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博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:19919466
博客等级:
搜房网币:15209
博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
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                                  还原蒋介石

 

2006年3月,美国斯坦福大学胡佛研究所公开了《蒋介石日记》。最近,负责主持整理和研究这批文物的郭岱君教授在美国各地发表专题演讲,试图从历史事实给予蒋介石公允的历史评价。

介石(1887~1975年),浙江宁波奉化人,名中正,字介石,是中华民国第1至5任总统。他追随孙中山参与革命,领导北伐,统一了中国,并领导抗日战争走向胜利,但在1949年败给中国共产党,离开大陆到台湾执政。“艰难革命成孤愤 挥剑长空泪纵横”,1949年12月10日,蒋介石含泪挥毫写下这句诗后,搭机离开成都,飞往台湾,永远离开了他为之奋斗几十年的中国大陆这是他一生中最悲哀的时刻。

从此,在中国大陆,蒋介石被斥为“独夫民贼”、“不抗日”的“人民公敌”。直到2006年3月,美国斯坦福大学胡佛研究所公开了蒋介石日记,一个完整真实的蒋介石才展现在人们面前,随着中国大陆的不断开放,当下也开始出现越来越多公正评价蒋介石的声音。

长期研究蒋介石日记的学者杨天石在《找寻真实的蒋介石》一书中说,五四时期许多新潮人物大多对中国传统文化持强烈批判态度,而青年时期的蒋介石则不同。他虽然研读新思想,却并不废弃旧学。他研读王阳明、曾国藩、胡林翼三人著作,自称“研究至再,颇有心得。甚至梦寐之间亦不忘此三集。”从日记中看出,1926年以后,蒋介石的读书逐渐发生方向性转变,即废弃新学,专读古书。儒家:修身是人生的第一大事,也是各项事业的起点。道家:存天理,去人欲。他研读古籍,如鱼得水,常常用以作为立身处世、待人接物的原则,或用以作为治兵、从政的规范。

他严于律己,不沾烟酒,不断告诫自己戒色、戒奢侈、戒贪。“欲立品,先戒色;欲立德,先戒侈;欲救民,先戒私。”“邪心不绝,何以养身?何以报国?”1925年5月,自觉“心志渐趋安逸,美食贪乐,日即于腐化”,他严厉自责:“将何以模范部下,而对已死诸同志也?”他立誓作到“四定”,即“体定、心定、气定、神定”;“四不”,即“口不骂人,手不打人,言不愤激,气不嚣张”;“三要”,即“谨言、修容、静坐”,以革除自己动辄易怒、骂人、打人的恶习。

外界一直传蒋介石年轻时候生活浮荡,得了花柳病无法生育,以致与宋美龄没有孩子,但这是误传。蒋介石1928年日记:“耶!宋美龄怀孕啦!”他很高兴。可是那一年8月有刺客进入他家,宋美龄受到惊吓而小产:“妻病小产,其状痛苦不堪”,“妻病频做,心生郁闷……”蒋介石还特别请了五天假到上海去陪她,他非常爱她,尊敬她。

              

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   千万不要让“保障房”步入高铁轨道

 

7.23甬温铁路特大事故过去已一月有余,留在人们心中的伤口至今还在血。事故震惊了全球,使铁路部门再次成为社会舆论关注的焦点。令人震惊的不仅是死伤255人的惨痛代价,还有令人不可思议的高铁系统管理的安全漏洞,以及某些过分仓促的事故处理方式。

而同样,牵涉到千家万户的“保障房”安全也应引起高度的重视。根据十二五规划,中国要在今年11月底前完成保障性住房1000万套的指标。住建部表示,截至7月底,全国保障性住房的开工率已达72%。这个数字在5月底还只有32%,也就是说,在短短两个月时间内,全国保障性住房已开工400万套。“保障房建设赛过高铁了”,值得质疑的是,建设项目是否注水、是否披了马甲、建设提速会不会是“大跃进”式,存在类似高铁的事故隐患?

一些地方,由于工期赶、造价低、监管难,导致保障房质量问题频发。前段时间,主流媒体纷纷报导各地保障房屋建设存在使用瘦身钢筋、漏水、验收走形式等质量问题。内蒙包头民馨家园部分新房的墙面水泥砂浆就被发现疏松土块一样,一使劲就能捏碎;北京市明月湾项目六栋保障楼房日前也因质量问题被责令推倒重建。

     

受各种因素影响,中国保障房屋进度严重滞后,5月底的开工率只有32%。住建部姜伟新部长日前在全国安居工程电话会议上不得不提醒各地官员,保障房建设不但是经济任务,还是政治任务。住建部并同各省市签订了保障房的目标责任书,明确违约官员的行政处罚。

地方官员缺乏积极性的主要原因,是保障住房建设不符合其自身利益。对很多地方官员来说,动力机制可能并不鼓励他去建经适房,因为建经适房会压低地价。地价压低后,他手里没钱,就没法搞其它的经济,而官员的晋升跟经济有关,跟经适房并没有太大的关系。所以,中央政府不仅要提出保障用房的建设计划,还要跟地方官员的升迁联系起来。

住房和城乡建设部要求,在今年10月底前,全国保障性安居工程建设要有三分之一的项目要做到主体基本完工,三分之一的项目要进入地上施工阶段,三分之一项目要进入基础施工阶段。而中央政府也表示,今年10月底前要完成对全国保障性住房项目的巡视,保证1000万套的“政治指标”年底前如期完成。专业人士及媒体都在担忧,各地保障房建设“大干快上”,肯定会同高铁建设一样“大跃进”, 而存在安全隐患。住建部网站19号明确表示,此次巡视内容包括继续督促各地保障性住房建设的进度,并核查地方建筑检验质量。姜伟新部长要求各部门严把工程质量关。人民日报也在8月10号发表社论警告,“片面讲速度,忽视工程质量,会引发混乱,甚至导致民心工程变成伤心工程。”

短时间内集中建设如此量大面广的保障房,工程质量管理工作面临着前所未有的挑战和压力。住房和城乡建设部副部长郭允冲也坦言,当前保障性安居工程质量形势不容乐观。特别是近期曝光的一些质量问题,在社会上造成了不良的影响。确实,保障性用房工程质量,关系经济发展与社会和谐稳定的大局,涉及面广、公益性强、社会影响大。

问题是这些质量问题并不完全是速度造成的。各个层面早就指出,保障性住房建设中央与地方政府的资金分配会让地方政府面临筹资难的问题,偷工减料,欺上瞒下等问题也就在所难免。住建部政策研究中心副主任王珏林就承认,保障性住房最大的问题是资金。他对有关媒体说:“保障房最困难的是资金问题,这1000万套分解以后可以有不同的办法来解决。难的是我们的廉租房,因为这块实际上主要靠政府拿钱,靠政府去筹款。”

总之,保障房质量问题频发,主要问题在于:1. 赶工期。保障房建设任务空前繁重,地方政府为完成已签订的建设任务,往往项目手续不全就开工,“边开工边办手续”成为普遍现象。由于时间仓促,施工、监理、建材等企业的招投标流程也有所弱化,从而忽视了对建设质量的监管,造成质量问题频发。2. 由于资金问题,而演变成造价低。由于保障房利润非常有限,造价也有严格限制,部分项目甚至会亏损,这些因素就容易出现偷工减料的现象。3. 受通涨的影响,今年以来建材、人工价格不断上涨,更加大了保障房建设成本控制的难度。保障房质量问题实际上凸显了资金的困境。4.由于管理费用低和缺乏甲方的监督,而造成监管难。尽管有关部门一直在强调加强监管,但保障房仍面临质量监管责任不够明确、制度约束力度不足、监管不到位等问题。很多监理公司低价接下保障性安居工程业务后,没有派人到现场,或减小监理现场人员配备。

根据香港信报8月11号报道,受银根紧缩和地方债务危机的影响,地方政府可能因资金压力而放慢保障房的建设步伐,中央政府因此计划将明年的保障房建设指标减少20%。隨后,住建部回应说,明年的计划还在研究中。这也许反而是件好事, 我们都可静下心来, 反省一些过错, 总结经验,监察一些工程质量。不要让高铁追尾的事故在“保障性用房”建设中重演!

  

 

  

 

 

 

 

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           谁来保障保障用房

 

 

国务院及住建部要求,今年要在全国建1000万套保障房。能否完成此光荣任务,不想讨论。在这里笔者只是想和大家分下现在保障用房存在的一些问题。保障房名义上是解决中低收入阶层的住房问题,实则不然。近来,关于保障房分配中存在黑幕的消息不断传出,媒体亦不断披露保障房乱象,那么保障房到底保障了谁?对保障房制度的怀疑也摆到了面。

保障房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。保障房在全国各地的价格不同,概况的说,偏远地区平均约1千/平米,发达地区约5千/平米,三线城市约3千/平米。因为保障房价格很低,所以绝大多数保障房通过暗箱操作落入了官员及相关人员之手。 保障房应是符合条件的低收入者购买:如低保户、人均住房10平米以下等。全国各地的具体条件不同,但有一点是相同的,就是真正低收入者购买保障房的比例很小。

虽然相比商品房,保障房的价格便宜,但对于真正的低收入者他们照样买不起。全国人大常务委会副委员长成思危称,经济适用房成了腐败高发区,谁拿到经济适用房国家就补贴谁财富。近来,保障房出租等现象不断被媒体披露。根据主流报导,北京保障房乱象频现:部份小区近70%经适房违规出租保障房小区宝马、奔驰等豪车如云,以及保障房多被空置等。房地产中介表示,一些人购买保障房只算是投资,他们并不缺房,当然也不需要自住。 

北京海淀区曾有200多套限价房空置两年多,分配过程出现套利乱象。位于大兴的兴康家园限价房小区,位于丰台区的红狮家园限价房小区,均在一些网站上显示出租房源,甚至多达一两百套。后者的几位住户均表示小区内确有房屋出租,部份房租高达每月3000元至3500元,一年租金达4万元。 中介工作人员说:两限房基本上都是有条件的才能买,一般人摇号都摇不下来,有两限房的人很多都有房,一套保障房只属于一个投资项目而已。

上个月初,浙江温州限价房遭公职人员瓜分,领导干部“先己后人”被曝光。温州苍南县第四期安居房是温州市首个限价商品房项目,共850套。这么多本该分给困难群众的安居住房,苍南县政府却出台政策:

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很有帮助的十句话

 

第一句:人都是逼出来的

每个人都是有潜能的,生于安乐,死于忧患,所以, 当面对压力的时候,不要焦燥,也许这只是生活对你的一点小考验,相信自己,一切都能 处理好,逼急了好汉可以上梁山,时世造英雄,穷者思变,人只有压力才会有动力。

第二句:如果你简单,这个世界就对你简单

简单生活才能幸福生活,人要自足常乐,宽容大度,什么事情都不能想繁杂,心灵的负荷重了,就会怨天忧人。要定期的对记忆进行一次删除,把不愉快的人和事从记忆中摈弃,人生苦短,财富地位都是附加的,生不带来死不带去,简简单单的生活就是快快乐乐的生活。

第三句:人生没有彩排,每一天都是现场直播

偶尔会想,如果人生真如一场电子游戏,玩坏了可以选择重来,生活会变成什么样子?正因为时光流逝一去不复返,每一天都不可追回,所以更要珍惜每一寸光阴,孝敬父母、疼爱孩子、体贴爱人、善待朋友。

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             参观深圳“天悦湾”之感

 

上周末,应金地集团及搜房网之邀,来到深圳,参观了深圳金地的“天悦湾”项目,感受深刻。

中国人自古以来热衷于收藏珠宝、艺术品等,上至帝王将相,下至平民百姓。据不完全统计2009年全国艺术品拍卖成交总额为228.1亿元,2010年则达到314.35亿元。在珠宝市场上,2009年全国珠宝首饰消费规模达1920亿元,预计2013年消费将达到2500亿元左右。艺术品和珠宝在投资市场上不断壮大的主要是基于珠宝的稀缺价值和艺术品独一无二的文化价值,人们在满足自身欣赏需求的过程中,同时也得到了投资价值。而当今社会之中人们对于拥有文化、资源缺席价值的产品追求正在逐渐增加,深圳“天悦湾”则是目前房地产市场上值得珍藏一生豪宅收藏品。随着未来自然资源的减少,自然稀缺性将凸显无遗,而“天悦湾”凭借其独特的自然价值等同于与珠宝、艺术品的文化、稀缺价值。达官贵人们不再是追求豪宅的居住价值,更多的是关注豪宅所在地区的稀缺资源价值,为后人创造一种绝无仅有传承价值。

              

典藏国家级山湖景色

鹭湖三面山体环抱,呈自然极致私占格局。湖面开阔,环境悠然,周边数万原生荔枝林,独具格调。地区年气温在2℃-20℃,是莞深最适宜居住的气候,而湖水则是莞深唯一达到直饮标准的自然水源。

众所周知世界知名湖区如:莱蒙湖、安大略湖、华盛顿湖、英格兰湖、瓦尔登湖等都是各国豪宅选址所在地之一,金地?天悦湾是2011年深圳唯一的一线滨湖大宅,作为深圳中轴之上“鹭湖国际社区”,金地?天悦湾自然景观价值大大超越了其居住本身价值。金地天悦湾依山傍水,项目紧紧依附于鹭湖,两者浑然一体,依托鹭湖30万方私家湖面、48万立方国家一级优质水源和近万亩连绵群山,打造深圳乃至全国的豪宅标杆。

邂逅世界级高尔夫球会

从金地天悦湾驱车数分钟即可到达一座216洞“世界第一大高尔夫球会”——观澜湖高尔夫球会。观澜高尔夫幅员20平方公里,投资50亿港币,出自12位天皇巨星手笔,是世界唯一汇聚五大洲球场风格的高尔夫球会。项目与高尔夫球场之间如何近距离的接触,将高尔夫高端元素与自然元素融入生活之中,尽显世界级住居生活品质。

而高尔夫球会不仅仅是作为人们运动的场所,更多的是同一阶层社交、商务的工具,为上层人士创造一种机遇、一种资源。可能你挥一杆带来的是百万生意,却是在会议室里无法完成的任务。

皇家园林规划,传承法国建筑正统血脉

何等建筑、规划能配得上如此美丽的外部景色?

项目规划设计请到了美国顶级豪宅黑鹰山庄的原班设计团队——美国道林建筑与城市规划设计集团,希望精准的诠释法式文化中的浪漫气息。金地天悦湾地形呈现规划的五棱形,犹如一颗璀璨夺目的钻石。地块采用独特的立体三级台地规划设计,分为水面高度级、一级台地、二级台地、三级台地。通过建筑物高度的差异,使项目层次分明、起伏有致,建筑物天际线错落有致,景色或藏或现。

内部实行人车分流与全地库设计,使内部园林达成一气呵成的艺术效果,让内部业主能自由享受项目小区地面空间,尽可能把绿色、把空间留给业主,让业主宛如走入欧洲古典皇家园林之中。

金地天悦湾以凡尔赛宫为蓝本,表现出理智与浪漫的冲突之美,轮廓宏大体量厚重犹如宫殿,檐角、铁艺、窗台的灵动曲线,亲和典雅。欧洲古典建筑追求檐部、柱子等部局部细节的严格和谐的比例,以此体现“神的尺度”,直到文艺复兴时期才得以解放到“人的尺度”,这也透露出法式建筑的严谨。

法式建筑不追求刻意的堆砌装饰,而是通过建筑本身的需求来添置富有艺术气息和文化韵味的石材、铜质饰品。通过线条的柔美与材质的质感的激烈碰撞产生细腻的美。那林间柔美的坡屋顶,那水边曼妙身姿的塔楼,那俊逸的八角窗都深深的打动了我。

入口罗马爱尼奥柱式门廊,犹如古罗马战士迎接着主人凯旋归来。户内顶层大尺度的卧室,让主业休憩间能领略最美丽的湖景。步入式衣柜、景观浴室的设计更加体现了主业的尊贵感。通高近7米的会客厅尽显恢弘大气,又不失庄严。

金地.天悦湾这种内外兼修的品质,在中国豪宅圈内是罕见的。无论从项目外部的景观资源的稀缺性还是项目内在建筑风格、园林景观规划多个方面来看,金地.天悦湾都有其对豪宅定义的独到理解。

                              

 

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