。接踵而来的是恒大地产资金链紧绷,私募资金40亿杯水车薪的负面的新闻,接下来是业界对恒大能否重启IPO的猜测,议论纷纷。

负面新闻在今年郎平以500万年薪签约恒大女排之后嘎然而止,之后的恒大开始面向招聘15名副总裁以及成龙、范冰冰等国际巨星现身恒大酒店开业典礼现场,锋芒逼露的恒大又恢复了张扬的本性。而于9月29日晚,恒大通过港交所的上市聆讯消息的传来,让人们再一次看到恒大及其许家印的化险为夷、处变不惊的非凡功力。媒体传言,恒大上市后市值将超1000亿港元,有可能超越碧桂园位居第一。

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《华诞颂》

 

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特别声明
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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

笔者非常喜欢看凤凰卫视《一虎一席谈》栏目,记得有一期栏目谈得是官员财产申报与公开制度。其中有一位人大代表(但名字与职务忘却了)热衷于官员财产申报与公开制度建设,几年如一日提建议,希望中央推行官员财产申报与公开制度,但每年的建议案都石沉大海。这位人大代表在凤凰卫视的直播间里,慷慨陈词,引起现场一阵阵的掌声,电视机前,我也被电视的现场气氛感染,忍不住朝着家人发表自己的观点。由于喜欢凤凰卫视的《一虎一席谈》、《锵锵三人行》等栏目,令我开始喜欢凤凰网,从而决定在凤凰网开博,这是题外话,暂且不表。

然而,最近网络上疯传一个话题,内容是:十七届中央纪委第四次全体会议发布公报,在认真贯彻落实《关于领导干部报告个人重大事项的规定》的基础上,领导干部须报告住房、投资等情况,把住房、投资、配偶子女从业等情况,列入领导干部向纪委报告的内容。笔者看了这条新闻,犹如自己朝思暮想的女人,突然出现在眼前一般,眼前一亮之余,内心激起无限莫名的震颤。

虽然,官员财产申报公开制度,在国外有些发达国家已经推行了很多年。但在中国这个“一党

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

用这个题目给建国60年征文做题,我心里有些打鼓,能否上传是个未知数。望题揣意,许多人会认为,郭海臣这厮的矛头是在剑指政府与黑心开发商。在中国60大寿的喜日,多数人都忙着写文章歌功颂德,唯你戳着伤疤不放,给祖国抹黑,给房企添堵。

其实,我意非也。

弹指一挥间,祖国走过风雨60年,任何人都会感慨万千。或许,现在的90后、甚至是80后们无法体会中国地覆天翻的历史变迁。爷爷奶奶的节俭、谨慎、勤劳等诸多行为,以及不能与时俱进的观念与唠叨,让这些小年轻们看不惯。

我虽没有完整经历建国之初——称得上中国少有的历史性大灾难——大跃进、文化大革命……一系列癫狂变态的狂潮运动,以及灭绝人寰的三年自然灾害、低指标等供给不足发生的“人吃人事件”。但我赶上一个尾巴。那时因为年龄小,至今记忆有些错乱。

听父亲说,那时的日子才真叫艰难!一家人挤在一间土坯盖
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