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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5247601
博客等级:
搜房网币:8670
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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博文
 编者按:北京市第二中级人民法院民一庭负责一、二审的房屋买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷等以房屋、土地类不动产为标的物的各类民事案件。
下辖法院:管辖海淀、石景山、昌平、门头沟、延庆五区县法律规定由其审理的第一审案件及上述区县人民法院的上诉、抗诉案件。
  民事审判第一庭人员名单:
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 房主与买房人签订房屋买卖合同后,面对北京房价的不断攀升而反悔,不愿继续履行合同。在法院判决该合同继续履行后,房主甚至“失踪”。通州法院执行庭最终对此案进行了强制执行,通过强制过户的方式使买房人拿到了房本。北京京师律师事务所黄争荣律师表示,此类签订合同后房主反悔的案件,如果买房人愿意解除合同,那么法院会判决合同解除,房主支付买房人违约金,如果买房人要求继续履行合同,法官一般会视具体案件情况做出判决。

    法院判决双方继续履行合同

    2016年5月,买房人姜小波与房主张国亮就通州区一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议,双方以340余万元的价格成交,并签订了《北京市存量房屋买卖合同》。当日,姜小波向张国亮支付定金2万元。但面对北京房价不断攀升的局势,张国亮又对之前签订的房屋买卖合同提出了异议,几天后,双方又签订了新的买卖合同。

    2016年7月份,房屋中介公司向张国亮索要房产证及相关身份证明材料,以
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 3月17日,本市再次出台楼市调控政策。该政策因“认房又认贷、暂停发放贷款期限25年以上个人住房贷款和提高二套房首付比例”,被冠以北京“史上最严”楼市调控政策。受新政影响,二手房市场中,将有一批购房合同面临解约或者违约。对此,西城法院法官近日总结出可能出现的三大问题,并一一予以解答。

  因新政解除合同,首付款、定金能否退还?

  法官表示,在当事人约定以按揭贷款方式支付部分房款的情况下,贷款首付提高、停止办理25年以上贷款等情况,并不必然导致购房人无履约能力或导致继续履行对一方当事人显失公平,因此不宜简单认定为不可抗力或情势变更。

  针对“楼市新政”,一般可认定:房屋新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响,合同继续履行一般会产生一定困难,对购房人因新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的,一般可予支持,并由卖房人退还定金和已付购房款。但是,卖房人能够证明购房人有充分履约能力的,购房人依据房屋新政主张解除合同则不能成立,购房人应当继续履行合同,否则构成违约并应依法承担违约责任。

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 认为卖房人未能按约定签署房屋买卖合同,买房人李某与徐某将卖房人臧某告上法庭要求双倍返还定金。一审法院判决后,臧某不服,上诉至北京市二中院。记者近日获悉,法院终审驳回臧某上诉,维持一审法院作出臧某双倍返还李某和徐某定金的判决。

2013年8月,李某、徐某夫妇与卖房人臧某在北京某中介公司签订《买卖定金协议书》。约定李某、徐某购买臧某所有位于丰台区某处房屋,总价款198万元整,购房定金8万元整,双方于定金协议书签署之日起2个工作日内签署北京市存量房屋买卖合同。

协议书签署后,李某、徐某按照协议约定支付8万元定金,臧某出具了收据。2013年9月,李某、徐某按照约定时间到中介公司与臧某签订买卖合同,但臧某单方面将房屋价款提高至200万元,并要求追加定金至40万元,为此,双方未能签订买卖合同。

李某、徐某诉至一审法院称,臧某的行为致使自己无法购买该房屋,在此期间房屋价格持续上涨,给自己造成了较大的经济损失。要求臧某返还购房双倍定金差额8万元。臧某

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 二手房相对新房来说,价格更低,更多的工薪阶级会选择二手房。但是在二手房交易的过程中,不免存在着很多问题和纠纷。常见的有房屋权属不清引起的争议,买卖双方签订阴阳合同导致纠纷,受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷等等问题。为了保障二手房交易的安全性,不在二手房交易中吃亏,以下几点注意事项大家必须记清:

1、核对卖方的身份。假如是自己,看他的身份证;假如是单位,到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是不是有房子共有权人,假如房子为多人共有,则须卖房人提供每个共有人的身份证件及允许出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业,是否经过卖方爱人的书面同意;假如房子已租借,则须卖房人提供承租人允许出售的书面定见;假如房子已被抵押,则须卖房人提供抵押权人允许房子出售的书面文件。

3、如经过中介购房,购房者要挑选规范的、有相对信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁布的营业执照,二为房屋土地管理局颁布的中介代
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 北京市司法局对涉“以房养老”骗局的公证机构的调查,仍在进行中。目前,该局正在对相关公证处2015年以来办理的涉及60岁以上老年人的强制执行公证和委托公证进行专项排查。

  北京一位受骗老人在家中收拾行李,房子被二次过户后,新房主要求她在三天之内搬走。中国青年报 图

  北京市司法局对涉“以房养老”骗局的公证机构的调查,仍在进行中。目前,该局正在对相关公证处2015年以来办理的涉及60岁以上老年人的强制执行公证和委托公证进行专项排查。

  8月14日,北京市司法局通报调查初步进展,涉案北京市方正公证处因一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题,已停业整顿。

  近日,北京多名老人陷“以房养老”骗局一事引发高度关注,多位老人从一个名叫广艳彬的“理财人”处获得承诺,投资理财项目每月能获得10%到15%的高息,拿房子抵押给银主获取借款用于理财,就能获得一个安置晚年的好机会。然而回报没拿到本金也未归还,随着“理财人”的失信,老人们开始被催债,有的房子在不知情的情况下被低价卖出。而有发现
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 北京二手住宅网签四倍于新房成交 三类风险使得二手房交易纠纷远超新房

  随着一线城市二手房市场深入调整,买卖双方进入深度较量,目前二手房成交量已经跌至冰点。调整最有力的北京,8月份的日均成交量不足400套,月成交量预计不足9000套,相比3月份的2.5万套缩水大半。成交量缩水的同时,价格也出现了明显松动,多个热点区域的整体成交价已经逐渐逼近去年12月份的水平。

  量价的共同缩水导致二手房的纠纷也开始逐渐增多,买家都希望能以最低的价格买到最满意的房子,而卖家却希望价格越高越好。单方毁约、合同约定不明、故意涨价等屡见不鲜。如何应对二手房交易中的各种“坑”,《广厦时代》特此采访了链家集团相关负责人,从专业的角度教您如何安全顺利地进行二手房交易。

  数据

  二手房成交超越新房

  三类风险导致纠纷也超新房

  如今的二手房早已超越新房成为了楼市成交的主力,每年二手房的成交量都超过10万套,而新房剔除保障性住房的成交量不足5万套。仅以上周
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 刘女士在国外意外去世,家人未及时注销其户口。5年后,其名下房产被人冒名出售并过户。刘女士的儿子小王起诉要求确认房屋买卖合同无效。昨天上午记者获悉,通州法院查明房产是其丈夫委托他人卖出,买房者不知情,认定购房合同有效。

  5年前,刘女士因意外事故去世,留下了年幼的儿子小王,并留下了自己名下位于通州区的房产一套。但因刘女士去世于国外,家人没有及时为其在国内办理户口注销手续,亦未就其留下的房产进行继承分割处理,房屋仍旧登记在刘女士名下。

  2012年,一女子冒充刘女士,手持刘女士身份证件原件及房本原件通过我爱我家房地产经纪公司将刘女士名下的房屋出售给了李先生,李先生支付了房款,并在该名女子的配合下办理了房屋过户手续取得了房屋,还花费百余万元对房屋进行了装修。
   近日,刘女士的儿子小王诉至法院,称母亲早已去世数年,房屋系被他人冒名出售,故起诉李先生要求确认买卖合同无效。

  法官经审理查明,冒名女子是在刘女士丈夫王先生的配合下办理的房屋买卖及过户手续。
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