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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5403871
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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[关键词] 不安抗辩权 抵押人如实告知义务 利益平衡

  [裁判要点]

  二手房出卖人未如实披露房屋抵押状况,负有先履行义务的买受人行使不安抗辩权,要求出卖人提供资金监管或担保,否则拒绝按照合同约定支付首付款符合法律规定。虽然买受人不能证明出卖人存在合同法第68条规定的第一款前三项情形,但由于出卖人对房屋抵押状况的隐瞒限制了买受人意志自由,使其失去了对合同履行顺序提出异议的机会,而合理的履行顺序是买受人债权实现的重要保证,因此增加了买受人的交易风险,影响到买受人的债权实现。买受人据此对先履行合同义务提出异议应属合理,且可在合理限度内援引合同法第68条第一款第四项行使不安抗辩权。

  [相关法条]

  《中华人民共和国担保法》第四十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第六十八条。

  [基本案情]

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出于购房资格、银行信贷政策、税费成本等原因考虑,现实中父母子女之间约定,一方以另一方名义购买房屋,并将房屋登记在另一方名下,借名人实际享有房屋权益的情形十分常见。但随着房屋价值的高涨及社会财产观念的变化,这种家庭亲人之间借名买房的情况也凸显出越来越多的法律风险。

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 裁判要旨

       农村房屋作为不动产,在满足善意取得制度构成要件的情形下亦可产生物权变动的法律后果,且在审查要件事实上应充分考虑农村不动产登记制度的现状。

       案情

       1984年,王某通过家庭分家的形式分得了农村的一处院落。20世纪90年代中期,王某搬离该处院落前往城镇居住生活,王某将房屋交由其兄长代为看管。2002年,王某的兄长与王某某经协商以自己的名义将涉案院落卖与王某某,王某某支付对价并实际占有了上述房屋。2011年,王某将其兄长及王某某诉至大兴法院要求确认上述农村房屋买卖合同无效,一审判决支持了王某的诉讼请求,王某某不服提起上诉,二审法院予以维持。2013年8月,王某向大兴法院提起了本案诉讼,要求王某某返还涉案院落房屋。本案审理中,王某某就之前案件申请再审,最终再审判决撤销了之前一审、二
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