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博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:19918274
博客等级:
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博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
     X浪微博 王伟业
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              征遗产税

     

 

国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓近日透露,征收遗产税被写入十八届三中全会文件草稿。事实上,早在今年2月,国务院相关部门就在酝酿征收遗产税,称“研究在适当时期开征遗产税问题”。

网络上公布的遗产税草案,起征点为80万,80万到1000万以上,税率从20%到50%。500万纳税84万,1000 万、3000万分别纳税209万和1034万。 死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生赠与财产应征遗产税。缴清前,其遗产不得分割、交付遗赠,不得办理转移登记;无人继承又无人受遗赠,遗产归国家所有。

虽然是否征收遗产税尚无定论,但是这个草案的合法性、公平性以及标准确立的合理性已经受到了广大网友的质疑。从不少网友的批评声中可见,这是继延迟退休以房养老之后的又一具有极大争议性的政策。

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税,遗产税是政府对遗产的征税,一般认为,遗产税有助于舒缓贫富悬殊。目前美国个人遗产税的起征点为500万美元,夫妇是1000万美元起征,税率为35%。

有网友指出:这个国家最荒唐的就是,社会保障从未完善、养老保险巨大亏空、房价冲天望而兴叹、国民收入赶不上物价飞涨,你就开始急着征收遗产税。况且遗产税的前提是,个人所有资产必须可清算与公开。官员们的财产都还没公开,你凭什么就要先征收老百姓的遗产税?

中国的房产土地使用权只有70年,上世纪90年代后如潮水般涌现的商品房,70年之后能不能成为遗产?农民对宅基地并不拥有所有权,那么农民的住宅到时算不算遗产?80万元的起征点,是不是要把好不容易培养起来的中产阶级重新击垮?……即便遗产税何时

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                  以房养老”的故事

 

这段时间以来,养老问题闹得沸沸扬扬。清华大学教授杨燕绥说,民众在退休后,还没有领取养老金的15年内,男的可以去养老院做园林义工,女的可以给老人洗衣服,这番言论被称为馊主意后,日前,国务院又计划推行以房养老。民众批评,这个建议比杨燕绥主意更残酷,有房的要被剥夺光,没房的只能等死。

请看对于“养老”的国家政策口号:1985年,宣传只生一个好,政府来养老。1995年,宣传只生一个好,政府帮养老。2005年,改为养老不能靠政府。2012年,直接推迟退休好,自己来养老。2013年,最彻底,以房养老。有网友说我国政府说的话怎么都坚持不了十年

“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权,定期取得一定数额养老金,老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。但不少人对这一新型养老方式心存疑虑。“儿女有出息,不会让父母卖房养老;儿女没出息,不会准父母卖房养老”,这表明大家以房养老”并不看好。

“以房养老”作为舶来品,在英法等国家之所以流行,与高遗产税有关。人们在“以房养老”和“留房产给子女但要缴纳大笔税金”之间较容易作出选择。但在我国现行税制下,人们没有动力。上海民政部门调查则显示,高达90%的老人拟将房产留给子孙,愿意倒按揭的不到10%。

       

养老产品缺乏是以房养老推行的最大障碍。对于赞同“以房养老”模式的老年人,方式不是问题,保障才是障碍。如果卖了房子持币在手,但没有合适的养老机构,岂不还是前不着村后不着店?我国城乡养老机构养老床位365万张,平均每50个老人不到一张床。养老从业人员更是不足百万,养老前景不明朗,没有老人愿意拿着养老钱冒险。在美国“以房养老”是老人为了寻求高品质的养老服务,往往将自有产权住房卖掉住进拥有完善养老设施和服务的养老社区。中国目前当务之急是加大养老机构建设,补充资源短板。

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             警惕购物中心也奔“鬼城”

 

购物中心(英国英语:Shopping centre;美国英语:Shopping mall),或称商场,是现代城市或市镇中常见的建筑物,是结合购物、休闲、文化、娱乐、饮食、展示及资讯等设施于一体的商业设施。购物中心通常楼层不高,单楼的营业面积都很大,店家大部分是独立一家店,有些还会有室内游乐场。

从严格意义上讲,购物中心不是一种商业业态,而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式,有着较高的组织化程度,是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比,购物中心在其开发、建设、经营管理中,均是作为一个单体来操作:一般是开发公司建楼、出租(部份出售)场地,专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销,承租户(及小业主)根据业态分散经营。

地方政府把投资(特别是房地产)

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             “地王”华尔兹

 

刚刚迈“金九”门槛,土地市场就上演了疯狂24小时。地方政府连连“中彩”北京、上海、杭州和苏州售出的地块价格创下新高,出现了许多新“地王 ”。

北京: 9月4日,融创中国控股以楼面地价每平方米7.3万元人民币的价格在北京市使馆区附近购得一块住宅用地,总价为43亿人民币。开发商计划在那里修建豪华公寓和一所医院。今年,在北京的土地出让金总额已达1099亿人民币,比2012年全年总额超出69% 。

上海:香港最大的地产开发商新鸿基以218亿人民币买下一地块,加冕上海总价地王成交价相当于楼面地价每平方米约3.73万人民币,比起始价出超过24%。在上海,至8月底土地出让金已突破1000亿人民币,超过了去年全年总额的875亿人民币。

杭州:9月5日,三个开发商绿地、世茂、滨江在“最后一块黄金地块”—— 华家池地块的开拍中,分别夺得其中一个地块,三宗土地整体出让价达137亿人民币。交易价格介于每平方米1.94万元至2.38万元人民币之间。

苏州:世茂还在苏州以47.25亿包揽两块地,并创造当地单价地王。
    国家:据相关数据统计,从2013年1月到7月,土地一级市场出让金

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                     零售暴跌中国经济关联
 

这里有这样一个悖论:制造商们看到的是在中国市场的销售在增长,与此同时,全国的零售商都在艰难挣扎、赔钱、关闭门店、倒闭。

例如,汽车制造公司迷恋中国市场。中国汽车工业协会报告说:今年头七个月,领头的轿车销量增长了13.4% ,超过2012年同期。

然而,汽车经销商并不这么看。去年,他们很快就能把车卖出去,平均库存时间只需两周。今年,至少需要在展厅里放置3个月,部分原因是由于想要保持工厂生产线运转的制造商要求他们要有一定的库存量。

汽车制造商也受益于由独立经销商销售的系统。为了有资格获得制造商的奖励金,一些经销商甚至自己买入运进他们陈列厅的轿车。

其他行业也存在类似的问题。在制造商的销售与经销商销售之间存在最大差距的是欧洲的奢侈品牌,尤其是那些高档的时装和化妆品。J资本研究(J Capital Research)的调查显示,从6月到8月上旬,中国各地的奢侈品销售下滑了20%。J资本研究的Anne Stevenson-Yang 写道: “耐用品被堆放在仓库里,这一现象遍布全国,说明一些信贷的扭曲效应在吞噬着经济”。因为能够得到便宜的信贷,品牌所有者可以生产出超出合理需求的产量。

在中国,这一游戏的名称叫市场份额,而国有银行愿意支持品牌所有者生产供过于求的野心。这意味着,北京(公布)的零售销售数字并不能反映在中国的消费状况。事实上,统计局的统计在密切注意的是产品被运出工厂时、而不是被卖给终端用户时的数量。这就是为什么国家统计局能够声称7月份的零售额比去年上升了13.2%。

一个月接一个月都是录得两位数字的增长?别跟捉襟见肘的中国零售商讲这个。正如在中国360座城市拥有超过1.8万间店面的鞋类销售商——百丽国际控股有限公司(Belle International Holdings)最近表示,“在数字背后,现实是悲观的。”中国利郎男装零售商表示消费者的情绪显示没有显著的经济复苏迹象,这影响了许多企业。”

       

实际上,中国消费者表现谨慎,并仍然保持警惕。去年,中国的家庭储蓄达到了可支配收入的38%,远远高过1990年代中期的不到20%,今年这个比例应该会更高。百丽国际表示:“作为自我保护型的反应,消费者越来越倾向于存钱,越来越不愿意花钱。”这一评估与中国市场研究集团的James Roy的调查结果是一致的。中国每年收入在60

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