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博主
姓名:郭海臣
单位:郭海臣思想网/问世网
职位:创始人
访问人数:2348213
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博主公告
    郭海臣,著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问;金铃奖评选房地产业评委;国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。
    项目洽谈、媒体采访
    演讲邀请、授课邀请
    培训邀请、图书购买
    电话:020-29819583
    QQ:425522735
    郭海臣思想网
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单挑社科院:楼市明年下半年见底是误判!

 

作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

 

最近,中国社会科学院研究报告出台,报告称,本轮宏观调控措施,将会使一线城市房价下降20%,预计从2011年下半年起房价可能触底反弹。我虽还算仔细研究了一下这份报告。但当时就已经觉察这份报告的结论,纯粹是一帮学术派理论家的集体误判。别看,他们都是科班出

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楼市洪魔滔滔,调控任重道远 

 

 

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用购房门槛,破解户籍改革难题

  

作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

 

几年前,凤凰卫视《一虎一席谈》曾就户口改革问题做过一期节目,演播室请了一位非著名导演,这个导演对中国现行的户籍制度深恶痛绝,越说越气,原因是这个正在外地拍片的导演,由于转换场地的需要——下一站必须马上要到国外拍片。但这个

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《网易七日谈》之四


一次微量加息对楼市难有实质性影响!

 


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外来务工者购房要等100年?


作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)


呼啸而来的“国五条”犹如五发炮弹,在我们身旁轰隆了几下子,把大家的耳膜震得嗡嗡了几秒钟,之后,人们恍然发现,怀揣灭火理想的这五发炮弹,落地变异,却把满腹经纶的楼市理论家们的热情点燃。在新政整治楼市的效果未雨绸缪、含苞待放之时,在弹坑的枯草丛中竟然潜伏着一股能够颠倒黑白的房市理论家军团。咳咳,真是哪壶不开提哪壶。


我妄加猜想,负责草拟“国五条”的几部委的那一帮智囊团,也许,此时正凑在一屋开会商量。其中,有人一支接一支抽着“中华”或“黄鹤楼”香烟。其中,有一人在激情发言:


       “尊敬的各位领导,冒号,现在,这个这个,国内这帮吃饱了撑的没鸟事干的地产文人,一边赚着房地产业行

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抑制购房需求是用湿棉被捂火!

 

作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

 

幼稚楼市遭遇集体“忽悠”。

 

还是学龄前儿童的中国楼市的确很幼稚,这让许多浑水摸鱼的投机家大发横财,也使很多楼市评论家整天乱叫乱喊,有些楼市预言家们的预测从来没对过,却一直被媒体奉为神仙。在这个彪哥悍妹、人鬼难辨大行其道的网络世界,“眼球经济”被各路媒体运用到极限。没有谁重视事件的本质,没有谁深究事件背后的对错。整个楼市一直被假象所迷,大家都在为一己之利而不知廉耻的忽悠……

话说国庆放假的第一天,我连夜把一篇胡诌乱侃的博文发到博客上之后,开始歪在沙发上看电视,却见脱口秀大拿——周立波也在信口胡侃,

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)


楼市假性“回暖”,政府莫名急眼!


每当横冲直撞的楼市遇到金九银十,调皮捣蛋的楼市皆会“煮沸”一阵子;赚钱不要命的开发商皆会“欢呼”一阵子;普天之下的房奴皆会“喊打”一阵子;不明真相的媒体皆会“迷糊”一阵子;爱恨交加的购房客皆会“跟风”一阵子……今年概不例外。


往年金九银十的楼市里,政府对楼市的调控政策大都是“只听楼梯响,不见人下来”。据史料记载,政府在金九银十期间,尤其是国庆节前夕出台调控政策的事件难寻先例,多数新政都是在金九银十到来之前,或者金九银十集体“发飚”之后,或拍打,或刺激……政府才会酌情出手拨弄一番楼市。


但今年的政府与时俱进了一把,像转变国家发展方式一样,也

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)


被称为房地产调控历史上最严厉的调控——2010年“国十条”,在经历了四个月的旺盛的生命周期之后,在楼市大摇大摆地走向金九银十的时候,正式向天下宣告了这场调控运动基本失灵。


借势一年一度的“金九银十”的消费井喷,中国楼市再次开始发飙。媒体报道,刚进九月的中国楼市已经出现全线回暖迹象。数据显示,目前中国30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%,京、沪、穗、深等一线城市楼市更是集体发飙。


很多人对楼市发飙大惑不解,各路专家也各持一词,到底是因刚需憋不住?还是报复性反弹现象?到底是调控政策不对路?还是执行力度不够?到底是开发商蓄意炒作?还是金九银十的阶段性增长?


中国是个大家庭,家庭主妇是这个大家庭的核心成员,

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《中小城市操盘手记》之二:

 

中小城市操盘有“八怕”

  

作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

 

书接上回,话说我的策划助理孙小姐走后,公司开始通过各种形式为营销部招聘营销策划高手……但是,我心里非常清楚,预想在短时间内找到既适合本企业

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感伤女儿节

 

 传说,武则天生于四川广元利州,故每年9月1日,广元举办隆重的女儿节以示纪念,并配以西部经贸洽谈会、赛凤舟、游剑门关、形象大使选拔等节目,成为广元一年一度的城市文化盛会。 

 

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中小城市操盘的三大难题

                   ——中小城市操盘乱谈之一

 

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     【导读】2010年8月25日,博主应中国最大的钢铁门户网站——我的钢铁网(http://www.mysteel.com/)邀请,参加“2010年中国钢铁南京研讨会”,作为演讲嘉宾,博主与我的钢铁网资讯总监俞连贵、中国外汇投资研究院院长谭雅玲、我的钢铁网常务副总裁刘跃武同台演讲。

   

 

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

 

一、折腾政府。

折腾政府的目的,关键是千方百计也要把政府官员搞掂。实践证明,不善于折腾政府关系的房地产开发商,什么事都将寸步难行,迟早要死翘翘。

 

二、折腾银行。

银行是开发商的财神爷,是开发商的互惠互利、狼狈为奸的兄长。要想开发贷与按揭贷款提前放下来,解决企业现金流,就必须违规操作,于是,折腾也就开始。

 

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作者:郭海臣(版权所有,侵权必究)

 

一、企业没有清晰的战略规划。今天想做这,明天想做那。为了赚钱啥都想干。不知自己最终想干啥。

二、企业文化内涵匮乏。或者是根本没有企业文化,或者企业文化就是一句话,要么是老板自己琢磨或者曾经喜欢的一句话;要么是老板下属或朋友帮忙琢磨的一句话。但这个话很多员工看不懂,或者不认同。

三、企业高层人员变动频繁。今天这个来,明天那个走。始终不能构架一个稳定的具有向心力的强势团队。

四、企业管理机制无章法。

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长河流觞

 ——再读杜甫春望杂感

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