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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:3868329
博客等级:
搜房网币:8190
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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2014年9月,杨进诉至原审法院称:双方于2013年10月30日签订了《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及补充协议,约定由田振、霍璐购买杨进所有的位于北京市朝阳区鬃园22号楼12层1201室房屋(以下简称为1201室房屋),成交价款为2150000元。合同签订后,杨进依据合同约定将房屋抵押注销,但田振、霍璐总以种种理由拒绝办理购房贷款的评估及相关贷款手续,导致房屋交易无法继续进行,经多次协商未果,故起诉至法院,要求确认解除双方之间签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及补充协议,田振、霍璐向杨进赔偿430000元解除合同违约金,并将1201室房屋腾空交还杨进。

田振、霍璐共同辩称并反诉称:杨进在签订合同前后蓄意隐瞒了1201室房屋主体渗水的实际情况,违背了田振、霍璐购买该房屋作为婚房使用的真实目的,存在欺骗行为,造成了二人婚期延误的严重后果。在履约过程中,杨进客观存在多处违约行为,田振、霍璐拥有单方解除合同的权利。二人发现房屋存在重大质量问题后,杨进为逃避房屋维修责任再次采用欺骗和主动失联等手段,拖延合同履行时间,造成了及其消极的影响。

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阅读提示:2016年8月30日上午,北京市第二中级人民法院召开新闻通报会,对近三年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件成因及特点进行分析,提示买卖双方诚信交易,防范法律风险,避免和减少纠纷发生。

近年来,随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异,在二手房

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房屋的价格波动明显,一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨,想方设法想要毁约。翟女士在今年年初就签订合同,买了高先生的一套房子,并支付了定金和中介费。岂料一个月后,高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院,要求对方赔偿相应损失。近日海淀法院对此案宣判,判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。

  翟女士为了改善家庭居住条件,在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同,以448万元的价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天,她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而,高先生在签订合同一个月后,以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。

  由于双方协商未果,翟女士起诉至法院,请求法院判决解除双方买卖合同,并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。

  庭上,高先生不同意翟女士的诉讼请求。他称这套房子是他和妻子的共同财产,后来由于妻子不同意卖房,那他们签订的合同应该算是无效。“既然合同无效了,我就不应该掏违约金和中介费。”高先生说。

  海淀法院经审理后认为,

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随着上月底“京八条”新政的公布,对于楼市尤其是二手房市场的调控作用已经显现,由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。统计数据显示,今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。


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北京二手房按揭贷款北京办理流程,北京二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  1.递交材料、提出申请

  1)买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

  2)工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

  3)最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2.评估

  1)根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。

  2)完成后,评估机构向银行出具评估报告。

  3)交易方需交纳评估费。

  3.银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据二手房评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

  4.交首付,办理过户

  1)审批通过后,买方向卖方支付二

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原文地址:打房地产官司的技巧作者:春风满画楼

 打房地产官司的技巧

针对一房二主的情况,作为商品房的买主,在房屋买卖合同生效后,要及时地办理房屋过户手续,如果商品房卖主不方便办理的话,也可建议其委托他人代理,以免购房落空;作为商品房的卖主,要有合同意识,合同一经签订就具有法律效力,任何一方不得擅自撕毁合同,否则,要负法律责任,且往往得不偿失。这就是法律 --公平和正义的保护神。《城市私有房屋管
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咨询电话:18078803465(张静),(一)已办理房屋过户登记手续的,房产归登记的买受人所有。   根据《物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”这说明,在商品房买卖合同合法有效的前提下,只有所售房屋经过登记,房屋
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