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博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:19919481
博客等级:
搜房网币:15209
博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
     X浪微博 王伟业
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元芳都知道的中国暴利行业

 

俗话说,男怕入错行,女怕嫁错郎。由于行业的性质不同,决定了各行业有不同的发展空间和盈利能力。对于投资者来讲,认准最赚钱的行业,找到最赚钱的公司,以合理的价格买进,这就是最成功的投资。在当下的中国,有一些行业是暴利之业。以下列举一下,供大家参考。

一、化妆品

男士也许该怀疑,大宝是暴利产品吗?NO。这里的化妆品是指进口高端产品。SK-II著名的神仙水在中国零售价格为560元,而其制造成本仅为人民币 6.5元。惊讶么?就算研发成本都加进去,每单只成本也不超过人民币10元。资生堂650元/50克的眼霜连包装成本也只有10元不到。而欧伯莱那些 150元左右的低端眼霜成本仅在3元左右。女士们,现在不再认为你们往脸上涂抹的是什么高科技产品了吧?在这里,女士们是第一受害者!

二、烟草

烟草如此害人,为什么国家不直接立法禁止?现在看来,这是非常幼稚的想法。大家可以去查查中国每年纳税的榜单,烟草是绝对的大户。大家知道,美国数年来表现最好的公司是菲利普?莫里斯烟草,全世界都是如此。

三、日用品

其中以个人清洁化学制品利润最恐怖。以牙膏为例,其中最贵的成分―发泡剂成本仅为600元/吨左右甚至更低,而这600元的发泡剂足足能够装满6000只最大号的180 克牙膏。剩余的有效成分成本更是可以忽略不计了,碳酸钙粉末每吨用量成本仅为120元左右,最高级的含氟牙膏其有效成分―单氟磷酸钠每吨成本不过100 元。国产的低端产品就不算了,就算是用硅磨料的佳洁士,180克装市场零售价为13元左右,6000只能卖多少钱?洗发水就不说了,比这个更恐怖。

四、金融业

在中国,由于金融业的相对垄断性,直接导致金融业的暴利。在申银万国的行业分类中,金融业类上市公司过去十年平均净资产收益率高达14.46%。这并奇怪,大家去看看银行的存贷利息差,全世界恐怕没有几个国家超过中国,还有各种名目繁多的手续费、年费。

五、饮料

这其中,非碳酸类果汁饮料的利润最大,市场零售价2块钱的果汁饮料连包装成本+设备成本只有7分钱,而易拉罐饮料则更低,仅有5分钱。

六、石油天然气

从本质上讲,石油天然气是祖先留给全人类的财富,但由于种种原因,该行业只有少数的几家大公司在做。打个洞,把地下的油抽出来就能卖钱,这样的好事给谁都能让它成为亿万富翁,大家去看看中东就清楚了。如果不去中东,在中国看看中石油和中石化的奢侈与豪华、令人眼馋的福利就知道了,看看被判刑的那些个中石油的老总每天的零花钱数字也就更清楚了。

七、白酒

以五粮液酒厂为例,每吨粮食能够生产100市斤左右白酒,其中10市斤最品质好的是五粮液,其余则被用作什么五粮春啦、浏阳河等类似低端产品。每吨粮食的收购价格大概是1600块钱左右,而生产出的产品在市场上零售则最多可达到15000元左右。

大家更不要相信某些白酒所谓的N年陈酿,厂家没那耐心真的去陈酿,只不过是用现代工业的催化剂加快发酵过程罢了。有兴趣的朋友可以把茅台、五粮液、泸州老窖的财务报表打出来看看,尤其是看其毛利率,吓人。像茅台这样的,10块的钱东西卖1000块,有钱人还争着去买。

八、出版业

中国的出版业同样处于管制状态。中国大陆13亿人口,仅仅不到1000家出版社,而台湾2000多万人,超过2000家出版社。以至于出版堕落到仅靠卖书号就能过小康日子的地步。中国出版业之乱像,和中国足球相差不多。

九、药品

药品的暴利大家是知道的。在一般人的眼睛里,药品的利润应该是最高的。但事实却不是如此。比较以上行业,药品的设备、厂房及研发成本都要高出许多,所以不能排在最前面。而进口药品的配方研发一般是在国外进行,导致其研发成本更高。

虽然其有效成分不值几个钱,但厂家的时常出新却是实实在在的。当金六福售不动的时候,五粮液可以注册一个金七福的品牌继续卖以前的酒,而药品却不行。新药就是新药,没听说过麦迪霉素淘汰以后改个名字继续卖的。

十、保健品

这东西是咱中国人民的老朋友了,从太阳神到脑白金,就从来没有一个保健品能真正起到其宣传效果。这里排行的保健品是指真正意义上的由正规厂家通过正规配方生产的产品,并非假冒伪劣产品。

由于行业竞争激烈,保健品在前两年的暴利状况已经改观了很多,尤其是异军突起的脑白金,虽说是购买美国的淘汰配方,但其不到200的售价比起其每单位十多元的成本(包括包装成本、配料成本、广告成本)来说,比例显然低了很多。与药品不同的是,保健品的研发及设备成本相对较低,吃不死人就成,最好也别吃出事来。

十一、医药

老百姓之所以看不起病,有两个原因,一是药价太贵,二是医生太无耻,没有医德,专开高价药,拿回扣。

十二、通讯

其中以移动通讯更甚,典型的一次投入长久收益的例子。GSM基站每台的造价约为人民币20万,但其确可以负担最多15万门的信号流量,以每人40元月租算,就算这15万人不打电话,一个月的月租就能买30个基站。当然,移动通讯行业还有其他设备及科技成本投入,这里就不细算了。

以中国移动、中国电信为代表的通讯行业,由于国家授予的垄断权,进而堂而皇之地榨取中国人民的血汗钱。更荒唐的是,过去装电话竟然要初装费,现在还有很多费,想起来都不可思议,但这就是发生在中国的事。

 

十三、煤炭

和石油化工一样,煤炭业是祖宗留给全中国人的财富。有些命好,生在山西,成为煤老板,就会富得流油。有人命不好,生在四川、湖南或河南,成为矿工,尤其是遇到瓦斯爆的矿工,就会一辈子不幸。

十四、软件

任何软件在中国卖的都不好,这里只针对买正版的人。每张光盘的制造成本是9分钱,高档软件的包装成本不过5元钱,但软件的大头往往在于研发。 WINDOWS98卖了近8年,赚的钱已经足够再研发40个WIN98了,但是这是外国。如果比尔盖茨生在中国,相信其早被饿死或还在中关村当装机工了。

十五、房地产

从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁,各种富豪排行榜上,房地产富豪连年占据半壁江山。随着国家一系列宏观调控政策的出台,但房地产的暴利时代并没有真正终结。

十六、小家电

比起冰箱彩电,小家电的成本最低,利润最高。飞利浦就是做小家电起家的大公司之一。其实,1800元的刮胡刀制造成本往往只比180元的刮胡刀高 1.5-2倍,但在零售时却可以卖到10倍价钱。谁用飞利浦刮胡刀举手:您好几百的高科技产品其实也就值20块钱。

十七、汽车

国外的汽车利润已经很透明了,每辆成本在8000美金的车零售能卖到10000美金就不错。但国内却不然。本田飞度那种破车大家都觉得很便宜,其实那车在中国的售价足足比国际参考价高了1000美金。

更低的材料成本,更低的人员成本,更高的利润,中国人很多人还被蒙在鼓里,天真的人为汽车真的便宜了。其实那群洋生产商正躲在被窝里偷着数钱呢。      在比亚迪、吉利等民营起来发展起来之前,一汽、二汽、东风汽车垄断了中国的市场,说白了就是帮助日本、德国、美国等大的汽车制造商充当中国市场的马前卒。搞了50年,中国汽车工业依然非常落后,越落后的行业,外国人越要宰你,这就直接导致了汽车的暴利。

十八、教育

孩子的教育成了很多中国家庭最大的一项消费支出。望子成龙的家长们,不得不为孩子的未来,为各种乱收费埋单。

从幼儿园开始,为了不让孩子输在起跑线上,家长们就不得不给一些高级幼儿园交纳上万元的赞助费。而在中小学阶段,重点中学的择校费则高达几十万元。招生录取时有捐资助学费、提档费、查卷费等;新生入学时有择校费、建校费、复读费、借读费等;离校毕业时有就业指导服务费、派遣费、信息费、毕业证书费等。民办的高校更不用说啦。

十九、眼镜

在外行人看来,眼镜业又是一个“说不清、道不明”的暴利行业,有这样一段顺口溜:“20元的镜架,200元卖你是讲人情,300元卖你是讲交情,400元卖你是讲行情。”

二十、殡葬

殡葬业的垄断经营,封建丧葬观念作祟,助长了这个行业漫天要价的习惯。据调查,办一件丧事所需费用令人咋舌,包括火化费、整容费、遗体接运费、租用告别大厅费、租用花圈费等等,成本几十元的寿衣、骨灰盒动辄要价上千元。购买墓地或灵塔的费用就更昂贵了,好的地段高达数十万元。

二十一、高速公路

高速公路行业的暴利性导致了高速公路行业的商业化,高速公路的商业化也相辅相成的继续促进了其利润的增长。

二十二、网络游戏

据悉,网络游戏产业的毛利率高达50%以上,最高的甚至有75%,而净利率也在25%至50%之间。其主要原因在于,一方面厂商只需对网络游戏进行维护与升级管理,无需厂房、仓储与制造,很大程度上节约了成本。另一方面,网络游戏由于游戏编码存储在一个安全系数很高的服务器上,大大减少了盗版的可能性。

二十三、婚纱摄影

婚纱摄影,这个有中国特

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           严峻的中国养老问题

 

2013年,中国60岁以上老年人口将突破2亿。同时长期以来,养老保险制度的缺陷,以及备受争议的计划生育政策给70年代末期以后出生的独生子女赡养老人问题带来极大的负担。而政府在养老工作这块投入相当少,前几十年建了很多的“干休所”,而养老院极小开建和运行。而养老这个问题解决不了,可能导致整个国家的破产和社会秩序的破坏。

先是上世纪80年代的计生标语“计划生育好,政府给养老”,再是90年代的计生标语“计划生育好,政府帮养老”,最后2000年代龙永图说了实话“养老不能靠政府”。为什么养老不能靠政府?首先确定政府哪里来的收入。政府所有的收入实际上都是当时劳动者劳动成果的一部份,劳动者不仅养了政府,还养了老人和小孩,根本不存在政府养老。一切养老的实质是工作人口养活不工作的人口、年轻人养活老人。所谓政府养老,就是向正在工作的纳税人征税,然后给不工作的非纳税人养老。但是,大量未来的劳动者——现在的孩子,已经被计划生育计划掉了,让谁给你养老?一边努力减少孩子,一边又宣传政府养老,没有比这更好笑的了

按照目前的物价水平,如果一个人65岁退休,活到85岁,每月开支1500元,共需36万元。但这没有考虑通货膨胀和医疗、护理等因素。按照官方统计中国过去三十年的通货膨胀率近6%,按照黄金价格计算是10.8%,按照北京上海广州等《物价志》计算则高达14%(以食品、医疗、衣服、交通、烟酒和居住等6大类基本商品服务价格计算)未来通货膨胀率也许有下降趋势,但强制计划生育和一胎政策等所导致的超低生育率和年轻劳动人口迅速减少,必然造成未来劳动力严重短缺,导致物价大幅上涨和劳务价格飞涨。

北师大教授钟伟说:一线大城市的居民,2027年60岁退休,活到85岁,预备1000万元养老恐怕也不够。这说的还是短期的。存款养老远远跟不上通货膨胀,也许就有不少人希望通过投资理财跑赢通货膨胀。比如投资股票、债券、基金、理财产品等。现在中国城市化工业化正在进行之中,劳动力还没有开始大规模减少,这些投资目前一般都没有多大问题。但问题是未来,由于超低生育率导致未来新进入劳动的和最富消费活力的年轻人口迅速减少,而2025年左右中国城市化工业化又基本完成,到时候中国经济将面临大衰退。

按照2010年人口普查资料,从生产供给角度看,2020年中国20-24岁新进入就业的年轻劳动人口将比2010年减少41%,中国经济正在失去新生动力。随之,从消费需求角度看, 2025年中国25-29岁消费旺盛的年轻人口比2015年减少41%,崩溃!这样快速的市场萎缩,任何产业也难逃大危机。比如房地产,将彻底崩溃。像汽车等大多数产业,将面临非常严重的产能过剩危机,要么以强劲的出口来弥补内需不足,要么由此萎缩不振且倒掉一大批,许多投资都将打水漂

到2025年,中国已经是重老龄化社会,因为农村养老成本低,为了降低养老压力,很可能政府会鼓励50年代60年代出生的来自农村的人回农村养老,

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           保持乐观快乐的方法

 

怎样才能快乐?怎么样才能微笑面对人生?让自己快乐的方法是什么?下面请看让自己乐观快乐的七个方法吧!

一、拥有达观的生活态度

拥有达观的生活态度是对生命的敬重,是为人处事中的豁达胸怀,是积极向上的乐观心态。有了这样的态度,才不会过分计较生活中的得失,才不会为一点小事惆怅不已,才不会愁肠百结。这样才能面对生活,展现出发自内心的微笑。

二、培养幽默气质

能够微笑着生活的人,应该是有些幽默感的人,这样的人能有效地传递出来心中的喜悦,并感染给大家,让大家快乐起来。所以要培养幽默的气质。比如换个角度说些新颖、轻松的话,多学会几则幽默、笑话。都会让你成为一个幽默的人。

三、热爱生命,热爱周围的一切

热爱生活,享受生命,让自己的人生充满欢乐,然后再把快乐带到邻里、同事、朋友中间,使大家都沉浸在快乐之中。这样,你不仅能成为一个给人带来快乐的开心大使,还可以让自己的人生充满乐趣。

四、多想想事情阳光的一面

看问题可以有两个不同的角度,看见阳光的一面,就会得到最阳光的结果。生活就是这样,你给了它微笑,他也会回赠你一份明媚的心情。

五、消除或减少负面消息给你的影响

被阴云缠绕时,不要忧伤,更不要垂头丧气。国为越是在负面的消息里走不出来,就越笑不出来。当将其轻松放下,想点高兴的事,让自己笑起来,也许困难就会在灵光一闪的时候轻松解决。何苦为已经发生的事烦恼呢?

六、在自己周围寻找快乐

只有心中充满快乐的时候,你的嘴角才会挂着微笑。去寻找吧!任何快乐的事情都是在寻找的路上,它是等不来的。

七、学会对自己笑

如果把自己打扮得很漂亮,不妨给自己一个微笑;如果做成了一件事后,不妨给自己一个微笑。当习惯了给自己笑容,就能够轻松地给别人微笑。学会微笑,终将拥有最灿烂的人生。

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           谨记,莫言的话语

 

一、丧志的话不能讲

有的人经常喜欢讲丧志、泄气的话,其实人生应该接受别人的鼓励,即使没有人为我打气,也要自我鼓励。自己不鼓励自己的志向,反而讲些丧气的话,当然就会自甘堕落。

二、负气的话不能讲

人在生气时,往往不自觉的讲出负气的话来,有时是伤害别人,有时也伤害了自己。人在受气的时候,最好是保持冷静,不要随便发言,因为气头上所说的话,往往很难听,因此不能讲。

三、抱怨的话不能讲

人在不满意的时候,经常说出一些抱怨的话,怨恨主管,怨恨朋友,甚至怨恨家人。你经常讲抱怨的话,被别人听到以后,借题发挥、搬弄是非,说你要对付这个人,要对付那个人,最后自己自食苦果,何苦来哉。

四、损人的话不能讲

有的人轻浮,对人不够尊重、包容,经常在言谈之间讲些损人的话,有时候是损人利己,有时是损人不利己。语言损人是一时的,但自己的人格被人看轻,所受的伤害是永久的。

五、自夸的话不能讲

有的人在言谈之间,喜欢宣传自己、自我标榜、自我夸大,别人听了必定不能认同,所以自我夸大并无实益,反而自我损伤。人要伟大,必须做出一些伟大的事业;伟大是要别人讲的,不能自我称大,自我还是谦卑为好。

六、不实的话不能讲

佛教的“五戒”,“妄语戒”是其中之一。妄语就是“见言不见、不见言见,是的说非、非的说是”,也就是所谓“说谎”,是不实在的话。“狼来了”的谎话说惯了,会带来严重的后果;本来只有“一架飞机”,说成“十一架飞机”,到最后变成“九十一架飞机”,这是多么可怕的谣言,这就是不实的话。

七、机密的话不能讲

人事之间都有很多机密,包括家庭的、公司的;业务有业务的机密,国家有国家的机密。现在各个国家都很重视机密保护,如果你洩露了机密,会受到严办,要负很重的刑责。所以,吾人应该养成不随便乱说机密的习惯,你要对外发表机密之前,先要想到可能引发的不良后果,知道严重性,就不会胡乱开口了。

八、隐私的话不能讲

每个人都有隐私,自己的隐私当然不希望被人知道,别人的隐私自己也不能讲。就算你揭发别人的隐私,没有引起对方反击,但已暴露了自己不厚道的性格。人住房子,不但为了遮阳蔽雨,也为了安全,最主要的,是为了保护隐私;人穿衣服,一方面是为了保暖,同时也是为了遮羞蔽体,掩藏自己的私密。所以人要互相尊重,不可以暴露别人的隐私。

除上以外,当然还有很多不当的话不能讲,甚至有很多不当的事不能做、不当的行为不能有。总之,“不当”的就不能说、不能做,如此才不会留下不当的后遗症。

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好的习惯 (2012/7/13 15:09:45)[发送到微博]
 

              好的习惯

 

一些好的习惯能使人成功,反之坏的习惯为毀了一生。亲,让我们来遵守一些好的习惯,祝大家一切顺利哦。

1、不要说“不可能” ,因为一切皆有可能;

2、凡事发生之第一反应:找方法,不找借口;
3、遇到挫折勇敢地对自己说声:“太好了,机会来了”!
4、不说消极的话,不落入消极的情绪,一旦发生问题立即正面处理;
5、凡事先订立目标;
6、行动前,预先做周到计划;
7、工作时间,每一分、每一秒做有利于工作的事情;
8、随时用零碎的时间做零碎的事情;
9、坚持守时原则;
10、每天做好工作日记,不要太依靠记忆;

11、随时记录想到的灵感,或用微博发表之;
12、把重要的观念、方法写下来,随时提示自己;
13、走路比平时快30%,肢体语言健康有力,不懒散、萎靡;
14、每天出门照镜子,给自己一个自信的微笑;
15、每天自我反省一次;
16、每天坚持一次运动;
17、听心跳一分钟,在做重要的事情,疲劳时,紧张时,烦躁时…
18、开会时如果没有安排在主席台,那就尽量座在前排;
19、保持微笑;
20、用心倾听,不轻易打断对方的话;
21、说话有力,感觉自己的声音能产生感染力的磁场;
22、说话之前,先考虑一下对方的感觉;
23、每天有意识赞美别人三次以上;
24、即时表示感谢,如果别人帮助了您的话;
25、控制住不要让自己作出为自己辩护的第一反应;
26、不用训斥、指责的口吻与别人说话;
27、每天做一件“份外事”;
28、不关任何方面,每天必须至少做一次“进步一点点”,并且有意识的提高;
29、每天提前15分上班,推迟30分下班;
30、每天下班前5分钟做一下今天的整理工作;
31、定期存钱;
32、生活节俭;
33、时常运用”头脑风暴“,利用脑力激荡提升自己创新能力;
34、恪守诚信;
35、学会原谅;

36. 多说yes,少说no;

37. 多感恩,多说: “谢谢”

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