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博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:20016329
博客等级:
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博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
     X浪微博 王伟业
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               鬼城”交响曲

 

自今年6月底银行钱慌引发股市震荡后,外界关注中国经济放缓以及各种危机日趋严重。近日,有官员在不同场合承认,不止鄂尔多斯,中国许多地方都出现“鬼城”,北京和天津之间也有空城;而且有些地方政府负债造城,如果按照底特律的算法,严格的说有些地方政府已经破产。许多地方政府在大量造城的过程中,负了很多债务。

媒体盘点出分布在各地的“新鬼城”共有12座。其中,内蒙古的鬼城高达4座,如鄂尔多斯康巴甚。河南郑州郑东新区等有3座,江苏常州等。从南方的贵阳、昆明到北方的滨海新区、营口,从东部的温州到中部的鹤壁、十堰再到西部的鄂尔多斯、神木,“鬼城”纷纷被媒体曝光。“鬼城”背后隐藏着地产泡沫破灭,资金链条断裂,城市发展缺乏实业支撑等诸多风险。

中国地产“鬼城”向二三线城市蔓延。许多地区的“城市供给”已经过剩,“有城无业,有城无市,有城无人”的“三无”现象严重。而地方政府的海量投资,是造成“鬼城”频现的真正根源。新一轮城镇化带来的躁动和巨量土地供应,很可能造成更多的空城,最终使大陆房价泡沫彻底破裂。

在内蒙古有标榜打造政治、金融中心的“鄂尔多斯康巴甚”;重新建一座城市的“呼和浩特清水河”;国家重要边境经济合作区“巴彦淖尔”;区域性国际物流中心“二连洗浩特”。在河南,则有标榜以中原文化和自然环境的新型城区“郑州郑东新区”;在老城区外建设新型城区“鹤壁”;以行政办公为主的新区“信阳”。在江苏,则有以打造经济强市和文化名市的“常州”;以发展为镇江市现代化的城市次中心目标的“镇江丹徒”。此外,还有辽宁营口、湖北十堰、云南呈贡也都列入12座新鬼城名单。

鬼城,空城的背后,有多少是冲动?多少是面子?有多少是利益关系?有多少是政绩?这些问题都和这些城市的未来一样未知。

多年来,各级政府一直把投资视为拉动GDP增长的有效手段。其体现在各个城市争先恐后建设的各种广场、所谓的总部基地、购物天地、CBD、商业中心上,也体现在各级地方政府一栋栋“赛白宫”的办公大楼上,其资产泡沫破灭已隐现。《证券市场周刊》报导,中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡,宛若“鬼城”,大量空置房预示着房地产市场泡沫破裂的危险,而银行业的现金链条更为堪忧。

而中国指数研究院近期对100个城市的一项调研指出,中国一线城市的房价上涨压力始终很大,部份二、三线城市现有土地存量需要长达五六年的时间才能消化,有可能成为鄂尔多斯式的“鬼城”。

中央政府的宏观调控没有针对一线城市的资源和政策优势这些造成房价高涨的根本性因素,反而非常表面地瞄准这些城市的房地产开发和高房价。由于政府对中心城市异常严厉的打压,大量投资资金转向调控不严的三四线城市。这些城市一方面土地供应极为广大,另一方面又缺乏实体产业的配套,成为大量培育“鬼城”、“空城”的绝佳土壤。

中国是一个市场经济实施时间很短、又很不充分的国家。在缺乏现代市场经济熏陶下成长起来的大大小小官员们很容易受到指令性计划思维的影响,陷入大跃进式决策状态中去。在中国鬼城已经频频出现的背景下,官员们还在更宏伟的蓝图上规划着海量的城市群和新城镇,这不仅让人感慨人民公社和大跃进的情节还在影响着中国官员的发展思维。

    虽然中国地方财政最终由中央财政兜底,不至于陷入美国式破产境地,但巨额地方债务可能引发的恶性通货膨胀却是真实存在的经济、社会风险。


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     网购致购物中心业绩惨 五星酒店沦区域升值摆设

2013-06-20 10:01:23 来源: 中国日报网

中国日报


长三角房地产研究院副秘书长、全国房地产经理人联盟常务理事 王伟业

中国日报网房产讯(记者 秦国昕)网购让购物中心业绩惨淡,购物中心业态面临优化转型。一些三四线城市的五星级酒店建设时就预示着亏本,沦为提升当地房价地价的摆设。长三角房地产研究院副秘书长、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业近日接受中国日报网专访时提出以上观点。

王伟业对中国日报网记者说,网购对购物中心的发展已造成重大冲击,部分购物中心销售业绩下降明显,同季度下降能达到3成。购物中心老板发现,很多顾客将购物中心当成了产品展示馆,到专柜前看一眼货,回去网购,有些价格能便宜一半。王伟业认为,在网购逐渐品牌化,信用逐渐增加的趋势下,实体店的购物中心必须进行大的调整才能生存。“电影院、餐饮、奢侈品等是购物中心的优势,网络难以替代”,王伟业说,只有充分发挥购物中心休闲娱乐的特色,才能在越来越激烈的竞争中获得一席之地。

对于酒店业的发展方向,王伟业认为,五星级酒店目前成为各地竞相发展的项目,源于酒店对区域价值的提升。很多三四线城市的五星级酒店本身经营入不敷出,但提升了区域房价地价,发展商从配建的住宅等获利。从长期运营角度考虑,五星级酒店的开发方应充分的考虑区域消费承受能力,并对盈利模式有清晰地认识。区域规划中,地区追求国外酒店品牌的知名度,客观上遏制了本民族酒店业的发展,“具有特色的本民族酒店更应该得到发展机会”。

目前商业市场上将商业物业分割销售的情况,王伟业认为这种落后的商业售卖方式只适用于小商业,“楼下底商开个小卖部”。大型商业需要以持有为主,在前期进行细致的市场调研,并在运营时聘请专业的商业物业运营团队,布置好动线和业态。他说,很多商业被分割售卖后,市场内也无法统一管理,招商阻碍重重,开业无人问津,“很多位置成了仓库或无法使用”。

更多精彩内容请关注访谈全文

中国日报网:各位中国日报网网友大家好,欢迎观看中国日报网高端访谈栏目。今天我们有幸请到了长三角房地产研究院副秘书长,全国房地产经理人联盟常务理事王伟业,请王总向各位网友问好。

王伟业:大家好。

中国日报网:今天我们请到王总,对房地产的形势很有研究。限购限贷的背景下,您认为很多开发商现在正在向商业地产、养老地产和产业地产等特色的这种地产转型。这个和住宅地产区别在哪里?

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王伟业:网购让购物中心业绩惨淡 业态面临优化转型

核心提示:王伟业认为,在网购逐渐品牌化,信用逐渐增加的趋势下,实体店的购物中心必须进行大的调整才能生存。“电影院、餐饮、奢侈品等是购物中心的优势,网络难以替代”,王伟业说,只有充分发挥购物中心休闲娱乐的特色,才能在越来越激烈的竞争中获得一席之地。

  网购购物中心专题阅读)业绩惨淡,购物中心业态面临优化转型。一些三四线城市的五星级酒店专题阅读)建设时就预示着归本,沦为提升当地房价地价的摆设。长三角房地产研究院副秘书长、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业近日接受中国日报网专访时提出以上观点。

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            新一届政府与房地产

 

今年3月底时,新一届政府的总理李克强公开重申,政府有决心控制房价上涨并防止再度形成房地产市场投资过热的局面。
    但不论从哪种指标来看,中国房地产市场4月份仍继续走强,住宅价格、销售量以及房地产开发投资的增速较3月份都有所加快。4月份全国70个大中城市的新建商品住宅价格较上年同期平均上涨了4.3%,增速快于3月份的3.1%。

4月份的数据显示,中国大陆房地产市场并无增长放缓迹象,房价上涨势头与前几个月持平甚至更强。即使中国经济绝大多数其他领域的投资增速都有所减慢,房地产市场的投资增速仍然维持在较高水平。

这种鲜明对照提供了一种可能的解释,以说明为何李克强总理控制房价上涨以及房地产投资的努力似乎都毫无成效。由于贸易、制造业、投资以及消费领域的表现都未达到政府期望,今年3月正式接班的中国新一届领导层似乎感到,除了允许房地产市场轻度泡沫以拉动整体经济增长以外,他们几乎别无选择。
     而李克强总理在上月所做的一项关于经济的重要讲话中,悄无声息地去掉了所有关于控房地产市场的提法。此举也可以解读为一种未公开宣布的政策转向。

今年4月,中国大陆经济唯一的亮点就是房地产市场,房产销售以及新屋开工数据都表现强劲,地王又纷至沓来。中国的领导层面临一个困境他们既不希望房地产市场出现泡沫,也不希望过度抑制这一领域,让房地产市场在当前疲软的经济环境之下出现萎缩。

自2010年以来,中政府一直在试图控制房价过快上涨,并调整房地产市场结构,但所取得的政策效果不一,甚至被戏称为“空调”。中

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