温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4522444
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
我的文档
最近访客
博文
  导读:在房屋买卖合同纠纷案件中,经常会出现夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售的情况。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分,甚至涉及夫妻双方的基本居住权,各级法院在处理该类纠纷时都比较慎重。但是,由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧,在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。因此,本文根据《婚姻法司法解释(三)》、《物权法》和《合同法》等法律对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的情形进行解析,供读者参阅。


       法律依据


          1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

       

...
阅读 (2140) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 中院公布了二手房买卖七大典型案例,希望广大消费者在二手房买卖中控制风险、诚信交易。

  买房时要审查房产有无共有权人

  案情回放     李文成与蒋勇签订房屋买卖协议,将李文成单位集资房一套卖给蒋勇,并承诺将来协助蒋勇办理过户手续。蒋勇支付房款后,装修入住。7年后,李文成夫妇取得产权证,李文成之妻刘梅以李文成擅自处分为由,拒绝办理过户手续。法院认定蒋勇居住使用刘梅与李文成的房屋长达7年之久,蒋勇有理由相信转让房屋是李文成与刘梅的共同意思表示,李文成和刘梅应当为蒋勇办理过户手续。
  ■专家提示    购买房屋时,应当注意审查房产是否存在共有权人。除了房产证以外,还应尽可能了解卖房人的婚姻状况,以防办理过户时遭受阻挠。与此同时,反悔的卖房人承担的违约责任不仅限于合同约定的违约金,还应赔偿造成的损失,包括买房人的可得利益损失。

  非根本性违约不能解除合同

...
阅读 (1990) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

本文根据微信公号“京法往事”综合编辑整理,转载请注明

编者按:

3月17日,北京房地产市场自去年出台“930新政”后,再次出台楼市调控政策。该政策因“认房又认贷、暂停发放贷款期限25年以上个人住房贷款和提高二套房首付比例”,而被冠以北京“史上最严”楼市调控政策。“最严”楼市调控政策的落地,对被认定为“二套房”的买家而言,面临着首付比例大幅提高、贷款额度大幅缩水、还贷压力变大等困难,甚至会导致部分已签订《房房屋买卖合同》的买家无力履行合同。

可以预见的是,伴着楼市“317新政”,二手房市场将迎来一大波“解约潮”和“违约潮”。针对此次房产新政,北京西城法院民一庭法官总结了二手房买卖中双方可能面临的有关问题,并结合审判实践和法律规定对相关问题予以解答。


以下问题仅针对在2017年3月18日前尚未网签但因“317新政”履行情况发生变化而产生的房屋买卖合同纠纷。

问题一:“317新政”后,买方因“认房又认贷”被认定为“二套房”,从而导

...
阅读 (1804) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 

北京稳控楼市 18天10项政策

  所有市场化住房已全部纳入限购范围;全面封堵炒房“空隙”促进住房回归居住属性

  4月3日傍晚,北京房地产调控组合拳再出一记——住宅平房纳入限购范围,已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭,及拥有2套以上住房的本市户籍家庭暂停购买住宅平房。

  平房限购令,是继3月17日“认房”又“认贷”的“史上最严”楼市新政出台之后,北京为抑制投资投机性需求、稳定房地产市场健康发展所密集出台的第十项政策。至此,北京所有市场化住房都已纳入限购范围。新京报记者对这10项政策进行了梳理提炼。

  1 “认房”又“认贷”

  3月17日 北京市住建委等四部门联合发布《

...
阅读 (2231) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 

(原标题:北京10天出台9政策严控楼市:冒头就打,断绝所有炒房可能)

10天内,北京市第九次出台楼市调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查,“几乎断绝了所有炒房的可能”。

从北京楼市政策出台的模式来看,符合此前新华社报道的各地正在探索建立和实施的调控“冒头就打”机制,所有措施均是因应形势变化升级调控措施机制的表现。

不仅如此,监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日,北京发布楼市调控新政后,环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进。核心一二线城市的外溢需求正在被限制,外来政策也不再给外溢需求留空间。 

...
阅读 (1545) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 编者按:本文探讨的是商品房(即增量房)中出现的一房两卖现象,非二手房(即存量房)的一房两卖。
新类型一房二卖纠纷的审判思路探析
来源:中国法院网抚顺法院| 作者:张微
  近年来,因一房二卖而导致的纠纷与日俱增。与传统的房屋买卖合同纠纷不同,一房二卖而引发的诉讼中,因涉及到两个买卖合同的双方,有时还包括抵押借款合同的主体等,涉及的法律关系就更为复杂,最终对不同买卖合同的效力或房屋的物权归属作出司法判断,如何对不同情形下的一房二卖涉及的法律行为进行审查和认定,从而确认房屋归属、解决一房二卖引发的纠纷,通过何种途径对纠纷涉及到其他权利人进行保护,成为审判实践中的新问题。本文将对此进行初步探讨,以期对此类案件的审理提供思路,也对此类纠纷做到案结事了提供途径。

  一、一房二卖纠纷的类型及特点

  审判实践中,根据不同的引发原因,典型的一房二卖纠纷主要有三种类型:一是
...
阅读 (1365) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 买房又遇新政,起诉解除获支持

2016年9月30日,北京市住建委等部门出台实施了新的购房调控政策,给京城持续火热的房地产市场着实降了一次温,与此同时,因购房新政引发的房屋买卖纠纷也随之而来。日前,海淀法院东升法庭审结了一起因购房新政而要求解除房屋买卖合同的案件。

原告张先生诉称,其和李女士签订房屋买卖合同后,在合同履行过程中因“9.30”购房新政出台实施,导致其购房首付款比例需上调至50%,无法按期获得相应贷款,购房新政实施前后,其资金缺口达到了90多万,无法继续履行合同,无奈只能解除合同,并要求李女士退还10万元购房定金。

被告李女士辩称,其同意张先生提出的解除合同的请求,但因双方对于购房新政应当有所预见,购房新政也不属于情势变更,且合同中也明确约定了,若张先生无法获得或无法足额获得贷款,应当自筹资金,因此,张先生提出解除合同的请求没有合同和法律依据,属于违约行为,应当要承担违约责任,相应收取的购房定金不予退还。

法院认为

法院经审理后认为,鉴于张先生本次购房需通过贷

...
阅读 (2266) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 继3.17楼市调控新政发布后,3月22日晚,北京市地税局、市住建委联合发布公告,北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严。

每日经济新闻注意到,在23日上午,北京市住建委又召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

北京深夜发文:非京籍购房纳税记录进一步从严

据央视新闻,根据北京的限购政策,外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,限购1套住房。此前关于纳税记录的认定,是5年期间,每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后,就改为往前推算的5年里,每个月都要有纳税记录,这是对购房资格认定的进一步从严。

北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会同时发布了相关解读。按照规定,“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定:

一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人,是指根据个人所得

...
阅读 (2541) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

一、适用情形

     利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

二、申请人要求

异议登记申请

...
阅读 (5630) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 
阅读 (5248) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
首页  上一页   145678 910111274   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有