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博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:20048405
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
     X浪微博 王伟业
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          布局2012  博弈2013

 

2012年春节期间,一线城市商品住宅成交集体遇冷,被媒体称为“最差”春节楼市。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。从价格走势来看,房价出现拐点后,至今仍在下跌通道中,下跌的持续时间将会超过2008年那波。今年房地产调控将持续,开发企业销售逆转无望,房地产开发企业与其“死扛”,不如“快跑”,降价促销是最好的出路。

例如2011年的杭州楼市,在一系列调控政策的紧逼下,可以用“惨淡”来形容,“存抵活动”、“特价房”、“团购”、“低起价”、“降价补差”等促销广告经常见诸当地的各大媒体,降价潮一浪接一浪形成蔓延之势。但仔细分析一些销售业绩好的项目,会发现这些楼盘的“好成绩”,几乎都跟降价有关。价格,无疑成了各楼盘撬动低迷楼市的最有力杠杆。

2012年的房地产宏观调控政策基调应该不会发生大的逆转。短期看,整个房地产市场的需求和价格波动幅度加大,行业风险上升。准购房者的观望情绪将继续蔓延,房地产开发商将面临更为严峻的形势。总体而言,降价已经是大势所趋。在价格下降中逐步迎来交易量的回暖很可能是市场的大致轨迹。

 

前不久出炉的《浙江蓝皮书?经济卷》也对今年的房价走势作出了判断。该报告预计,2012年,国家针对房地产行业的调控政策仍将维持从紧趋向,地方限购政策即使到期也将继续延续,总体形势不容乐观。该报告还判断,2012年的房价将走出上半年以降价为主、下半年趋于稳定的L形走势。这与笔者前期的判断是一致的。

而2012年库存及新增供数也在惊人的递增。再如分析杭州市本区各房产公司2012年的推盘计划,会发现,2012年杭州市的新增楼盘数量将接近80个,住宅新增供应量将在640万平方米。如按2011年已售住宅112平方米的套均面积计算,2012年杭州上市的住宅房源将达5.7万套。与存量房源相加,今年总计上市的杭州住宅房源,高达1312万平方米,这一数字可以用“惊人”两个字来形容。而这一数据应该还有“漏网之鱼”,全国一、二线城市情况基本上差不多。

在控调政策的方面,也是“风雨交加”。国务院总理温家宝在1月31日上午召开的国务院第六次全体会议上指出:要巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

而住建部部长姜伟新日前表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为,此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”,异地炒房不会再“漏网”。

今年上半年要实现联网的40个城市,主要是一线城市和房地产调控的热点城市,西部地区城市相对较少。其中,北京、上海等直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入,深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也可能入围。个人住房信息联网后,同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。

40城市个人住房信息联网依然能够逼出大量存量房,市场供应将出现明显的供过于求局面;部分多套房持有者因税收及反腐等诸多原因,将被逼抛盘,不得不降价销售以迅速出手。业主存量的涌出,加上限购措施的延伸,因此形势比较严竣。

因此,今年对于房地产开发企业来说,首先,要快速去化手中的库存。然后,调整策划,进行布局。为博弈2013年作好充分的准备。

如何布局?大多房地产开发企业,应以住宅开发为核心业务,以商业地产为结构性补充和未来的利润点,形成专业化的经营模式和多元化的资本投资,在房地产、商业地产等领域不断获取更大的发展空间。在产品线上,以普通住宅为主,向老年地产、休闲度假地产、特色商业地产项目延伸。在城市中心区块以中高端住宅结合城市综合体的形式呈现。在城市布局上考虑二、三线城市,以及一线城市的一类地段。

总之,2012年你应该想办法活下来,那么,才有可能买到2013年的船票!

 

 

 

 

 

 

 

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        【春节特别活动】地产接龙贺新春
 
 
              
 

在新春到来之际,北京博客特别奉献春节特别活动——地产接龙贺新春!我们要以点名的方式增加博友之间的互动,谁说线上不能一起过年的?能!!!!我们一起过大年!!!!

点名下一个就到你呦~~~~~~~开始!!!

您的博客名字——王伟业

邀请您接“龙”的博友是——顾彤

您在北京过年吗?——不在。

你爱吃什么馅儿的饺子?——牛肉!

您平时会采用什么方式调节工作的压力——旅游、读书、上网、品茶、交友聊天。

春节期间应酬多么——春节期间与家人、亲戚聚会的时间多了,应酬到反而少啦。

龙年春晚您怎么看呢——"春晚"想说爱你也不容易。

2011年的楼市用一个词来概括是什么——先降后稳。

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        春节前,话“最丑”建筑

 

新春佳节就将到来,在这里给各位亲爱的博友拜年啦,祝各位在新的一年里:诸事如意、平安吉祥!

开通了微博后,写的博客明显偏少了,但确实微博的时效性、互动性较强。好在在微博旅途上还有点成绩,去年底得了个“2011年度微博十大地产人物” 奖,感谢新浪啦。同时也希望在新浪微博里和各位博客朋友互动,“浙江王伟业”恭候您哦。

至于楼市,我上几天在一个论坛里也明确讲到:“总体上,2012年楼市先降后稳。资金减少、周期规律及预期的改变,决定了房地产市场将在2012迎来重大调整。商品房全面下行拐点已经确立,商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。但2012不是世界的末日,更不是房地产行业的末日,或将是一个新的起点。” 元旦过后,市场也没有什么大的变化,在这里笔者就不谈楼市了,话话“最丑”的建筑。

据《南方都市报》的报道,沈阳方圆大厦尴尬入选美国CNN旗下的生活旅游网站近日评选出的全球最丑十大建筑,在网络上引发了广泛关注。方圆大厦位于沈阳市沈河区,是一座融商务、贸易和办公的写字楼,由台湾知名设计师李祖源设计,李祖原是台北101大厦的设计师。方圆大厦试图融合东西方风格,但是看起来并不和谐。这次与朝鲜平壤的柳京饭店和迪拜的亚特兰蒂斯饭店等知名建筑一起,获评全球十大最丑建筑,让其“一鸣惊人”。而沈阳市建筑设计院副院长赵宇认为,21世纪初落成的方圆大厦,时至今日还能够引起争议,足以说明它是一件成功的建筑作品。

         

其实,早在此次CNN发布世界十大最丑建筑榜之前,外观为中国铜钱形态的沈阳方圆大厦,在中国网民那里早已是声名狼藉,要说起来CNN这回不过是炒冷饭而已。在中国,建筑师的设计灵感或者构思很多情况出自以下两种人,一种是有权的人,一种是有钱的人,他们是设计院的甲方,这样的甲方是世界上最牛的甲方,也是在建筑领域最有臆想能力的一群人。这种人有鲜明的时代特征:

一、没有文化艺术修养或缺乏文化底蕴,想想他们中很多人的文凭都属于速成,何况修养。

二、因为有权有钱所以不知道什么叫敬畏,敢想敢干。

沈阳方圆大厦一类的建筑,就是由此而来的,套用媒体常用的语言,那就叫“一道亮丽的风景”。这两年,各地政府手里有了俩钱儿了,大大小小的官员就都想着为官一任,“造标”一方,热衷于建造所谓的“地标性建筑”。张三造世界第一大坐佛,李四就建第一大立佛,王五一看从技术上再也不能高了,就造世界第一大卧佛,反正尺码要大,体量要阔,造价要高。这些建筑的题材胡乱模仿,设计语言低俗不堪,内部装修贴金镶银,不用说,这是经济发展速度太快把文化远远抛在后面的正常现象。

30年来,有钱的中国人为全世界留下了许多令人啼笑皆非的建筑物,色厉内荏,华而不实,在某种意义上,它们就和自然灾难的废墟一样,是文化灾难的典型象征。此外,第二届中国十大丑陋建筑评比的网络票选结果日前出炉,上海世博会中国馆、西安新法门寺和央视大楼新楼,分列前三位。据新加坡《新明日报》此前的报道,专门抄袭世界着名建筑的江苏江阴市华西村,也榜上有名,他们山寨的美国国会大厦,跻身第四。

网民嘲笑各地花钱兴建所谓的创意设计,实际上是不伦不类。对世博中国馆,网民的评语是:交错穿插像一堆柴,支了几根棍子,有如方形鸟窝。 排第二的西安新法门寺,被指毫无佛门味道,令人看了心情都不能平静。北京央视大楼新楼,被讥讽有如两只分开的脚,下面放个马桶就更完美了!

笔者也是课班出身,对于网民的说法不是完全赞同,但认为有一定的道理。究其产生原因是崇洋媚外的思想在作祟,国内很多城市一些标志性建筑都请国外的设计公司来主刀,感觉外来和尚好念经,而很多国外的建筑师,把在国外不可能实施的方案搬到中国来。现在出现了这种“最丑”建筑,同时也告诫我们尊重科学,以公平的眼光来看待我们国内的一流设计院,因为他们也值得翘楚,他们也能在世界上设计出传世之作。

 

全球最丑建筑

第一、柳京饭店(朝鲜)

         

第二、亚特兰蒂斯饭店(拜)

         

第三、国会大厦(罗马尼亚)

          

第四、奇奇科夫电视塔(捷克)

           

第五、西雅图体验音乐博物馆(美国)

          

第六、胡志明陵寝(越南)

          

 

第七、利物浦都会大教堂(英国)

          

第八、波特兰大楼(美国)

          

第九、沈阳方圆大厦(中国)

             

第十、巴西石油公司总部(巴西)

          

 

 

 

 

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           今年楼市,先降后稳

 

关键的、神秘的2012年,在世人倒数计时声中拉开帷幕。一开年,中国大陆的上证、深证两大就大跌2%以上充分显示股民的信心脆弱,也间接表明大家对经济寒冬何时落底感到茫然。

2011年8月以来,在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力下,中国的房地产暴利神话开始破灭,楼市的降价潮正由一线城市迅速向二、三线城市蔓延,并进一步扩展到土地拍卖市场。大型房企纷纷祭出降价大旗,试图以价换量缓解资金压力有的楼盘降价幅度甚至达到30%以上引发了一些前期购房者集体抗议要求“退房”和售楼处被砸的事件。

确实,

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漫谈2012 (2011/12/13 10:43:20)[发送到微博]
 

               漫谈2012

 

 一年一度的中央经济工作会议12月12日召开,这是10年来最晚的一次会期,似乎也暗示着中国经济的复杂境地。当前全球经济形势十分严峻,国际金融危机引发的世界经济衰退将长期化,中国需要积极调整政策以应对内外部变化。在外来因素影响的同时,中国内部经济形势也令人担忧。国内投资和消费两方面形势都不容乐观。目前,投资一直呈现下降趋势,房地产调控、基建投资等以国有资本主导投资过多,对民间资本造成积压,后续项目没有跟进。另一方面,消费没有热点,股市、房价都在下跌,导致老百姓不敢消费。同时,经济的下滑导致老百姓收入的下降,使得消费有继续下滑的趋势。

经济合作与发展组织最新报告展望,中国房地产市场的波动,将是明年中国经济保持高增长的一大潜在威胁,同时,中国2012年经济增长率将从今年的9.3%下降到8.5%。随着中国大中城市的平均房价下滑,一些专家认为,中国房地产泡沫正在破裂,而中国经济回归实体经济才有出路。

中国指数研究院28日公布的数据显示,11月21日至27日监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,7城市成交量降幅在50%以上,其中长沙同比降80%,汕头、天津降近60%,而北京市场成交量却出现小幅回升。周度数据的时间跨度偏小,不能精确反映市场动态,但还是能反映出近期部分二三城市成交量快速下滑的事实。

《中国企业报》爆料信息:据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴甚楼市大面积降价,从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。以当地“金信翰林苑”项目为例,其二手房价此前都在10000元左右,而现在市价仅3750元。相关人员还详列了康巴甚多个楼盘的价格。

《中国企业报》25日报导中指出,耗资170多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴甚是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。 尽管各种设施还在完善中,但鄂尔多斯人对这座新城依然充满自豪,把康巴甚誉为“千年荒漠、创业热土”。美国银行-美林经济学家陆挺决定亲自前往鄂尔多斯一探究竟,并在本周发布的一份报告中详细描述了此次旅行。但他发现康巴甚新区的确基本上是座空城,至少周末时是这样。花5年时间建设的康巴甚,原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心,但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。

在一线城市房价下跌后,二、三线城市也进入了补跌的行列。在以价换量的营销模式推动下,成交量反到有了温和回升。在全国大房企都在进入降价,回笼资金过冬,而不肯进行降价销售的绿城集团也有了行动。而住在杭州网针对购房者做了网络调查。此次调查中,有32%的购房者表示他们会在近期买房是在“打折幅度大,降价让人心动”的基础之上。另外,如果银行利率下调,也将成为购房者买房的动力,有51%的网友表示如果按揭成本降低,他们就会买房。

放眼杭州,2011年即将结束,杭州楼市迎来了本年度的第二次“合理回归”:桥西板块,顺发?吉祥半均价17800元/平方米,名城公馆均价18500元/平方米;丰华板块,中铁?田逸之星均价11900元/平方米;杭州西郊,世茂?西西湖均价6500元/平方米;萧山城南,绿都?四季华庭均价不到14000元/平方米;闻堰板块,即将开盘的府尚公馆均价为10500元/平方米;下沙金沙湖板块,龙湖?滟澜山主动放出风声将以震撼价推出后续房源……。短短一周多时间内,又一根被点燃的导火索,点燃了杭州房价版图的“半壁江山”。特别是顺发?吉祥半岛收获8成以上的预定率,再一次证明只要价格调整到位,市场还是会买账的,这也证明楼市并没有“坏”到无药可救的地步。谁说以价换不到量?

      

以资产负债率高著称的绿城集团传出与中国最大的“金主”——中投牵手的消息:绿城将与中投旗下子公司建银投资合作,成立合资公司投资国内房地产。据说已草签了协议。不管消息是否得到证实,说明地产行业的整合大幕已经开启。

事实上,今年以来,调控政策步步紧逼,龙湖在“抢收”,万科要“过冬”,标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式,绞尽脑汁往回圈钱,卖房卖得加班加点,拿地拿得小心翼翼。然而,却有例外,以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。调控政策越是加码,李嘉诚内地圈地却越不手软。 去年11月26日,和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后,和黄出击上海,首进大连和南京,一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。 而今年,李嘉诚拿地势头依然不减。12月2日,李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称,长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司,该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地,该地块总面积为143034平方米,收购后将发展成住宅及商用物业。这些动作,说明李嘉诚看好中国大陆地产的长远。

此前政治局会议已提出:要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。对房价的调控政策也有了微调。此前的调控目标为“遏制房价过快上涨”,而此次政治局会议提出,“明年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。 会议表明,中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。

明年恐怕是改革之年,不光政策调整,还要通过结构调整和改革释放我们的能量。经济发展的可持续动力依然存在,硬着陆概率小,可能性不大。现在业内的普遍预期是,明年一季度,北京、上海等一线城市的核心区,房价将有一跌,而且幅度不会小。商品房全面下行拐点已经确立,明年商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。

2012房产调控,路途漫长……

 

 

 

 

 



 

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