温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4135991
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
我的文档
最近访客
博文
 

群租房租赁合同是否有效

2013年8月19日,张某与某房屋中介公司签订租赁合同,约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间,租金每月1500元,租期一年。合同签订当日,张某支付租金及押金后,入住该房屋。合同履行期间,中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租给多人。次年4月,相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书,对打隔断等群租行为进行整顿治理,要求上述房屋的承租人尽快搬离。此后,相关部门联合执法清理群租房,张某主动搬离了租赁房屋,此时距1年租赁期满还差2个月。后张某向法院提起诉讼请求:确认双方租赁合同无效;中介公司返还已支付的房屋租金及押金。

...
阅读 (4212) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

市民方先生买房遇到了烦心事情:去年2月底才签的合同,3月初卖家就说学区调整,房屋涨价不卖了。无奈之下,方先生将卖家起诉到法院,要求继续履行合同。昨日,高院公布了这起案件,判决按照原合同继续履行,卖家还承担了近两万元的诉讼费用。

  方先生与张先生于2016年2月20日通过房屋中介签订《房屋买卖成交合同》,约定张先生将房屋以110万元出售给方先生,中介费和其他费用由方先生承担。双方于2016年3月10日前过户。

  但是在约定过户之日前,张先生口头告知方先生拒绝继续履行合同,如果继续履行需要增加40万元。方先生不同意,愿意一次性支付余款。双方协商不成。方先生将张先生诉至法院,请求判决被告张先生继续履行合同,并协助他办理房屋过户手续。

法院审理后认为,房屋买卖合同签订后,双方应按约全面履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张先生在合同签订后又反悔,擅自提高房价的行为系根本性违约,方先生要求继续履行的诉讼请求应予以支持。

...
阅读 (3750) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 答应将房屋过户给儿子后,尤建国有些后悔,他也因此被儿子起诉到法院要求履行承诺。法院终审判决尤建国在获得房产所有权后,将80%的份额变更登记给儿子,但浙江省人民检察院却罕见地对这一桩家庭纠纷提出了抗诉。今天,案组37号探员带大家来看看,省级检察院,为何对一起家庭纠纷提出了抗诉?

父亲认为儿子“不厚道”要求撤销房屋赠与

面对儿子的起诉,尤建国与郑美兰的态度大相径庭。郑美兰对儿子的要求悉数认可,她表示,儿子对家庭有贡献,夫妻俩也与儿子签过有关房产的约定。郑美兰回忆说,儿子小时候,亲朋给的都是数额不菲的大红包,尤辉10岁以前的红包都放在家中使用,10岁以后2万元的红包则交给亲属打理,到了家庭购买涉案房屋时,尤辉的红包连本带利共计23万元。

此外,尤辉还支付过国际花园房屋的水电费、6个月的按揭贷款以及175万元的购房余款。

“作为大人说过这个话就要兑现”,郑美兰表示,儿子在起诉中写的内容都是事实,对儿子的要求她都接受。

尤建国则对儿子的起诉不予认可。他表示,自己与儿子的房产登记

...
 为了牟取非法利益,少数不法房产开发商竟将房屋“一房二卖”,导致买房人不能依法取得房子,甚至房款也不能收回。昨日,区法院透露,该院近日对一起“一房二卖”案作出“退一赔一”的一审判决:法院在判决房产商向购房户退回143.5万元房款的同时,判决该房产商赔偿购房户143.5万元的赔偿款并负担诉讼费用。

  市民购房竟遇“一房二卖”

  市民遭遇:李某买了两套房子,签了合同付了首付,却发现早在半年前这两套房子已被销售商卖给另外一人。

 市民李某,在购房过程中遭遇了房产开发商的“一房二卖”。

  两年多以前,李某看中了某置业公司开发的一处房产大厦中的房子。在多方斟酌后,李某打算购买其中的两套房子。

  2014年3月26日,李某与该置业公司签订了两份商品房买卖合同,购买了大厦中的两套房屋,两套房屋的首付款共计143.5万元。双方还在合同中约定,剩余房款以银行按揭方式支付。

  购房合同签订后,李某支付了首付款143.5万元。但是,后

...
阅读 (25454) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 一男子因高血压不治身亡,还没等妻子从悲伤中走出,就意外被“小三”给告上了法庭,要求继承男子的一套房产。原来,男子生前曾悄悄立下遗嘱,将一套房产送给了“小三”。妻子和“小三”闹上法庭,法院最终判决遗嘱无效。

  案例:男子死前立遗嘱将房产赠与“小三”

  欧先生与妻子陈女士结婚多年育有两女,因感情不和长期分居,分居期间和雷女士以夫妻名义同居,并且在生前立遗嘱将房产归雷女士宜人继承。欧先生因病去世后,雷女士便凭该遗嘱诉至法院,要求继承房产。

  但是在庭审中,陈女士提出,房产是他们夫妻婚内共同财产,与雷女士无关。而雷女士与欧先生长期以夫妻名义同居生活是违背社会道德的,也已涉嫌重婚罪,她保留追究其刑事责任的权利。关于房产的份额,陈女士强调,该房产她享有50%的份额,欧先生所有部分应由她和女儿继承,与雷女士无关。

...
阅读 (25273) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

离婚财产怎么分割 八种夫妻财产分割情况
离婚财产怎么分割

        ?   1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

??首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

...
阅读 (4521) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

房屋过户“判决”,哪一方承担税费?

来源:税屋 作者:税屋
摘要:有些人在购房后,由于卖方原因,导致买方迟迟未能办理房产过户手续。于是,一纸诉状把卖方告上法庭,法院出具一份《协助执行通知书》,请房管部门协助办理房产的过户手续......
...
阅读 (25085) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 
死后房屋被出售 法院判决卖房合同有效
...
阅读 (4254) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 
农村房屋连环买卖合同的效力认定
 来源:人民法院报第七版
  【案情】

  孙某系千家店镇某村村民,于2008年11月8日与村民张某协商,双方达成房屋买卖协议:张某将坐落于旧县镇东龙湾村的五间房屋出售给孙某;孙某一次性支付给张某购房款5万元。孙某和张某在协议上签字捺手印,村委会盖章确认。买房后,孙某对房屋进行了改建、装修,并和家人一直在里面居住,但户口一直没有迁过来。2014年8月,孙某以15万元的价格把房子卖给了龙湾村村民张某兴。2015年4月,张某将孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院,要求确认农村房屋买卖合同无效。

  【解析】

  宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的成员身份密切相关,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如何认定农村房屋连环买卖合同的法律效力,目前我国的法律法规及相关司法解释都
...
阅读 (2082) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

出借人出借一定款项给借款人,要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜,在借款人到期不能还款时,代理人直接将房屋出售,以房款冲抵借款。这种抵房借款方式,其实面临着极大的法律风险。北京二中院经调研发现,这种借贷的出借方,往往实际身份是地下钱庄,借款人一旦还不上钱,极有可能失去房屋。

从2014年到今年上半年,二中院审理了14件此类案件。法官发现,由于这几年房价飙涨,有的出借人甚至在借款人还钱的时候,恶意躲避,故意造成对方到期无法还债的事实。此外,还经常出现出借人获得售房委托书之后,与买房人恶意串通、低价转让,买房人购买后,立即出售变现,使得借款人遭受极大损失。

我国法律禁止直接约定到期不能还款以房屋抵债,但为了规避这条法律,出借人要求借款人在签订借款合同的同时,再签订一份房屋买卖合同,到期不还款,就按买卖合同履行,把房子卖给出借人。但在最近的案件里,借款方手段更加高明,同一伙人“分身”为出借人、出售房屋的委托代理人、买受人甚至还有连环转让的后手买受人几个主体。二中院审理的一起案件中,有当事人为了

...
阅读 (5940) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
首页  上一页   145678 910111267   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有