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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:3867928
博客等级:
搜房网币:8190
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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博文
吕某诉称,2013年10月4日,我和马某在北京某房地产经纪有限公司居间下,签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》,李某是马某的委托代理人。双方合同约定由我购买马某位于北京市某区112号房屋。合同签订后,我依约支付了房屋首付款,马某于2013年10月10日向我交付了房屋钥匙。后我安排装修队伍对房屋进行装修,准备春节前入住,但在2013年11月30日,案外人张某找来,声称李某已将此房屋出售给她。我被迫停止装修,并找到中介公司和李某了解核实情况。后李某承诺此房没有出售给他人,并给我写下《承诺书》,承诺为马某履行合同提供连带担保责任。后在我交清尾款要求办理过户时才得知,案外人张某已因房屋买卖纠纷申请法院将房屋查封。为维护我的合法权益,故诉至法院,请求判令:1、马某、李某连带支付违约金30万元;2、李某支付额外补偿63.3万元;3、由马某、李某承担本案诉讼费用。

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 二手房的法定名称为“存量房”,二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房指在房地产交易中心已经备案过、做过初始登记和总登记的、再次上市交易(如出租、出售等)的房产。只有办理过产权证的房屋(经济适用房、限价房除外)才能上市交易。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。


“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。
凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

二手房的种类:二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。

已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住

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新协房地产公司“一房二卖”,存在欺诈行为。市一中院首次适用双倍赔偿原则,判决新协房地产公司除返还业主200万元购房款外,还需额外赔偿业主200万元损失。

案件经过:2001年5月,萨摩亚台巨国际公司(简称萨公司)花200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。开发商新协房产公司承诺入住1年内办理产权过户手续,但没有如约履行。2003年经法院调解,开发商答应办理过户手续,但直到当年9月,新协房产也毫无动静。于是,萨公司向市一中院申请强制执行。

法院在调查该案时发现了一个秘密。早在1998年12月,这套价值200万元的房屋已经被新协房产公司卖给了另一家公司,并办理了产权证书。目前,这一房产已经被依法查封。

重新起诉:2004年,萨公司重新走上法院,要求有欺诈之嫌的新协房地产公司双倍赔偿自己的购房款。

市一中院审理后认为,这套商品房在出售给萨公司之前,已经被新协房产卖给他人,并办理了产权过户手续。新协房地产公司的这一行为已经构成欺

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 [支持小产权房买卖胜诉案例]

  2013年12月2日,北京市门头沟法院对一起小产权房交易协议纠纷案作出一审判决,认定双方房屋买卖协议有效,驳回原告全部诉讼请求。

  

  判决书查明,2010年1月,阴女士与北京某单位科员朱先生签订了《房屋买卖协议》,将自己位于北京市门头沟某村的一套约107平方米的小产权房,以45万元出售。该房屋不具备正式的产权证,也完全不具备办理正式产权手续的条件。

  案件经过:阴女士得知“该买卖行为严重损害了所在农村集体的合法权益,所签订的《房屋买卖协议》依法应属无效协议”,在与被告多次协商未果后,将买主朱先生诉至法院,请求法院判令协议无效。

  被告朱先生则认为买的房子是自己使用,诉讼是“因为最近引发房价飙升”。2013年8月,他和村委会签订入住协议,拿到钥匙,认为自己应该是房屋现在实际使用人。

  他认为:“我们签的合同都是正式合同,签订后房屋手续和款项交付已经实行了,合同生效。而且原告起诉已过两年诉讼时效。”

  法院经审理查明:2010年1

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宋女士因夫妻关系不和,在丈夫周先生不知情的情况下通过中介与王女士签订房屋买卖合同,并获得房款。周先生得知后,将宋女士与王女士诉至法院,请求确认合同无效。昨天记者获悉,昌平法院判决支持了周先生的诉讼请求。

  原告周先生与被告宋女士于2005年登记结婚,2011年购得了位于昌平区的一处房屋。2012年11月,宋女士通过房地产中介公司与王女士签订房屋买卖合同,并当场出具书面声明,该房屋售出后如夫妻之间发生任何纠纷均由宋女士一人承担,与王女士无关。一周后,王女士支付了房屋首付款,双方办理了网签手续。

  周先生诉称,该房屋是夫妻共同财产,妻子私自出卖房屋的行为侵犯了自己的合法权益,因此提起诉讼,请求依法确认二者签订的房屋买卖合同无效。

  宋女士称,因夫妻感情不和,家庭随时可能解体,因经济有些拮据,就想把房子卖了。此外,中介和王女士都知道房产是夫妻共同的,于是出具了书面声明。

  对此,王女士并不这么认为,她说与宋女士签订的合同是真实意思表示,房款已支付97%以上,宋女士也说过家里是她做主,且房屋预售合同中买受人也只有宋女士

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【案例】

  张先生2012年来到北京工作,户籍并未迁来北京。2012年6月,张先生经过甲房地产经纪公司居间介绍与王女士签订了房屋买卖合同,以560万元的价格购买王女士名下的一套房屋,并于合同签订当日支付了定金100万元,但后来合同未能继续履行。2012年10月,张先生以王女士虚假告知该房屋不受限购政策限制,导致无法办理过户手续为由,起诉至法院,请求判令解除双方签订的房屋买卖合同,王女士退还定金100万元并赔偿资金收益损失20万元。

  王女士辩称,双方签订合同前,她已明确告知了张先生房屋的情况,出示了房产证。张先生告知王女士他有在北京市购房的资格,双方才签订的合同,并且张先生于2012年7月5日通过了购房资格审验,双方签订的合同办理了网签手续。王女士也曾配合张先生一起去房管局办过户,但由于张先生的妻子不能亲自到房管局办理过户手续,过户手续一直未能办成。由于与张先生签订了合同,王女士的房屋停止了出租,现合同不能继续履行导致了王女士的租金损失。因此不同意张先生的诉讼请求,同时提起反诉,请求判令:1

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没有购房资格的张先生为了在北京买房,用虚构的“北京妻子”的身份证进行登记,但因为无法办理过户手续,他和房主王女士打起了官司,要求对方退还100万元定金。

  记者昨天获悉,张先生虽然通过起诉拿回了100万元定金,但海淀法院也判决他赔偿王女士15万元房租损失。

  >>原告

  不知房屋受限购令限制

  张先生2012年来京工作,户口并没迁来北京。当年6月,张先生通过房产中介介绍,与房主王女士签了房屋买卖合同,欲以560万元的价格买下王女士位于海淀的一套房屋,并付了100万元定金。

  张先生称,签了购房合同之后,发现房屋无法办理过户手续。去年10月,张先生以王女士虚假告知该房不受限购政策限制,导致房屋无法过户为由诉至海淀法院,请求法院判决解除房屋买卖合同,王女士退还定金100万元并赔偿其资金收益损失20万元。

  >>被告

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丈夫在外养情人并生育一女,期间签订房屋买卖合同将房屋过户给情人并以未出生孩子的抚养费为名赠与60余万元,妻子张女士(化名)认为侵犯了自己的合法权益,分别以返还房屋和归还60万钱款为由将第三者杨小姐和丈夫余先生及二者婚外生养的女儿小佳(化名)告上法院。本网从朝阳法院获悉,法院今天一审对这两起案件进行了宣判,判决杨小姐返还房屋,但无须返还钱款。

  丈夫站在妻子一边 情人孤军奋战

  张女士诉称,我与余先生系夫妻关系。余先生于2006年11月与杨小姐相识并开始同居,杨小姐于2007年12月生有一女。2007年5月至10月期间,余先生陆续赠与杨小姐及其即将出生的孩子60万元。2007年9月,余先生将夫妻共有的位于朝阳区的房屋赠与杨小姐,现分别起诉,要求确认赠与钱款和房屋的行为无效,并请求判令杨小姐将房屋返还自己和丈夫,判令杨小姐和小佳共同返还60万元。

  由于涉及个人隐私,两案均为不公开开庭审理。庭审中,丈夫作为被告,其意见始终与妻子一致。杨小姐一方则孤军奋战,倍显凄凉。

  

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网上签约房屋买卖合同的性质及效力的认定

沈海星与安香云房屋买卖合同纠纷案

作者:徐娟(北京市朝阳区法院)胡昌明(北京市高院)

来源:《法律适用》2012年第9期

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因为年纪大了不能办贷款,于是,居民老李以儿子小李的名义购买了一处房产,房子一直是儿子和儿媳住着。几年后小两口闹离婚,儿媳称房子是夫妻购买的要求分割房产,并强占着房子。9月10日,记者从人民法院获悉,这处房产最终判定归老李所有,小李和前妻予以腾房。

  老李:以儿名贷款买套房

  2006年7月7日,老李看中了一套商品房,总房款28万余元。因为年纪较大不能办贷款,售楼员支招,“可以以你儿子的名购买办理贷款。”老李一想也对,等自己老去了,房产早晚也都是儿子的。于是,老李就以儿子的名义登记购买下了这套商品房,并办理相关贷款手续。

  老李交纳完首付款13万余元,并从银行贷款了15万元。为了防止以后因房产起纠纷,2006年12月12日,老李找来儿子小李和儿媳王某,让他们写了一份《承诺书》,上面清楚地写明这处住房房产证上是儿子的名,但购房款全部都是由老李出的,儿子和儿媳只有居住权。老李的儿子和儿媳分别在这份《承诺书》上签了字,并按下手印予以确认。

  2007年4月,老李办理了房产入住手续,房子

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