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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4649296
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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卖房人将同一房屋卖给数个不同的买房人,被称作“一房数卖”,实践中,受房价上涨等因素影响,在经济利益驱使下,卖房人“一房二卖”现象时有发生,由此引发的纠纷案件也有所突显。北京二中院在对2014年以来审理的此类案件进行梳理,今天专门召开新闻通气会,结合审判实践对公众提出有益提示。

  北京二中院调研发现,一房二卖引发的纠纷,主要发生在存量房交易市场,涉案房屋多为二手房;先买房人为卖房人主要违约对象,案件原告几乎全是先买房人;案件争议焦点集中在买房人争房或买卖双方“打违约”;法院大多认定后买房人对卖房人“一房二卖”不知情,但部分认定后买房人存在过失。

  北京二中院民一庭庭长蒋春燕指出,案件中,大多数后签约的买房人系受卖房人蒙骗,确实对卖房人已经将房屋卖给他人的情况不知情。调研显示,绝大多数案件法院都未认定卖房人与后买房人之间存在恶意串通,多认定卖房人“一房数卖”所签订的多份房屋买卖合同都是生效合同。

  在个案审判中,法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋的归属。

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 □通讯员 沈君燕 晚报记者 陈菲
  房价涨,对于卖房人而言,应该是件高兴的事,可有些卖家却笑不出来,因为合同签早了。于是,一些不讲诚信的人就开始耍赖,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋。这不,王先生就后悔了,房子卖早了,一下子损失近90万。所以他死活不肯卖,结果,被买家告了,尽管房子最终是留住了,可让他哭笑不得的是:涨了的那近90万,被法院判给了买家。

  2015年底,曹先生通过中介公司,看中了王先生所有的一套两百多平方米的房屋,协商确定后,2015年12月7日,曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》,约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备,成交总价303万元。双方还约定,王先生应于2016年3月10日注销他项权证。
  合同签订后,曹先生支付了5万元的定金。但2016年3月5日,中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了,原因是房屋价格上涨了,如果继续卖,就亏大了。确实,就是这短短几个月时间,王先生的房子涨了近90万。这可把曹先生急坏了,他急忙发函给王先生及中介公司,要求王先生注销涉案房产的他项权证,并协助他
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严格落实调控政策 保持今年房价稳定 北京出台贯彻国务院房地产市场调控细则


信息来源:市住房城乡建设委发布时间:2013年04月02日 浏览次数:3698
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 关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

 

京建法〔2017〕3号

 

各有关单位:

      为促进本市房地产市场平稳健康发展,自本通知发布次日起,商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

一、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

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京建发〔2017〕118号

各有关单位:

为促进我市房地产市场平稳健康发展,加强国有土地上住宅平房(以下简称住宅平房)销售管理,自本通知发布之日起,在继续严格执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上,同时执行以下规定:

一、住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士。

2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

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摘要: 因冯某拒绝出售房屋后,邓某未行使合同解除权,故其不能依据合同约定要求冯某支付违约金及赔偿相应费用。30新政”政策的出台并未对冯某出售房屋构成障碍,也并不影响其获取房价款的合同目的,并非影响涉案合同成立和履行的重大变化.

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[摘要]中介为帮“满五不唯一”房屋的买家逃避缴纳个人所得税,伪

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应根据抵押权设定时设定人使用的名义是物权人、代理人还是冒他人之名,分别适用善意取得和表见代理的规则来判断抵押权设定是否成立。相对人在尽到必要审查义务后,有理由相信签约人就是郭自东。签约人的冒名行为类推适用表见代理的规则,郭自东、黄芳与招商银行签订的抵押合同因此有效成立。

  简要案情

  原告:郭自东。

  被告:招商银行股份有限公司北京分行(以下简称招商银行)。

  郭自东于2001年购买北京市朝阳区南湖西园某套房屋(以下简称涉案房屋),于2005年6月13日取得编号为京房权证朝私05字第64713号房屋所有权证。2007年9月28日,郭自东与黄芳结婚,涉案房屋为郭自东婚前个人财产。

  2012年6月11日,黄芳与某自称为郭自东的男子前往招商银行办理抵押贷款业务。该男子持有郭自东本人身份证件及户口本、结婚证等。

  当日,二人向招商银行提交个人经营贷款申请表及身份证、户口本、结婚证、暂住证等材

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“317新政”下房屋买卖纠纷北京市高级人民法院五大法律问答解答

317新政”房屋买卖纠纷

——北京市高级人民法院五大法律问答解答

问题一:“317新政”后,买方因“认房又认贷”被认定为“二套房”,从而导致无力履行已签订的房屋买卖合同的,可否解

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保姆持遗嘱争房产,诉求被驳回还担诉讼费。法院对这起遗嘱纠纷作出终审判决,认定老人在当时有痴呆表现,不具备书写能力,或具有抄写能力,属于限制民事行为能力人,签署这些遗嘱的行为无效。



保姆持遗嘱争房产,诉求被驳回并且还要担5万诉讼费,这是怎么一回事呢?

陆老伯是一位省直机关的离休干部,生前结过两次婚,有三个子女,2011年以86岁高

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