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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5176710
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博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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 鉴于夫妻之间房产归属的相关规定散见于《民法通则》、《婚姻法》及其司法解释、《继承法》以及《合同法》等规范性文件中,且内容纷繁复杂,延庆法院对相关法律规定进行梳理、汇总和分析,以期为公众普法、解惑。

疑惑之一:夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,婚后在房产证上“加名”,如何认定房产归属?

根据《婚姻法》第十八条的规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已经支付全部房款购买的房屋,为一方的婚前财产,不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。产权证仅仅是一个物权凭证,决定房产归属的关键是房产的出资情况,而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证,该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。

公民对个人的财产权益具有处分权,双方可以通过约定,将一方拥有的房产赠与另一方。变更房屋登记,在房产证上加署配偶的名字,就是一种常见的赠与
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 一方出售婚前房屋并添加夫妻财产所购房屋的性质认定及分割原则
作者:李 丹 

      【案情】刘某与范某原系夫妻关系,于2004年登记结婚,婚后居住在刘某婚前个人所有的一套房屋内。2007年,刘某将该房屋出售,用所得购房款87万元添加夫妻共同财产10万元购置了另一套面积较大的房屋(即涉诉房屋)供一家三口居住,至刘某起诉离婚时,涉诉房屋价值为265万元。

 

      【分歧】:本案中,对于涉诉房屋的权属性质及分割原则,有三种观点:

       第一种观点:涉诉房屋主要用刘某出售婚前房屋所得购买,属于刘某婚前财产的形态转化,应归刘某单独所有,但购买房屋时使用的10万元夫妻共同财产及其对应的房屋增值部分应归刘某与范某共同所有。

   &
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 北京华富房地产发展有限公司在十几年前开发了多处楼盘,在销售后,所销售房屋还没有办理房产证,开发商就找不到了,经过查询,开发商早已被工商部门吊销。在此情况下,购房者办理房产证只有一种途径,到法院起诉。
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 为维护诉讼诚信保障机制,保障正常的诉讼秩序,近日,二中院民一庭作出(2017)京02司惩1号决定书,对一起上诉案中伪造、变造证据的当事人张某予以五万元罚款。

    2013年3月,被告张某从李某处购买了涉案房屋。2014年1月,张某将该房屋转卖给原告骆某,并由李某将房屋过户给骆某。后骆某诉至一审法院,要求张某返还涉案房屋。一审法院审理期间,张某为证明其诉讼主张提交了银行交易凭证及流水明细等证据。一审法院依据证据判决驳回了骆某的全部诉讼请求,骆某不服上诉至二中院。

    二审审理前,骆某向二中院反映张某存在提交虚假证据的情况。对此,合议庭对此高度重视,承办法官带领书记员数次前往中国农业银行、中国工商银行等地对张某交易明细进行调查取证,谨慎核实证据真实性。经查证,张某提交的银行交易凭证中一份系他人挂失业务号,一份不存在,且证据均存在变造情形。另调查发现,张某于证人李某出庭作证当天向证人转账25万元,涉嫌贿赂证人。

面对确凿的调查结果,张某不
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 【案情】高某与李某系夫妻,高某为现役军人,李某在当地一家公司上班。二人于1999年结婚,2001年高某在执行任务时受伤,身体落下残疾。刚结婚时夫妻关系尚可,后因家庭琐事感情逐渐破裂。2013年9月,双方在协商后决定离婚。协商中,夫妻二人对孩子的抚养权问题无异议,但就婚后共同财产的分割产生了较大的争议。双方争议的重点集中在高某婚后个人所得的部分财产上:一套婚后由高某父母出资给他们购买的婚房;高某的伤残补助金、医药生活补助费、将来复员后的复员费等一次性费用和军人住房补贴等这些特殊财产。双方争执不下,最后对簿公堂。

    【分歧】

    第一种观点认为,高某与李某已结婚多年,只要是二人婚后所得,无论是婚后高某父母给他们购买的婚房,还是伤残补助金、医药生活补助费、复员费等特殊财产,都应当界定为夫妻共同财产。离婚时,应按夫妻共同财产分割。

    第二种观点认为,婚房是由高某父母出资所买;伤残补助、医药生活补助费、复
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 【裁判主旨】

一方婚后用个人财产购买房屋,离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”,应认定为个人财产,其自然增值也属于个人财产;一方个人所有的房屋婚后用于出租,其出租收入属于经营性收入,应认定为夫妻共同财产。


【案情简介】

王某某与李某于2008年8月登记结婚,婚后李某用出售自己婚前房屋的款项购买了安徽省宁国市某小区房屋一套(以下简称案涉房屋),总价款为181800元,房屋产权登记在李某名下,王某某用自己婚前住房公积金账户上的45000元对该房屋进行了装修。


2011年6月,李某将该房以448000元的价格出售他人。婚后双方购买的家电在卖房时一并留给了买房人,估价8000元,包含在448000元房价中。


王某某婚前有一套房屋,婚后一直用于出租,租金收入约72000元。


2011年10月,王某某起诉至法院,要求判令双方离婚,并对夫妻共同财产依法分割,包括分割李某出售婚后所购案涉房屋的增值收益。
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 伴着北京楼市“317新政”,二手房市场将迎来一大波“解约潮”和“违约潮”。针对此次房产新政,北京西城法院民一庭法官总结了二手房买卖中双方可能面临的有关问题,并结合审判实践和法律规定对相关问题予以解答。

以下问题仅针对在2017年3月18日前尚未网签但因“317新政”履行情况发生变化而产生的房屋买卖合同纠纷。

问题一:“317新政”后,买方因“认房又认贷”被认定为“二套房”,从而导致无力履行已签订的房屋买卖合同的,可否解除合同,已支付首付款、定金能否退还?

答:在当事人约定以按揭贷款方式支付部分房款的情况下,贷款首付提高、停止办理25年以上贷款等情况,并不必然导致购房人无履约能力或导致继续履行对一方当事人显失公平,因此不宜简单认定为情势变更。

从利益关系入手,针对“楼市新政”一般可认定:房屋新政的实施对购房人的履约能力产生重大影响,合同继续履行一般会产生一定困难;对购房人因房屋新政不能按预期办理按揭贷款而请求解除合同的,一般可予支持,并由卖房人退还定金和已付购房款。但是,卖房人能
...
 原告陈某等二人诉称:2017年3月16日,原被告签订房屋买卖合同,双方约定了房屋首付款和贷款。3月17日北京市出台楼市调控新政,导致合同无法继续履行,故诉至法院,请求判令解除合同并退还首付款。
[14:08:34]
[主持人]:
原被告均已到庭,庭审马上开始。
[14:09:33]
[书记员 刘文丹]:
宣布法庭纪律
一、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。
二、不准随意走动和进入审判区,不得随意退场。
三、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为。
四、未经审判长许可,不准发言提问。
五、不准吸烟和随地吐痰,旁听人员如对法庭审判活动有意见,可在休庭后口头或书面向法院提出。
六、携带通讯工具的请关机。
七、对违反法庭纪律的,审判人员可以口头警告、训诫,也可以没收录音、录像和摄影器材,责令退出法庭或予以罚款拘留。
八、对哄闹法庭、侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人员,依法追究刑事责任。情节较轻的予以罚款、
...
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 原告诉称:原被告双方于2017年3月通过居间人签订合同,约定被告购买原告的房屋。合同签订后,双方又于2017年4月签订了变更协议书,对原合同及补充协议进行了变更,后二被告向原告及居间人明确表示不再购买上述房屋。原告认为,被告的行为应经构成根本违约,故诉至法院,请求判令:1.原、被告签订的房屋买卖合同有效;2.解除原、被告签订的房屋买卖合同;3.被告向原告支付违约金77.6万元;4.诉讼费由被告承担。
被告反诉称:双方于3月签订合同后,北京出台限购政策,如果被告出售已有的贷款楼房,会造成无法承受的损失,如果不出售就无法购买原告的房屋。因此双方在沟通后签订了变更协议。但是签订变更协议后,限购政策的影响加剧。因此,在居间方的协调下,双方就解除事宜进行协商,但未能达成一致意见。因为被告并不存在过错,所以原告主张违约金没有依据。请求法院判令原告返还定金2.5万元。
原被告均已到庭,庭审马上开始。
[14:02:54]
[书记员 陈洁]:
宣布法庭纪律
一、未经法庭许可不准录音、录像和摄影。
二、不准随意走
...
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